PTT台灣在地區 / TaichungBun (台中)

Re: [閒聊] 我覺得大家應該要開始注意一下"日照權"

看板TaichungBun (台中)作者 (holydevil)時間4年前 (2020/11/03 18:25), 4年前編輯推噓47(48推 1噓 31→)
留言80則, 53人參與, 4年前最新討論串3/3 (看更多)
之前在版上發了篇有關 "日照權" 的文章 那篇算是個精簡的條列式重點懶人包 在這邊我想分享一個我之前簡單研究過的案例 如果大家對最初那篇日照權的文章 提到的有所共鳴 底下這PO文會是一篇蠻長的論述 但我相信你看完之後 多少都會有點細思極恐 PS:我之前一直以為 市政路以北那片就叫"七期" 沒有想到原來那片其實是叫 "北七期"！ 雖然聽起來有點好笑XD 但我以下就稱"北七期"了 PS2:文真的蠻長的 360行 =======正文開始========= 相信有不少版友 應該去過或路過臺中國家歌劇院 https://i.imgur.com/nKBD6FP.jpg
其中前方廣場不遠處 有一片住(豪)宅區 https://i.imgur.com/ug8dvah.jpg
撇開那邊房價多貴、建案多豪華 各位有沒有注意到 那片建物也蓋的太密又太高了 https://i.imgur.com/tiGHpMt.jpg
其中巷弄的道路也沒多寬 街景照中的路段前方是偏南 所以這裡要到近中午 才會有陽光直射路面 https://i.imgur.com/ButH2Ng.jpg
而且它們還不是蓋均高 看起來比較像外高內矮三面包 被這些建物包夾起來的樓層、低樓層的住戶、相鄰的樓面 日照不管怎麼看都有受影響 如果那片住宅區的高樓大廈 是同時瞬間"冒"出來的 用看的也能推測 那些建案的樓層可能上、下午日照不足 那些住戶白天不開燈會整天陰暗 那它們當初是怎麼被一一銷售出去的？ 我的意思是說 如果買家看到整層樓日照量如此不足 當初應該就不會想買了吧 所以關鍵就在於建案的完工時間順序 於是我上網搜尋那片土地的建案資料 並搭配Google地圖過去的 歷史衛星、街景紀錄來做一項簡單的調查 Google影像紀錄時間縱然隨機 卻很有參考價值 底下這些資料是我從網路上尋找 所以我不能保證數據都正確 且隨建案的高度、難度 開工到完工時間也不盡相同 所以這塊推論不能說嚴謹 但我相信其中多少有脈絡可循 不管如何... 最終造成現在這個豪宅(好窄)區的結果 卻是不爭的事實 ~建案完工時間搭配樓層數與Google圖資調查~ (1)盤古開天闢地之初 沒有啦 Google衛星地圖 時間：2003年10月25日 https://i.imgur.com/OhhAeug.jpg
這是那一區塊最原始的樣貌 (2)初期 Google衛星地圖 時間：2006年11月17日 https://i.imgur.com/GiFZlwo.jpg
以下為衛星照中各建案的相關資訊 (日期為完工日期) a.大地子民三期 2004年8月 14F / B3 b.聯聚公園大廈 2005年9月 14F / B3 c.龍寶文化臻邸 2005年12月 14F / B3 d.聯聚東方大厦 2006年8月 14F/B3 e.惠宇市政觀邸 2006年11月 23F / B4 a、b、c、e 為面向夏綠地公園的前四棟 有趣的是大家可以發現 雖然樓層數不等於高度 但是一開始基本上大家都保持在14的樓層基數 只有最後的 e 衝到23樓 Google衛星地圖 時間：2006年12月31日 https://i.imgur.com/SP1Jdrz.jpg
(照片中正下方是偏西南方 我擺正是為了方便理解位置) 大家可以發現當時那片住宅區的建物 後方都還是空地 可以充分享有南向的日照 地圖照中已有成形且後續完工的有 f.聯聚仁愛 2007年01月 20F / B4 g.惠宇時代觀邸 2007年6月 15F B4 (3)中期 這些建案的完工日期都很接近 但衛星圖拍得不太理想我就不截圖了 h.聯聚怡和大厦 2009年10月19 後棟27F/前棟15F/B5 i.親家愛敦閣 2010年02月 29F / B6 這是兩棟 j.仁山協和 2010年9月 26F / B5 k.林鼎一邸 2011年03月 21F / B6 可以發現中期的建案樓層數 已經開始接近、超越14這個樓層數的兩倍 (4)晚期 日照權影響最明顯的時期 本來[聯聚公園大廈]南面還有充足陽光 https://i.imgur.com/WDWYNx0.jpg
l.銳豐悅觀 28F/B6 2014年9月 https://i.imgur.com/bjvRinZ.jpg
從此[聯聚公園大廈]南面日照被[銳豐悅觀]影響 本來[惠宇市政觀邸]南面還有充足陽光 https://i.imgur.com/2PqcVy3.jpg
m.精銳音悅廳 2015年11月11 23F/B6 https://i.imgur.com/0zQm5ed.jpg
南面日照GG 市政北一路和惠中路一段交叉口 https://i.imgur.com/RGieDPt.jpg
這裡南向日照充足 且轉角地有開一家海派應該可以空很久？ n.聯聚泰和 2017年8月 28F B6 https://i.imgur.com/y4eNdBU.jpg
日照GG 市政北二路和惠中路一段交叉口的轉角地 https://i.imgur.com/mDqETVv.jpg
國泰層峰 預估2019年 32F / B6 https://i.imgur.com/Cjhse2w.jpg
[林鼎一邸]早晨太陽GG 最後這片住(豪)宅區 變成現在這樣... https://i.imgur.com/HK6RfNs.jpg
除了這一塊 我還順便查詢了下 周遭看起來有突兀感的建物 太子元亨利貞(24F/B3) 2005年12月完工 https://i.imgur.com/QnJmFaq.jpg
位於它西南處本來有塊小停車場 2019年12月 寶璽天睿大廈(38F/B4) https://i.imgur.com/8tQWqvv.jpg
結果停車場蓋了棟38樓的建物 整整差了14樓 聯聚信義(29F / B3) 2008年09月完工 https://i.imgur.com/iI2Qpc5.jpg
之後在它的東側 2017年6月9日 寶格(39F/B5) https://i.imgur.com/9p1Xcld.jpg
從此[聯聚信義]東面朝陽被[寶格]大量遮蔽 歌劇院前方那棟[理性與感性] 它東面有個停車場 https://i.imgur.com/oxnOdmW.jpg
不知何時會動工 https://i.imgur.com/BW3qqcm.jpg
而且標題很耐人尋味 "蜜封(密封)台中七期" 看了這些過去案例演進過程 我不禁推敲起來 https://i.imgur.com/PUYLlsT.jpg
回到這個一開始的住宅(窄)區附近 在查詢的過程中 我看到其中有高樓層的空屋賣家標榜說 "在家就能觀賞國家歌劇院" (小聲:賣近億...) 但是請看街景照前方那塊轉角空地 (PS:雖然標 由鉅建設 但我不確定那塊地是不是他的 甚至能不能蓋房我也不知道) 但如果用之前的案例推測 用想的也知道那塊離國家歌劇院超近 且又是轉角精華地 地價一定嚇死人 會不會蓋房子? 應該遲早會蓋 還有多久時間? 挖ㄚ災 如果蓋起來後面的住宅 從家裡還看不看的到歌劇院? 依近期房子越蓋越高的推論 地價越高 → 蓋越多層賺越多 活像從空中挖礦 況且歌劇院高度也沒說多高 我想到時 "歌劇院的景觀" 應該不是缺角就是全掰了 你說胡前市長後面那邊有買一戶 應該不用太擔心? ...這個... 不予置評 在網路上調查完這些之後 我曾經在假日親自走一趟北七期作觀察 發現那邊還有一些未開發的土地、空地 處於已完工入住的建案旁 若之後那些地動工起來 特別是北七期現在土地寸土寸金 新建案一定會比一旁舊建案還高聳 不可能不對周遭住戶日照造成影響 PS:講空地、土地 不講停車場的原因是因為就地圖觀察 好像有停車場底下是黎明溝的水路? 不然北七期現在停車場場地也蠻多的 PS2:還有看到一個印象深刻的 有一塊臨路空地 它的左、右、後方都有建物 然後它的建案廣告已經在路旁圍起 我相信到時蓋起來 旁邊三棟的低樓層住戶一定受影響 =======結語感想========= 當初調查完這些時 我蠻驚訝的 我都擔心自己一個沒權沒勢的老百姓 如果住家對面蓋了一棟大樓阻擋陽光 要怎麼陳情說項才能解決日照的問題 但北七期住了不少算是有頭有臉 戴名錶、開名車的富裕人士 日照跟居家的生活品質有很大的關係 若說有錢人比一般人更注重生活品質 相信這點應該沒人有異議 但北七期還是能被搞成這樣 很有可能就是連他們自己 都忽略了自己日照的權益 且若真的有北七期的有錢人家 發現自家日照權益嚴重受損 大家不會懷疑他們有實(財)力 直接搬去其他地方住 但我們一般居民百姓呢？ 另外建商自己真的不知道日照權的重要性嗎? 其實他們還挺重視的 聯聚建設蓋了一棟 目前臺中最高的(商辦)大樓 聯聚中雍大廈(192 米) https://house.ettoday.net/news/1550218 "...豪宅大王聯聚建設董事長江韋侖購入頂樓..." 國立臺灣美術館附近有棟 由鉅大恆(134.95米) https://reurl.cc/9XympY "...由鉅建設董事長林嘉琪則住在頂樓..." 他們難道不怕日曬問題嗎? 因為太熱可以花錢裝隔熱、開冷氣 但日照或景觀沒了 除了搬家外 有錢也買不到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.153.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1604399158.A.05D.html
推
11/03 18:44, 4年前 , 1F
懷舊風
11/03 18:44, 1F
※ 編輯: holydevil (114.26.153.79 臺灣), 11/03/2020 18:48:33
推
11/03 19:07, 4年前 , 2F
推個專業文
11/03 19:07, 2F
推
11/03 19:15, 4年前 , 3F
專業推
11/03 19:15, 3F
推
11/03 19:19, 4年前 , 4F
幫高調
11/03 19:19, 4F
推
11/03 19:29, 4年前 , 5F
好療癒 不知道為啥
11/03 19:29, 5F
推
11/03 19:31, 4年前 , 6F
專業！最後一段刪了@@？
11/03 19:31, 6F
推
11/03 19:34, 4年前 , 7F
推優質
11/03 19:34, 7F
→
11/03 19:49, 4年前 , 8F
去學建築技術規則23條的冬日日照陰影怎麼檢討你就
11/03 19:49, 8F
→
11/03 19:49, 4年前 , 9F
知道為什麼了，法規就是可以讓它們這樣蓋
11/03 19:49, 9F
推
11/03 19:53, 4年前 , 10F
有錢也買不到？你確定？換個地方住就好了沒人管你
11/03 19:53, 10F
→
11/03 19:53, 4年前 , 11F
棟距要蓋怎樣 有因果關係 棟距近就是相對便宜
11/03 19:53, 11F
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11/03 19:54, 4年前 , 12F
一般居民百姓不會住在這群包起來的豪宅裡，但是會去
11/03 19:54, 12F
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11/03 19:54, 4年前 , 13F
買一樣包起來的上千戶社區
11/03 19:54, 13F
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11/03 19:55, 4年前 , 14F
如果因為日照權影響，就應該不買 建商就不會蓋了
11/03 19:55, 14F
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11/03 19:56, 4年前 , 15F
沒人買，就不用容積多少全部塞滿 配合現在新策規定
11/03 19:56, 15F
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11/03 19:56, 4年前 , 16F
退縮 有日照不會很難
11/03 19:56, 16F
推
11/03 20:09, 4年前 , 17F
都是照不到陽光的陰宅
11/03 20:09, 17F
→
11/03 20:14, 4年前 , 18F
去找判決書的日照權除了賠錢就是駁回
11/03 20:14, 18F
→
11/03 20:15, 4年前 , 19F
基本上建照給了你的在怎麼爭都沒用
11/03 20:15, 19F
推
11/03 21:02, 4年前 , 20F
推分析... 還有北七期XD
11/03 21:02, 20F
推
11/03 21:17, 4年前 , 21F
認真文推推
11/03 21:17, 21F
推
11/03 21:32, 4年前 , 22F
推好文
11/03 21:32, 22F
推
11/03 22:07, 4年前 , 23F
推專業文！
11/03 22:07, 23F
推
11/03 22:26, 4年前 , 24F
你日照系?
11/03 22:26, 24F
推
11/03 22:41, 4年前 , 25F
推
11/03 22:41, 25F
推
11/03 22:54, 4年前 , 26F
推
11/03 22:54, 26F
推
11/03 22:57, 4年前 , 27F
推 超漲知識！感謝專業好文！
11/03 22:57, 27F
推
11/03 23:04, 4年前 , 28F
推專業好文
11/03 23:04, 28F
推
11/03 23:14, 4年前 , 29F
好療癒喔，想敲碗單元二
11/03 23:14, 29F
推
11/03 23:25, 4年前 , 30F
雖然不知道專業在哪啦 感謝整理
11/03 23:25, 30F
推
11/03 23:42, 4年前 , 31F
你日照系？！
11/03 23:42, 31F
推
11/03 23:44, 4年前 , 32F
從來沒想過這個問題，推個 長知識了
11/03 23:44, 32F
推
11/03 23:46, 4年前 , 33F
推專業文
11/03 23:46, 33F
推
11/03 23:51, 4年前 , 34F
其實..這個族群動輒三戶五戶房產，應該不用擔心日照
11/03 23:51, 34F
→
11/03 23:51, 4年前 , 35F
權，當初七期設定超高容積發展，就是炫耀用，注定會
11/03 23:51, 35F
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11/03 23:51, 4年前 , 36F
如此發展，所以才會說買房別鄰空地啊
11/03 23:51, 36F
推
11/03 23:54, 4年前 , 37F
想要日照去鄉下一定充足，要不然住大樓就用錢買日
11/03 23:54, 37F
→
11/03 23:54, 4年前 , 38F
照跟景
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推
11/03 23:56, 4年前 , 39F
.....小弟剛好從事不動產相關(非房仲) 就我知道...
11/03 23:56, 39F
→
11/03 23:56, 4年前 , 40F
有兩位綜藝大哥大姐都有入手您這區的物件....
11/03 23:56, 40F
→
11/03 23:57, 4年前 , 41F
他們從來沒住過....應該也不會長期住這裡
11/03 23:57, 41F
推
11/04 00:00, 4年前 , 42F
所以他們應該也不會注意什麼日照....
11/04 00:00, 42F
推
11/04 00:07, 4年前 , 43F
推專業!
11/04 00:07, 43F
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11/04 00:08, 4年前 , 44F
老虎城旁邊停車場就是黎明溝吧？
11/04 00:08, 44F
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11/04 00:09, 4年前 , 45F
寶輝秋紅谷面對老虎城這面就會被砍價...因為底下就
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11/04 00:09, 4年前 , 46F
是水溝
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推
11/04 00:20, 4年前 , 47F
超專業
11/04 00:20, 47F
推
11/04 00:44, 4年前 , 48F
有錢人都開一整天的冷氣跟藝術燈不會在意啦
11/04 00:44, 48F
推
11/04 01:12, 4年前 , 49F
遇到土地測量系？
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推
11/04 01:15, 4年前 , 50F
感覺做了好多功課 查很多資料 辛苦
11/04 01:15, 50F
噓
11/04 01:37, 4年前 , 51F
麗格已經是成屋了
11/04 01:37, 51F
→
11/04 02:01, 4年前 , 52F
白冰___，愛敦閣
11/04 02:01, 52F
推
11/04 02:05, 4年前 , 53F
推認真文！不過可能不是沒考慮日照權，而是屋主都
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→
11/04 02:05, 4年前 , 54F
投資客非自住(悲哀
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推
11/04 05:52, 4年前 , 55F
正七期啦...
11/04 05:52, 55F
推
11/04 07:00, 4年前 , 56F
推認真
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推
11/04 07:11, 4年前 , 57F
這幾棟都貼著蓋 真的有符合棟距的規定嗎？XD 難怪
11/04 07:11, 57F
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11/04 07:11, 4年前 , 58F
現在建案每個都主打多少棟距多少棟距，未來旁邊不
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→
11/04 07:11, 4年前 , 59F
會蓋之類的，大概是投資客被這些嚇到了吧
11/04 07:11, 59F
推
11/04 08:00, 4年前 , 60F
推
11/04 08:00, 60F
推
11/04 09:00, 4年前 , 61F
想起日劇Legal High的某集就在討論日照權
11/04 09:00, 61F
→
11/04 10:03, 4年前 , 62F
胡瓜 白冰冰
11/04 10:03, 62F
推
11/04 11:20, 4年前 , 63F
我以為是徐乃麟
11/04 11:20, 63F
推
11/04 11:51, 4年前 , 64F
推用心～ 分享一下身邊有一對夫妻當初買房就不想要
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11/04 11:51, 4年前 , 65F
直接日照～ 剛剛貼你的文給他看 他也表示當初預算足
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11/04 11:51, 4年前 , 66F
夠確實有機會考慮這樣的形式 哈哈哈 只能說市場很大
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11/04 11:51, 4年前 , 67F
幾百萬人當中只要有一個人願意掏腰包 建商就不怕
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11/04 11:51, 4年前 , 68F
這大概也是房價不降的其中一個原因 嗚嗚嗚
11/04 11:51, 68F
推
11/04 13:35, 4年前 , 69F
最近看日照保證的就寶輝的斯蓋淘襪
11/04 13:35, 69F
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11/04 13:36, 4年前 , 70F
市政路永久棟距直面市議會，超棒der
11/04 13:36, 70F
推
11/04 13:39, 4年前 , 71F
不過真的要日照舒適還是選透天實在
11/04 13:39, 71F
推
11/04 18:08, 4年前 , 72F
原來這十幾年改變這麼多@@
11/04 18:08, 72F
→
11/04 20:07, 4年前 , 73F
頂樓陽宅，頂樓以下變陰宅的概念
11/04 20:07, 73F
推
11/04 21:39, 4年前 , 74F
推推
11/04 21:39, 74F
推
11/04 22:40, 4年前 , 75F
推
11/04 22:40, 75F
推
11/05 01:16, 4年前 , 76F
是 正七期
11/05 01:16, 76F
→
11/05 15:04, 4年前 , 77F
七期容積移轉無上限 這也順便解決了一堆未徵收道路
11/05 15:04, 77F
→
11/05 15:04, 4年前 , 78F
的問題 何樂不為
11/05 15:04, 78F
推
11/06 10:55, 4年前 , 79F
推
11/06 10:55, 79F
推
11/07 00:29, 4年前 , 80F
讚啦
11/07 00:29, 80F
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