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[閒聊] 六月下旬的房地產閒聊

看板TaichungBun (台中)作者 (god? or dog?)時間3月前 (2024/06/25 13:21), 編輯推噓44(46推 2噓 47→)
留言95則, 47人參與, 3月前最新討論串1/2 (看更多)
在台中經營水電材料行的台中人老闆， 又來跟台中鄉民分享資訊囉！ 看文章嘛， 每個人都有自己的觀點， 這是好事， 但一些斷章取義的發言， 各位哈姆雷特在閱讀時， 還是自己多理性閱讀，理性吸收吧！ 這個月端午節期間，趕工在做辦公室隔間工程， 三天時間，累的跟狗一樣... 不過開店十年，終於有冷氣吹了，爽！ 店裡面有安裝新風系統， 也放了國際GLATIMA的玻璃、不鏽鋼蓋板， 還有新的軟條燈樣品展示， 有相關需求的都歡迎來看看實品~ 這個月的水電材料相關價格， 鐵、白鐵五金配管：白鐵漲價、鍍鋅微漲 跟上個月比起來， 白鐵這個月漲的比較多，大概5-10%的漲幅左右， 鍍鋅的零件大概漲幅3-5%， 不過目前看起來就這樣了， 隨著鎳價大跌， 應該這兩個月內白鐵又會開始轉跌， 近期有相關需求的可以再觀察看看。 塑膠管另件：微漲 上個月進口原料漲價，這個月報漲大概2%， 依照現在的原料報價來看，可能下個月還是漲價1-2%。 電線纜：漲價 五月到六月， 電線報價大概牌價報漲11%左右， 但目前看國際銅價， 應該漲勢到頭了， 而且到頂之後急速反轉向下， 下個月有機會牌價報跌8%以上， 如果近期有需要的人，建議等到7/5號之後， 看看七月最新的報價出來再做決定不遲。 這個月很多國家都大選結束， 如果有去觀察一下的話， 不難看出現在世界主要的經濟體， 越來越多右派的領袖上位， 而去細看他們的政見， 大多數都是偏向保護主義， 贊同在民族主義下重新建立貿易壁壘， 在這種改變的環境氛圍， 過去已經暢行三十年的全球貿易市場， 勢必會經歷一波全球貿易鏈破碎化的過程， 這種情況下， 對於實體經濟的影響，是會非常巨大的， 以台灣來說， 我們的小島國型態注定了只能是以出口為導向的經濟體， 在未來各國可能會持續提高關稅， 重新重視本國製造業的情況下， 台灣的企業能撐過去的，不知道還剩下多少， 光是現在來說， 日幣不斷的貶值， 已經很多中小企業的訂單被日本搶走， 過去長期倚賴的中國市場， 現在又面臨它們自己國內生產過剩的問題， 在接下來可能不斷出現的狀況下， 個人對於外銷導向的企業的中短期營運實在不太看好。 而說完了出口， 我們講到內需的部份， 過去其實消費意識抬頭， 很多年輕人在買不起房子，對未來還比較茫然的情況下， 每個月都拼命消費，當個躺平月光族， 這點當然就個人來說，是比較消極的做法， 但如果擴大到整個族群來說， 其實無形中是提供了社會非常大的需求， 但目前新青安的推動，加上不斷的有市場熱絡的消息傳出， 導致原本這個族群中， 有那麼一群人，請父母支援，或是自己勒緊褲帶， 反正拚了命、咬著牙就上了一間， 在至少一筆頭期投入到固定資產的情況下， 加上之後每個月的還款負擔， 勢必會壓縮到過往的開銷水平， 這影響最大的就是一些消費性的產業， 像是餐飲業或是旅遊業等等。 在內需受到其他因素排擠，出口又面臨全球貿易破碎化的情況下， 未來三五年內，台灣的景氣會如何， 起碼我自己真的是滿悲觀的， 如果把焦點放在房地產上， 其實扣掉那一小部份有辦法的之外， 應該大部分人償還房貸的資金來源還是來自薪資收入， 而在未來幾年內， 面對這麼多不確定的因素， 真的有辦法保證薪資收入都能穩定無虞嗎？ 我也不是死空頭，一定要看空才講這些， 有關注我文章的應該就知道， 從有講到這部份以來， 中古屋不敢說有在推， 但剛需買預售屋這件事情， 我起碼已經講了一年半以上， 甚至今年這波房市起來， 真要講的話，大概是在去年十一月時開始有點頭序， 我在今年一月的文章就有說到， 有要買房的可以趕緊看看， 純粹就是建議什麼樣的風險適合做什麼樣的事， 從一月那時到現在六月了， 相信大家也對這半年的漲幅有目共睹， 而在現在這種價格下， 要繼續喊漲，我實在是喊不出來。 如果把每八年看做一個循環， 從2000年開始，到2008，每次都往下拉了一大波， 而原本在2016美國升息時，有點向下的味道出來， 結果2019直接遇到新冠，後來大撒幣到現在， 可以說空過一個循環，累積兩個循環的未清算量， 到現在剛好是第十六年的2024， 還是希望大家在追求利潤的同時， 務必也要重視週期帶來的投資風險， 因為在每波向上爆衝的時候， 通常不會帶來什麼階級地位的改變， 只是讓強者恆強，弱者恆弱， 唯有當大崩盤、大蕭條來臨時， 隨之而來的資產大洗牌， 才是底層、中產能抓住的，翻身向上的機會， 當然，前提是要先活下來就是了，分享給大家！ -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需要或問題，歡迎站內信，或是加LINE詢問， 也有在提供介紹各種施工需要的工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.180.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1719292877.A.EFD.html
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06/25 13:24, 3月前 , 1F
這位兄弟很誠懇,也跑到01去廣告了
06/25 13:24, 1F
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06/25 13:25, 3月前 , 2F
有問必答還是肯推的
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推
06/25 13:41, 3月前 , 3F
推
06/25 13:41, 3F
推
06/25 13:53, 3月前 , 4F
對房地產的觀點也太悲觀
06/25 13:53, 4F
推
06/25 13:55, 3月前 , 5F
不買最大，好好漲吧！世界末日萬歲
06/25 13:55, 5F
推
06/25 14:10, 3月前 , 6F
好文一篇，推推
06/25 14:10, 6F
推
06/25 14:14, 3月前 , 7F
閱
06/25 14:14, 7F
推
06/25 14:19, 3月前 , 8F
沒辦法接受行情，永遠都買不到房子，別在
06/25 14:19, 8F
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06/25 14:19, 3月前 , 9F
做著要撿便宜的夢了
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推
06/25 14:26, 3月前 , 10F
中肯，大推本篇，風險管理
06/25 14:26, 10F
推
06/25 14:44, 3月前 , 11F
推一個
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推
06/25 14:51, 3月前 , 12F
推
06/25 14:51, 12F
推
06/25 14:51, 3月前 , 13F
房產已經被炒成貨幣單位了
06/25 14:51, 13F
推
06/25 15:03, 3月前 , 14F
台中會一路漲到60吧
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06/25 15:03, 3月前 , 15F
熱錢太多了，最近我身邊都在將股票槓桿
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06/25 15:04, 3月前 , 16F
把錢拿去買房
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06/25 15:05, 3月前 , 17F
黃董有說 買不起是你的問題
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06/25 15:05, 3月前 , 18F
06/25 15:05, 18F
推
06/25 15:11, 3月前 , 19F
頭期湊得出的 現在買就對了
06/25 15:11, 19F
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06/25 15:11, 3月前 , 20F
幾年後再轉賣少多都賺百萬以上的
06/25 15:11, 20F
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06/25 15:13, 3月前 , 21F
14期早就破60了
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06/25 15:21, 3月前 , 22F
水電真的儲金量夠有實力 南屯 鴻鼎果子
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06/25 15:21, 3月前 , 23F
的房東正是水電老闆，且樓上是13000起
06/25 15:21, 23F
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06/25 15:21, 3月前 , 24F
跳套房，想必對房市絕對信心滿滿
06/25 15:21, 24F
推
06/25 15:22, 3月前 , 25F
那邊都是豪宅線啊 等到寶咖、發哥、豐
06/25 15:22, 25F
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06/25 15:22, 3月前 , 26F
邑都上60就知道了
06/25 15:22, 26F
推
06/25 15:39, 3月前 , 27F
右派當道 房價怎會跌?
06/25 15:39, 27F
推
06/25 15:44, 3月前 , 28F
嗯~
06/25 15:44, 28F
推
06/25 15:50, 3月前 , 29F
推
06/25 15:50, 29F
推
06/25 15:56, 3月前 , 30F
房地產要等下調 要看景氣 目前來說一直
06/25 15:56, 30F
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06/25 15:56, 3月前 , 31F
都是看漲不看跌 當然服務製造業一樣淒慘
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06/25 15:56, 3月前 , 32F
剩半導體科技業撐局
06/25 15:56, 32F
推
06/25 16:12, 3月前 , 33F
龍富路那邊5到8千萬真的鬼
06/25 16:12, 33F
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06/25 16:25, 3月前 , 34F
政府在測試人民對於房價的極限在哪裡。
06/25 16:25, 34F
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06/25 16:25, 3月前 , 35F
有感覺到快到階段性的高價了
06/25 16:25, 35F
推
06/25 16:30, 3月前 , 36F
感謝分享
06/25 16:30, 36F
推
06/25 17:10, 3月前 , 37F
房地產上漲 這些新青安年輕人賺飽 不就
06/25 17:10, 37F
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06/25 17:10, 3月前 , 38F
加大消費了 而且每個月多賺整年的薪水
06/25 17:10, 38F
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06/25 17:10, 3月前 , 39F
花錢更不手軟 房地產上漲應該回帶動整體
06/25 17:10, 39F
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06/25 17:10, 3月前 , 40F
經濟
06/25 17:10, 40F
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06/25 17:11, 3月前 , 41F
目前如果股市沒崩 就是一路到一百吧
06/25 17:11, 41F
推
06/25 17:44, 3月前 , 42F
綠腦：台中房價這麼高都盧秀燕害的
06/25 17:44, 42F
噓
06/25 17:51, 3月前 , 43F
一直在靠北房價高不是民眾黨的雜草嗎
06/25 17:51, 43F
推
06/25 17:52, 3月前 , 44F
等寬限期到再來看看有沒有法拍或是拋售潮
06/25 17:52, 44F
推
06/25 17:59, 3月前 , 45F
板上綠粉id每天都在罵盧媽炒房炒地
06/25 17:59, 45F
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06/25 17:59, 3月前 , 46F
現在又想賴給小草XD
06/25 17:59, 46F
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06/25 18:09, 3月前 , 47F
backpacker18不是待過八卦板嗎 @@"
06/25 18:09, 47F
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06/25 18:10, 3月前 , 48F
搜一下有文章耶 怎麼沒去那抱怨小草?
06/25 18:10, 48F
推
06/25 18:21, 3月前 , 49F
台中綠粉：房價好貴拜託賴清德蔡其
06/25 18:21, 49F
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06/25 18:21, 3月前 , 50F
昌送我房嗚嗚
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推
06/25 18:30, 3月前 , 51F
悲觀的聰明 樂觀的賺錢
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推
06/25 18:51, 3月前 , 52F
推一波
06/25 18:51, 52F
推
06/25 19:23, 3月前 , 53F
藍腦:選盧秀燕空氣換新
06/25 19:23, 53F
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06/25 19:24, 3月前 , 54F
台中藍粉:房價好貴 秀燕送我7777期
06/25 19:24, 54F
推
06/25 19:25, 3月前 , 55F
有漲齁 越買越蓋越多耶
06/25 19:25, 55F
推
06/25 19:45, 3月前 , 56F
推
06/25 19:45, 56F
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06/25 20:43, 3月前 , 57F
檢討政府->2016->檢討人民
06/25 20:43, 57F
推
06/25 20:53, 3月前 , 58F
美國聯準會主席今年起碼公開講過3次要降息
06/25 20:53, 58F
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06/25 20:53, 3月前 , 59F
如果能成功下降的話,應該能降低房市熱潮.
06/25 20:53, 59F
推
06/25 21:07, 3月前 , 60F
印象小草過去說過他們都是社會的菁英，
06/25 21:07, 60F
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06/25 21:07, 3月前 , 61F
所以他們怎麼可能買不起房
06/25 21:07, 61F
推
06/25 21:38, 3月前 , 62F
我小草啦 炒房炒的不亦樂乎 怎麼了嗎？
06/25 21:38, 62F
推
06/25 22:13, 3月前 , 63F
樓上是枯草了吧，小草哪來這麼多錢炒房
06/25 22:13, 63F
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06/25 22:13, 3月前 , 64F
最愛喊居住正義的草，自己在炒房，超不搭
06/25 22:13, 64F
噓
06/25 22:20, 3月前 , 65F
房子可以住的東西誰要便宜賣
06/25 22:20, 65F
推
06/25 22:25, 3月前 , 66F
所以樓上綠粉們都定調了只有小草會
06/25 22:25, 66F
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06/25 22:25, 3月前 , 67F
買不起房
06/25 22:25, 67F
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06/25 22:25, 3月前 , 68F
以後板上哪個人再哭房價貴就是小草
06/25 22:25, 68F
推
06/25 22:36, 3月前 , 69F
房子愈貴 物價就愈高 除了炒房仔之外 沒人是
06/25 22:36, 69F
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06/25 22:36, 3月前 , 70F
贏家
06/25 22:36, 70F
推
06/25 23:45, 3月前 , 71F
中部的
06/25 23:45, 71F
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06/25 23:45, 3月前 , 72F
薪資夠慘了 扛了房貸的房奴 更不敢忤逆公
06/25 23:45, 72F
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06/25 23:45, 3月前 , 73F
司啦XD 新青安有時候覺得根本是新青奴催
06/25 23:45, 73F
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06/25 23:45, 3月前 , 74F
化劑 = =+
06/25 23:45, 74F
推
06/26 00:22, 3月前 , 75F
感謝老闆分享
06/26 00:22, 75F
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06/26 02:17, 3月前 , 76F
建材越漲反而蓋越多
06/26 02:17, 76F
推
06/26 07:59, 3月前 , 77F
看看百貨公司高檔美食餐廳還要排隊 股市2
06/26 07:59, 77F
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06/26 07:59, 3月前 , 78F
萬多點 有景氣悲觀感覺嗎？
06/26 07:59, 78F
推
06/26 08:11, 3月前 , 79F
推
06/26 08:11, 79F
推
06/26 08:20, 3月前 , 80F
買房收租 房貸炒股..
06/26 08:20, 80F
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06/26 08:27, 3月前 , 81F
未來絕對會跌，但是每漲四次才小跌一次，
06/26 08:27, 81F
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06/26 08:27, 3月前 , 82F
跌的回來嗎？
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06/26 08:27, 3月前 , 83F
台積電不倒房價不會正常
06/26 08:27, 83F
推
06/26 09:55, 3月前 , 84F
科技業最多小草怎麼會買不起房… 整天沒
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06/26 09:55, 3月前 , 85F
事只能跑去應徵想辦法翻身的才是買不起
06/26 09:55, 85F
推
06/26 12:19, 3月前 , 86F
身邊綠粉幾乎都還在租屋欸 因為他們相
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06/26 12:19, 3月前 , 87F
信賴皮講的房價在降了 嘻嘻
06/26 12:19, 87F
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06/26 15:57, 3月前 , 88F
房價跌不跌要看政府肯不肯讓它跌
06/26 15:57, 88F
推
06/26 19:13, 3月前 , 89F
現在就一直把泡沫灌大 反正不要在我執政期間
06/26 19:13, 89F
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06/26 19:13, 3月前 , 90F
炸掉就行了
06/26 19:13, 90F
推
06/27 09:51, 3月前 , 91F
06/27 09:51, 91F
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06/27 09:52, 3月前 , 92F
06/27 09:52, 92F
推
06/27 10:52, 3月前 , 93F
觀點不錯，推個
06/27 10:52, 93F
推
06/27 12:39, 3月前 , 94F
上次聽學姊講。台南南紡對面的新大樓一坪
06/27 12:39, 94F
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06/27 12:39, 3月前 , 95F
已經60，我真不敢相信
06/27 12:39, 95F
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