[閒聊] 六月下旬的房地產閒聊

看板TaichungBun (台中)作者a2828z33 (god? or dog?)時間4小時前 (2025/06/30 23:40)推噓2(2推 0噓 2→)

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在台中開店的台中人老闆，又來跟台中的朋友分享資訊啦~ 這個月生意很普，但私事很忙，整個快虛脫，不過至少解決一半了！還是來補一下每個月的例行公事~ ----- 這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：鐵另件不變，白鐵降價這個月鎳價趴在地上沒什麼動，但台幣繼續升值，所以白鐵的部分有降價一點，不過也沒有太多，下個月目前看來，應該還是會繼續微降。塑膠管另件：平盤電線纜：大跌這個月又繼續往下跌了大概牌價10%左右，連續兩個月合計跌了2x%，真的算是滿多的，好險平常沒在囤線，不然帳面損失應該很慘，不過這個月目前算出來，大概是跟上個月比，需要漲1-2%左右，如果有需要的，可以先買起來，下個月了不起可能有盤商，因為業績不好，會撐的不漲，不然小漲一點的可能性偏高。 ----- 這個月全球發生的事情滿多的，但其實該有進展的項目，進度也就那樣，一樣在緩慢進行而已，所以就不說太多，反正基調不變。全球的流動性，除了少數國家以外，其他的大部分都還是持續收縮中，在這樣的環境下，過去靠著印鈔所帶來的貨幣幻覺，是否還能持續支撐目前的資產價格，難度是越來越高。像最近的美股創高，並不是股市基本面又好轉了，更有可能的原因只是因為美元貶了，股票因為平價的關係漲了，不然現在AI需求的疲軟越來越明顯，社會總體需求也是每個月不斷的下滑，在這種情況下，還要期待股市的未來漲幅，風險可以說是極大，加上美國最近放寬金融機構的補充槓桿比率，讓大型機構的安全資本需求可以降低，使他們可以投入更多資金到預期利潤的獲取中，這樣是否會驅使這些金融機構，增加低風險資產，比如購債的意願，而不用為了發放股利等等原因，去持有股票等較高風險的投資？以上都是可能造成反轉的因素，目前各種資產標的的價格幾乎都在歷史絕對高點，如果沒事的話，抱住現金，在半年、一年後回來看，會是一個相對明智的選擇也說不定。而真的要是想找個地方放，在亞洲貨幣一定要貶值的前提下，相對於早早就跪下去而較先升值的台幣，還在奮力抵抗的人民幣，或是死撐的要等選舉完的日幣，如果做個短、中期定存或許是不錯的選擇。接下來說說台灣，分別從能源跟匯率兩方面做切入。能源的部分，礙於一路走來的政見及得顧及之後選票的關係，目前看來只能繼續綠能一路走到黑，政府只能一面撒錢做綠能，一面每年都要補貼上千億給台電，這就導致如果吃不到這塊餅，不但只能看別人吃，自己肚子餓，同時還不斷的被抽血去輸送給一個末期患者。匯率的部分，有稍微了解一點的都知道，政府為了扶持半導體出口，其實長期對一般老百姓做匯率上的剝削，在現在面臨升值壓力的情況下，不管是硬壓著不升，導致剝削程度更嚴重，或是放手升值，讓整個產業及資產價格大洗牌，一般老百姓接下來面對的，都是一波對生活影響很大的衝擊。在這兩個狀況的雙重打擊下，一般人真的要做好充足的準備，現況就是社會這一塊餅越做越小，我們能做的，也只能是想辦法比別人多吃一點好活著，而沒辦法吃到足夠餅的人，大概就是會隨著這波衝擊下去，適者生存，不適者淘汰，現在外面就是面臨這樣的處境。外面的環境大概是怎樣爛呢？不說我們自己店頭實體來客的數量，體感從四月開始，一個月比一個月爛，最近也從各個不同管道中，聽到很多行業內的狀況，像是北部有承包商，欠了幾家供應商合計大概有四千萬，我自己的廠商，可能也是因為業務剛出來跑沒多久，結果別人都知道包商有風聲出來了，他完全不曉得，上禮拜聽到是被卡了一千五，現在整天守在工地門口，想碰碰運氣看能不能堵到包商老闆。我附近的工地案場，做機電包的工地主任，說目前他自己粗算一下，他老闆目前都還沒驗收，已經賠了一千二了。整個營造業內，大大小小的狀況一堆，其實就算只是賣材料的，只要有給人簽帳，也都是風聲鶴唳的，一定有產業很好，但作為經濟火車頭的營建業，都長這樣了，到底總體經濟多好，我是不信。最後講到房地產，近期很多新聞出來，哪邊讓利了，哪邊砍價了，但說老實的，我覺得就是他們開的太高，所以做個正常的回調罷了... 已經蓋了的案子成本固定了，沒什麼好講的，預售案一定還是疊上去，因為所有的成本有跌的根本沒多少，更多的還是不斷往上調，只是幅度多寡，在成本沒有下調的情況下，不顧利潤，為了蓋房子而蓋，有人會這樣做生意嗎？而如果價格有降低，很大的機率是在看不到的地方給的變少了，不是東西少了，就是品質下降了，要能一樣的內容，但用便宜的價格賣給你，起碼到現在我自己是沒遇過這麼佛心的廠商。現在想買房來自住的，是真的很尷尬，有時間可以轉圜的預售，價格半天高，中古還有一段價差，但裝潢的價格令人咋舌，如果沒有房子要買第一間房，還是都滿推薦的，但要買預售還是買中古，真的就看自己的條件，不然綜合評分來說，我覺得很接近，沒有哪個種類特別好或壞，不過如果對於裝潢不熟，那還是建議買預售會比較好一點，千萬別想著買中古，然後不裝潢，先省了價差，等幾年後再看看，這是最蠢的，因為裝潢的價格幾乎沒看過有回調的，這樣做，賠了夫人又折兵的可能性非常高。大概近期的一些狀況跟看法是這樣，忙著處理事情，有些觀點會比較破碎，不過幾個重點有抓住，問題就不大，希望可以趕快發個畢業文來看看~ 也會在下個月整理一篇文章，看看是否能解釋說明一下，統包跟設計師目前的區別跟優缺點。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.173.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1751298039.A.549.html