PTT台灣在地區 / TaichungBun (台中)

[閒聊] 大樓管理費收費如何算合理範圍

看板TaichungBun (台中)作者 (kate)時間2天前 (2024/07/03 10:37), 編輯推噓51(53推 2噓 155→)
留言210則, 51人參與, 1天前最新討論串1/2 (看更多)
最近陪朋友看房子 台中的公寓大廈、成屋、預售屋 怎麼判斷是不是合理範圍呢？ 一般每坪是40-60元，豪宅70-80元 （上網查資料的） 請問大家都是多少？謝謝 ---- Sent from BePTT on my iPhone X -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.143.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1719974271.A.F0A.html
推
07/03 10:39, 2天前 , 1F
新成屋不用豪宅都80+了，物價變高
07/03 10:39, 1F
→
07/03 10:39, 2天前 , 2F
最近還要漲
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推
07/03 10:39, 2天前 , 3F
現在預售屋很多都100以上了
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推
07/03 10:42, 2天前 , 4F
對投資客來說 當然越便宜越好，但你一
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07/03 10:42, 2天前 , 5F
個社區未來要有錢維持，你還是要衡量
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07/03 10:42, 2天前 , 6F
包括那些臉皮厚持續不繳的要怎麼處理
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推
07/03 10:44, 2天前 , 7F
40~70很少見了吧 現在一坪都要75以上了
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推
07/03 10:44, 2天前 , 8F
看戶數，看規模。80戶左右，要24小時物
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07/03 10:44, 2天前 , 9F
業，通常要收到85/p以上才能免於虧損
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07/03 10:45, 2天前 , 10F
這還是戶數多的 戶數少的都調到90以上了
07/03 10:45, 10F
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07/03 10:46, 2天前 , 11F
除非不要24hr的櫃台 那大概能壓到60左右
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07/03 10:46, 2天前 , 12F
但是裡面的維護通常都有點慘烈
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推
07/03 10:49, 2天前 , 13F
收入支出打平就算合理
07/03 10:49, 13F
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07/03 10:49, 2天前 , 14F
月收越多或月收越少就是不合理
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推
07/03 10:52, 2天前 , 15F
艾佛索妮雅可能知道? 要不要出來分享?
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07/03 10:52, 2天前 , 16F
我進去看電梯已經超過10年了。所以如果
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07/03 10:52, 2天前 , 17F
買的話，管理費會不會一直漲啊？
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07/03 10:53, 2天前 , 18F
管理費調漲是依據什麼？怕搬進去繳不起
07/03 10:53, 18F
推
07/03 10:56, 2天前 , 19F
我看的一個月要繳快1萬.....
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07/03 10:56, 2天前 , 20F
要看戶數、公用金、及需整理的公共設備，
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07/03 10:57, 2天前 , 21F
我們原本一坪60，但公用金不夠，樓頂會漏
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07/03 10:57, 2天前 , 22F
水到下面，就調成75，當然這是有開區權會
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07/03 10:57, 2天前 , 23F
大家的共識
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07/03 10:57, 2天前 , 24F
不合理也只能接受啊 難道你能讓它降下來?
07/03 10:57, 24F
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07/03 11:00, 2天前 , 25F
有降下的案例嗎？
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推
07/03 11:00, 2天前 , 26F
基本上調漲就是來自通膨 維護社區是要
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07/03 11:00, 2天前 , 27F
花錢的 管委會至少要能收支平衡 如果一
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07/03 11:00, 2天前 , 28F
直虧錢會害社區無法運作 到最後就是整
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07/03 11:00, 2天前 , 29F
個社區價值下降 還到的也是你自己
07/03 11:00, 29F
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07/03 11:02, 2天前 , 30F
不是收的少就是好社區 物業很重要
07/03 11:02, 30F
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07/03 11:03, 2天前 , 31F
如果買得起房子卻繳不起管理費…那還
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是別買了，這東西跟物價一樣只會漲不
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07/03 11:03, 2天前 , 33F
會降的，你踏進社區所有的一切都要錢
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07/03 11:03, 2天前 , 34F
，不是無中生有的，你可以去看看管理
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07/03 11:03, 2天前 , 35F
費很便宜的地方，公共空間的環境有沒
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07/03 11:03, 2天前 , 36F
有在花錢整理差很多，如果很在乎管理
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07/03 11:03, 2天前 , 37F
費就去看30-40年以上的社區吧
07/03 11:03, 37F
推
07/03 11:04, 2天前 , 38F
最近看的預售屋都 120+
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推
07/03 11:06, 2天前 , 39F
呃 新房子普通電梯大樓一坪就80up囉
07/03 11:06, 39F
還有 131 則推文
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07/03 14:33, 2天前 , 171F
後在群組一直出意見，社區總檢什麼都不
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07/03 14:33, 2天前 , 172F
來參與，真是爛到不行
07/03 14:33, 172F
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07/03 14:39, 2天前 , 173F
沒錢就是把半夜大廳櫃檯人力抽掉，清
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07/03 14:39, 2天前 , 174F
潔人力縮減，植栽放養不整理，機電不
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07/03 14:39, 2天前 , 175F
簽約，電梯找非原廠小公司簽約，不花
07/03 14:39, 175F
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07/03 14:39, 2天前 , 176F
錢整個社區就會看起來很舊很爛
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07/03 14:39, 2天前 , 177F
然後管委會被罵一罵，下台鞠躬閃人把
07/03 14:39, 177F
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07/03 14:39, 2天前 , 178F
爛攤子丟給下一屆，就這樣循環
07/03 14:39, 178F
推
07/03 15:12, 2天前 , 179F
1F:大家爬樓梯就好，坐甚麼電梯XDD
07/03 15:12, 179F
推
07/03 16:13, 2天前 , 180F
買透天啊！窮人才住公寓
07/03 16:13, 180F
推
07/03 16:36, 2天前 , 181F
我們社區27年，之前都是60 這兩年持
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07/03 16:36, 2天前 , 182F
續入不敷出，今年開會協議調到80，只
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07/03 16:36, 2天前 , 183F
有一戶抗議而已，大家都很好奇她都不
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07/03 16:36, 2天前 , 184F
看財報的嗎，每個月都在吃老本
07/03 16:36, 184F
推
07/03 16:53, 2天前 , 185F
少於100戶未來100元以上都算正常
07/03 16:53, 185F
噓
07/03 16:55, 2天前 , 186F
一坪5元就好,多的就是當盤子
07/03 16:55, 186F
推
07/03 17:03, 2天前 , 187F
豪宅120，12期100，要服務一坪80起跳，60
07/03 17:03, 187F
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07/03 17:03, 2天前 , 188F
已經慢慢變少了
07/03 17:03, 188F
→
07/03 17:05, 2天前 , 189F
社區維護很貴的，不是你每坪多出10元就可
07/03 17:05, 189F
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07/03 17:05, 2天前 , 190F
以解決的…..很多社區入不敷出只能漲管理
07/03 17:05, 190F
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07/03 17:05, 2天前 , 191F
費
07/03 17:05, 191F
推
07/03 17:16, 2天前 , 192F
社區你所有軟硬體都要維護，機電，弱電，
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07/03 17:16, 2天前 , 193F
電梯，園藝，水景維護，社區管理，清潔，
07/03 17:16, 193F
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07/03 17:16, 2天前 , 194F
設備維護，壞掉要修繕，外牆剝落也是一筆
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07/03 17:16, 2天前 , 195F
費用，電梯10年也要一筆大開銷，石材保養
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07/03 17:16, 2天前 , 196F
，每年都有消防安檢，有些社區有吧台、有
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07/03 17:16, 2天前 , 197F
抱枕送洗等等的，不是只有表面上人事費用
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07/03 17:16, 2天前 , 198F
而已.
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推
07/03 17:36, 2天前 , 199F
有的社區為了省錢，不找機電廠商保養，結
07/03 17:36, 199F
→
07/03 17:36, 2天前 , 200F
果消防管線鏽蝕破管，為了省錢找三流的水
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07/03 17:36, 2天前 , 201F
電，結果噴灌破掉，到處漏水，每個月水費
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→
07/03 17:36, 2天前 , 202F
從3000變36000，省小錢花大錢
07/03 17:36, 202F
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07/03 18:32, 1天前 , 203F
現在基本都70起跳了
07/03 18:32, 203F
推
07/03 20:39, 1天前 , 204F
30萬除以總坪數
07/03 20:39, 204F
推
07/03 21:36, 1天前 , 205F
50戶 平均53坪/戶、車位100格、管理費95
07/03 21:36, 205F
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07/03 21:36, 1天前 , 206F
/坪、24小時+1-5白天社區經理、每個月會
07/03 21:36, 206F
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07/03 21:36, 1天前 , 207F
多一萬元左右。
07/03 21:36, 207F
推
07/03 22:26, 1天前 , 208F
豪宅最少150-200up
07/03 22:26, 208F
推
07/04 13:01, 1天前 , 209F
管理費只會上升跟追加 不會變少
07/04 13:01, 209F
推
07/04 13:26, 1天前 , 210F
豪宅不是都150+？
07/04 13:26, 210F
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