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Re: [閒聊] 大樓管理費收費如何算合理範圍

看板TaichungBun (台中)作者 (iverson#3)時間2天前 (2024/07/03 14:29), 編輯推噓16(18推 2噓 31→)
留言51則, 19人參與, 1天前最新討論串2/2 (看更多)
社區管理費的合理性，可以從以下幾個方面來評估： * **社區規模與公設：**社區規模越大、公設越多，管理費通常越高。 例如，擁有游泳池、健身房、KTV等多項公設的大型社區，管理費通常會比只有基本公設的小型社區高。 * **社區管理品質：**社區管理品質越好，管理費通常越高。 例如，聘請24小時保全、專業清潔人員的社區，管理費通常會比只有基本管理人員的社區高。 * **社區所在地：**位於市中心或交通便利地區的社區，管理費通常會比位於偏遠地區的社區高。 以下是一些具體的評估指標： * **經常性支出比例：**經常性支出包括日常維運、清潔費用等，通常應佔總管理費的60%左右。如果經常性支出比例過高，可能表示社區管理效率不佳或有浪費現象。 * **公共基金累積率：**公共基金用於應付社區重大修繕等需求，通常應佔總管理費的30%左右。如果公共基金累積率過低，可能表示社區未來面臨財務困境的風險較高。 住戶可以向社區管委會索取管理費收支明細，並依據上述指標進行評估。 此外，住戶也可以參加社區會議，了解社區管理狀況並提出意見。 以下是一些額外的建議： * **貨比三家：**可以參考其他社區的管理費收費標準，作為評估基準。 * **尋求專業意見：**可以諮詢不動產管理專家或律師，了解相關法規及注意事項。 希望以上資訊對您有所幫助。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5560. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.0.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1719988150.A.B60.html
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07/03 14:29, 2天前 , 1F
要便宜的話，先砍掉物業公司，再砍掉清
07/03 14:29, 1F
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07/03 14:29, 2天前 , 2F
潔費，在砍掉公設電燈
07/03 14:29, 2F
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07/03 14:33, 2天前 , 3F
連電梯都停用，最省
07/03 14:33, 3F
推
07/03 14:44, 2天前 , 4F
人最貴 像車道哨 我覺得就可以砍掉
07/03 14:44, 4F
推
07/03 15:15, 2天前 , 5F
感謝艾佛索妮雅大大分享!
07/03 15:15, 5F
推
07/03 15:17, 2天前 , 6F
基本社區開銷砍愈多，房價跌愈多
07/03 15:17, 6F
推
07/03 15:44, 2天前 , 7F
限制物業公司都不能開冷氣就省了
07/03 15:44, 7F
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07/03 15:45, 2天前 , 8F
但社區可能很難找到好一點的物業
07/03 15:45, 8F
推
07/03 15:57, 2天前 , 9F
笑死，不開冷氣能請到什麼保全幫你顧櫃
07/03 15:57, 9F
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07/03 15:57, 2天前 , 10F
檯，阿北嗎？
07/03 15:57, 10F
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07/03 15:57, 2天前 , 11F
談到錢很多都變慣老闆了
07/03 15:57, 11F
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07/03 15:59, 2天前 , 12F
看到年輕人當保全，跑過去跟他說年紀輕
07/03 15:59, 12F
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07/03 15:59, 2天前 , 13F
輕的不要當保全。物業公司問你保全需要
07/03 15:59, 13F
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07/03 15:59, 2天前 , 14F
什麼樣的條件？我要年輕的
07/03 15:59, 14F
噓
07/03 16:01, 2天前 , 15F
經常支出比例高不表示效率不佳,可能就錢少
07/03 16:01, 15F
推
07/03 16:05, 2天前 , 16F
我們社區住戶還真的提出物業超過下午六
07/03 16:05, 16F
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07/03 16:05, 2天前 , 17F
點禁止開冷氣的提案== 什麼白痴住戶…
07/03 16:05, 17F
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07/03 16:07, 2天前 , 18F
物業公司則可以多找幾家來招標比價
07/03 16:07, 18F
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07/03 16:31, 2天前 , 19F
現在是給香蕉還不一定請得到猴子呢，
07/03 16:31, 19F
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07/03 16:31, 2天前 , 20F
沒冷氣人就會一直做不下去替換，然後
07/03 16:31, 20F
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07/03 16:31, 2天前 , 21F
住戶一直抱怨就換管理公司，管理公司
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07/03 16:31, 2天前 , 22F
也無奈
07/03 16:31, 22F
推
07/03 16:39, 2天前 , 23F
推專業回文。
07/03 16:39, 23F
噓
07/03 16:43, 2天前 , 24F
是ChatGPT回文吧
07/03 16:43, 24F
推
07/03 16:44, 2天前 , 25F
住戶的素質看保全就知道
07/03 16:44, 25F
推
07/03 16:46, 2天前 , 26F
Lu大，驚
07/03 16:46, 26F
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07/03 16:48, 2天前 , 27F
物業費給很高，保全素質「不一定」強，
07/03 16:48, 27F
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07/03 16:48, 2天前 , 28F
但是物業費給不足，
07/03 16:48, 28F
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07/03 16:48, 2天前 , 29F
保全「一定」弱
07/03 16:48, 29F
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07/03 16:50, 2天前 , 30F
大缺工時代，開基本工資，還可能請不到
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07/03 16:50, 2天前 , 31F
人
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07/03 18:04, 2天前 , 32F
我們社區規模小，公設少，費用也沒
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07/03 18:04, 2天前 , 33F
多便宜，跟你第一點論述不同
07/03 18:04, 33F
推
07/03 22:13, 2天前 , 34F
可以請問樓上你是多少錢呢？
07/03 22:13, 34F
推
07/03 22:31, 2天前 , 35F
通常物業費用支出是最多的 設備維護還好
07/03 22:31, 35F
推
07/03 23:32, 2天前 , 36F
物業費還包括保險費.你可要求不要保險.
07/03 23:32, 36F
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07/03 23:32, 2天前 , 37F
降低物業費.等出問題.就如開車撞到再來
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07/03 23:32, 2天前 , 38F
談
07/03 23:32, 38F
推
07/03 23:37, 2天前 , 39F
現在一坪差不多都一百了
07/03 23:37, 39F
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07/04 00:28, 1天前 , 40F
下午五點初頭送外送到眠豆腐附近住宅大樓
07/04 00:28, 40F
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07/04 00:28, 1天前 , 41F
管理員阿伯坐在騎樓透氣，大廳超悶
07/04 00:28, 41F
推
07/04 01:10, 1天前 , 42F
市政、文心路口某社區還要自己等垃圾
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07/04 01:10, 1天前 , 43F
車，省錢省到這種品質你要嗎
07/04 01:10, 43F
推
07/04 18:01, 1天前 , 44F
保全不是要年輕的，是要有智商跟邏輯
07/04 18:01, 44F
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07/04 18:01, 1天前 , 45F
還有EQ的
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推
07/04 18:04, 1天前 , 46F
現在連垃圾清運都漲快四倍，舊社區天
07/04 18:04, 46F
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07/04 18:04, 1天前 , 47F
天收，新社區沒人敢接 漲價還變成只
07/04 18:04, 47F
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07/04 18:04, 1天前 , 48F
收三天
07/04 18:04, 48F
推
07/04 18:30, 1天前 , 49F
有智商有邏輯有EQ,那幹嘛來做保全。
07/04 18:30, 49F
推
07/04 20:10, 1天前 , 50F
做身體健康的，早上沒事看看盤，下午分包
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07/04 20:10, 1天前 , 51F
裹信件
07/04 20:10, 51F
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