[閒聊] 九月下旬的房地產閒聊

看板TaichungBun (台中)作者a2828z33 (god? or dog?)時間5小時前 (2024/09/23 18:16)推噓2(2推 0噓 21→)

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在台中開店的台中人老闆又來跟台中的鄉民朋友分享啦！這個月的文章，本來上禮拜四就想發了，想說在台灣央行公布之前處理，結果自己搞笑記錯時間... 一直以為是星期五，後來討論區幾乎可以說是被洗版，就等到今天才發~ 這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：白鐵跌、鍍鋅漲這波金屬原物料的跌勢，大概會止在九月，從年中跌到現在，目前看起來，可能會有波反彈，如果有相關需求的，到年底前需要多留意。塑膠管另件：平盤這個月的開盤是平盤，目前的走勢很不明朗，油價月中跌破，現在看起來想測反彈，要是有彈過線，那就繼續糾結，要是碰到就下去，那石化業價格大概會有點慘。電線纜：下跌這個月大概是近期銅價低點，跟鐵、鎳一樣，銅目前也在反彈，目前這個月的均價算起來，下個月應該得漲價一點了，尤其又碰到年底的旺季，如果有這方面的需求，這個月先準備起來應該不會太吃虧。最近因為政策突然的影響，導致整個風向變來變去，弄得大家心浮氣躁的，不過我還是繼續講我想講的，覺得有點意思的就看看唄！一樣先從美國開始講，美聯儲這次降息竟然降了兩碼，個人看這算是一個很大的警訊，要先搞清楚，降息不是隨便降，想降就降的，一定是覺得經濟有變爛的趨勢或是可能，才會啟動降息，不然經濟要是很火熱，沒事不用降息，尤其降息又會牽涉到美債的拍賣順利與否，這是牽一髮動全身的問題，要是只降一碼，可以做這樣的判斷，一切都還在美聯儲的掌握之中，先降一碼試試水溫跟放出風向。但現在一降就降兩碼，很大的原因可能是真的有什麼東西快爆炸了，但因為適逢選舉期間，需要窗飾一些什麼，所以就算數據沒什麼很劇烈的變化，還是先降了兩碼，依照這個情況，建議手上有美元的，最好考慮一下，是否先出場觀望一下，不然要是年底川普勝選，又遇上美國經濟電梯向下，台幣很有機會看回29，到時賺了價差，但賠了匯差，也不知道有沒有比較划算。台灣的部份，台灣央行這次我本來預估，是不動~調升一碼左右的幅度，最後是不動，估計是怕再往上的話，我們以中小企業為主的經濟結構，會直接爆破給你看。目前環境受惠於股市大區間右肩還在做，暫時還看不到立即的危機，但等到年底要是真的美國那邊炸了，台灣應該也是躲不過，可能那時才有機會看到台灣降息，最好先做好情況變糟的心理準備。房地產的部分，這幾天因為央行的政策調整，多了很多有的沒的討論，其實前面都六波了，真的不用去懷疑央行的決心，加上賴上任之後，很明顯是想推行某種心目中的理想主義，在這種情況下，搭配上未來很大可能的經濟下行，強制幫整體環境降槓桿是很正常且合理的事情，畢竟央行最大的職責，就是要維持金融環境的穩定。面對這樣的改變，其實要是自身的槓桿率有控制好，是不用太擔心房地產的波動，個人預估到明年底時，跟今年中的價格對比，大概變動會落在 -10% ~ +20% 的區間，這以長期來看，都算是很小的波動，主因是現在土地取得成本過高，搭配這幾年漲價的原物料、越來越高的工資，都造就房地產價格居高不下的環境，要是建商得賣低於成本，那乾脆不蓋就好，殺頭的生意有人做，賠錢的生意沒人做，就是如此簡單的到底而已，所以真的不用太擔心崩盤，主要應該還是以緩漲緩跌為主。個人覺得真正需要關注的，還是像我之前講過的，在於未來要是經濟真的經歷一個大幅度的修正，那時因為各種原因，導致原本主要的還款收入來源被切斷，進而引發的貸款斷頭拋售潮，可能才是最需要留意的。現在只是貸款過不過的問題，這個狀況，其實有辦法的人，頂一下，要過去的困難度不大，但要是遇到還款來源被切斷，這個不會是一個短時間的狀況，可能會持續個半年到一年以上，是沒辦法靠頂一下去解決的。大戶還是投客有自己的想法，暫且不談，還是建議首購的小資族，要是買在相對高的價格，真的要對未來至少一年的期間，做好心理準備，就是遇到狀況了，可能出去跑熊貓還是幹嘛，死撐也要把這一年撐過去的決心，不然大機率會賠，因為那時想賣房可能也不太好賣，而要是還沒買房的，資金夠充足，有剛性需求，也有做好面對衝擊的準備的話，如果要買預售，那隨便買，有需求有喜歡還是直接買，而如果是要買成屋、中古屋的，建議可以等到明年第一、二季左右觀察看看，那時應該會有比較好的價格出現。最後來談談買房之後，會遇到的其他成本，現在裝潢的價格是真的高，各種你想做的東西，除了材料本身跟工資一直在上漲外，還有清運保護，加上法規的規定，比如室裝許可之類的。前陣子有分享了一篇室裝許可的文章，之後有接到一個網友跟我詢問，也算是分享案例，再詢問他的同意後，在這邊也跟大家分享一下，希望大家都能避免遇到這種狀況！事情是這樣的，這位網友，買了一間房子，前屋主是一手房，當初建商有送裝潢，網友買了後，也沒做裝潢，買了些軟裝就入住了，但也不知道是怎樣，可能搬家時候有一些噪音，造成鄰居不爽，結果鄰居跑去檢舉他，說他可能沒有申請室裝許可就在裝潢，之後尷尬了... 第一，那個鄰居是租客，不爽就檢舉，完全沒在理社區公約，第二，當初這個裝潢是建商送的，送的裝潢怎麼可能會去申請室裝許可，結果政府人員來看，也沒管那麼多，直接判定現場有裝潢，而沒有申請紀錄，要不就補申請，要不就連續開罰。網友無奈之下，只好找了個建築師要補申請，問題是要送申請，必須要有裝潢材料的發票，他就沒裝潢，哪來的材料發票，建築師叫他去想辦法，看有沒有地方可以買矽酸鈣板出貨的發票，結果他問遍了有可能的管道，建築師配合的統包、建材行、他認識的師傅等等，沒有地方願意純開發票給他，貼錢都不開，結果最糟的狀況，他可能得自掏腰包，去買個幾千塊的矽酸鈣板，拿到發票，申請完室裝許可後，還得想辦法處理掉這批矽酸鈣板，真的是有夠辛酸... 上次文章下方有很多人留言，不相信說現在會這麼嚴格，但實際情況就是這麼的活生生血淋淋的，所以也是兩點，大家最好要留心一下，第一，不要以為大樓有公約就無敵，你架不住有智障鄰居或是租客要搞你，第二，不要以為建商送裝潢賺到很爽，之後要是有什麼狀況，你沒有室裝許可，該走的流程還是少不了，說了會溯及既往，就看有沒有遇上而已，要是有處理到相關的事情，還是得做好心理準備，不然突然被搞這麼一下，真的是會欲哭無淚！大概分享到這邊，最後照慣例自肥一下，如果有設計裝潢或是水電材料的需求，都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看，但我們這邊介紹的工程，會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需求或問題，歡迎站內信，或是加官方LINE詢問，也有提供負連帶責任轉介紹各種施工工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.214.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1727086605.A.8DA.html

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