[閒聊] 九月下旬的房地產閒聊

看板TaichungBun (台中)作者a2828z33 (god? or dog?)時間3小時前 (2025/09/30 23:55)推噓2(2推 0噓 0→)

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在台中開店的台中人老闆，又來跟台中的朋友分享資訊啦~ 最近處理家裡的事情實在是忙，忙到要十二點了還在瘋狂的補作業... 看來還要持續好一段日子呢 = =" ----- 這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：微漲下個月應該又會跌一點回去，影響不大。塑膠管另件：平盤電線纜：漲價這個月銅價漲滿多的，月初線廠報漲了一次，月底又一次，應該下禮拜又會再一次，銅價這波漲價，短期內要放緩甚至轉跌的可能性比較低，有需求的話早點買。 ----- 這個月股市又創新高，先恭喜有賺到的人！不過我基於自己的立場及風險偏好，還是持續對於購買股票持反對意見，先別急著噓~ 不買股票，不也還有其他東西買嗎？看看黃金漲多少，中國漲多少，有風險較低的標的可以購買，幹嘛一定要去人多的地方呢？以目前的市場環境來說，大部分的價格都是由程式交易來推動，我自己也寫過程式，跑過回測，其實就歷史數據來看，要賺錢就是追高殺低賺最多，上漲進去多，下跌進去空，在這樣的狀況裡，整個過程可能都在微秒的級別博弈，散戶得花費大量心思，面對極大的風險，才能看看有沒有機會看到人家程式的車尾燈，建議真的別想跟人家沖來沖去，玩不過的。現在股市還是以AI的題材為主，但像之前說過的，目前還是難以看到直接變現的機會，更多是以間接的方式來轉換為收益，比如說在產品中置入廣告，或是協助企業精準投放廣告，但隨著實體產業的蕭條，廣告投放的需求可能也會日漸降低，到時AI資金回收的缺口一旦曝光且被放大，那修正的時間就不遠了。下面這段是想寫利率、物價、實體經濟的現況，但發現實在是太多環節，而且都是一環扣一環，還頭尾相連的那種... 盡力寫看看，看的懂的讚！看不懂的話，是我表達能力不足~"~ 有不了解的也可以寫信來討論詢問。目前美國貌似開始準備進入降息的循環，但我個人感覺要降多少，很難，理由是因為目前的原物料及初級產品，其實都有悄悄的在漲價，雖然一般消費者可能感受不太明顯，這邊指的不太明顯，是跟上游漲價的數量相比，相信我，有漲價的東西真的比你想像的多很多... 不過末端的零售業面對需求下滑，很怕漲價後，進一步打擊需求，所以都盡力的在吸收漲幅，這種情況能持續多久，我也不曉得，現在就是比誰撐的久，但終究是飲鴆止渴，等到吸收不了，體質弱的都倒光了，那物價很快就會面臨另一波上漲，這是零售端對於物價的影響，再來是上游供給端，目前供給端很明顯的有因為需求降低，而減少生產的狀況，要是減產的速度，超過需求下滑的幅度的話，那供給不足也會給物價上漲帶來一波推力，目前的物價指數，對應的是去年同期的低基期，如果情況真的如上面所說的去走，那今年底明年初，物價指數的漲幅可能會回到一個高位，面對這樣的情況，降息能不能有效救經濟，我不曉得，但物價大機率是會一飛衝天，所以如果真的有什麼計畫是以降息為前提去做準備的，最好調整一下內容會比較好一點。物價上漲也可以理解為購買力貶值，而對於未來可能一段長期購買力貶值的預期，該如何保存自己的購買力，其實個人認為是比起獲取資本利得來的重要許多的，像黃金最近的創高，也離不開對於價值儲存的需求，不過最近黃金的價格也來到泡沫化的程度，如果真的想找尋保存購買力的標的，就目前的情況來看，我覺得房地產是一個不錯的選擇。說到這個，不得不感嘆一下，一直以來，每個月發文，我都當作是自己學習的一個成果彙整分享，因為平常工作的原因，沒有太多的時間及精力去研究仔細，所以大部分都是在幾個不同的平台，參考文章或影片，來了解目前最新的脈動，並加上自己的理解及看法後，變成學習的筆記，而在這禮拜，從平常訂閱的頻道裡，看到近期富人對於房地產的動態，回頭一看自己的筆記，這不就是我這個月初的感想嗎？！這一刻真的是打從心裡感到開心，幾年的學習，對於提升自己的觀點高度，感覺獲得了實質的反饋！繼續堅持下去，希望提前看見的東西能越來越多~ 回到正題，以台灣來說，目前房地產雖然在信心面及資金面的打擊下，呈現平盤或是下跌的格局，但畢竟土地是不可再生資源，只要具備這樣的特質，就能成為保存購買力的標的，目前雖然個人覺得房地產應該還沒觸底，因為信心面還沒跌到谷底，但如果就價值儲存的角度來看，現在是東看看西看看物件的好時機，畢竟不可能要求每次都能買在最低點嘛，以六都來說，各個精華區地段，都是值得好好考慮的價值儲存標的，非六都的話，嗯... 不建議啦，就算有題材也不建議，大概是這樣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.169.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1759247718.A.E69.html