PTT台灣在地區 / TaichungBun (台中)

[新聞] 台中購屋族傾向「買大不買小」住宅面積逆向變化

看板TaichungBun (台中)作者 (ACE)時間4小時前 (2024/12/23 16:18), 編輯推噓24(25推 1噓 52→)
留言78則, 19人參與, 2小時前最新討論串1/1
https://house.ettoday.net/news/2874856 台中購屋族傾向「買大不買小」住宅面積逆向變化 記者陳筱惠／台中報導 高房價造成小宅化趨勢，不過，近一年來台中市的住宅買賣面積卻出現微妙變化，尤其以 面積35~45坪的交易比例年增1.49％最多，除近年打房政策連發，自住買方首選3房產品之 外，近幾年台中重視空間、環境的適居性，造成購屋族開始「買大不買小」。 根據內政部不動產資訊平台，彙整全國與台中市在2023年Q2、2024年Q1、2024年Q2的住宅買 賣平均面積，以及不同坪數區間的交易比例。台中市住宅平均買賣面積為29.91坪，略 小於全國平均面積的31.27坪，然而與去年同期相比，台中市略增0.74坪，與全國平均數 據呈現「小宅化」趨勢恰好相反。 其中，台中市35~45坪增加比例1.49%最多。而15坪以下與15~25坪的交易比例則是逐漸遞 減。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出:「打炒房政策讓短線投資客退場，加上房 價高漲，收益型產品投報率不若以往，套房與小房型產品的關注度有降溫現象。此外，中 部市場因宜居觀念、宜居環境的意識高漲，自住客對於空間尺度格外重視，因而實住型的 三房產品交易比重增加。」 而第四季進場的台中新案也有坪數放大趨勢，除七期睽違已久的百坪豪宅案之外，北屯機 捷特區也轉以3~4房的自住產品，迎合家庭客層。 如即將公開的「大城吾界」規劃3房純住家社區，在空間方面具有3大宜居「特長」，包含 樓層高度3.4米、客廳面寬3.4米、無限山景棟距等。此外，西區草悟道新案「勤美之真」 與14期新案「敦泰知遇」也都朝3房以上格局規劃。 另，13期「育堂十三苑」與「惠宇大然」也是近期即將進場的3房新案，其中「育堂十三 苑」坪數為40~44坪，市場推估單價不低於6字頭。 《地產達人秀》總監森林認為：「過去台中推案以2房為主，但只要家庭人口增加，空間 侷限性立刻出現，因此一步到位的想法，也越加明確，加深3房買氣。」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.253.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1734941898.A.EEE.html
推
12/23 16:19, 4小時前 , 1F
最近看兩房預售屋，阿娘喂都要1400以上了
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→
12/23 16:19, 4小時前 , 2F
，這價格寧願選中古透天
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推
12/23 16:21, 4小時前 , 3F
推透天 蓋一堆鳥籠小公寓是誰在買?
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推
12/23 16:38, 3小時前 , 4F
公寓機能久很好，為啥一定要透天
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12/23 16:40, 3小時前 , 5F
大樓每月噴好幾千管理費，有些人不要
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12/23 16:40, 3小時前 , 6F
住大樓幾年了 機能是不錯 但低能也
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12/23 16:40, 3小時前 , 7F
不少 打算來找社區型透天了
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推
12/23 16:42, 3小時前 , 8F
大樓遇到爛鄰居 真的沒完沒了…
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推
12/23 16:44, 3小時前 , 9F
中古透天是多中古
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推
12/23 16:44, 3小時前 , 10F
對，上週我去看西區二房，權狀30室內實坪
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12/23 16:44, 3小時前 , 11F
20，管理費一個月要3000多，還是回去看透
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12/23 16:44, 3小時前 , 12F
天好了，現在三房都要1800，14期全新別
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12/23 16:44, 3小時前 , 13F
墅開價不用3000而且雙車位，中古透天2000
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12/23 16:44, 3小時前 , 14F
一堆，想不出買大樓好處在哪裡？
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12/23 16:45, 3小時前 , 15F
原市區（非中區）15年內透天很多不用2000
12/23 16:45, 15F
推
12/23 16:47, 3小時前 , 16F
透天的壞處的話就共用壁的問題，一樣
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12/23 16:47, 3小時前 , 17F
會遇到隔壁很吵的情形，大樓的話就情
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12/23 16:47, 3小時前 , 18F
形更多。
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12/23 16:48, 3小時前 , 19F
錢夠多的話，就自己買地重蓋一棟其實
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12/23 16:48, 3小時前 , 20F
最能解決這問題。
12/23 16:48, 20F
推
12/23 16:52, 3小時前 , 21F
只是透天整楝蓋起來，工班和設計師都
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12/23 16:52, 3小時前 , 22F
要甚選，自己也要常常去現場監工，不
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然會出現很多問題。
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推
12/23 16:58, 3小時前 , 24F
七期別墅區好幾戶都整棟打掉剩皮重
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12/23 16:58, 3小時前 , 25F
建
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推
12/23 16:59, 3小時前 , 26F
舉個例子可能比較好理解:比如你跟隔避
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12/23 16:59, 3小時前 , 27F
共用一個牆壁，然後他的樓梯是蓋在共
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用壁這邊，而且是木頭會回震的那種。
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12/23 16:59, 3小時前 , 29F
那他只要跑跳比較大時，就會有超過55
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12/23 16:59, 3小時前 , 30F
分貝的低頻震動傳到你這邊。
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七期那邊早期是買惠中路那邊的透天，
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也有共用壁的問題。
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12/23 17:00, 3小時前 , 33F
不過七期範圍很大，還有那邊有透天後
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12/23 17:00, 3小時前 , 34F
來也沒仔細去看- -
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12/23 17:01, 3小時前 , 35F
也許會有沒共用壁的透天吧0.0
12/23 17:01, 35F
推
12/23 17:01, 3小時前 , 36F
要看社區，有的是買兩戶，有的社區
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12/23 17:01, 3小時前 , 37F
獨棟，樓梯我看大都是石材居多，另
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12/23 17:01, 3小時前 , 38F
外就是小孩比例上挺少的
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12/23 17:02, 3小時前 , 39F
買兩戶，然後打通也是一個解法。
12/23 17:02, 39F
推
12/23 17:05, 3小時前 , 40F
真的假的啦 市區2000透天很多?我怎麼看
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12/23 17:05, 3小時前 , 41F
南區40幾年透天都給我開快3000
12/23 17:05, 41F
推
12/23 17:13, 3小時前 , 42F
14期 透天不用3000? 報一下來當鄰居
12/23 17:13, 42F
推
12/23 17:15, 3小時前 , 43F
12/23 17:15, 43F
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12/23 17:16, 3小時前 , 44F
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12/23 17:16, 3小時前 , 45F
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12/23 17:17, 3小時前 , 46F
2000上下中古透天真的不少，但要多看，
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12/23 17:17, 3小時前 , 47F
我自己喜歡四平圖書館一帶，但那邊案件
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12/23 17:17, 3小時前 , 48F
不多，蠻可惜的
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12/23 17:22, 3小時前 , 49F
樓上 那不叫全新別墅3000吧 拉皮整理的不
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12/23 17:22, 3小時前 , 50F
算全新
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噓
12/23 17:28, 2小時前 , 51F
全台炒房地亂象惡果，沒人正視ㄏ
12/23 17:28, 51F
推
12/23 17:28, 2小時前 , 52F
中古屋一屋一況，便宜一定有原因
12/23 17:28, 52F
推
12/23 17:28, 2小時前 , 53F
業配喔又發一篇新聞
12/23 17:28, 53F
推
12/23 17:29, 2小時前 , 54F
14期3000全新不是很多啦，但認真找還是
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12/23 17:29, 2小時前 , 55F
有
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12/23 17:29, 2小時前 , 56F
12/23 17:29, 56F
推
12/23 17:32, 2小時前 , 57F
如果找開價3500的更多，成交價壓到3000
12/23 17:32, 57F
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12/23 17:32, 2小時前 , 58F
還是可能，可惜3000我買不起，捏爆也只
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12/23 17:32, 2小時前 , 59F
能看2000內的中古透天
12/23 17:32, 59F
推
12/23 17:34, 2小時前 , 60F
而且現在要貸款想到就頭痛
12/23 17:34, 60F
推
12/23 17:37, 2小時前 , 61F
2房1400真的很屌
12/23 17:37, 61F
推
12/23 17:47, 2小時前 , 62F
透天主要看地坪或者使用面積&是不是死路
12/23 17:47, 62F
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12/23 17:47, 2小時前 , 63F
幾年根本沒差
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推
12/23 17:54, 2小時前 , 64F
「現在」「門牌屬於」14期範圍內的
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12/23 17:54, 2小時前 , 65F
可停雙車「全新」透天不可能3000吧
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12/23 17:54, 2小時前 , 66F
…..
12/23 17:54, 66F
推
12/23 18:02, 2小時前 , 67F
透天還是要看年紀，太久的管線老舊和
12/23 18:02, 67F
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12/23 18:02, 2小時前 , 68F
電路老舊、配線的問題要新規劃，基本
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12/23 18:02, 2小時前 , 69F
上要弄的話也要花一筆，之前就翻新過
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12/23 18:02, 2小時前 , 70F
老屋了，看規模和工班的時程，弄了快1
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12/23 18:02, 2小時前 , 71F
年。
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12/23 18:04, 2小時前 , 72F
2房預售1400是外圍吧 74內都有2000+了
12/23 18:04, 72F
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12/23 18:05, 2小時前 , 73F
工班可能上午在北部下午就在南部，過
12/23 18:05, 73F
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12/23 18:05, 2小時前 , 74F
幾好天才有辦法跑你這趟=.=....
12/23 18:05, 74F
推
12/23 18:11, 2小時前 , 75F
真的 身邊朋友整理+裝潢老透天 又花了7
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12/23 18:11, 2小時前 , 76F
00上下
12/23 18:11, 76F
推
12/23 18:19, 2小時前 , 77F
之前聽過有戶打掉剩皮全部重整的，
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12/23 18:19, 2小時前 , 78F
大概花1200左右
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