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[新聞] 台中購屋族傾向「買大不買小」住宅面積逆向變化

看板TaichungBun (台中)作者 (ACE)時間1月前 (2024/12/23 16:18), 編輯推噓60(61推 1噓 140→)
留言202則, 34人參與, 1月前最新討論串1/1
https://house.ettoday.net/news/2874856 台中購屋族傾向「買大不買小」住宅面積逆向變化 記者陳筱惠／台中報導 高房價造成小宅化趨勢，不過，近一年來台中市的住宅買賣面積卻出現微妙變化，尤其以 面積35~45坪的交易比例年增1.49％最多，除近年打房政策連發，自住買方首選3房產品之 外，近幾年台中重視空間、環境的適居性，造成購屋族開始「買大不買小」。 根據內政部不動產資訊平台，彙整全國與台中市在2023年Q2、2024年Q1、2024年Q2的住宅買 賣平均面積，以及不同坪數區間的交易比例。台中市住宅平均買賣面積為29.91坪，略 小於全國平均面積的31.27坪，然而與去年同期相比，台中市略增0.74坪，與全國平均數 據呈現「小宅化」趨勢恰好相反。 其中，台中市35~45坪增加比例1.49%最多。而15坪以下與15~25坪的交易比例則是逐漸遞 減。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出:「打炒房政策讓短線投資客退場，加上房 價高漲，收益型產品投報率不若以往，套房與小房型產品的關注度有降溫現象。此外，中 部市場因宜居觀念、宜居環境的意識高漲，自住客對於空間尺度格外重視，因而實住型的 三房產品交易比重增加。」 而第四季進場的台中新案也有坪數放大趨勢，除七期睽違已久的百坪豪宅案之外，北屯機 捷特區也轉以3~4房的自住產品，迎合家庭客層。 如即將公開的「大城吾界」規劃3房純住家社區，在空間方面具有3大宜居「特長」，包含 樓層高度3.4米、客廳面寬3.4米、無限山景棟距等。此外，西區草悟道新案「勤美之真」 與14期新案「敦泰知遇」也都朝3房以上格局規劃。 另，13期「育堂十三苑」與「惠宇大然」也是近期即將進場的3房新案，其中「育堂十三 苑」坪數為40~44坪，市場推估單價不低於6字頭。 《地產達人秀》總監森林認為：「過去台中推案以2房為主，但只要家庭人口增加，空間 侷限性立刻出現，因此一步到位的想法，也越加明確，加深3房買氣。」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.253.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1734941898.A.EEE.html
推
12/23 16:19, 1月前 , 1F
最近看兩房預售屋，阿娘喂都要1400以上了
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12/23 16:19, 1月前 , 2F
，這價格寧願選中古透天
12/23 16:19, 2F
推
12/23 16:21, 1月前 , 3F
推透天 蓋一堆鳥籠小公寓是誰在買?
12/23 16:21, 3F
推
12/23 16:38, 1月前 , 4F
公寓機能久很好，為啥一定要透天
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12/23 16:40, 1月前 , 5F
大樓每月噴好幾千管理費，有些人不要
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12/23 16:40, 1月前 , 6F
住大樓幾年了 機能是不錯 但低能也
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12/23 16:40, 1月前 , 7F
不少 打算來找社區型透天了
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推
12/23 16:42, 1月前 , 8F
大樓遇到爛鄰居 真的沒完沒了…
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推
12/23 16:44, 1月前 , 9F
中古透天是多中古
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推
12/23 16:44, 1月前 , 10F
對，上週我去看西區二房，權狀30室內實坪
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12/23 16:44, 1月前 , 11F
20，管理費一個月要3000多，還是回去看透
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12/23 16:44, 1月前 , 12F
天好了，現在三房都要1800，14期全新別
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12/23 16:44, 1月前 , 13F
墅開價不用3000而且雙車位，中古透天2000
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12/23 16:44, 1月前 , 14F
一堆，想不出買大樓好處在哪裡？
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12/23 16:45, 1月前 , 15F
原市區（非中區）15年內透天很多不用2000
12/23 16:45, 15F
推
12/23 16:47, 1月前 , 16F
透天的壞處的話就共用壁的問題，一樣
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12/23 16:47, 1月前 , 17F
會遇到隔壁很吵的情形，大樓的話就情
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12/23 16:47, 1月前 , 18F
形更多。
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12/23 16:48, 1月前 , 19F
錢夠多的話，就自己買地重蓋一棟其實
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12/23 16:48, 1月前 , 20F
最能解決這問題。
12/23 16:48, 20F
推
12/23 16:52, 1月前 , 21F
只是透天整楝蓋起來，工班和設計師都
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12/23 16:52, 1月前 , 22F
要甚選，自己也要常常去現場監工，不
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12/23 16:52, 1月前 , 23F
然會出現很多問題。
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推
12/23 16:58, 1月前 , 24F
七期別墅區好幾戶都整棟打掉剩皮重
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12/23 16:58, 1月前 , 25F
建
12/23 16:58, 25F
推
12/23 16:59, 1月前 , 26F
舉個例子可能比較好理解:比如你跟隔避
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12/23 16:59, 1月前 , 27F
共用一個牆壁，然後他的樓梯是蓋在共
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12/23 16:59, 1月前 , 28F
用壁這邊，而且是木頭會回震的那種。
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12/23 16:59, 1月前 , 29F
那他只要跑跳比較大時，就會有超過55
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12/23 16:59, 1月前 , 30F
分貝的低頻震動傳到你這邊。
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12/23 16:59, 1月前 , 31F
七期那邊早期是買惠中路那邊的透天，
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12/23 16:59, 1月前 , 32F
也有共用壁的問題。
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12/23 17:00, 1月前 , 33F
不過七期範圍很大，還有那邊有透天後
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12/23 17:00, 1月前 , 34F
來也沒仔細去看- -
12/23 17:00, 34F
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12/23 17:01, 1月前 , 35F
也許會有沒共用壁的透天吧0.0
12/23 17:01, 35F
推
12/23 17:01, 1月前 , 36F
要看社區，有的是買兩戶，有的社區
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12/23 17:01, 1月前 , 37F
獨棟，樓梯我看大都是石材居多，另
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12/23 17:01, 1月前 , 38F
外就是小孩比例上挺少的
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12/23 17:02, 1月前 , 39F
買兩戶，然後打通也是一個解法。
12/23 17:02, 39F
還有 123 則推文
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12/24 01:01, 1月前 , 163F
第一戶吵，最後一戶都有可能中獎
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推
12/24 02:42, 1月前 , 164F
三千萬年薪百萬要30年不吃不喝才有
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12/24 02:43, 1月前 , 165F
沒靠家裡87%買不起好嗎
12/24 02:43, 165F
推
12/24 03:11, 1月前 , 166F
百萬年薪要看3000萬不動產，仲介跟代銷
12/24 03:11, 166F
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12/24 03:11, 1月前 , 167F
不會鳥你好嗎
12/24 03:11, 167F
推
12/24 05:14, 1月前 , 168F
去年新青安出來時有找過一波，當時找
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12/24 05:14, 1月前 , 169F
了一堆，便宜的真的很多都進出不便，
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12/24 05:14, 1月前 , 170F
都是那種窄巷中的窄巷，且價格都喊到
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12/24 05:14, 1月前 , 171F
要2000左右，就算已經破爛到整棟只剩
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12/24 05:14, 1月前 , 172F
皮，裡面要全部重新做，還是找不太到
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12/24 05:14, 1月前 , 173F
2000以下符合需求的。舊市區大部分老
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12/24 05:14, 1月前 , 174F
透天價格真的都落在2500-3000這邊。
12/24 05:14, 174F
推
12/24 09:01, 1月前 , 175F
我就買了窄巷子的老透天來翻新，公益東興
12/24 09:01, 175F
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12/24 09:01, 1月前 , 176F
這邊，地坪20翻到好500多萬
12/24 09:01, 176F
推
12/24 09:45, 1月前 , 177F
樓上你是水電重拉嗎？打算用預鑄水泥板
12/24 09:45, 177F
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12/24 09:45, 1月前 , 178F
重做隔間，水電直接套管上面鋪木地板，這
12/24 09:45, 178F
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12/24 09:45, 1月前 , 179F
價格應該比較便宜？
12/24 09:45, 179F
推
12/24 11:51, 1月前 , 180F
當然要重拉，隔間也重做
12/24 11:51, 180F
推
12/24 11:57, 1月前 , 181F
鋪木地板這個工法我不熟耶，，會有踏起來
12/24 11:57, 181F
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12/24 11:57, 1月前 , 182F
不紮實的困擾嗎？
12/24 11:57, 182F
推
12/24 12:46, 1月前 , 183F
35~45坪算是大坪數了喔？
12/24 12:46, 183F
推
12/24 13:28, 1月前 , 184F
我當初鎖定的是北五期那邊，大開頭的
12/24 13:28, 184F
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12/24 13:28, 1月前 , 185F
街全都看，其中大聖街的有一棟透天屋
12/24 13:28, 185F
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12/24 13:28, 1月前 , 186F
主開2380，想說回去考慮考慮，隔沒3天
12/24 13:28, 186F
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12/24 13:28, 1月前 , 187F
房仲就說賣掉了….真的很扼腕
12/24 13:28, 187F
推
12/24 20:41, 1月前 , 188F
設計師跟我說木地板架高下面鋪管路，這
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12/24 20:41, 1月前 , 189F
樣不用打牆，我也還在思考，現在還在等貸
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12/24 20:41, 1月前 , 190F
款
12/24 20:41, 190F
推
12/24 20:42, 1月前 , 191F
大聖街開2380感覺很讚耶
12/24 20:42, 191F
推
12/25 05:39, 1月前 , 192F
架高就不用埋線進牆了，缺點就是施作
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12/25 05:39, 1月前 , 193F
空間整體淨高降低、房間可能產生段差
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12/25 05:39, 1月前 , 194F
、和用久了之後可能會有聲音，還有價
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12/25 05:39, 1月前 , 195F
錢較高。木地板應該都是鋪超耐磨那種
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12/25 05:39, 1月前 , 196F
居多，超耐磨的缺點就要小心水進每片
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12/25 05:39, 1月前 , 197F
地板之間的細縫，會翹起來(有次拖地水
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12/25 05:39, 1月前 , 198F
用太多就小翹了)。
12/25 05:39, 198F
推
12/25 05:43, 1月前 , 199F
五期近南屯又近勤美，不過就是人口偏
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12/25 05:43, 1月前 , 200F
老齡，附近小診所也開很多，但整體人
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文、生活品質都還不錯，很多早期的公
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12/25 05:43, 1月前 , 202F
務員、老師都住這邊。
12/25 05:43, 202F
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