[閒聊] 一月下旬的房地產閒聊

看板TaichungBun (台中)作者a2828z33 (god? or dog?)時間12小時前 (2025/01/21 22:51)推噓11(12推 1噓 5→)

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在台中開店的台中人老闆，又來跟台中的鄉民分享一下資訊啦~ 過年前感冒了，整個腦袋思緒靈活度感覺至少降了50%... 不過先感冒起來，這樣應該過年時就會好了吧？最近傳染病也是滿盛行的，大家年前多保重啊！這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：白鐵微降、鐵零件持平這個月應該是見到底部，年後有機會轉折往上，下面會進一步說明。塑膠管另件：平盤這個月看原料有點在降，可能受到中國影響，不過暫時沒看到什麼大影響，過年後應該會繼續平盤或微跌。電線纜：小跌如上個月觀察的一樣，這個月開出來小跌一點，不過下個月應該會開始止跌甚至反彈，有需要的建議趁過年前這幾天先買一點起來。這個月材料的波動大概是這樣，因為最近有點面臨轉折時間點的意味，很多東西都是三個、四個以上的因素糾纏在一起，無法簡單幾行字把來龍去脈一次講清楚，有些東西會直接講結論，看的懂的就看，看不懂的可以來信詢問。川普在昨天正式上任，也發表了很多關於未來走向預期的演說，對於這四年美國的看法，像之前講的，川普不管是要振興製造業，還是想要重新加大石油的生產甚至向外出口，美元的貶值是躲不掉的檻，美元不貶值，產業沒有競爭優勢，那"美國再製造"這個口號永遠達不到。而因為美元貶值可能帶來的輸入性通膨，加上對於某些進口產品課徵關稅，在目前境內商品庫存週期可能又到了補庫期的情況下，美國的通貨膨脹其實正虎視眈眈地等待捲土重來，石油最近需要觀察是否會跌破頸線，要是沒跌破，可能就只是單純漲多拉回整理，而各類基本金屬及貴金屬也都開始重新轉強，農產品以玉米帶頭開始反彈，其他的也都正在打底，在這種情況下，加上在前一篇文章講過的，美國政府要大力的削減支出，等於企業變相獲利減少，要打擊通膨，最立竿見影的方式，就是直接把股市打下去！美股一但崩跌，通膨壓力至少先少一半，所以如果要持有美元資產，不管是債券還是股票，建議都還是保持在一個較低的水準，至少觀察個半年一年的，看看後市如何在做下一步行動。中國的部份目前就沒什麼好講的，昨天因為沒有特別指出對於中國的措施，所以現在整個行情正嗨，或許就在等著美元貶值做搭配，到時資金流出美國，中國或成下一個資金的避風港，到時浪頭上的豬也會飛，不過因為中國這波很多資本要素其實並沒有完整出清，像是傷口的膿沒有完全清理乾淨，是否可以有個長期的景氣復甦，這還是得打個大問號，短期投資應該還行，長期投資需要謹慎看待。目前日本可能值得加大關注，這禮拜日本要討論是否要升息，從上個世紀以來，日本一直是美國老大哥的小弟，在美元需要貶值的情況下，日圓有極大的推力去讓貨幣升值，而且日本開始減發國債，國家去槓桿，民間就加槓桿，在經歷了三十年的近乎零通膨時代，現在日本的通膨可能要恢復正常了，到時一些內需產業或者是房地產，或許有機會開始抬頭，在未來的一段日子裡值得留意。講到台灣，我們現在的實際通膨率其實還是很高，這個沒有辦法，因為政府為了維持穩定，利率一直維持在目前的水準，應該是遠遠低於中性利率，在這種情況下，台灣的通膨至少還得持續個兩三年跑不掉，加上我們政府還是一直在加大預算的投入，像最近吵得沸沸揚揚的政府預算案，前兩年都兩兆多，今年直接過三兆，因為這樣，其實都間接帶動了民間價格的上漲，但我們政府一邊在撒幣的同時，也一直在一般人看不見的地方拼命挖錢補洞，像是我們廠商的產品，一個在房子結構完成時，測試有無通電用的燈座，測試完就丟了的東西，本來一個成本不到十塊，大概也就賣十塊錢左右的小東西，今年下半年突然缺貨好幾個月，細問了才知道，政府竟然要求這個東西要送檢... 一個測試通電完就丟掉的東西，一個社區驗屋時，少說用幾百個的一次性產品，真的想不通一定要送驗的理由是什麼，但也因為這樣，這個東西的成本，直接從不到十塊，瞬間會突破十五塊一個，我們的售價至少得上升到二十塊，漲價整整超過一倍，類似的情形，不管有形還是無形的，其實在我們社會的各個角落不斷上演，未來這些過去沒有反應或是根本為零的成本，都會慢慢浮現在商品或服務的價格上，加上我過去說到爛的碳稅、電費、基本工資等等，明年台灣的物價繼續上漲，完全可以預期，只差在多跟少的差異而已。說回房地產，在前段講到的通貨膨脹影響，加上土地價格還是居高不下，在建商都慢慢消化完前一波被影響到的案子後，整個房地產應該會進入到一個量縮到不行但價不跌的狀況，個人對於房地產的看法，與其關注居住的部分，更多可能會當做一個，使資產保值的標的的成分會更多一些，目前從很多跡象可以看出，由於過去長達近十六年的貨幣濫發，今年開始，各國貨幣相對於大宗商品，其實都慢慢看到貶值的趨勢，而這兩年要是真的遇到股市、債市崩盤，如何讓資產價值可以維持在一個相對的水準，或許比起讓資產增長，是更值得下功夫的項目，以我們台灣來說，目前看起來比較有機會進入投資組合中的，可能會是至少蛋白區的房地產、實體黃金、跌深的傳統產業。在未來幾年，或許只要不跌，就是大賺，謹慎的面對即將要來臨的轉折，加大對於風險的評估，可能會走得更順更遠些！過年前大概就到這邊，再過幾天就準備放假了，在這邊也預祝大家新年快樂，來年都能繼續保持平安、健康，恭喜發財~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.240.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1737471069.A.371.html

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zivking

01/21 23:22, 11小時前 , 1^F

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zivking

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kevinchang10

01/21 23:34, 11小時前 , 3^F

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