PTT台灣在地區 / Tainan (台南)

Re: [問題] 想不通南鐵地下化的反對點已回收

看板Tainan (台南)作者 (素奇亞奇)時間11年前 (2015/03/21 21:35), 11年前編輯推噓25(25推 0噓 87→)
留言112則, 15人參與, 最新討論串2/7 (看更多)
※ 引述《Aniseorita (鬼島阿米)》之銘言： : 其實我只知道照顧住宅是和築真邦 : 然後鐵路地下化喊了N年 : 問題來了 : 是那些要被被拆的住戶可以得到一筆錢然後再去買富立嗎? : 還是被拆然後沒補助要拿存款去買? : 那如果沒那麼多錢怎麼辦? : 聽說和築真邦一坪以優惠價10.5w買給拆遷戶 : 那.... 是有什麼理由自救? : 是嫌10.5w太貴還是不喜歡富立的房子? : ----- : Sent from JPTT on my HTC_M8x. 雖然市政府的照顧住宅週遭機能很好,但它的位置會不會離拆遷戶 的原住處有點遠?如此一來原先的生活週遭空間不是都要改變? 另外,照顧住宅是集合式住宅,而拆遷戶多半是透天厝,住宅形式本來就 有所不同,光是一個神明廳要怎麼安置大概就想破頭了不是? 我在想除了$$$外,應該有其它拒遷的理由吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.236.219.152 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1426944942.A.3A4.html
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又沒強迫去買安置住宅......，那只是其中一個選擇。
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推
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那你可以說下 火車站附近還有哪裡可以讓你建照顧住宅
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明明一堆網友講過，還是有人認為拆遷戶只能去買那邊的房子=
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03/21 21:50, , 4F
大家要不要換個想法...應該說拆遷戶普遍除了勉強買得起
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照顧宅...其他地方根本已經買不起了...
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03/21 21:53, , 6F
而且各位鍵盤大大說說看有幾個能在市區裡不用貸款就買
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的起一間房子...不用新屋~30年的老屋就可以了...
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而拆遷戶裡如果不買照顧宅買其他屋子的貸款能過得又有
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幾成...我想比例應該又會掉一半下來...就結果而論拆遷
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戶如果本身並無其他房產的幾乎沒有選擇只能買照顧宅
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不是嗎?
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03/21 21:59, , 12F
好像照顧宅多爛似的。買照顧宅是額外給的福利，基本上是穩
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賺的。富立的大樓每坪超過25萬是常態而且折舊慢，10.5萬買都
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是賺的。
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03/21 22:02, , 15F
你的說法是屬於投資客的想法...也只有有其他資產的人才
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討論這個問題必須先有個觀念,不要把反拆遷戶想的多死愛錢 也不要把照顧住宅捧的多高. 光是繳管理費這件事,就讓很多人不想買集合住宅了. ※ 編輯: sukiyaki (36.236.219.152), 03/21/2015 22:06:23
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有這種餘裕...你的賺也要有賣才能成立...而且賣了也很
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03/21 22:05, , 17F
難有能力再買進相當條件的物件...
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※ 編輯: sukiyaki (36.236.219.152), 03/21/2015 22:06:52
推
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所以錢夠不夠買透天啊
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推
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03/21 22:30, , 20F
市區全新透天920南區全新透天688，賣掉照顧宅可以買一棟
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還有好幾百萬可花，真心推薦拆遷戶莫再猶豫，對大家都好
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而且也不用再忍受每天火車經過的噪音
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推
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或是方案二，避免拆遷戶還要花錢或是住大樓，和築真邦原
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照顧宅拿出來賣每坪15～20萬，賺得盈餘平均分配給拆遷戶
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，這樣照顧戶就可實拿現金，不怕住不慣富立大樓或是兩年
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後房價崩盤的問題
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03/21 22:46, , 27F
現在台南的公寓可以賣到一千萬以上???
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我可以了解一下是那些盤子要買嗎?
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03/21 22:48, , 29F
賣不到叫樓上轉賣，在前一篇有推文說賣掉照顧宅，可在南區
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買三間全新688萬透天厝
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他的原文: 南區全新透天688萬起跳，賣掉照顧宅可買三棟
03/21 22:49, 31F
推
03/21 22:54, , 32F
我也再想沒有政府出錢地下化，哪些盤子會一坪15萬買鐵路
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旁耶？
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推
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而且I大那個網址...那個點我幾乎每天經過應該沒全新
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透天...不過倒是有幾棟在拉皮的房子...
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我呀，你可以賣給我，舊台南市區鐵路旁一坪地15萬，我ok
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推
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03/21 22:57, 37F
還有 35 則推文
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犧牲的我只希望大家不要忘記這點...因為我老家20多年前
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什麼息努 我又沒生氣 你這透天厝換透天厝比住大樓划算 不
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管換2戶或3戶 若當初是提這方案 我想早就一堆人同意搬
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也是被犧牲掉了後來顛沛流離了10幾年才有一間房子希望
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20年前不是市價徵收喔...但南鐵是市價徵收
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大家不要太過苛責拆遷戶....
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市價徵收?只有徵收土地還是連建物一起市價?
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我只知道我老家當時是徵土地建物給點補償而已...
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03/21 23:33, , 81F
那裡地坪市價一坪15萬？我多2萬跟你買
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推
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徵收是土地和建物分開算 不是說只算地坪而已
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03/21 23:41, , 83F
可以詳細說明一下建物是怎麼算的嗎?
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推
03/21 23:47, , 84F
不然jiern大覺得不用市價徵收應該怎麼徵收? 1坪90萬?
03/21 23:47, 84F
推
03/21 23:48, , 85F
目前的話建物是以重建價格估定的
03/21 23:48, 85F
推
03/21 23:49, , 86F
以前被公告地價徵收的真的很可憐，生不逢時......
03/21 23:49, 86F
推
03/21 23:52, , 87F
看樣子估價師的專業度很重要...
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03/21 23:54, , 88F
至少比賣家自己喊價位來得客觀一點吧
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我是覺得至少要有兩方甚至三方各自請估價師來估再來
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03/21 23:58, , 90F
協商會比較OK一點~
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推
03/22 00:00, , 91F
但無論如何現行法規就是這樣,就算要修法南鐵也應該等不及
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03/22 00:01, , 92F
我們怎麼覺得沒啥意義,政府也只能照法規走
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推
03/22 00:03, , 93F
估價是由估價師公會處理的 不用擔心什麼專業度...
03/22 00:03, 93F
推
03/22 00:07, , 94F
還是要擔心吧...有些人空有執照卻真的沒啥經驗的...
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03/22 00:08, , 95F
或是心機頗重的私下偷收錢的人也都有
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03/22 00:10, , 96F
值得信任的人當然尊重專業但不是每個人都值得信任...
03/22 00:10, 96F
推
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又不只一個在估價 更何況公會會傻到讓沒經驗的去？
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03/22 00:11, , 98F
偷收錢？收誰的錢？政府塞錢給估價師嗎？XD
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我相信只要願意扛責任價錢又談得攏的是會的
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03/22 00:14, , 100F
當然不是政府，但政府有可能洩漏出是誰去估價的~
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推
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一般情況下 政府是不會知道的...
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03/22 00:18, , 102F
人選是估價師公會挑的 政府只是把估價這個工作外包
03/22 00:18, 102F
推
03/22 00:18, , 103F
恩...為什麼不會?只要知道是發給哪個工會就行了...後面
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03/22 00:19, , 104F
就有人會去想辦法打關係了~
03/22 00:19, 104F
推
03/22 00:20, , 105F
所以你到底是假設誰打關係？...
03/22 00:20, 105F
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03/22 00:26, , 106F
住戶阿~~雖然也可能有建商~~
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想不通一定要地下化的理由...
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地下化花那個多錢，爭議又多，何必呢？
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平交道改路橋或地下道，再不行鐵路高架化啊
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03/22 11:25, , 110F
你可以找資料看看改路橋,地下道,鐵路高架化的可行性.
03/22 11:25, 110F
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03/22 11:44, , 111F
鐵路高架化，就經濟效益，工程方面可行性是非常高的
03/22 11:44, 111F
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03/22 14:18, , 112F
高架化，鐵道旁住戶還是要搬啊，自X會第一個跳出來跟你拼命
03/22 14:18, 112F
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