Re: [問題][南科] 透天房價?已回收

看板Tainan (台南)作者truffaut (Bon Vivant)時間10年前 (2016/01/31 21:37)推噓5(5推 0噓 3→)

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※ 引述《all115104 (咕嚕嚕)》之銘言： : 看新聞一直播放說房價在跌 : 可是這幾個月看了好多南科附近的房子(透天) : 完全沒有跌的現象 : 反而還有漲的現象 : 永康/新市/善化/安定/安南通通在漲 : 新屋幾乎全都要1000萬UP了 : 現在南科附近房價是否還會再漲呀? : 自己越看越混亂了Q_Q : 想聽聽各位大大們的想法 : 先在這裡跟各位說謝謝了^^ 年度 2014 2015 2016 (善化透天價) 漲幅 +13.3％ 946萬 1072萬 1215萬 (推估) (新聞資料) (按2015漲幅推估2016) 全國主要科學園區周邊房市製表／吳苡長縣市科技園區就業人口 2015平均單價(萬元) 年漲幅台南市南部科學園區約7.2萬 1072(透天平均總價) 13.3％台北市內湖科學園區約12萬 63.5 13％台中市台中科學園區約3.2萬 18 10.4％高雄市南部科學園區約8千人 495(透天平均總價) 5.3％新竹縣新竹科學園區約15.2萬 20.6 3.5％新北市頂埔科學園區約1萬 28.3 2.2％科學園區南科房價年增13.3% 漲最多 2015-11-29 12:52:13 聯合報記者吳苡辰／台北報導人口數向來是支撐房價的要件，科學園區不僅能促進區域發展，也能帶動人口進駐。房仲業者統計全台科學園區近一年房價變化，台南與內湖科學園區周邊房價分別較去年成長 13.3%與13%，中科為10.4%，顯示就業人口對區域價的支撐明顯。根據台灣房屋智庫彙整2015年實價資料，以位於台南市的南部科學園區（簡稱台南科學園區）周邊透天總價1072萬元，年增13.3%最多；其次為內湖科學園區平均單價63.5萬元，年增13%次之；台中科學園區每坪18萬元，年增10.4%，排名第三。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，台南科學園區科就業人口約7.2萬人，腹地廣大，跨了善化、新市與安定三行政區，又以人口密集度高的善化區最受矚目。在南科的帶動下，善化區2015透天厝平均總價攀上千萬。在台積電入駐，提供員工移居優惠制度下，可望造就區域房市利多，並足以形成抗跌性。內湖科學園區周邊房價年增13%，陳炳辰說，內湖區長期為台北市移轉棟數前三名資優生優勢，內科更是內湖的蛋黃區，生活與交通機能無虞，即便房市現況稍冷清，但內科龐大的就業人口，使內科房市仍保有一定交易量。台中科學園區平均單價為18萬元，漲幅達10.4%，陳炳辰分析，中科一帶的居住品質不單依賴園區未來發展，交通與生活機能完善，有不錯的成長。香港商匯泓不動產投資顧問協理吳懿倫表示，科學園區就業人口龐大，不論店面或住宅需求都很熱絡，因此有許多置產族會購入後出租，賺取投報率。不過近年來市場愈趨飽和，加上房價愈來愈高，租金報酬率已不如以往，空租期也會拉長，建議事前要精算。 http://goo.gl/Jo2yfB -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.7.108 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1454247429.A.508.html ※ 編輯: truffaut (1.175.7.108), 01/31/2016 21:37:39