Re: [新聞] 舊屋課稅比新屋多？市府：絕不可能已回收

看板Tainan (台南)作者yinaser時間10年前 (2016/06/25 21:46)推噓3(3推 0噓 23→)

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※ 引述《YourMom (幼蟒)》之銘言： : 舊屋課稅比新屋多？市府：絕不可能 : 2016-06-25 : 〔記者洪瑞琴／台南報導〕針對國民黨議員指控房屋稅三階段調漲，漲幅超過一百廿％， : 甚至二百％，以及追溯適用民國九十年房屋，其他縣市都沒有，舊屋課稅比新屋多等問題 : ，市府說明澄清。 : 稅務局代理局長張紹源表示，過去卅年來，南市的房屋造價從未調整，基於租稅公平，南 : 市重行評定的房屋標準單價，適用於九十年七月一日以後蓋好的房屋，而非只適用於一○ : 五年七月一日重行評定後新建、增建、改建的房屋。因此這次調整，在九十年七月一日以 : 後所蓋好的房屋，也會依經歷年數，按指數給予打折，所以調幅比新屋小，絕不可能調至 : 二百％之多，更不會發生舊屋比新屋課稅多的問題。 : 張紹源強調，九十年七月一日以後蓋好的房屋包括在這次調整的範圍內，主要是因房屋稅 : 條例在九十年六月後，修正為房屋標準單價每三年重行評定公告調整一次，和公告地價一 : 樣適用於所有土地，這次調整後也就適用於所有房屋，所以倘若像台北市、新北市或高雄 : 市等只針對一○三年七月一日起核發使用執照的新建房屋提高標準單價，是不合理、也極 : 不公平，恐因六月卅日與七月一日時間點落差，「一夜起來，就不一樣了！」 : 稅務局進一步試算，以四樓透天厝為例，一○五年六月卅日蓋好的房屋適用卅多年來未調 : 整過的舊標準單價，每坪約九千元，而同年七月一日蓋好的房屋，就須適用調整過的新標 : 準單價，每坪約一萬七千八百元。相較之下，其一日或數日的差距，一○六年房屋稅就有 : 接近一倍差距，顯與租稅公平負擔、量能課稅原則相違背。 : 稅務局並澄清，如以一○五年房屋稅一萬元基礎試算，調整後第一年一萬五千多元，第二 : 年應是一萬六千多元，第三年達一萬八千多元，絕非外界所言調漲方式。 : 稅務局重申，六都除南市外，都於一○三年調整稅制，南市考量市民租稅負擔，延至一○ : 五年才重行評定，分三年調幅，平均調幅六十七％，分別是第一年調幅五十四％，第二年 : 為六十五％，第三年為八十一％，與桃園並列六都最低。 : http://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1004361 救地方財政房屋稅將三級跳 http://goo.gl/KaQROK 2015-07-27 00:32:29 經濟日報記者陳美珍／台北報導財部新規定房屋標準單價將提高至市場造價40%至50% 2019年前達標契稅、印花稅同步看漲促地方自救財政，財政部發函要求地方政府，未來連續兩次進行房屋課稅現值評定作業時，應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%，全台縣市至遲應在2019 年前全數達標。這項調升地方房屋稅基的指令，將做為中央撥付地方統籌款與補助款的重要指標，未達標者將遭減發。中央下達調高房稅令後，全台擁房族的養房成本也將節節上升。特別是新建、增建與改建房屋，相較於舊屋，未來所要負擔的房屋稅將會是數倍之多。房屋標準單價同時牽動契稅與印花稅，新屋買賣相關稅負亦會連帶上漲。財政部指定，縣市政府應在未來兩次評定房屋現值時，將房屋「標準單價」合理拉升至約當市場造價的40%到50%。據指出，房屋現值嚴重落後市價，偏低的標準單價為主因。目前房屋評定現值約僅是市價七分之一。房屋評定現值每三年調整一次，依據財政部要求，今年底需重行評定房屋現值的縣市有：桃園市、宜蘭縣、花蓮縣與澎湖縣。桃園與宜蘭已完成評定，兩縣市除調高縣內部分路段的路段率外，標準單價亦分別較上期調整（即2012年）時上升60%及20%。其中，未償債務已破表的宜蘭縣，2012年已自主調整過標準單價，當年調幅約為一倍；桃園市則是中央下達指令後，首次調整縣內房屋標準單價，距離上次調整約已30年。依據宜蘭與桃園市評估，調升房屋標準單價後，兩縣市合計約逾3萬戶房屋稅負會上升。以桃園市為例，一年可增加的房屋稅收約2億元。擴及老屋縣市自行決定財政部要求地方政府調高房屋標準單價，擁房族的房屋稅將因此提高。財政部表示，適用對象不限新、增建房屋，縣市可自定增稅範圍應否擴及老屋。台北市去年7月1日起調高新建房屋的構造標準單價，較調整前單價調幅達一至三倍，平均漲幅1.6倍，今年5月開徵的房屋稅已全面適用，新建豪宅、大面積房屋受增稅影響最大。不過，台北市調高房屋標準單價的範圍，不包括去年7月以前已經取得使用執照的舊屋。經由台北市建議，財政部去年底已解禁標準單價不適用舊屋的禁令，台北市表示將在2017 年依法調整房屋評定現值時，考慮擴大房屋標準單價的適用範圍；但在此之前，各縣市調整房屋標準單價的增稅對象均只限新屋。台北市稅捐處舉例，以大安區永康街九層樓、面積48坪、總價6,338萬元房屋為例，調整前一年應繳的房屋稅為8,794元，採用調整後的新單價計算，房屋標準單價每平方公尺從 4,330元調高至11,900元，應納房屋稅稅額上升至24,095元，增幅近三倍。閱讀秘書／房屋標準單價縣市政府依法每三年需評定一次房屋現值，評定目的在透過重新估算房屋價值，作為房屋稅課稅基準。評定現值乘上稅率，就是納稅人應該負擔的房屋稅。房屋評定現值是主要是由「標準價格」構成，標準價格愈高、房屋稅相對愈高。至於決定房屋標準價格的因素，則包括房屋造價的標準單價、面積、折舊及所處地段繁榮程度相關的路段率等。 ----------- 講白點中央受不了地方年年喊窮，面對居住正義，地方財政自己救的浪潮，用補助款評比逼迫地方一定要想辦法把自己本來就要課到的房屋稅找出來。台南市分別應該在2016、2019年進行調整，不然就是跟自己補助款開玩笑。至於其他五都早已在2014、2015年調整過一次了，下次將分別在2017、2018進行調整。所以沒有只有台南市獨漲問題，其他雲林嘉義新竹等多數縣市都要今年面臨。市府玩法就是只針對2010年後新屋分年慢慢調整降低衝擊，來跟財政部說我們有調，撇除折舊計算，不然就是年年調漲房屋稅到2019年，下任市長應該會繼續這樣分段年年調，假如財政部沒意見的話。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.142.86.81 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1466862419.A.8F2.html ※ 編輯: yinaser (220.142.86.81), 06/25/2016 21:47:34

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Chongyuan

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hicangetsu

06/25 22:43, , 3^F

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