PTT台灣在地區 / Tainan (台南)

[問題] 台南市區買房的一些抉擇

看板Tainan (台南)作者 (屁炸炸)時間4年前 (2020/03/20 10:24), 編輯推噓73(73推 0噓 218→)
留言291則, 48人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
小弟自己跟另一半都在台南市區工作 我是在民生路星巴克附近，另一半則是在台南火車站周邊 目前鎖定的區位： 考量雙方的通勤距離，原則上是不超過這個區域內 https://i.imgur.com/Mh356XF.jpg
預算的部份，總價希望在500萬內(可不含車位) 自備款會籌措150萬上下 每個月還款能力約1.5萬元 房屋格局的部分，希望是有電梯的2房 目前考慮的建案有 1.公園南路-皇龍太皇園 2.武聖路-皇龍新世界 3.中華東路-鄉城陽光鎮 4.水交社路-麗晶央禾 5.永康-長億城 6.永康勝華街-昕願景-預售(爆預算) 但爬文後，好像都有些爭議存在... 想請問台南有哪些建商或建案要特別注意的嗎? 或是可以指引小弟一個方向去挑選建案，謝謝!!! ★以下為加強提醒請勿刪除★ 1.發文前請詳閱並遵守板規 2.本類別為提問專用，限台南特定相關事件資訊 認定方式：問題的內容條件 而非發文者的居住地 3.請參考 #13wWJAy2 (Tainan) [公告] 關於問問題與回答問題 a.是否先做過功課？(爬文+精華區+孤狗) b.把參考的資料貼出來，提出不懂的地方 4.若文章內容條件與台南無相關將不通知直接刪文，註明區域也方便板友提供資訊 (哪裡&PO在台南板≠台南點） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.181.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1584671062.A.AEC.html
推
03/20 10:32, 4年前 , 1F
推薦，在多一點預算。考慮成大二中週邊的大道新城
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03/20 10:32, 4年前 , 2F
央禾也會爆預算吧 皇龍應該算還行吧
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推
03/20 10:57, 4年前 , 3F
皇龍...多考慮下
03/20 10:57, 3F
推
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太皇園我三年前看房只看了一戶就說我之後不要再看太皇園
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的物件，戶數太太太多了，出入非常的複雜，我看的那戶整
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層瀰漫著神奇的菸味跟霉味（不知道其他層會不會）然後我
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印象中電梯只有兩台，但是跟戶數相差太多，上班等電梯可
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能會是個問題
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眼睜睜看著大道從5XX漲到6XX...是真的怕每個月貸款還不起
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QQ
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另外雜物會放樓梯（我個人非常不喜歡）
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當然我不知道太皇園三年後的物件有沒有更吸引人
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03/20 11:06, 4年前 , 13F
感謝c大...原來太皇園其實問題不少
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推
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大道一坪管理費很便宜，公設比又低，格局方正，位於市中
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心，未來鐵路地下化，會漲不是沒道理
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公園麗緻有看過嗎？在馬修嚴選門市那排。我認識的大學老
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師住那，戶數少，管理好，週邊機能也方便，單價比較高就
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是了，但公園麗緻的好處是租屋跟純住戶是區分在不同棟（
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如果有變歡迎更正）
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推
03/20 11:08, 4年前 , 20F
太皇蠻舊了說，之前租在對面casa覺得還不錯，雖然都是皇
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龍的
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03/20 11:09, 4年前 , 22F
看起來你們目前還沒有小孩，買房還是要考慮到以後有小孩
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的需求，所以我會建議戶數不要太多（進出複雜）但是也不
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要太少（財務困難），還有學區
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凱撒整體是優太皇園非常多，但一樣單價高，不過凱撒的後
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面就是立人附幼，立人國小也是走路就到，學區很好。管理
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費不便宜，但是社區活動蠻多的（中秋烤肉、跨年什麼的）
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然後社區內的小孩遊戲區也很新。住戶素質也不錯。但就是
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貴XD（一樣我有朋友住這裡，所以資訊應該正確）
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03/20 11:13, 4年前 , 30F
每次進出凱撒都覺得很舒適，太皇園則讓我有陰森感（個人
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磁場第六感），尤其大廳通往各棟的電梯，差異更大。
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03/20 11:15, 4年前 , 32F
仁愛之家隔壁那棟不知道有沒有物件，我小孩保母之前住那
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，我覺得整體來說還算ok，地點好，管委營運聽起來也沒特
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別的問題，缺點是地權是仁愛之家的。
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推
03/20 11:24, 4年前 , 35F
最後，長億城的細節有興趣可以站內我，有朋友住那邊，我
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03/20 11:24, 4年前 , 36F
不好公開多講~
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推
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喔喔，對，我之前住北區，所以如果有北區的問題也可以站
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內我（原po你信箱滿了，不能收信）
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推
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仁X之家的房子不要碰。常逛PTT房屋板就知道了！找房子
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還有 212 則推文
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03/20 22:12, 4年前 , 252F
是長榮價錢踩太硬，精忠則是獨居老人自然離世在裡頭好幾
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天才被發現，我們自己不忌諱但家裡頭長輩很介意，就不了
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了之了。
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某樓是指我嗎？我當初只看過一個物件，我講的就是我看到
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的那樣，但我相信戶數那麼多，一定也有賣像很好的物件，
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另外哪裡確實機能很好，學區也很讚，別人說再多，自己實
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際有走訪過最準，我只是分享自己當時看房的經驗而已~但
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還是最相信：福人居福地
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我在看房的時候網路上像這幾篇的討論文很少，所以現在看
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到相關討論都會話多一點~也是希望能給正在看房的人一點
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03/20 22:18, 4年前 , 262F
參考
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推
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房子沒有絕對的好壞，我現在的房子當時在買房群組是所有
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人都看不上眼又嫌棄的物件（賣相不好），但我第一眼就喜
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03/20 22:22, 4年前 , 265F
歡上，也對著空氣裡的地基主說如果讓我住進來我會好好對
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03/20 22:22, 4年前 , 266F
待這間房子，不會像前一個屋主一樣糟蹋房子。交屋第一天
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03/20 22:22, 4年前 , 267F
，我在門口拔雜草，門口長了一大叢四葉草，我就知道這間
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是會為我帶來福氣的房子~
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03/20 22:30, 4年前 , 269F
真的很謝謝台南板...各位大大的建議我都會好好思考的！！
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03/20 22:30, 4年前 , 270F
！再次感謝各位
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03/21 01:19, 4年前 , 271F
長億城真的很雜，遇過麻將打整晚喧鬧也不知道哪間
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03/21 01:19, 4年前 , 272F
也有香水味很濃穿著很清涼的女子...住兩年就閃了
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推
03/21 03:51, 4年前 , 273F
水交社很棒+1，去哪都很方便 ，是重劃區、不會有文中
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03/21 03:51, 4年前 , 274F
其他地點的交通問題，而且都是新大樓，社區裡景觀乾淨
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03/21 03:51, 4年前 , 275F
，附近又有水交社文化園區可以散步。飛機航線噪音不是
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03/21 03:51, 4年前 , 276F
問題(大樓都有氣密窗)
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推
03/21 09:23, 4年前 , 277F
也想了解南區新興國宅如何，請問有版友能分享嗎～
03/21 09:23, 277F
推
03/21 09:31, 4年前 , 278F
新興就很便宜阿 有電梯的有的素質不錯
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03/21 10:08, 4年前 , 279F
氣密窗用好一點的，就算住國民路270巷也很寧靜舒適！
03/21 10:08, 279F
推
03/21 12:30, 4年前 , 280F
氣密窗跟隔音窗是不同 氣密窗有些隔音效果 要隔音請選購隔
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03/21 12:30, 4年前 , 281F
音窗
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03/21 14:02, 4年前 , 282F
好奇500萬在市區要買什麼房子.....
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03/21 14:11, 4年前 , 283F
年份大點的健身公寓or機械車位or無車位，市區還是有機會
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03/21 14:11, 4年前 , 284F
~
03/21 14:11, 284F
推
03/21 14:55, 4年前 , 285F
500萬就別挑了，皇龍地點好，之後捷運也有可能改道經過，
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03/21 14:55, 4年前 , 286F
所以從以前的2百多萬漲到現在500萬，但就是建物老舊問題
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03/21 14:55, 4年前 , 287F
，要自己修繕很多東西. 要新一點就casa或是隔壁的太子，
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但就爆預算
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03/21 14:57, 4年前 , 289F
水交社的建案比較好
03/21 14:57, 289F
推
03/21 15:35, 4年前 , 290F
水交社現在500萬也買不到甚麼新的吧...至少也要600
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03/21 17:08, 4年前 , 291F
年輕的台南人可憐，薪水兩萬多的一堆，結果房子漲到飛天
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