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Re: [問題] 台南市區買房的一些抉擇

看板Tainan (台南)作者 (啾咪)時間4年前 (2020/03/20 14:58), 4年前編輯推噓29(29推 0噓 62→)
留言91則, 32人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
自己北區人，住了20年，先前住東區 購屋要求:一定要大樓/有24小時管理/隨時可倒垃圾/戶數不能多/客廳採光佳/便利商店走 路五分鐘內/週邊生活機能佳(走路) 距離原住家騎車時速50距離十-十五分鐘內 因為住在開元路附近，所以以此為起點 因之前也有租屋／購屋需求，而且要求蠻廢的(懶惰)就你講的這些 1.皇龍(公園)-舊我覺得其次，500這個價位要買大概都20年以上的屋齡了，但是感覺就是 沒有特別喜歡，社區型，其餘缺點：租客多、朋友開計程車說常載到八大的，但週邊CASA 跟今生今世朋友蠻喜歡的 題外話:公園麗緻，我蠻喜歡大樓感覺，舒服，通風，採光佳，，缺點週邊比較沒那麼熱 鬧，價格也不便宜 2.皇龍(武聖路) 沒研究，因為地區太偏 3.鄉城 十年前做過房仲助理，當時風評就不是很OK，google一下就知道蠻多自殺案件，且旁邊就 是168，兩間幾乎都是租客居多，且感覺是有點雜的租客 4.水交社 爆地點，覺得離市區太遠，且南區房子要賣相對不是欲購買人的首選(長久來看)但新屋不 少，且價格相對是中心便宜，但我個人也無法接受南區飛機噪音 以可接受的位置 5.長億城 離自家不遠，更小的時候就耳聞不OK(當初也不知道哪裡不OK) 真的就是雜，感覺就是比較高級的鐵道大飯店，而且覺得那中庭很詭異，很像天井那種感 覺 不迷信，但感覺就不是舒服，租客也多，但是相對便宜，所以素質較難控制 6.昕願景 既然爆預算太多就不提，以新屋來比較是比較沒在同一水平，但地點好，格局也不錯 周邊有很多可以參考 台南北/東/永康區大樓看了很多，就是個小台北縮小版本，東區/學區最貴，但是有能力 還是會想買東區，因為在東區就學/成長(後才搬至北區)喜歡東區環境跟地理位置 東區: 1.東寧大地 2.南府天下 3.御龍XX 全部爆預算，自己喜歡東寧大地位置，正市區又方便，缺點三房平車可能未整修落在600 尾 北區: 我北區比較極端，只限林森、開元、長榮路 1.成大城: 說真的要不是戶數這麼多，我覺得周邊環境好，樓下散步很舒服，但是房子客廳格局非常 不喜歡且租戶多(年輕人)、價格落差大，便宜的很多，屋新，如果沒有要賣打算....可以 看三房格局好一點的(不過好像也是落在7.800) 長榮新城: 非常貴，國宅中算比較極品，採光好，我看了兩間都是有改裝過，但是因鐵路地下化，有 人反映有一些地基問題，且國宅維護比較不易，很容易相同屋齡看起來就比其他舊很多 桂花鄉、南台比佛利、世紀之門、新好國宅: 位置好，周邊機能佳，最便宜新好國宅，但是我只看過兩房，太小PASS 桂花鄉跟南台比樓利都不錯，但是有人反映桂花鄉住戶素質，我不清楚，世紀之門最新， 採光也不錯，但是我不喜歡飯店式管理，我覺得租OK，住有點冷冰冰，從電梯走去房子的 空間就是沒有很喜歡 永康(只侷限中華路周邊) 東方公園、晶采、高岡屋、觀雲、熱帶嶼、翡翠大郡、京城鳳凰、諾貝爾.....等 這些都看過，地點雖然是永康門牌，但是近市區，價格也相對低，你在找房可以參考看看 ，永康太多打不完，個人喜歡晶采跟京城鳳凰 不過房子就真的多看，會有蠻多不一樣的想法，也會學到蠻多東西，買房就是你有一點猶 豫的點就不要，不然將來這個勉強也有可能會讓你們後悔 祝福買到好房！ ※ 引述《jar0303 (屁炸炸)》之銘言： : 小弟自己跟另一半都在台南市區工作 : 我是在民生路星巴克附近，另一半則是在台南火車站周邊 : 目前鎖定的區位： : 考量雙方的通勤距離，原則上是不超過這個區域內 : https://i.imgur.com/Mh356XF.jpg
: 預算的部份，總價希望在500萬內(可不含車位) : 自備款會籌措150萬上下 : 每個月還款能力約1.5萬元 : 房屋格局的部分，希望是有電梯的2房 : 目前考慮的建案有 : 1.公園南路-皇龍太皇園 : 2.武聖路-皇龍新世界 : 3.中華東路-鄉城陽光鎮 : 4.水交社路-麗晶央禾 : 5.永康-長億城 : 6.永康勝華街-昕願景-預售(爆預算) : 但爬文後，好像都有些爭議存在... : 想請問台南有哪些建商或建案要特別注意的嗎? : 或是可以指引小弟一個方向去挑選建案，謝謝!!! : ★以下為加強提醒請勿刪除★ : 1.發文前請詳閱並遵守板規 : 2.本類別為提問專用，限台南特定相關事件資訊 : 認定方式：問題的內容條件 而非發文者的居住地 : 3.請參考 #13wWJAy2 (Tainan) [公告] 關於問問題與回答問題 : a.是否先做過功課？(爬文+精華區+孤狗) : b.把參考的資料貼出來，提出不懂的地方 : 4.若文章內容條件與台南無相關將不通知直接刪文，註明區域也方便板友提供資訊 : (哪裡&PO在台南板≠台南點） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.110.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1584687480.A.1ED.html
推
03/20 15:10, 4年前 , 1F
太晚看到這篇....
03/20 15:10, 1F
推
03/20 15:11, 4年前 , 2F
你說的我全都同意，也也同感
03/20 15:11, 2F
推
03/20 15:14, 4年前 , 3F
一模一樣的看房路徑...
03/20 15:14, 3F
推
03/20 15:15, 4年前 , 4F
這篇超實用
03/20 15:15, 4F
謝謝嗚嗚，找房也是一條很辛苦的路(有錢選擇真的很多)
推
03/20 15:21, 4年前 , 5F
長榮新城當時看了一戶也是很喜歡，而且我喜歡從社區走進
03/20 15:21, 5F
→
03/20 15:21, 4年前 , 6F
屋子本身整路都很明亮通風，長榮新城就是這種社區。但單
03/20 15:21, 6F
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03/20 15:21, 4年前 , 7F
價真的很高
03/20 15:21, 7F
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03/20 15:21, 4年前 , 8F
國宅裡，精忠新城也不錯，也有長榮新城的優點
03/20 15:21, 8F
→
03/20 15:22, 4年前 , 9F
長億城也給我一模一樣的感覺（不過我是迷信的人就是了XD
03/20 15:22, 9F
→
03/20 15:22, 4年前 , 10F
)
03/20 15:22, 10F
推
03/20 15:23, 4年前 , 11F
可能資訊沒有更新喔，長榮有一點跌又有一點拋售了。因
03/20 15:23, 11F
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03/20 15:23, 4年前 , 12F
為地下化工程有動到地基的疑慮，大家蠻擔心的。雖然工
03/20 15:23, 12F
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03/20 15:23, 4年前 , 13F
程單位一直解釋技師說地基沒有問題，但....真的嗎？
03/20 15:23, 13F
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03/20 15:24, 4年前 , 14F
這也是為什麼大家反觀回來，更搶大道新城的原因
03/20 15:24, 14F
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03/20 15:32, 4年前 , 15F
成大城附近不是著名的崑山水上樂園？
03/20 15:32, 15F
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03/20 15:34, 4年前 , 16F
水上樂園是大灣的崑山科大,不是開元路尾的崑山中學
03/20 15:34, 16F
推
03/20 15:35, 4年前 , 17F
現在買房時間點不太ok
03/20 15:35, 17F
推
03/20 15:38, 4年前 , 18F
水上樂園的確是指崑山大學，但是崑山中學那邊是滑水
03/20 15:38, 18F
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03/20 15:38, 4年前 , 19F
道…
03/20 15:38, 19F
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03/20 15:39, 4年前 , 20F
更正，崑山科大
03/20 15:39, 20F
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03/20 15:42, 4年前 , 21F
好，那我更正為成大城附近有崑山中學滑水道
03/20 15:42, 21F
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03/20 15:55, 4年前 , 22F
我家小時候就買皇龍第一園預售阿 地點好而已 品質超..
03/20 15:55, 22F
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03/20 15:56, 4年前 , 23F
還跟陳x盛告過 那邊就地段好 casa跟金生出租很容易
03/20 15:56, 23F
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03/20 15:56, 4年前 , 24F
但是小布拉雞
03/20 15:56, 24F
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03/20 15:56, 4年前 , 25F
鄉城如果說的是陽光鎮就右手邊第一棟凶宅多 其他還好
03/20 15:56, 25F
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03/20 15:57, 4年前 , 26F
水交社~念過南商跟住過中西區就習慣飛機了 XD
03/20 15:57, 26F
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03/20 15:57, 4年前 , 27F
長億城太雜亂 還有裡面的建材很不ok 看看外牆 掉成那
03/20 15:57, 27F
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03/20 15:58, 4年前 , 28F
樣子 很危險 然後中間太暗了 不蘇胡
03/20 15:58, 28F
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03/20 15:58, 4年前 , 29F
東寧大地有兩期 東寧路那期從300多三房平車賣到600多
03/20 15:58, 29F
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03/20 15:59, 4年前 , 30F
成大城喔.....房板的就知道 我不碰
03/20 15:59, 30F
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03/20 15:59, 4年前 , 31F
長榮新城要看哪一區哪一棟 a區靠開元路的比較ok
03/20 15:59, 31F
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03/20 15:59, 4年前 , 32F
B區太暗了 然後A區A跟S是目前最有疑慮的 三個月前公司
03/20 15:59, 32F
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03/20 16:00, 4年前 , 33F
靠a棟過去兩三棟成交七百多
03/20 16:00, 33F
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03/20 16:00, 4年前 , 34F
桂花鄉就鄉城建設捲款倒閉 管理再強 但是放管屋無誤
03/20 16:00, 34F
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03/20 16:01, 4年前 , 35F
以前就是資產管裡吃掉重新弄一弄又拿出來賣 google有
03/20 16:01, 35F
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03/20 16:05, 4年前 , 36F
世紀之門很吃格局 興富發蓋的就是那樣 數字好看而已
03/20 16:05, 36F
推
03/20 16:13, 4年前 , 37F
推分享
03/20 16:13, 37F
推
03/20 16:27, 4年前 , 38F
武聖路地區太偏？水交社離市區太遠？
03/20 16:27, 38F
還有 16 則推文
還有 5 段內文
推
03/20 17:32, 4年前 , 55F
都買
03/20 17:32, 55F
推
03/20 17:35, 4年前 , 56F
實用
03/20 17:35, 56F
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03/20 17:36, 4年前 , 57F
有A咖建商過去的都不用想會低到哪裡啦
03/20 17:36, 57F
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03/20 17:38, 4年前 , 58F
水交社去火車站10分鐘到 不比成大城遠
03/20 17:38, 58F
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03/20 17:38, 4年前 , 59F
而且紅綠燈很順
03/20 17:38, 59F
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03/20 17:40, 4年前 , 60F
成大城一帶20幾年前常淹水 但後來沒有了
03/20 17:40, 60F
推
03/20 19:14, 4年前 , 61F
最近東方紐約有釋出，我自己租在這覺得還不錯，有些小缺
03/20 19:14, 61F
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03/20 19:14, 4年前 , 62F
點但還能接受，整體利大於弊，歡迎站內討論
03/20 19:14, 62F
推，想租屋時有看過一次，採光很好，但廁所無對外，中庭也通風，開放式，住戶感覺不 雜，位置雖然不在我範圍但還算精華東區段，花些錢裝潢應該很不錯XDD
推
03/20 19:18, 4年前 , 63F
水交社地理位置明明就超好的 生活機能也方便
03/20 19:18, 63F
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03/20 19:24, 4年前 , 64F
以前不買水交社是因為燒庫錢下風處真的臭 現在禁燒庫錢+遷
03/20 19:24, 64F
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03/20 19:24, 4年前 , 65F
葬 就會覺得其土地位置環境不錯 以後土地重劃也好規劃
03/20 19:24, 65F
有時候是習慣啦XDD會從從小居住或求學的地區範圍內去找 家人都不住南區自然也不太會接觸到(現在估計家人傳統還是反對)
推
03/20 19:58, 4年前 , 66F
南府天廈聽說也是份子複雜，自殺事件也是頻傳。
03/20 19:58, 66F
那呢！我不知道，但是裕農路上那一條的大樓都很貴QQ ※ 編輯: yuki352009 (39.9.110.187 臺灣), 03/20/2020 20:19:38 ※ 編輯: yuki352009 (39.9.110.187 臺灣), 03/20/2020 20:24:26
推
03/20 20:28, 4年前 , 67F
說的很實在 所說大樓都是做出租人口很雜不好
03/20 20:28, 67F
→
03/20 20:53, 4年前 , 68F
成大城的住戶也某部份複雜
03/20 20:53, 68F
推
03/20 20:59, 4年前 , 69F
我覺得我家不錯。只是年紀大了一些，戶數多了一些。
03/20 20:59, 69F
→
03/20 21:16, 4年前 , 70F
如果是很好的中古大樓 住戶變不大單純 但價格也很穩在那就
03/20 21:16, 70F
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03/20 21:16, 4年前 , 71F
是 別奢望很好買 就是不怎麼好的才會一堆人在賣
03/20 21:16, 71F
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03/20 21:20, 4年前 , 72F
有些人是說如果買賣户數一年不到總戶數2%就是穩定的大樓
03/20 21:20, 72F
→
03/20 21:21, 4年前 , 73F
越穩定的當然也代表他住宿環境不差
03/20 21:21, 73F
推
03/20 21:21, 4年前 , 74F
買大樓真的太考驗人品了，單身或者沒小孩影響都還好，有
03/20 21:21, 74F
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03/20 21:21, 4年前 , 75F
了小孩怕吵到鄰居
03/20 21:21, 75F
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03/20 21:25, 4年前 , 76F
我自己遇過奇葩鄰居也聽不少朋友深受問題鄰居騷擾甚至遇
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03/20 21:25, 4年前 , 77F
到有租客吸毒味道散出來的...，只能慎選+求老天保佑
03/20 21:25, 77F
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03/20 21:27, 4年前 , 78F
我自己當時看房會特別注意看電梯告示還有大樓公佈欄，看
03/20 21:27, 78F
→
03/20 21:27, 4年前 , 79F
看這棟大樓的財務還有是否公告奇怪事項的（催繳管理費之
03/20 21:27, 79F
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03/20 21:27, 4年前 , 80F
類的訊息）
03/20 21:27, 80F
推
03/20 21:46, 4年前 , 81F
水交社很市區阿
03/20 21:46, 81F
推
03/20 22:23, 4年前 , 82F
水交社是很棒的重劃區，生活機能好、不塞車、夜間安
03/20 22:23, 82F
→
03/20 22:23, 4年前 , 83F
靜
03/20 22:23, 83F
推
03/20 22:25, 4年前 , 84F
武聖路的是夜市對面大樓嗎?印象很差.無障礙空間不好
03/20 22:25, 84F
推
03/20 22:33, 4年前 , 85F
謝謝大大...造福了板上各位QQ
03/20 22:33, 85F
→
03/21 01:17, 4年前 , 86F
中古大樓最好看看那個社區財務狀況 一台電梯至少要預備100
03/21 01:17, 86F
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03/21 01:18, 4年前 , 87F
萬以上 避免管委會突然倒閉沒人要修電梯
03/21 01:18, 87F
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03/21 02:08, 4年前 , 88F
水交社看下來不錯啊 新天地超近欸?
03/21 02:08, 88F
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03/21 08:33, 4年前 , 89F
跟上次武聖夜市文一樣 好市多很偏遠 是心理距離
03/21 08:33, 89F
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03/21 08:34, 4年前 , 90F
武聖夜市北側皇龍大樓感覺歷史悠久
03/21 08:34, 90F
→
03/21 08:36, 4年前 , 91F
大樓路口往中華西路的小路旁邊的小公園有棟低調豪宅
03/21 08:36, 91F
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