PTT台灣在地區 / Tainan (台南)

[新聞] 連漲了10年　台南永康新成屋房價追過北區

看板Tainan (台南)作者 (江湖唯有英雄志)時間4年前 (2020/07/21 12:45), 編輯推噓49(55推 6噓 91→)
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房市／連漲了10年　台南永康新成屋房價追過北區 政大信義不動產研究發展中心《2020房地產年鑑》指出，台南永康2019年住宅平均總價、 均價、5年內大樓均價都創10年新高，其中，5年內大樓均價19萬超越北區的18.3萬。專家 指出，南科就業人口與建設議題支撐下，永康房價漲幅明顯，但因仍具上漲空間，且對外 地客來說價格在可負擔範圍內，外地客紛紛搶進，連帶刺激在地人跟著買，就怕以後變更 貴，無論是千萬出頭的透天或屋齡較新的大樓產品，交易都很熱絡。 《2020房地產年鑑》統計，永康平均住宅總價684萬，住宅均價13.6萬，5年內大樓均價19 萬，三者均創10年來新高。年鑑分析亦指出，台南縣市合併升格後，永康成為發展重心， 尤其大橋重劃區吸引建商推案、交易熱絡，砲校遷移後的創意設計園區，未來可與大橋重 劃區串聯成住宅區，去年兩筆土地標售創下49.2萬、46.1萬超高價格。此外，永康有多項 重大建設，包括平實營區、物流及轉運專區、鹽行國中區段徵收區、南鐵地下化、捷運藍 線與綠線等。 永康近期成交價格不斷上漲，新成屋房價甚至超越舊台南市北區，主要原因是建設議題多 。信義房屋復國店店長李聿旌以大樓產品為例，大橋、東橋一帶價格最高，「住家對面就 是總圖」，還有砲校遷移等議題，吸引重視居住環境和區域發展前景的買方；因此，即便 當地屋齡5年內、4房總價已達1300萬，仍有不少外地客或南科工作族群願埋單，連帶刺激 在地人跟著買，就怕此時不買，隨著建設逐漸到位，房價恐繼續飆漲。 透天部分，過去國道一號以東的區域均能找到千萬出頭的透天，如今必須更往東，到永大 路二、三段以東的區域才能找到，數量也越來越少。李聿旌說，永大路以東素地雖多，但 土地價格已在每坪20萬以上，以地坪25坪來算，光是購地成本就要500萬，再加上建築成 本，未來新透天價格基本上都會自千萬起跳。 也因此，李聿旌說，目前只要一有千萬左右的透天釋出，不僅吸引當地換屋族迅速出手， 對外地客或「南漂」至南科工作的族群來說，1000出頭價格能買透天，在北部簡直不可能 ，因此出手意願也很高，本月初就有一個1080萬的物件，1天內吸引多達20組看屋，且當 天就成交。 https://www.nownews.com/news/house2/5034929 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.240.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1595306733.A.DC3.html
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07/21 12:49, 4年前 , 1F
當高房價變成理所當然之後 台南的年輕人就真的很可憐了
07/21 12:49, 1F
推
07/21 12:52, 4年前 , 2F
在南臺上課，附近奇美陸橋就有一棟在蓋，希望政府能夠出
07/21 12:52, 2F
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07/21 12:52, 4年前 , 3F
手抑制房價...
07/21 12:52, 3F
推
07/21 12:53, 4年前 , 4F
政府把房價上漲當政績 你覺得政府可以可靠嗎
07/21 12:53, 4F
推
07/21 13:05, 4年前 , 5F
台灣人的觀念就是把房子當投資用啊，就算不投資，也不准許
07/21 13:05, 5F
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07/21 13:05, 4年前 , 6F
自家的房價下跌，這樣一來，誰要打房？
07/21 13:05, 6F
推
07/21 13:05, 4年前 , 7F
今日香港明日台灣 成真。
07/21 13:05, 7F
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07/21 13:06, 4年前 , 8F
況且一堆人花近千萬買房，哪個政黨敢打房讓房價下跌，
07/21 13:06, 8F
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07/21 13:06, 4年前 , 9F
它就不用選了
07/21 13:06, 9F
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07/21 13:07, 4年前 , 10F
台南的房價也沒貴到哪，一堆人想住市區、想新成屋，那當然
07/21 13:07, 10F
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07/21 13:08, 4年前 , 11F
貴。看看其他較鄉下的地方，有誰買不起？只是通勤長而已
07/21 13:08, 11F
推
07/21 13:14, 4年前 , 12F
DPP最會炒房，有台灣價值就沒事
07/21 13:14, 12F
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07/21 13:15, 4年前 , 13F
麻豆善化這種鄉下，1.2000萬一堆，原來大家都買的起
07/21 13:15, 13F
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07/21 13:17, 4年前 , 14F
麻豆丹丹對面小小一間2000多萬，真的好便宜
07/21 13:17, 14F
推
07/21 13:19, 4年前 , 15F
臺南有南科耶 台積電耶 磁吸整個南部人口 房價正常發揮
07/21 13:19, 15F
噓
07/21 13:20, 4年前 , 16F
好啦炒房仔繼續炒，沒錢通通去鄉下
07/21 13:20, 16F
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07/21 13:22, 4年前 , 17F
這是市場供需法則吧，高房價就是有人買的起啊。買不起
07/21 13:22, 17F
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07/21 13:22, 4年前 , 18F
就要政府抑制房價，共產國家嗎？
07/21 13:22, 18F
噓
07/21 13:25, 4年前 , 19F
炒房文
07/21 13:25, 19F
推
07/21 13:29, 4年前 , 20F
政府只會把 地價炒高 火車頭你敢嘴
07/21 13:29, 20F
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07/21 13:33, 4年前 , 21F
g大中肯，嫌貴不會去買鄉下嗎？
07/21 13:33, 21F
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07/21 13:34, 4年前 , 22F
被當成投資標的炒作，一路從開發、地皮、建物一層一層炒起來
07/21 13:34, 22F
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07/21 13:34, 4年前 , 23F
……供需個大頭鬼。
07/21 13:34, 23F
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07/21 13:39, 4年前 , 24F
萬物都漲，房價不漲才奇怪
07/21 13:39, 24F
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07/21 13:39, 4年前 , 25F
永康30年前就是台南市區買不起，只好住到這的「通勤比較長的
07/21 13:39, 25F
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07/21 13:39, 4年前 , 26F
台南縣」阿各位大大
07/21 13:39, 26F
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07/21 13:42, 4年前 , 27F
永康有這麼好嗎 我真的超懷疑
07/21 13:42, 27F
推
07/21 13:48, 4年前 , 28F
我老家麻豆大山那邊全新透天700萬上下
07/21 13:48, 28F
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07/21 13:54, 4年前 , 29F
永康很大...哪能這樣一句話就含括全部的永康
07/21 13:54, 29F
推
07/21 14:02, 4年前 , 30F
永康最近在炒的是即將落成的台南總圖館那附近的幾個大樓建
07/21 14:02, 30F
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07/21 14:06, 4年前 , 31F
往西有大賣場、往北有中山高、往南是南紡、往東永康市區
07/21 14:06, 31F
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07/21 14:08, 4年前 , 32F
腹地附近大概15分車程內都可到，會炒起來也不易外
07/21 14:08, 32F
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07/21 14:11, 4年前 , 33F
只是從那邊出去的主幹道交通都容易塞車就是了
07/21 14:11, 33F
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07/21 14:14, 4年前 , 34F
有人持續移入 聚集 一定會炒...不然白河or東山炒了有用?
07/21 14:14, 34F
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07/21 14:15, 4年前 , 35F
永康沒有說多好 是在市區旁 拜外溢人口之賜....
07/21 14:15, 35F
推
07/21 14:47, 4年前 , 36F
而且南科不少新貴會選這邊...因為離市區相對近一些
07/21 14:47, 36F
推
07/21 14:52, 4年前 , 37F
永康是很大 但也都幾乎買不起了啊 還能買的大概只有西勢
07/21 14:52, 37F
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07/21 14:52, 4年前 , 38F
或王行吧
07/21 14:52, 38F
推
07/21 15:00, 4年前 , 39F
因為投機炒作行為啊 課空屋稅下去就恢復了
07/21 15:00, 39F
還有 73 則推文
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07/22 01:01, 4年前 , 113F
旁的新大樓房租還要高…有點納悶
07/22 01:01, 113F
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07/22 01:07, 4年前 , 114F
平實目前人口還沒進來啊 就是未成型”住家”商圈
07/22 01:07, 114F
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07/22 01:15, 4年前 , 115F
南台南也是一樣的狀態 所以現在店面租金行情沒比較好
07/22 01:15, 115F
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07/22 01:18, 4年前 , 116F
我也不喜歡東橋 但東橋發展吃到台南攀升時機
07/22 01:18, 116F
噓
07/22 01:19, 4年前 , 117F
台南房價去吃屎
07/22 01:19, 117F
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07/22 01:21, 4年前 , 118F
平實跟南台南還要幾年 那時房地產變化又難說了 台南現在購
07/22 01:21, 118F
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07/22 01:21, 4年前 , 119F
屋難度已經和桃園跟高雄黃金交叉 算是相對歷史高點了
07/22 01:21, 119F
推
07/22 01:32, 4年前 , 120F
平實現在旁邊本來就是比大橋還熱鬧的中華路商圈，所以光大
07/22 01:32, 120F
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07/22 01:32, 4年前 , 121F
橋重劃區的人口進駐就可贏過原本中華路商圈的租金行情喲?
07/22 01:32, 121F
推
07/22 01:47, 4年前 , 122F
看近一年實價登錄，平實旁的京城鳳凰比大橋裡的仁發大都匯
07/22 01:47, 122F
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07/22 01:47, 4年前 , 123F
平均還低一點，屋齡也差三年而已，但地點差這麼多，有點搞
07/22 01:47, 123F
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07/22 01:47, 4年前 , 124F
不太懂
07/22 01:47, 124F
推
07/22 06:59, 4年前 , 125F
不喜歡東橋大橋+1
07/22 06:59, 125F
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07/22 07:00, 4年前 , 126F
不過會漲就好 又不是要住的 嘻嘻
07/22 07:00, 126F
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07/22 07:01, 4年前 , 127F
房仲大哥你說的是容積轉移嗎??我家這邊也在一大片3樓4透天
07/22 07:01, 127F
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07/22 07:02, 4年前 , 128F
中突然出現一棟18層大廈 非常惹人厭
07/22 07:02, 128F
推
07/22 08:53, 4年前 , 129F
住過幾年，大橋那邊的交通真的不行…下班時段就是悲劇…
07/22 08:53, 129F
推
07/22 09:10, 4年前 , 130F
平實當然比較好，不過正平實重劃區內看去年土地成交98w/p
07/22 09:10, 130F
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07/22 09:10, 4年前 , 131F
，那成交價...
07/22 09:10, 131F
推
07/22 09:34, 4年前 , 132F
me大 就建商轉轉轉 蓋大樓比透天賺更多阿 反正投資又
07/22 09:34, 132F
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07/22 09:34, 4年前 , 133F
不在乎品質 平實這地段 投資客不敢碰啦 銀彈要夠多
07/22 09:34, 133F
推
07/22 09:39, 4年前 , 134F
借文問一下，想知道鹽行國中這塊重劃區未來發展呢?
07/22 09:39, 134F
推
07/22 09:52, 4年前 , 135F
其實住宅區車輛縣道少人行道寬不會有一堆快車， 小孩就
07/22 09:52, 135F
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07/22 09:52, 4年前 , 136F
學可以直接安全步行到達才是好的。
07/22 09:52, 136F
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07/22 10:06, 4年前 , 137F
一般來說首購型的即便在現今超低利率下一般極限也在千萬
07/22 10:06, 137F
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07/22 10:06, 4年前 , 138F
出頭，正平實肯定遠遠超過，價錢就是問題啊
07/22 10:06, 138F
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07/22 10:09, 4年前 , 139F
再者現今新重劃區多設計友善行人設計所以人行道寬區內道
07/22 10:09, 139F
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07/22 10:09, 4年前 , 140F
路較窄，就算平實弄起來了參考台南其他重劃區經驗，估計
07/22 10:09, 140F
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07/22 10:09, 4年前 , 141F
區內也會是大樓林立+道路窄窄的設計，不會有不一樣
07/22 10:09, 141F
推
07/22 10:19, 4年前 , 142F
平實營區裡面的道路也超小，還有單行道，進去像迷宮一樣繞
07/22 10:19, 142F
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07/22 10:19, 4年前 , 143F
不出來，不知設計的人在想什麼
07/22 10:19, 143F
推
07/22 10:36, 4年前 , 144F
從租屋行情跟實價登錄，大橋現在並不低於平實營區旁大樓，真
07/22 10:36, 144F
→
07/22 10:36, 4年前 , 145F
的要等平實營區之後開案再來觀察了…
07/22 10:36, 145F
推
07/22 10:54, 4年前 , 146F
平實建商砸重本，不會太便宜
07/22 10:54, 146F
推
07/22 11:06, 4年前 , 147F
聽說年底還是明年初會開案，一坪會超過35…
07/22 11:06, 147F
→
07/22 13:17, 4年前 , 148F
一坪35還是賣光光 然後轉手賣個50
07/22 13:17, 148F
推
07/22 16:39, 4年前 , 149F
炒房都垃圾
07/22 16:39, 149F
推
07/23 08:29, 4年前 , 150F
一堆建商廣告看板都說買房是投資．創業．自住的好選擇
07/23 08:29, 150F
推
07/23 08:31, 4年前 , 151F
房地價格上揚 帶動經濟繁榮 增加政府稅收 政府高興的咧
07/23 08:31, 151F
噓
07/23 12:55, 4年前 , 152F
台南房價去吃大便
07/23 12:55, 152F
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