PTT台灣在地區 / Tainan (台南)

[新聞] 高鐵台南站 預售案實登最高單價29萬

看板Tainan (台南)作者 (jiern)時間3年前 (2022/02/20 22:05), 編輯推噓34(37推 3噓 59→)
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高鐵台南站變科學城 預售案實登最高單價29萬 蘋果日報 20220220 https://upload.cc/i1/2022/02/20/sHTZRh.jpg
台南「MITSUI OUTLET PARK」在2月16日試營運，並將在2月25日開幕，周邊地價近4年大 漲111%。王志弘 圖片來源 : 蘋果新聞網 佔地面積1.7萬坪三井集團台南「MITSUI OUTLET PARK」在試營運，並將在25日開幕，該 百貨規劃地上4樓分2期開發，投資額30億元，而區段受惠於中央將高鐵歸仁特區規劃成為 「沙崙智慧綠能科學城」，導致地房價近年來暴漲，地價目前最高單坪已來到40萬元，而 預售新屋依實登揭露每坪成交最高已達28.9萬元。專家分析，該區地價漲幅超過1倍，但 生活機能目前不佳。 過去給人偏鄉地區的歸仁高鐵，在近年來中央打造規劃成為「沙崙智慧綠能科學城」後， 房地產交易量出現大幅提升，而所謂的沙崙智慧科學城規劃有「綠能科技聯合研究中心」 、「綠能科技示範場域」、「中央研究院南部院區」、「智慧綠能循環住宅園區」、「沙 崙K-12全雙語學校」、「大臺南會展中心」等，連同三井投入百貨開發案，總投資規模超 過500億元。而台南市長黃偉哲過去也已多次表示，台南未來產業發展將朝向南科及沙崙 智慧科學城雙核心。 重大建設推動加上區段有著百貨開發議題，也讓歸仁高鐵特區地房價出現大幅飆漲，以「 沙崙智慧綠能科學城」推動時間2018年3月底動工為例，依據富住通商用不動產統計當時 土地每坪成交均價僅14.59萬元，而2021年區段地價成交均價已來到每坪30.8萬元，僅4年 時間土地漲幅超過111%，而近年來推案包括「國家強棒」、「遠雄明日讚」、「佳展大展 」、「晶悅首發」4場大樓造鎮，成交單價從2020年每坪18~20萬元，至目前「遠雄明日讚 」已站上均價25萬元，最高1戶成交單價更達28.9萬元。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，就目前實登揭露歸仁高鐵特區地價最高已來到 每坪40萬元，而區段未來包括達麗、華友聯、三發集團等均還有大樓案推出，在重大建設 加持下也讓不少自住與投資客於過去2年搶買，目前4大建案實登揭露戶數至少超過1267戶 ，區段如同多數重劃區般目前生活機能匱乏，待三井百貨第二期也就是2025年完工時，問 題可能會有改善。 從過去蛋殼區到目前房價已追上南市其他蛋白區，歸仁高鐵僅以2年時間達成目標，海悅 集團海宇國際總經理周世凱分析，區段優勢是具備產業進駐與聯外交通便利，而隨著多場 造鎮案未來幾年陸續完工交屋，也將出現人口紅利，就目前市況評估未來新屋房價可能挑 戰3字頭成交行情。（葉家銘／台南報導） 新聞 https://tw.appledaily.com/property/20220220/TZN5IZJLQJAU3CPGXO2KCLGQWI/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.200.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1645365913.A.C82.html
推
02/20 22:07, 3年前 , 1F
神經病...到處都在炒，台南是有多少人
02/20 22:07, 1F
推
02/20 22:17, 3年前 , 2F
我預約了但是都沒連絡我 要等多久才能進去看
02/20 22:17, 2F
噓
02/20 22:20, 3年前 , 3F
空屋率↗↗嘻嘻
02/20 22:20, 3F
推
02/20 22:22, 3年前 , 4F
太便宜至少要開到六十
02/20 22:22, 4F
推
02/20 22:22, 3年前 , 5F
熬了這麼久，終於起飛了
02/20 22:22, 5F
推
02/20 22:31, 3年前 , 6F
賺翻天
02/20 22:31, 6F
→
02/20 22:31, 3年前 , 7F
這種炒作這樣明顯的黃西瓜又去哪了
02/20 22:31, 7F
推
02/20 22:35, 3年前 , 8F
低估了吧 不炒個50+萬都對不起那些囤地垃圾
02/20 22:35, 8F
→
02/20 22:39, 3年前 , 9F
現在玩左右手互相買賣 賣高價創記錄 營造出行情的地板價
02/20 22:39, 9F
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02/20 22:39, 3年前 , 10F
讓消費者覺得行情就是如此 實價登錄搞成炒房工具
02/20 22:39, 10F
推
02/20 22:40, 3年前 , 11F
台南未來發展將會全面超越台北，每坪百萬就在眼前，你各
02/20 22:40, 11F
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02/20 22:40, 3年前 , 12F
位還不快衝
02/20 22:40, 12F
推
02/20 22:41, 3年前 , 13F
別亂嘴，對黨來說房價=繁榮，所以那邊超級繁榮
02/20 22:41, 13F
推
02/20 22:45, 3年前 , 14F
別當房奴，錢留著花很爽
02/20 22:45, 14F
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02/20 22:48, 3年前 , 15F
現在台南房價跟租金已呈現天與地的差距 以目前行情買下房子
02/20 22:48, 15F
→
02/20 22:48, 3年前 , 16F
出租店面或整棟 出租35~40年以上才能回本 其間不包括房屋稅
02/20 22:48, 16F
→
02/20 22:48, 3年前 , 17F
、修繕等費用
02/20 22:48, 17F
→
02/20 22:49, 3年前 , 18F
一坪沒破百 這樣對得起台灣價值？
02/20 22:49, 18F
→
02/20 23:05, 3年前 , 19F
高鐵站喔，一坪沒80不用發新聞啦
02/20 23:05, 19F
推
02/20 23:21, 3年前 , 20F
台南整體人口是減少的 但是更往市區集中 高鐵那算市區?
02/20 23:21, 20F
→
02/20 23:24, 3年前 , 21F
這裡就房仲跟炒手聯合做起來的地方
02/20 23:24, 21F
推
02/20 23:29, 3年前 , 22F
店面價格拿出來講 笑死
02/20 23:29, 22F
→
02/20 23:34, 3年前 , 23F
民主聖地起碼要80
02/20 23:34, 23F
推
02/20 23:51, 3年前 , 24F
炒起乃 炒起乃 反正市長 總統沒在管的 嘻嘻
02/20 23:51, 24F
推
02/20 23:52, 3年前 , 25F
每天逛三井搭高鐵 值得值得
02/20 23:52, 25F
推
02/20 23:58, 3年前 , 26F
太便宜了吧，有三井outlet 每天兩萬遊客欸，根本蛋黃區
02/20 23:58, 26F
推
02/21 00:23, 3年前 , 27F
29太便宜了吧，至少要35upup
02/21 00:23, 27F
推
02/21 00:55, 3年前 , 28F
便宜
02/21 00:55, 28F
→
02/21 01:19, 3年前 , 29F
台北人：太便宜了吧，立馬買個3間壓壓驚
02/21 01:19, 29F
推
02/21 01:31, 3年前 , 30F
這邊以後遲早40+啦
02/21 01:31, 30F
→
02/21 01:31, 3年前 , 31F
還有醫院
02/21 01:31, 31F
→
02/21 01:32, 3年前 , 32F
光高鐵這個優勢
02/21 01:32, 32F
推
02/21 02:11, 3年前 , 33F
這邊40，舊市區、東區肯定80起跳
02/21 02:11, 33F
推
02/21 02:42, 3年前 , 34F
炒啊，天天探監、逛三井、搭高鐵，生活機能多棒
02/21 02:42, 34F
→
02/21 06:49, 3年前 , 35F
高鐵有什麼鳥優勢除非天天搭常常搭
02/21 06:49, 35F
噓
02/21 07:13, 3年前 , 36F
遠雄？去查查他們北區蓋的房子品質，再來決定要不要買
02/21 07:13, 36F
→
02/21 07:14, 3年前 , 37F
地皮吵起來
02/21 07:14, 37F
推
02/21 07:36, 3年前 , 38F
ikea觀察一陣子之後狀況不錯說不定也會開下去
02/21 07:36, 38F
推
02/21 07:50, 3年前 , 39F
便宜
02/21 07:50, 39F
推
02/21 07:53, 3年前 , 40F
太便宜了 馬上訂十戶
02/21 07:53, 40F
推
02/21 07:53, 3年前 , 41F
說租金跟房價天差地遠，不覺得租金會漲嗎？自住需求的別妄想
02/21 07:53, 41F
→
02/21 07:53, 3年前 , 42F
等房價下跌了，投資的就自付風險吧
02/21 07:53, 42F
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02/21 08:06, 3年前 , 43F
網購世道漲租金？房子不像以前這麼好出租
02/21 08:06, 43F
→
02/21 08:25, 3年前 , 44F
台南變成炒房者的天堂了
02/21 08:25, 44F
推
02/21 09:42, 3年前 , 45F
便宜
02/21 09:42, 45F
→
02/21 09:46, 3年前 , 46F
網購所以租金難漲的邏輯在哪？
02/21 09:46, 46F
推
02/21 09:46, 3年前 , 47F
炒起來！上東城交屋好一陣子了點燈率看起來不到20%
02/21 09:46, 47F
→
02/21 09:46, 3年前 , 48F
個個家裡蹲？
02/21 09:46, 48F
推
02/21 10:05, 3年前 , 49F
上東城點燈率不只20%吧...晚上曬衣服遠看還蠻多戶開燈
02/21 10:05, 49F
推
02/21 10:25, 3年前 , 50F
應該還要等15年
02/21 10:25, 50F
推
02/21 10:47, 3年前 , 51F
說炒房沒良心的，我覺得自己有買房還勸人別買的更沒良心
02/21 10:47, 51F
推
02/21 11:24, 3年前 , 52F
空屋一堆又少子化，肖想移工接盤嗎？
02/21 11:24, 52F
→
02/21 11:35, 3年前 , 53F
那邊不是某些風向時很臭嗎，在車站都受不了了，要住的真了
02/21 11:35, 53F
→
02/21 11:35, 3年前 , 54F
不起
02/21 11:35, 54F
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02/21 11:44, 3年前 , 55F
以往食衣行業為租店面大宗客群 近年網購盛行實體服飾店越
02/21 11:44, 55F
→
02/21 11:44, 3年前 , 56F
來越少 尤其實體中低單價服飾店逐漸消失 房租店面主要承租
02/21 11:44, 56F
→
02/21 11:44, 3年前 , 57F
客群逐年限縮 你漲租或不降租 他就找別地方租 沒看有幾家
02/21 11:44, 57F
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02/21 11:44, 3年前 , 58F
知名賣吃的莫名搬家重新裝潢
02/21 11:44, 58F
推
02/21 11:51, 3年前 , 59F
蔡陰魂德政 感恩不盡！！！
02/21 11:51, 59F
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02/21 12:44, 3年前 , 60F
你的房租難漲只講店租？
02/21 12:44, 60F
→
02/21 12:44, 3年前 , 61F
住房呢？ 跟店面差很多喔
02/21 12:44, 61F
→
02/21 12:44, 3年前 , 62F
下次記得寫清楚一點，不要寫個房租難漲
02/21 12:44, 62F
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02/21 12:44, 3年前 , 63F
結果只解釋店面
02/21 12:44, 63F
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02/21 12:44, 3年前 , 64F
套牢時別跟大陸人一樣狂哭
02/21 12:44, 64F
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02/21 13:11, 3年前 , 65F
不要為了護航房價跟房租成正相關 自己舉不出任何實質說法
02/21 13:11, 65F
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02/21 13:11, 3年前 , 66F
只會一味說對方說法不合理
02/21 13:11, 66F
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02/21 13:11, 3年前 , 67F
住房不也一樣 不然一戶二十幾坪扣公設 室內剩十來坪賣近千
02/21 13:11, 67F
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02/21 13:11, 3年前 , 68F
萬 請問在台南租屋每月2萬5千元 有人要租十來坪住房嗎
02/21 13:11, 68F
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02/21 13:12, 3年前 , 69F
一戶1000萬出租2萬 要41年才回本還要扣維修及稅金
02/21 13:12, 69F
推
02/21 13:16, 3年前 , 70F
上東城其實位置不錯阿
02/21 13:16, 70F
→
02/21 13:17, 3年前 , 71F
為什麼出租回本 己經動不動要35年-40年 還是有人買下來然
02/21 13:17, 71F
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02/21 13:17, 3年前 , 72F
後出租 很簡單 投資客前幾年貸款不用還本繳利息即可 只要
02/21 13:17, 72F
→
02/21 13:17, 3年前 , 73F
房租夠付利息 過一陣子轉手賣出 賺房屋買賣差價
02/21 13:17, 73F
推
02/21 13:21, 3年前 , 74F
十年前就有人說買了一定套牢，現在十年過去，當年沒買透
02/21 13:21, 74F
→
02/21 13:21, 3年前 , 75F
天的現在連大樓都快買不起
02/21 13:21, 75F
推
02/21 13:27, 3年前 , 76F
有人規定你41年都不能賣掉嗎？一年收租25萬，十年租金收2
02/21 13:27, 76F
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02/21 13:27, 3年前 , 77F
50萬，然後轉手賣個1200萬，等於十年賺450萬，你用租的
02/21 13:27, 77F
→
02/21 13:27, 3年前 , 78F
剛好賠450萬，一來一往你和人家財產相差900萬，傻子
02/21 13:27, 78F
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02/21 13:30, 3年前 , 79F
哪句話護航房價啊？
02/21 13:30, 79F
→
02/21 13:30, 3年前 , 80F
請你講清楚一點而已，
02/21 13:30, 80F
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02/21 13:30, 3年前 , 81F
範圍寫出來才好討論嘛
02/21 13:30, 81F
→
02/21 13:30, 3年前 , 82F
這個房租推論也是一樣，
02/21 13:30, 82F
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02/21 13:30, 3年前 , 83F
市場上多的是買第二間第一間出租
02/21 13:30, 83F
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02/21 13:30, 3年前 , 84F
那這種的投報率怎麼算呢？
02/21 13:30, 84F
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02/21 13:30, 3年前 , 85F
另外有考慮過房產的槓桿屬性
02/21 13:30, 85F
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02/21 13:30, 3年前 , 86F
不用全額繳付就可取得房屋嗎？
02/21 13:30, 86F
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02/21 13:30, 3年前 , 87F
你可以把升息啊經濟下行當成不利點，
02/21 13:30, 87F
→
02/21 13:30, 3年前 , 88F
但單純計算回收年數，未免太小看房屋土地作為銀行眼中
02/21 13:30, 88F
→
02/21 13:30, 3年前 , 89F
最強擔保品的特性了。
02/21 13:30, 89F
→
02/21 14:29, 3年前 , 90F
這個地方，夏天會有豬屎味
02/21 14:29, 90F
→
02/21 14:30, 3年前 , 91F
準備要搬去住的了，恭喜你QQ
02/21 14:30, 91F
→
02/21 14:36, 3年前 , 92F
當初建商來宣傳時沒有買，就是這個原因
02/21 14:36, 92F
噓
02/21 15:31, 3年前 , 93F
那種地方沒廟會 市區人才不屑住
02/21 15:31, 93F
→
02/21 17:00, 3年前 , 94F
推文反串要註明不然看得很煩
02/21 17:00, 94F
推
02/21 17:29, 3年前 , 95F
柵欄版口中的不毛之地 每坪12萬收 收不到就是政府炒房
02/21 17:29, 95F
推
02/21 19:05, 3年前 , 96F
炒成這樣
02/21 19:05, 96F
推
02/22 00:34, 3年前 , 97F
台中梧棲那海風吹到爆的鬼地方都把答案告訴你了，一堆人
02/22 00:34, 97F
→
02/22 00:34, 3年前 , 98F
還傻傻的笑別人白癡，可憐
02/22 00:34, 98F
推
02/22 16:09, 3年前 , 99F
青埔都50了，台南還在低檔，投資客快去..
02/22 16:09, 99F
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