PTT台灣在地區 / Tainan (台南)

Re: [新聞] 86％南鐵地下化拆遷戶 肯定賴清德溝通「揪甘心」

看板Tainan (台南)作者 (要死的生魚片)時間2年前 (2023/12/26 15:07), 2年前編輯推噓6(21推 15噓 61→)
留言97則, 34人參與, 2年前最新討論串2/4 (看更多)
※ 引述《a5687920 (苦大師)》之銘言： : 86％南鐵地下化拆遷戶 肯定賴清德溝通「揪甘心」 : 〔記者陳政宇／台北報導〕民進黨總統候選人賴清德在台南市長任內經手南鐵地下化計畫 : ，據台南市交通局2020年委託調查顯示，受工程影響的地區居民有86%認同市府盡到照顧 : 責任。一名住在專案照顧住宅的拆遷戶溫先生回顧，賴清德與拆遷戶溝通時非常有耐心， : 不厭其煩地一戶一戶說服，非常令人感動。 https://eventsinfocus.org/issues/7146012 看看台南巿政府怎麼玩這場土地開發吧! 這塊生產路的基地是向台糖徵收的。 「台南市鐵路地下化專案照顧住宅」為台南市政府於南台南站副都心（第一期）區段徵收 計畫都市計畫書住宅區註釋內，規劃面積1.9公頃的15層樓集合式住宅。以「公辦都更」 方式，依《都市更新條例》劃定更新地區與更新單元註釋，2014/3/7與得標廠商富立建設 簽約，2015/8/13動工，2018/2/3完工。 照顧宅的開發模式，為富立建設以每坪9.1萬，這個遠低於每坪約20萬的市價，向市府購 買土地，興建完成的建案，命名為「和築真邦」，其中「和築區」住宅340戶，店鋪26戶 ，首先提供南鐵拆遷戶以每坪約10.5萬參考的「成本價」購屋，售餘屋再由市府以成本價 買回，公開標售，賺取差價，2020/4/28，市府標售40戶餘屋，住宅型得標均價每坪達21. 7萬參考。至於「真邦區」則有住宅164戶，店鋪2戶，由富立建設出售獲利。 「照顧宅」為《土地徵收條例》法定補償之外的額外措施，依據台南市政府於2020/10/14 的統計，扣除違建戶等不符合資格者，南鐵拆遷戶共302戶有資格申購，其中已申購271戶 ，已交屋263戶（參考）。依據市府的要點（第5點），有資格申購者需於「公告登記期間 」登記申購，否則失去資格，但其實承購照顧宅期限，彈性甚大，並未依照此遊戲。 除了提供「拆遷戶移居照顧」這一個目的之外，市府也強調了照顧宅「由公有土地引導沿 線土地及機能再發展的延伸，維護基地及周邊不動產市場價值」這個目的參考。把照顧宅 放到「南台南站新都心」計畫裡看，市政府透過區段徵收，將區內大面積的台糖農地，變 更為住宅及商業區，在進行大規模開發初期，將2百多戶南鐵拆遷戶遷入，其目地也就是 讓這些拆遷戶成為帶動開發的先頭部隊。 在市府的這個邏輯下，拆遷戶以成本價購入照顧宅，兩年後可以以市價賣出，賺取差價， 也成為土地開發的獲利者；不過不同的拆遷戶想法差異甚大，有的人在拆遷後失去居住的 空間，必須舉家遷入照顧宅，此時，照顧宅就失去脫手獲利的機會，而有的拆遷戶，則不 願意配合市府，參與這個土地炒作的遊戲，但面對拆除的徵收與補償不足另行購屋或建新 屋，只能被迫入局。而照顧宅也因此造成許多拆遷戶的家族中意見衝突，成為撕裂家族關 係的導火線。 https://imgur.com/O8wUnvM
: 說明，這讓其他想聆聽市府方針的民眾非常失望，若沒聽說明會，要怎麼知道內容是什麼 : ？後來賴清德不厭其煩，一戶一戶去說服，這是非常令人感動的。 : https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4531907 : 當時買到的現在真的都發大財 10萬->40萬 賺爛了 40萬嗎? https://imgur.com/gxmABrF
每一戶都大賺嗎? 如果以30坪的房子，你現在以一坪40萬來賣，大約就1200萬! 問題是你如果要買永康、安南、新巿和善化的房子，現在的大廈公寓新成屋大約就是這個 價格，透天的新成屋鐵定是買不到了。 現在安定的公寓應該還有900萬以下的! 另外之前陳致曉公佈的判決書中，可以看到台南巿政府讓砂石混爐渣的區域如下! https://imgur.com/w0TCvm2
大家可以對照來看，這一批建案，是否就是在台南南站副都心第一期區段徵收的區域 (南工段) 問題是這個案子判決之後，巿府有沒有將這裡的基建重新處理過? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.201.91.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1703574450.A.E0A.html
推
12/26 15:42, 2年前 , 1F
你第一次看到區段徵收哦？滿18了嗎？
12/26 15:42, 1F
這麼嗆? 是要嗆什麼?我就貼安置宅巿府處理的方式而己! 我有說什麼嗎?
推
12/26 16:01, 2年前 , 2F
以前透天違建的坪數還被吃掉 XD
12/26 16:01, 2F
※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 12/26/2023 16:05:46
推
12/26 16:06, 2年前 , 3F
幫推一下
12/26 16:06, 3F
噓
12/26 16:11, 2年前 , 4F
對富立照顧宅有意見的，我只問若要原地重建，等地下化
12/26 16:11, 4F
→
12/26 16:11, 2年前 , 5F
完工後一坪10.5萬還蓋的起來？
12/26 16:11, 5F
一坪要多少錢來蓋，是原拆遷戶的事，如果依賴清德的邏輯，同樣的原遷拆戶得到的是原 地漲價的價值。
噓
12/26 16:14, 2年前 , 6F
當初我開15萬/坪在群組，沒人要賣我
12/26 16:14, 6F
你去喊丫，你怎麼不去新巿買或是善化買，以當時的行情，在新巿善化的陽光新城，有 15萬/坪的物件。 你當時來南科買不是發更多?
→
12/26 16:16, 2年前 , 7F
然後徵用補償比徵收還低，現在方案就難以負擔的話，徵
12/26 16:16, 7F
→
12/26 16:16, 2年前 , 8F
用完自建就負擔得起？
12/26 16:16, 8F
徵用補償就是租用和補助拆除的概念，土地還是會還人家丫。人家有土地的話，要蓋你還 擔心別人負擔不起來? 現在的建材和人工成本漲價的情況，一般透天庴的自建三層樓地坪30坪大約在800萬左右 ，人家蓋的起來，一樣能住；蓋個鐵皮屋一樣能住。就看你願意花多少錢去完成你住的 舒適度而己。
噓
12/26 16:17, 2年前 , 9F
當初花30*10.5=315，然後你現在可以拿到1200不滿足還要凹
12/26 16:17, 9F
別搞笑了，30坪是權狀坪數，又不是實坪!
→
12/26 16:17, 2年前 , 10F
到安南新市透天新成屋，炒房王4ni?
12/26 16:17, 10F
笑死人了，你現在來安南能花1200萬買新成屋? 你來買買看!
推
12/26 16:20, 2年前 , 11F
40%啦 在那叫什麼
12/26 16:20, 11F
→
12/26 16:20, 2年前 , 12F
為什麼舉家遷入就失去獲利的空間 兩件事的聯結在哪?
12/26 16:20, 12F
→
12/26 16:21, 2年前 , 13F
難道住了兩年四年房子有掉價嗎? 還不是一樣漲上去
12/26 16:21, 13F
→
12/26 16:22, 2年前 , 14F
打錯了 是獲利的機會
12/26 16:22, 14F
你漲上去賣掉能到台南巿區附近買新成屋嗎? 你賺的獲利，是實的還是虛的?
推
12/26 16:24, 2年前 , 15F
只有一間房自住 漲再多你也不能賣啊 當然不能算獲利
12/26 16:24, 15F
※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 12/26/2023 16:36:24
推
12/26 16:30, 2年前 , 16F
如果照你說的這麼不堪 早就一堆人出來抗議了啦
12/26 16:30, 16F
我說了什麼不堪? 我在說的是巿政府透過區段徵收賺錢的方式不是嗎? ※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 12/26/2023 16:37:37
噓
12/26 16:42, 2年前 , 17F
400萬的照顧宅負擔不起，800萬自建負擔得起？神邏輯
12/26 16:42, 17F
推
12/26 16:44, 2年前 , 18F
底下推文的要戰也戰錯方向
12/26 16:44, 18F
噓
12/26 16:53, 2年前 , 19F
是喔
12/26 16:53, 19F
推
12/26 16:54, 2年前 , 20F
應該停止地下化 竟然成為炒房利益
12/26 16:54, 20F
→
12/26 17:47, 2年前 , 21F
沒錯 鄉下就要有鄉下的樣子
12/26 17:47, 21F
噓
12/26 18:02, 2年前 , 22F
要看多久的獲利？乾脆地價公告多少，漲價今年政府給錢，
12/26 18:02, 22F
→
12/26 18:02, 2年前 , 23F
掉價明年住戶給政府錢，滾動式修正，不管百年之後，都公
12/26 18:02, 23F
→
12/26 18:02, 2年前 , 24F
平
12/26 18:02, 24F
噓
12/26 18:37, 2年前 , 25F
照顧宅本意就是給沒地方住的拆遷戶住的，只想著獲利嗎？
12/26 18:37, 25F
→
12/26 18:39, 2年前 , 26F
喜歡住鐵路旁的，照顧宅不但在鐵路旁，還在車站旁。
12/26 18:39, 26F
噓
12/26 18:41, 2年前 , 27F
南鐵徵收政府給的已經遠超過法律上規定的補償。
12/26 18:41, 27F
→
12/26 18:42, 2年前 , 28F
你用現在的價格看當年的補償？
12/26 18:42, 28F
→
12/26 18:42, 2年前 , 29F
死在青年路平交道的冤魂是不是該找這些釘子戶負責？
12/26 18:42, 29F
還有 28 則推文
→
12/27 07:30, 2年前 , 58F
用小換大，這裡是照顧宅，不是增值飆漲宅，笑死
12/27 07:30, 58F
噓
12/27 07:48, 2年前 , 59F
不懂為什麼台南人討厭吵南鐵的，你是不是外地人？我們台南
12/27 07:48, 59F
→
12/27 07:48, 2年前 , 60F
人就是命賤，只能乖乖卡平交道？
12/27 07:48, 60F
→
12/27 07:48, 2年前 , 61F
一坪九十萬，當年誰不知道自救會嘴臉？
12/27 07:48, 61F
→
12/27 08:20, 2年前 , 62F
南鐵案是一般徵收不是區段徵收 呵呵
12/27 08:20, 62F
推
12/27 08:54, 2年前 , 63F
幫推、炒房才是本體
12/27 08:54, 63F
噓
12/27 08:59, 2年前 , 64F
一堆雲台南人，沒看在地藍營根本沒人敢跟，拆屋時到場
12/27 08:59, 64F
→
12/27 08:59, 2年前 , 65F
的民代居然是時力的
12/27 08:59, 65F
→
12/27 09:30, 2年前 , 66F
時力的是那個九萬嗎
12/27 09:30, 66F
推
12/27 10:09, 2年前 , 67F
是自稱台南民代卻躲不分區的膠滑
12/27 10:09, 67F
→
12/27 11:02, 2年前 , 68F
亂扣帽子那位是白粉還藍粉？確定真的要敗自家的票？難
12/27 11:02, 68F
→
12/27 11:02, 2年前 , 69F
道今天換柯來處理 會不拆嗎？
12/27 11:02, 69F
→
12/27 11:32, 2年前 , 70F
不知道耶，換換看?
12/27 11:32, 70F
→
12/27 11:36, 2年前 , 71F
那你叫柯來選台南市長阿XD 搞不好會上哦
12/27 11:36, 71F
→
12/27 12:17, 2年前 , 72F
說賴是違建，然後要換炒地P做做看，這到底什麼邏輯啦
12/27 12:17, 72F
→
12/27 12:18, 2年前 , 73F
要仰賴他的炒地專業嗎？
12/27 12:18, 73F
推
12/27 12:50, 2年前 , 74F
只有在選舉期間才會來吵這個議題,司馬昭之心路人皆知www
12/27 12:50, 74F
推
12/27 14:36, 2年前 , 75F
等你們家被賴皮鬼拆再來哭
12/27 14:36, 75F
→
12/27 14:41, 2年前 , 76F
樓上的什麼時候來青年路平交道卡看看？不要只會雲阿
12/27 14:41, 76F
→
12/27 18:44, 2年前 , 77F
既然講南鐵會幫賴皮催票，那塔綠班、哥布林們，
12/27 18:44, 77F
→
12/27 18:44, 2年前 , 78F
你們就讓其他人繼續談、繼續幫賴皮催票啊？ 這樣不好嗎
12/27 18:44, 78F
→
12/27 18:45, 2年前 , 79F
還是說，你們都在反串塔綠班？ 實際上是藍白粉？
12/27 18:45, 79F
→
12/27 18:45, 2年前 , 80F
所以心很急？ 我真看不懂捏
12/27 18:45, 80F
→
12/27 20:20, 2年前 , 81F
對對對 繼續打 最好把台南游離票都打給賴 反正賴在這件
12/27 20:20, 81F
→
12/27 20:20, 2年前 , 82F
事上唯一沒有做好的就是拆太慢
12/27 20:20, 82F
推
12/28 00:28, 2年前 , 83F
賴皮的好，要讓台灣知道啊~
12/28 00:28, 83F
→
12/28 00:28, 2年前 , 84F
賴皮之強，要讓台灣有感啊~
12/28 00:28, 84F
→
12/28 00:29, 2年前 , 85F
好啦，講正經的，會因為講南鐵就投賴皮，
12/28 00:29, 85F
→
12/28 00:29, 2年前 , 86F
要嘛，切身利益相關者，之前忘了。
12/28 00:29, 86F
→
12/28 00:30, 2年前 , 87F
要嘛，本來就會投啊~ 又不是金魚腦、小狗狗
12/28 00:30, 87F
→
12/28 00:30, 2年前 , 88F
灑個料就屁顛屁顛跑過去舔。
12/28 00:30, 88F
→
12/28 00:32, 2年前 , 89F
對賴皮的選票磁吸有限，但被大家串起賴皮寮，掉票不少~
12/28 00:32, 89F
→
12/28 08:12, 2年前 , 90F
懶得說，反正我支持沒有罵人賤民的那一方，自己開一坪90萬
12/28 08:12, 90F
→
12/28 08:12, 2年前 , 91F
鬧個沒完，還要怪別人
12/28 08:12, 91F
→
12/28 08:12, 2年前 , 92F
12/28 08:12, 92F
推
12/28 14:28, 2年前 , 93F
加油~~祝你們的痴夢有朝一日可以得償宿夙願
12/28 14:28, 93F
→
12/28 14:28, 2年前 , 94F
老話一句，真的這麼想就南鐵案一事伸張正義，就該天天
12/28 14:28, 94F
→
12/28 14:28, 2年前 , 95F
喊時時喊分秒都喊。只在選舉年才丟出來壓根無洨路用~~
12/28 14:28, 95F
推
12/28 20:05, 2年前 , 96F
當初有800萬自建能力，可以買兩戶400萬嗎？現兩戶共漲到320
12/28 20:05, 96F
→
12/28 20:05, 2年前 , 97F
0萬，留一戶自住，賣一戶，淨賺800萬？
12/28 20:05, 97F
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