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[新聞] 怕斷頭！台南「拋售投資客」大增　在地專家：小建商小賺就跑

看板Tainan (台南)作者 (Gearty)時間10小時前 (2025/03/19 20:38), 編輯推噓20(20推 0噓 18→)
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怕斷頭！台南「拋售投資客」大增　在地專家：小建商小賺就跑 好房網News 記者 林和謙 台南因為南科發展效應，高科技業加持、就業機會大增，不僅具備產業利多，這幾年房市 也有翻天覆地的變化，像是南科周邊的善化、新市不僅推案多，房價漲幅更是驚人！但在 央行第七波信用管制的金融緊縮政策之下，台南房市也被重創；台慶不動產台南區經管會 長、台慶不動產善化南科店謝旺瑋店東表示，以南科周邊區域來說，這兩個月左右有不少 投資客「想趕緊逃命、拋售」，因他們怕交屋時、貸款成數不夠，恐怕會斷頭。 南科台南園區周邊的善化、新市、安定，因產業效應與居住需求帶動房市能量，這幾年展 現強勁的交易量增幅。實價登錄彙整資訊顯示，安定區預售交易量暴增484.6％，成為南 科中近五年成長最多的行政區；而善化區交易量也大幅成長92.1％，單價從幾年前1字頭 漲到2024年平均35萬元。 謝旺瑋說，善化、新市的大樓預售案從幾年前單價1字頭，大漲到目前30幾萬元，甚至也 有4字頭案子出現，除了南科工程師的自住需求，其實這幾年也有不少投資客進場、想趁 房市熱絡時獲利，他們轉手之後也墊高區域房價。 不過央行打炒房加上銀行限貸，一下子衝擊房市；謝旺瑋指出， 台南市場也不例外，這 幾個月買氣大減，不管成屋或預售屋的交易都很慘，就算是南科周邊熱區，房市熱度也降 溫許多，已不如去年上半年那時的火熱。 謝旺瑋表示，我們第一線接觸市場發現，南科周邊區域因為「難擋買氣崩跌」，這兩個月 來陸續有不少投資客要丟出手中的預售屋要換約，都是還屬於可換約的物件，尤其一些案 子離興建完成與交屋期不遠，這些持有的投資客很緊張，「寧願平轉也要逃」，他們怕到 時申辦貸款時成數不夠、現金不足，恐怕會違約斷頭。 謝旺瑋指出，不只投資客很緊張，一些小建商推的透天案買氣也不佳，業者為了想趕快出 清、身上多些現金流，就下修價格，小賺就想要跑；而有實力的建商推案比較可以撐，業 者在價格上也踩得硬，但預估若房市繼續走弱，業者也必須小修價格來換買氣。此外，南 科周邊一些低總價電梯華廈案，因價格優勢，反而比較好跑，買氣較佳。 https://news.housefun.com.tw/news/article/163073458642.html --- https://www.youtube.com/watch?v=vrI82zreYEs
台南蛋黃區撐不住？房東：找半年才有人承租 寰宇新聞 台積宅不香了嗎？台南南科蛋黃區出現租屋需求下降的狀況，有房東表示自己位在善化區 的空房掛了一個月才租出去，蛋白區更得等上半年才找到租客，而2025年一二月買賣移轉 棟數，台南也創下近八年新低。業界分析，近期經濟環境變化，交易量有下降趨勢，但台 積電周邊的房屋市場仍有一定的需求支撐，後續仍是看漲。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.24.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1742387902.A.79C.html
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03/19 20:39, 10小時前 , 1F
系賀
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推
03/19 20:39, 10小時前 , 2F
五折收
03/19 20:39, 2F
推
03/19 20:49, 9小時前 , 3F
亞利桑那見
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03/19 20:55, 9小時前 , 4F
去米國的都出清了吧！
03/19 20:55, 4F
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03/19 21:04, 9小時前 , 5F
安定陶喜蓋138戶實登賣21戶
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推
03/19 21:12, 9小時前 , 6F
GG都烙賽了，抓最後一隻
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推
03/19 21:21, 9小時前 , 7F
東勢寮，六分寮，加拔 路小到兩台會車都有困難，不知在
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03/19 21:21, 9小時前 , 8F
漲什麼
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03/19 21:26, 9小時前 , 9F
賣一賣去葡萄牙退休
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推
03/19 21:27, 9小時前 , 10F
爽
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推
03/19 21:29, 9小時前 , 11F
賣不掉加價賣啊 會不會
03/19 21:29, 11F
推
03/19 21:42, 8小時前 , 12F
台南人口就負成長...很多都麻投資客在炒的，實際居住就
03/19 21:42, 12F
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03/19 21:42, 8小時前 , 13F
是這麼多人而已
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推
03/19 21:45, 8小時前 , 14F
東勢寮，那個地點超偏僻的，還可以吵起來也很神奇
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03/19 21:57, 8小時前 , 15F
沒交屋怎麼交易？
03/19 21:57, 15F
推
03/19 22:04, 8小時前 , 16F
善化雙塔賣到在贈送廚具家電
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03/19 22:04, 8小時前 , 17F
已經賣很久看到廣告有一種恍如隔世的感覺
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03/19 22:07, 8小時前 , 18F
一些小建商找同業籌錢，一百萬一年利息三萬，還有機率倒
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推
03/19 22:22, 8小時前 , 19F
金主火車頭，加價賣
03/19 22:22, 19F
推
03/19 22:24, 8小時前 , 20F
投客建商都超額利潤 持有成本低 還在騙人小賺
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推
03/19 22:24, 8小時前 , 21F
笑死 拋售? 重新定義拋售?
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推
03/19 22:28, 8小時前 , 22F
不可能小賺好嗎 善化那邊十年前一坪才14-16萬 現在一
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03/19 22:28, 8小時前 , 23F
坪隨便都破30萬 都漲翻倍了 而且建商都是先買地 過幾
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03/19 22:28, 8小時前 , 24F
年才開始蓋 那個成本價一定更低 跟我說小賺？
03/19 22:28, 24F
推
03/19 22:32, 8小時前 , 25F
建商房仲代銷的套路就是跌個5%就急著出來賣慘
03/19 22:32, 25F
推
03/19 22:37, 8小時前 , 26F
加價拋售 逃命波
03/19 22:37, 26F
推
03/19 22:44, 7小時前 , 27F
是不是準備移民了？
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推
03/19 23:16, 7小時前 , 28F
2027漢光演習設定共軍犯台
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03/19 23:19, 7小時前 , 29F
台積電跑了、政治又動盪
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推
03/19 23:29, 7小時前 , 30F
美國那最少要蓋十年以上，台積跑個屌，又不是一千億第一
03/19 23:29, 30F
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03/19 23:30, 7小時前 , 31F
年就全砸，美廠產量大概就一個楠梓廠而已，要造謠台積不
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03/19 23:30, 7小時前 , 32F
如跟我來蓋台積
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03/19 23:43, 6小時前 , 33F
超額利潤這麼爽 你怎麼不去賺？
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03/20 00:07, 6小時前 , 34F
要打獨立戰爭了，獨立後會賺更多
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03/20 00:13, 6小時前 , 35F
應該寫陸資港資會來買
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推
03/20 00:17, 6小時前 , 36F
一堆魯空，咱們S全家的房蟲準備加價賣了
03/20 00:17, 36F
推
03/20 00:18, 6小時前 , 37F
新青安讓一堆人上車，房市過熱導致的…現在賴皮跟川普又
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03/20 00:18, 6小時前 , 38F
亂搞激化導致政局不穩
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