Re: [新聞] 怕斷頭！台南「拋售投資客」大增　在地專家：小建商小賺就跑

看板Tainan (台南)作者Hiro116 (國見比呂)時間9月前 (2025/03/19 22:54)推噓8(8推 0噓 28→)

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這新聞有個BUG 還是有高手來指正我一下目前預售屋禁止換約不是？（112年中不溯及既往）除非是禁止換約前買的你後來才買的你沒交屋你要怎麼轉？阿肥我最近因為小孩也在看屋我也在等房價合理一點阿去鹽行看一坪48萬以上（我看的案子）在中華東路跟東門路交叉口那個喊60幾高鐵附近的也是一坪40幾萬最近小建商的確開始蓋小坪數華廈了 ※ 引述《gearty (Gearty)》之銘言： : 怕斷頭！台南「拋售投資客」大增　在地專家：小建商小賺就跑 : 好房網News : 記者林和謙 : 台南因為南科發展效應，高科技業加持、就業機會大增，不僅具備產業利多，這幾年房市 : 也有翻天覆地的變化，像是南科周邊的善化、新市不僅推案多，房價漲幅更是驚人！但在 : 央行第七波信用管制的金融緊縮政策之下，台南房市也被重創；台慶不動產台南區經管會 : 長、台慶不動產善化南科店謝旺瑋店東表示，以南科周邊區域來說，這兩個月左右有不少 : 投資客「想趕緊逃命、拋售」，因他們怕交屋時、貸款成數不夠，恐怕會斷頭。 : 南科台南園區周邊的善化、新市、安定，因產業效應與居住需求帶動房市能量，這幾年展 : 現強勁的交易量增幅。實價登錄彙整資訊顯示，安定區預售交易量暴增484.6％，成為南 : 科中近五年成長最多的行政區；而善化區交易量也大幅成長92.1％，單價從幾年前1字頭 : 漲到2024年平均35萬元。 : 謝旺瑋說，善化、新市的大樓預售案從幾年前單價1字頭，大漲到目前30幾萬元，甚至也 : 有4字頭案子出現，除了南科工程師的自住需求，其實這幾年也有不少投資客進場、想趁 : 房市熱絡時獲利，他們轉手之後也墊高區域房價。 : 不過央行打炒房加上銀行限貸，一下子衝擊房市；謝旺瑋指出，台南市場也不例外，這 : 幾個月買氣大減，不管成屋或預售屋的交易都很慘，就算是南科周邊熱區，房市熱度也降 : 溫許多，已不如去年上半年那時的火熱。 : 謝旺瑋表示，我們第一線接觸市場發現，南科周邊區域因為「難擋買氣崩跌」，這兩個月 : 來陸續有不少投資客要丟出手中的預售屋要換約，都是還屬於可換約的物件，尤其一些案 : 子離興建完成與交屋期不遠，這些持有的投資客很緊張，「寧願平轉也要逃」，他們怕到 : 時申辦貸款時成數不夠、現金不足，恐怕會違約斷頭。 : 謝旺瑋指出，不只投資客很緊張，一些小建商推的透天案買氣也不佳，業者為了想趕快出 : 清、身上多些現金流，就下修價格，小賺就想要跑；而有實力的建商推案比較可以撐，業 : 者在價格上也踩得硬，但預估若房市繼續走弱，業者也必須小修價格來換買氣。此外，南 : 科周邊一些低總價電梯華廈案，因價格優勢，反而比較好跑，買氣較佳。 : https://news.housefun.com.tw/news/article/163073458642.html : --- : https://www.youtube.com/watch?v=vrI82zreYEs

: 台南蛋黃區撐不住？房東：找半年才有人承租寰宇新聞 : 台積宅不香了嗎？台南南科蛋黃區出現租屋需求下降的狀況，有房東表示自己位在善化區 : 的空房掛了一個月才租出去，蛋白區更得等上半年才找到租客，而2025年一二月買賣移轉 : 棟數，台南也創下近八年新低。業界分析，近期經濟環境變化，交易量有下降趨勢，但台 : 積電周邊的房屋市場仍有一定的需求支撐，後續仍是看漲。推文說的沒錯其實建商大部份地都買好在等了以我們家族有要賣地現在地不太好賣（現在對於建商買地的貸款限制很多） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.219.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1742396066.A.22A.html

推

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