PTT台灣在地區 / Taitung (台東)

Re: [請教] 三銳建設好不好？

看板Taitung (台東)作者 (no ways)時間3年前 (2021/04/23 16:10), 3年前編輯推噓24(24推 0噓 71→)
留言95則, 17人參與, 3年前最新討論串3/3 (看更多)
既然回我推文，那就分享拙見。 我八年前台東置產後就沒有繼續了，去年是買外縣市，原因跟本文無關就不多述，台東房價 漲對我有好處但不大，畢竟我本業不是房地產相關。 這八年我在台東，聽了八年大家說房價不合理，超過薪資水平太多云云，我提幾個論點，大 家不妨思考一下，有用當然好，覺得我在呼爛的就當做看了不乾淨的東西xd 1.台東市位在什麼地理位置大家思考一下，對西部人是偏鄉，但是對於台東縣民而言是蛋黃 ，蛋黃沒有悲觀的理由。 政府機關，醫療與教育機構集中的區域，台東縣包含綠島蘭嶼人要置產，會以台東市為首選 。至於台11海邊的物件，那是西部人投資與我們無關。 台東北上花蓮180公里，南下屏東也是100多公里，移動的不便也造就台東市資源的集中。在 這200多公里範圍，台東市就是最熱鬧資源最多的城市。 你該用西部人還是台東人角度看房地產，這是第一點。大家可以去看最近屏東市的房價走勢 ，可以借鏡。 2.少子化很嚴重沒錯，但是影響的是蛋白蛋殼區，也就是台東市以外的鄉鎮。 3.人口外流也很嚴重，但是人口移入也不少，大家可以在縣政府鐵花村以及外圍的更生路新 生路中興路看看車流，雖然這幾年觀光疲弱，但是車流並無減少。當然你可以用政府人口統 計數字來打我的臉，相對數字我更相信眼睛看到的。 4.建築與土地成本增加，這是全台灣的趨勢甚至全世界，美國基建+撤軍阿富汗+台積電擴廠 ，全世界搶原物料，再來台灣缺工只會更嚴重。台北環狀捷運流標，史上第一次，為什麼？ 大家想想 5.大樓產品出現表示台東即將向西部看齊，我就不特別點名哪些案子，我聽到的都是熱銷， 我沒錢所以一間沒買。這背後的意義是什麼？透天價格太高頭款一般人很吃力，所以低總價 低頭款的大樓產品就成為一個趨勢，也符合小家庭的需求。 6.台東跟宜蘭花蓮一樣，不折不扣的觀光城市。過去漲最兇是馬英九開放陸客時期，2012-2 016，觀光題材吸引多少西部人來買，都是要做民宿等相關旅遊事業的，當時風向是叫外地 人別來台東炒房，炒到台東人買不起。 7.這幾年觀光不振，前有陸客不見，後有疫情，台東市房價跌了沒？就撐在那邊。像知本就 跌慘，因為相對於台東市他是蛋殼，又大幅依賴觀光的城市。但我認為知本環境不差，現在 買是很好時機。 8.交通方面除了完成的花東電氣化與南迴改，還有預計明年底通車的南迴鐵路電氣化。現在 看起來效益不大，但未來有一天觀光起來了，幫助就會很明顯。 這幾年的所見所想分享給大家，我台東只有一間也不打算賣，房價飆我也吃不到，我用大環 境的角度給有剛需自住的人參考。 QE什麼的大家都很清楚我就不再多提，桃園竹北台中台南漲成什麼樣子自己去了解。趁觀光 沒有絲毫好轉之前，是台東市買房的最好時機，即使開價還是很盤，至少有議價空間，有選 擇權。 人買房地產有個特性，漲的時候追價買，跌的時候反而沒人要。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.10.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Taitung/M.1619165405.A.110.html
推
04/23 16:37, 3年前 , 1F
支撐房地產的根本是經濟活動，即使台東市是台東縣的蛋黃
04/23 16:37, 1F
→
04/23 16:37, 3年前 , 2F
區，但是工作機會仍然少，靠得都是觀光服務業，2020年台
04/23 16:37, 2F
→
04/23 16:37, 3年前 , 3F
東因為疫情根本觀光大爆發，待之後疫情過去大家又可以出
04/23 16:37, 3F
→
04/23 16:37, 3年前 , 4F
國，台東觀光是否會被影響？我的拙見是台東房價完全被炒
04/23 16:37, 4F
→
04/23 16:37, 3年前 , 5F
太高，不是本地人薪水可以負擔的，工作機會就更不用說了
04/23 16:37, 5F
→
04/23 16:37, 3年前 , 6F
。
04/23 16:37, 6F
推
04/23 16:41, 3年前 , 7F
04/23 16:41, 7F
→
04/23 16:43, 3年前 , 8F
台東去年觀光人次較前年成長24%，並非您說的不振，現在的
04/23 16:43, 8F
→
04/23 16:43, 3年前 , 9F
漲勢根本是因為目前的觀光熱潮引起的，等疫情過後，大家
04/23 16:43, 9F
→
04/23 16:43, 3年前 , 10F
大概都出國去了。
04/23 16:43, 10F
推
04/23 16:51, 3年前 , 11F
我想回鄉買透天也是買不下手 買了回家又沒有足夠高的薪
04/23 16:51, 11F
→
04/23 16:51, 3年前 , 12F
水支撐房貸生活費 但相對北部台東房價其實不貴 還是有
04/23 16:51, 12F
→
04/23 16:51, 3年前 , 13F
上漲的空間
04/23 16:51, 13F
→
04/23 16:53, 3年前 , 14F
我是以馬英九那時最熱的情況來比，畢竟我是那時候置產的，
04/23 16:53, 14F
→
04/23 16:53, 3年前 , 15F
看到熱氣球那麼好我也很高興，希望今年更好
04/23 16:53, 15F
推
04/23 17:01, 3年前 , 16F
工作機會都在北部啊...台東市人口已經快跌破10萬，拿台東
04/23 17:01, 16F
→
04/23 17:01, 3年前 , 17F
房價跟北部比真的很奇怪
04/23 17:01, 17F
→
04/23 17:02, 3年前 , 18F
see大，當初我以為陸客消失房價會崩，現在看起來我看走眼
04/23 17:02, 18F
→
04/23 17:02, 3年前 , 19F
了，所以我改用台東市的地理條件來看房價，表示台東還是很
04/23 17:02, 19F
→
04/23 17:02, 3年前 , 20F
有生命力的城市，即使觀光沒以前好還是有其他產業支撐。買
04/23 17:02, 20F
→
04/23 17:02, 3年前 , 21F
房從來不是一件容易的事，過去是現在是以後也是。除非有家
04/23 17:02, 21F
→
04/23 17:02, 3年前 , 22F
裡後援，買第一間都是很糾結的
04/23 17:02, 22F
→
04/23 17:03, 3年前 , 23F
你哪裡看到我跟北部比？我有說單價嗎？我講的是大方向的趨
04/23 17:03, 23F
→
04/23 17:03, 3年前 , 24F
勢，不然你可以看看屏東市現在的趨勢啊
04/23 17:03, 24F
→
04/23 17:03, 3年前 , 25F
光是高雄鳳山的人口就近36萬，台東市才10萬，人口撐不起
04/23 17:03, 25F
→
04/23 17:03, 3年前 , 26F
除了觀光業的經濟活動，房價高但是薪水跟工作機會跟不上
04/23 17:03, 26F
→
04/23 17:03, 3年前 , 27F
，很明顯就是泡沫的跡象啊！各位知道最近開封街已經有透
04/23 17:03, 27F
→
04/23 17:04, 3年前 , 28F
天建案開到4200萬嗎？這不是吹大的泡泡的話是什麼？
04/23 17:04, 28F
→
04/23 17:05, 3年前 , 29F
P大，屏東市離高雄市才30分鐘車程，它是吃高雄市外溢的效
04/23 17:05, 29F
→
04/23 17:05, 3年前 , 30F
應，拿台東市跟屏東市比不太恰當
04/23 17:05, 30F
→
04/23 17:05, 3年前 , 31F
房價沒有所謂高低的絕對值，對台東人薪水來說一千萬很吃力
04/23 17:05, 31F
→
04/23 17:05, 3年前 , 32F
，對台北人薪水來說2000兩三千萬也很吃力啊
04/23 17:05, 32F
→
04/23 17:07, 3年前 , 33F
西部交通方便磁吸效應明顯，看看屏嘉雲苗的房價都起不來，
04/23 17:07, 33F
→
04/23 17:07, 3年前 , 34F
台東就是因為不方便才有房價支撐的優勢，但是最近的屏東，
04/23 17:07, 34F
→
04/23 17:07, 3年前 , 35F
我又看走眼了
04/23 17:07, 35F
→
04/23 17:07, 3年前 , 36F
p大，我沒有說您拿台東跟北部比，我是說e大跟北部比很奇
04/23 17:07, 36F
→
04/23 17:07, 3年前 , 37F
怪。台東市除了觀光業還有什麼其他產業？恕我愚昧不太清
04/23 17:07, 37F
→
04/23 17:07, 3年前 , 38F
楚，願您指教。我想陸客走但是房價沒有崩盤的確是因為台
04/23 17:07, 38F
→
04/23 17:07, 3年前 , 39F
東市還是有台東縣的基本需求，但是現在真的炒得過高了。
04/23 17:07, 39F
還有 23 則推文
還有 3 段內文
推
04/23 18:06, 3年前 , 63F
（感謝P大幫忙修推文）除了鐵花村附近因為觀光熱點還有上
04/23 18:06, 63F
推
04/23 18:17, 3年前 , 64F
30年後買房不是難事，因為沒有新生兒，7分就可以唸國立大
04/23 18:17, 64F
→
04/23 18:17, 3年前 , 65F
學，房屋沒人買。
04/23 18:17, 65F
推
04/23 18:21, 3年前 , 66F
現在覺得有抽到幸福國宅的之後應該都會賺好多
04/23 18:21, 66F
推
04/23 19:39, 3年前 , 67F
（推文一直被吃掉）除了鐵花村附近因為觀光熱點還有上下
04/23 19:39, 67F
→
04/23 21:47, 3年前 , 68F
請問大量公寓蓋好後，中古透天會降嗎？ 不想負擔透天的
04/23 21:47, 68F
→
04/23 21:47, 3年前 , 69F
人，改買公寓，最近建案又那麼多，對透天買方數量影響應
04/23 21:47, 69F
→
04/23 21:47, 3年前 , 70F
該不小？
04/23 21:47, 70F
低總價的新大樓是讓不想支出那麼多錢買透天的小家庭多一個選擇，與透天客層不同不至於 跌但是短期內會漲不上去，畢竟透天相對大樓還是有好處。老公寓也是個選項啊，但就是要 另花錢整理。 以前台南就愛透天，後來總價太高，於是新大樓都冒出來，漲幅更兇。台東也會朝這個方向 走。
→
04/23 22:04, 3年前 , 71F
南迴鐵路電氣化已通車喔
04/23 22:04, 71F
謝謝更正，wiki寫枋寮到知本已通車，全線竣工是2022年3月。
推
04/23 22:21, 3年前 , 72F
會拿來跟北部比的原因 因為我身邊一堆北部人都想在台東
04/23 22:21, 72F
→
04/23 22:21, 3年前 , 73F
買房子啊 大家都想退休去台東住 所以台東人買房子的
04/23 22:21, 73F
→
04/23 22:21, 3年前 , 74F
競爭對手不是只有本地人而已
04/23 22:21, 74F
推
04/23 22:25, 3年前 , 75F
對我們主管來說 一千多萬的透天跟台北比很便宜 他們願
04/23 22:25, 75F
→
04/23 22:25, 3年前 , 76F
意買單 那台東房價再繼續往上漲也就不意外了
04/23 22:25, 76F
嗯，這幾年下來花東電氣化跟蘇花改對東部是有幫助，聽說台九也要拓寬雙向了，這個我是 比較期待。
推
04/24 06:19, 3年前 , 77F
到台東買房子的北部人再十年後會面臨現實的問題。 除非
04/24 06:19, 77F
→
04/24 06:19, 3年前 , 78F
到死都身體健康沒毛病，最後要再自己買的房子和北部良好
04/24 06:19, 78F
→
04/24 06:19, 3年前 , 79F
的醫療資源內做選擇
04/24 06:19, 79F
台東醫療我覺得不算差辣，比不上台大榮總等級但該有的還是有。麻煩一點的病就搭台鐵去 台北高雄看，65歲以上還有折扣
推
04/24 06:42, 3年前 , 80F
另外其實最近實價登錄大概都在8-9百萬之間，我認為這才
04/24 06:42, 80F
→
04/24 06:42, 3年前 , 81F
是台東人真的買房子的價位
04/24 06:42, 81F
200內頭期款差不多是極限，如果家裡有後援就能往上，頭期款是最大的門檻
→
04/24 07:23, 3年前 , 82F
知本有很便宜？
04/24 07:23, 82F
相對台東市是便宜的
推
04/24 11:35, 3年前 , 83F
不過還是很好奇三銳和昌藝好不好~最近也在看房子
04/24 11:35, 83F
※ 編輯: ppnow (1.175.10.51 臺灣), 04/24/2021 11:38:41
→
04/24 15:28, 3年前 , 84F
昌益本身是新竹的建商，可以去看monile01，有相關評論。
04/24 15:28, 84F
推
04/24 22:59, 3年前 , 85F
知本之後成都南路焚化爐有啟用東北季風可能會飄過去
04/24 22:59, 85F
推
04/24 23:14, 3年前 , 86F
嘉義市的房子貴到靠北竟然會說起不來...
04/24 23:14, 86F
→
04/25 09:05, 3年前 , 87F
看一下鋼材漲多少
04/25 09:05, 87F
推
04/25 09:44, 3年前 , 88F
用心推、最後一段跟股票邏輯相同：D
04/25 09:44, 88F
→
04/25 09:46, 3年前 , 89F
原物料漲價也是事實，這個可能有些人沒有考慮進去（通
04/25 09:46, 89F
→
04/25 09:46, 3年前 , 90F
膨）
04/25 09:46, 90F
推
04/26 00:25, 3年前 , 91F
南迴已經通車了啊，普悠瑪來回高雄好幾次了
04/26 00:25, 91F
推
04/26 00:27, 3年前 , 92F
本來有考慮台東房子，但看來看去發現在相同條件的物件(大
04/26 00:27, 92F
→
04/26 00:27, 3年前 , 93F
樓)只要加150萬左右我可以買到高雄漢神巨蛋附近，那為什麼
04/26 00:27, 93F
→
04/26 00:27, 3年前 , 94F
要買台東？人口紅利很重要啊
04/26 00:27, 94F
推
04/26 09:20, 3年前 , 95F
大致上認同.但雲嘉屏苗也都在漲.竹科都擴張到苗栗了
04/26 09:20, 95F
‣ 更多 ppnow 的文章
文章代碼(AID): #1WWe3T4G (Taitung)
Taitung 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT台灣在地區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ppnow 的文章
文章代碼(AID): #1WWe3T4G (Taitung)