Re: [請教] 三銳建設好不好?

看板Taitung (台東)作者 (no ways)時間2周前 (), 2周前編輯推噓24(24071)
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既然回我推文,那就分享拙見。 我八年前台東置產後就沒有繼續了,去年是買外縣市,原因跟本文無關就不多述,台東房價漲對我有好處但不大,畢竟我本業不是房地產相關。 這八年我在台東,聽了八年大家說房價不合理,超過薪資水平太多云云,我提幾個論點,大家不妨思考一下,有用當然好,覺得我在呼爛的就當做看了不乾淨的東西xd 1.台東市位在什麼地理位置大家思考一下,對西部人是偏鄉,但是對於台東縣民而言是蛋黃,蛋黃沒有悲觀的理由。 政府機關,醫療與教育機構集中的區域,台東縣包含綠島蘭嶼人要置產,會以台東市為首選。至於台11海邊的物件,那是西部人投資與我們無關。 台東北上花蓮180公里,南下屏東也是100多公里,移動的不便也造就台東市資源的集中。在這200多公里範圍,台東市就是最熱鬧資源最多的城市。 你該用西部人還是台東人角度看房地產,這是第一點。大家可以去看最近屏東市的房價走勢,可以借鏡。 2.少子化很嚴重沒錯,但是影響的是蛋白蛋殼區,也就是台東市以外的鄉鎮。 3.人口外流也很嚴重,但是人口移入也不少,大家可以在縣政府鐵花村以及外圍的更生路新生路中興路看看車流,雖然這幾年觀光疲弱,但是車流並無減少。當然你可以用政府人口統計數字來打我的臉,相對數字我更相信眼睛看到的。 4.建築與土地成本增加,這是全台灣的趨勢甚至全世界,美國基建+撤軍阿富汗+台積電擴廠,全世界搶原物料,再來台灣缺工只會更嚴重。台北環狀捷運流標,史上第一次,為什麼?大家想想 5.大樓產品出現表示台東即將向西部看齊,我就不特別點名哪些案子,我聽到的都是熱銷,我沒錢所以一間沒買。這背後的意義是什麼?透天價格太高頭款一般人很吃力,所以低總價低頭款的大樓產品就成為一個趨勢,也符合小家庭的需求。 6.台東跟宜蘭花蓮一樣,不折不扣的觀光城市。過去漲最兇是馬英九開放陸客時期,2012-2016,觀光題材吸引多少西部人來買,都是要做民宿等相關旅遊事業的,當時風向是叫外地人別來台東炒房,炒到台東人買不起。 7.這幾年觀光不振,前有陸客不見,後有疫情,台東市房價跌了沒?就撐在那邊。像知本就跌慘,因為相對於台東市他是蛋殼,又大幅依賴觀光的城市。但我認為知本環境不差,現在買是很好時機。 8.交通方面除了完成的花東電氣化與南迴改,還有預計明年底通車的南迴鐵路電氣化。現在看起來效益不大,但未來有一天觀光起來了,幫助就會很明顯。 這幾年的所見所想分享給大家,我台東只有一間也不打算賣,房價飆我也吃不到,我用大環境的角度給有剛需自住的人參考。 QE什麼的大家都很清楚我就不再多提,桃園竹北台中台南漲成什麼樣子自己去了解。趁觀光沒有絲毫好轉之前,是台東市買房的最好時機,即使開價還是很盤,至少有議價空間,有選擇權。 人買房地產有個特性,漲的時候追價買,跌的時候反而沒人要。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.10.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Taitung/M.1619165405.A.110.html
2周前
支撐房地產的根本是經濟活動,即使台東市是台東縣的蛋黃
04/23 16:37, 1F

2周前
區,但是工作機會仍然少,靠得都是觀光服務業,2020年台
04/23 16:37, 2F

2周前
東因為疫情根本觀光大爆發,待之後疫情過去大家又可以出
04/23 16:37, 3F

2周前
國,台東觀光是否會被影響?我的拙見是台東房價完全被炒
04/23 16:37, 4F

2周前
太高,不是本地人薪水可以負擔的,工作機會就更不用說了
04/23 16:37, 5F

2周前
04/23 16:37, 6F

2周前
台東去年觀光人次較前年成長24%,並非您說的不振,現在的
04/23 16:43, 8F

2周前
漲勢根本是因為目前的觀光熱潮引起的,等疫情過後,大家
04/23 16:43, 9F

2周前
大概都出國去了。
04/23 16:43, 10F

2周前
我想回鄉買透天也是買不下手 買了回家又沒有足夠高的薪
04/23 16:51, 11F

2周前
水支撐房貸生活費 但相對北部台東房價其實不貴 還是有
04/23 16:51, 12F

2周前
上漲的空間
04/23 16:51, 13F

2周前
我是以馬英九那時最熱的情況來比,畢竟我是那時候置產的,
04/23 16:53, 14F

2周前
看到熱氣球那麼好我也很高興,希望今年更好
04/23 16:53, 15F

2周前
工作機會都在北部啊...台東市人口已經快跌破10萬,拿台東
04/23 17:01, 16F

2周前
房價跟北部比真的很奇怪
04/23 17:01, 17F

2周前
see大,當初我以為陸客消失房價會崩,現在看起來我看走眼
04/23 17:02, 18F

2周前
了,所以我改用台東市的地理條件來看房價,表示台東還是很
04/23 17:02, 19F

2周前
有生命力的城市,即使觀光沒以前好還是有其他產業支撐。買
04/23 17:02, 20F

2周前
房從來不是一件容易的事,過去是現在是以後也是。除非有家
04/23 17:02, 21F

2周前
裡後援,買第一間都是很糾結的
04/23 17:02, 22F

2周前
你哪裡看到我跟北部比?我有說單價嗎?我講的是大方向的趨
04/23 17:03, 23F

2周前
勢,不然你可以看看屏東市現在的趨勢啊
04/23 17:03, 24F

2周前
光是高雄鳳山的人口就近36萬,台東市才10萬,人口撐不起
04/23 17:03, 25F

2周前
除了觀光業的經濟活動,房價高但是薪水跟工作機會跟不上
04/23 17:03, 26F

2周前
,很明顯就是泡沫的跡象啊!各位知道最近開封街已經有透
04/23 17:03, 27F

2周前
天建案開到4200萬嗎?這不是吹大的泡泡的話是什麼?
04/23 17:04, 28F

2周前
P大,屏東市離高雄市才30分鐘車程,它是吃高雄市外溢的效
04/23 17:05, 29F

2周前
應,拿台東市跟屏東市比不太恰當
04/23 17:05, 30F

2周前
房價沒有所謂高低的絕對值,對台東人薪水來說一千萬很吃力
04/23 17:05, 31F

2周前
,對台北人薪水來說2000兩三千萬也很吃力啊
04/23 17:05, 32F

2周前
西部交通方便磁吸效應明顯,看看屏嘉雲苗的房價都起不來,
04/23 17:07, 33F

2周前
台東就是因為不方便才有房價支撐的優勢,但是最近的屏東,
04/23 17:07, 34F

2周前
我又看走眼了
04/23 17:07, 35F

2周前
p大,我沒有說您拿台東跟北部比,我是說e大跟北部比很奇
04/23 17:07, 36F

2周前
怪。台東市除了觀光業還有什麼其他產業?恕我愚昧不太清
04/23 17:07, 37F

2周前
楚,願您指教。我想陸客走但是房價沒有崩盤的確是因為台
04/23 17:07, 38F

2周前
東市還是有台東縣的基本需求,但是現在真的炒得過高了。
04/23 17:07, 39F
還有 23 則推文
還有 3 段內文
2周前
(感謝P大幫忙修推文)除了鐵花村附近因為觀光熱點還有上
04/23 18:06, 63F

2周前
30年後買房不是難事,因為沒有新生兒,7分就可以唸國立大
04/23 18:17, 64F

2周前
學,房屋沒人買。
04/23 18:17, 65F

2周前
現在覺得有抽到幸福國宅的之後應該都會賺好多
04/23 18:21, 66F

2周前
(推文一直被吃掉)除了鐵花村附近因為觀光熱點還有上下
04/23 19:39, 67F

2周前
請問大量公寓蓋好後,中古透天會降嗎? 不想負擔透天的
04/23 21:47, 68F

2周前
人,改買公寓,最近建案又那麼多,對透天買方數量影響應
04/23 21:47, 69F

2周前
該不小?
04/23 21:47, 70F
低總價的新大樓是讓不想支出那麼多錢買透天的小家庭多一個選擇,與透天客層不同不至於跌但是短期內會漲不上去,畢竟透天相對大樓還是有好處。老公寓也是個選項啊,但就是要另花錢整理。 以前台南就愛透天,後來總價太高,於是新大樓都冒出來,漲幅更兇。台東也會朝這個方向走。
2周前
南迴鐵路電氣化已通車喔
04/23 22:04, 71F
謝謝更正,wiki寫枋寮到知本已通車,全線竣工是2022年3月。
2周前
會拿來跟北部比的原因 因為我身邊一堆北部人都想在台東
04/23 22:21, 72F

2周前
買房子啊 大家都想退休去台東住 所以台東人買房子的
04/23 22:21, 73F

2周前
競爭對手不是只有本地人而已
04/23 22:21, 74F

2周前
對我們主管來說 一千多萬的透天跟台北比很便宜 他們願
04/23 22:25, 75F

2周前
意買單 那台東房價再繼續往上漲也就不意外了
04/23 22:25, 76F
嗯,這幾年下來花東電氣化跟蘇花改對東部是有幫助,聽說台九也要拓寬雙向了,這個我是比較期待。
2周前
到台東買房子的北部人再十年後會面臨現實的問題。 除非
04/24 06:19, 77F

2周前
到死都身體健康沒毛病,最後要再自己買的房子和北部良好
04/24 06:19, 78F

2周前
的醫療資源內做選擇
04/24 06:19, 79F
台東醫療我覺得不算差辣,比不上台大榮總等級但該有的還是有。麻煩一點的病就搭台鐵去台北高雄看,65歲以上還有折扣
2周前
另外其實最近實價登錄大概都在8-9百萬之間,我認為這才
04/24 06:42, 80F

2周前
是台東人真的買房子的價位
04/24 06:42, 81F
200內頭期款差不多是極限,如果家裡有後援就能往上,頭期款是最大的門檻
2周前
知本有很便宜?
04/24 07:23, 82F
相對台東市是便宜的
2周前
不過還是很好奇三銳和昌藝好不好~最近也在看房子
04/24 11:35, 83F
※ 編輯: ppnow (1.175.10.51 臺灣), 04/24/2021 11:38:41
2周前
昌益本身是新竹的建商,可以去看monile01,有相關評論。
04/24 15:28, 84F

2周前
知本之後成都南路焚化爐有啟用東北季風可能會飄過去
04/24 22:59, 85F

2周前
嘉義市的房子貴到靠北竟然會說起不來...
04/24 23:14, 86F

2周前
看一下鋼材漲多少
04/25 09:05, 87F

2周前
用心推、最後一段跟股票邏輯相同:D
04/25 09:44, 88F

2周前
原物料漲價也是事實,這個可能有些人沒有考慮進去(通
04/25 09:46, 89F

2周前
膨)
04/25 09:46, 90F

2周前
南迴已經通車了啊,普悠瑪來回高雄好幾次了
04/26 00:25, 91F

2周前
本來有考慮台東房子,但看來看去發現在相同條件的物件(大
04/26 00:27, 92F

2周前
樓)只要加150萬左右我可以買到高雄漢神巨蛋附近,那為什麼
04/26 00:27, 93F

2周前
要買台東?人口紅利很重要啊
04/26 00:27, 94F

2周前
大致上認同.但雲嘉屏苗也都在漲.竹科都擴張到苗栗了
04/26 09:20, 95F
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