PTT台灣在地區 / TamShui (淡水)

[心得]淡水灣頂滿不錯的~~~可是價位...

看板TamShui (淡水)作者 (風輕雲起)時間16年前 (2009/06/01 21:57), 編輯推噓11(11推 0噓 35→)
留言46則, 12人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
※ [本文轉錄自 home-sale 看板] 作者: blacknighter (風輕雲起) 看板: home-sale 標題: [心得]淡水灣頂滿不錯的~~~可是價位... 時間: Sun May 31 00:31:12 2009 各位大大好: 小弟今天有去看了灣頂2房(F3)以及3房(C1) 感覺上格局還算是不錯 但是開價不便宜 車位規定一定得買(開價100萬) 2房+車位 約25.47坪 是開價389萬(換算每坪約15.27萬) 3房+車位 36.47坪 是開價580萬(換算每坪約15.9萬) 請問有去看過或是已經買的版友們 建議可以殺到什麼價位呢? 另外 是否有些其他該注意的地方呢? 我跟女友是比較喜歡3房啦 但是對廚房後面的陽台無法曬到太陽 就有點覺得美中不足 也歡迎有看過淡水房子、想在淡水定居的版友們一起討論~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.228.172.200
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05/31 00:49,
新市鎮那邊會被海水腐蝕相當嚴重的樣子
05/31 00:49
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05/31 06:44,
格局還OK 不過單層住戶多 建設公司風評...
05/31 06:44
推
05/31 09:22,
To 1F 灣頂所在的新市鎮 和你知道的那個新市鎮是不同的
05/31 09:22
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05/31 11:22,
回B大~~~他們是說單層只有3戶(2房的)
05/31 11:22
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05/31 11:22,
3房的樓層，單層是有5戶~~~應該算是還好吧!
05/31 11:22
推
05/31 14:11,
那我搞糊塗了 請問可以詳細說明一下侵蝕狀況嗎y
05/31 14:11
推
05/31 19:20,
我去年去看 他有促銷一間2房含車位298 給你參考
05/31 19:20
推
05/31 22:19,
有3房單層是3戶的，此建案是比較靠登輝大道，沒有腐蝕問題
05/31 22:19
推
05/31 23:05,
聽說此建案的對面約後年，要蓋一間新市國小
05/31 23:05
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.228.185.186
推
06/01 22:00, , 1F
車位100萬實在是有點離譜.
06/01 22:00, 1F
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06/01 22:01, , 2F
2房25.47坪是含車位的坪數嗎?
06/01 22:01, 2F
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06/01 22:27, , 3F
應該可以殺到一坪11 12左右
06/01 22:27, 3F
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06/01 22:29, , 4F
回A大，建商都是故意把價錢加在車位裡!
06/01 22:29, 4F
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06/01 22:30, , 5F
我沒問到這點，小姐是說權狀為25.47坪，實際室內約為
06/01 22:30, 5F
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06/01 22:31, , 6F
18坪多!車位是否含在內我要再確認才行~~~
06/01 22:31, 6F
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06/01 22:32, , 7F
E大~~一坪真的可以殺到11~12萬嗎?雖然很希望越低越好
06/01 22:32, 7F
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06/01 22:33, , 8F
以E大的12萬乘以36.47坪=437.64萬!是可以接受的價位!
06/01 22:33, 8F
推
06/01 22:34, , 9F
我們家的社區預售時 車位也開90-100萬 建好降到60求售
06/01 22:34, 9F
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06/01 22:35, , 10F
很多鄰居買了車位也沒在停車 多半出租給其他鄰居
06/01 22:35, 10F
推
06/01 22:38, , 11F
實際室內約為18坪多的話,那25.47坪應該是不含車位的.
06/01 22:38, 11F
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06/01 22:38, , 12F
謝謝A大~~~你有建議的價位嗎?
06/01 22:38, 12F
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06/01 22:39, , 13F
18.x/25.47=70~75%, 這樣的公設比在大樓來講是差不多的
06/01 22:39, 13F
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06/01 22:39, , 14F
請問幸運WINNI~~你們社區是?可以參考一下嗎?
06/01 22:39, 14F
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06/01 22:40, , 15F
合理的算法是把車位排除掉來算.也就是389-100(車位)=289
06/01 22:40, 15F
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06/01 22:41, , 16F
289/25.47=11.35萬/坪
06/01 22:41, 16F
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06/01 22:42, , 17F
若以車位合理價約60~70算. (389-70)/25.47=12.5
06/01 22:42, 17F
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06/01 22:43, , 18F
每坪再砍一萬應該OK! 350~360應該可以.(這是以2房來算)
06/01 22:43, 18F
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06/01 22:44, , 19F
運氣好一點340搞不好買得到. 再殺價的空間應該不大
06/01 22:44, 19F
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06/01 22:45, , 20F
畢竟這批房子蓋的時候的鋼筋水泥價格都應該在高檔.
06/01 22:45, 20F
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06/01 22:50, , 21F
感謝A大的計算解說~~也就是說11.35*25.47+70=約360萬
06/01 22:50, 21F
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06/01 22:52, , 22F
這樣心裡就大約有個底了!這樣算起來3房約為550萬
06/01 22:52, 22F
推
06/01 23:15, , 23F
3房的話若每坪12萬 => 36.47x12+70(車位)=507
06/01 23:15, 23F
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06/01 23:16, , 24F
灣頂一坪12萬不知能不能買到?這個有勞行家說明.
06/01 23:16, 24F
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06/01 23:17, , 25F
我住的新春街車位成交價約60~70,灣頂若超過70的話
06/01 23:17, 25F
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06/01 23:18, , 26F
就有點不合理
06/01 23:18, 26F
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06/01 23:19, , 27F
畢竟那邊路邊停車應該還不太困難,車位價格應該低點.
06/01 23:19, 27F
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06/01 23:21, , 28F
真的感謝A大~~~受教許多~~~新春街我也想去看城堡花園
06/01 23:21, 28F
推
06/01 23:24, , 29F
你到google輸入"灣頂",有人車位砍到50~60.
06/01 23:24, 29F
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06/01 23:27, , 30F
殺看看囉..我的消息來源是長期在淡水房市打滾的投資客
06/01 23:27, 30F
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06/01 23:31, , 31F
感謝A大及E大的資訊~~~阿里阿多~~~
06/01 23:31, 31F
推
06/01 23:36, , 32F
沒砍到12萬以下 怎麼可能心動出手 可以集體去買
06/01 23:36, 32F
推
06/02 00:13, , 33F
兩房加車位300萬,因為樓高只有2.8m放棄
06/02 00:13, 33F
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06/02 00:15, , 34F
美國房市回檔30%,繼續下探可期
06/02 00:15, 34F
推
06/02 08:29, , 35F
如果想看城堡可以找我歐....QQ拜託了新人剛起步
06/02 08:29, 35F
推
06/02 11:02, , 36F
新市鎮現在買有點風險，因為你不知道幾年後你身邊會多幾棟房.
06/02 11:02, 36F
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06/02 16:55, , 37F
新市鎮盡量往下砍吧。買那裡的房價只有跌沒有漲的。
06/02 16:55, 37F
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06/02 16:56, , 38F
像是某屋，一年前我問價格時14萬一坪，現在10萬......
06/02 16:56, 38F
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06/02 17:12, , 39F
總之車位先不要考慮。以房價為主，買了再觀望車位。
06/02 17:12, 39F
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06/02 17:14, , 40F
我是覺得淡水新社區新建案，除非固定有車且一位難求
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06/02 17:14, , 41F
在預售期間買 只是便宜了建商
06/02 17:14, 41F
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06/02 17:21, , 42F
現狀來講 我其實十年內還是不看好新市鎮@_@|
06/02 17:21, 42F
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06/03 00:14, , 43F
我是20年之內不看好......orz
06/03 00:14, 43F
推
06/03 01:30, , 44F
沒想到我是30年內 輕軌如果會破壞景觀 我反對!!!!!
06/03 01:30, 44F
推
06/03 12:56, , 45F
淡海的海風可以讓那些房子撐多久呢?
06/03 12:56, 45F
→
06/04 00:45, , 46F
醫療專區都變更成批發倉儲專區了..新市一路附近ok的啦...
06/04 00:45, 46F
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