Re: [閒聊] 關於都更
看板Wen-Shan (文山區)作者Lailungsheng (lailai)時間14年前 (2011/10/09 11:43)推噓4(4推 0噓 15→)留言19則, 5人參與討論串2/2 (看更多)
一戶換一戶很籠統.
假如原來是4樓公寓.建物32坪.土地8坪.
土地大約算法就是建物坪數除戶數=32/4戶
都更後.他給你32坪建物...但土地可能只剩0.32坪
因為蓋大樓.我估計有100戶.
公寓32坪=3房2廳1衛(應該有吧?)
都更32坪=公設40%...剩不到20坪.能隔出幾間房?
至於能不換一樓或賺幾百萬.
一樓通常比較貴...換一樓可能沒辦法
賺幾百萬...應該可能.不過前提是都更完把房子賣掉(然後搬到新北市或更偏遠一點)
想深入研究~可以去房屋買賣版或都更版問.
※ 引述《zxcvb5566 (zxcvb5566)》之銘言：
: 最近發現我老爸有封信看起來像是印刷品之類的垃圾
: 被擺在茶几上還沒被丟掉,拿起來研究一番
: 原來是建設公司發的問券調查@@
: 有財團對我家這邊的老社區有興趣
: 我超興奮叫我老爸快點寫寫回函寄回去給人家
: 條件只要一戶換一戶就好
: 沒想到老爸冷冷的說:唉唷10幾年前就來談過了啦,每次條件都喬不攏,不用太期待啦
: 我:怎麼會喬不攏,一戶換一戶很合理阿,原則上來說我們不吃虧吧?!
: 老爸:你以為我們是什麼咖小?!人家真正的大戶才不願意點頭
: 聽說X樓的鄰居要求一定要換1F店面才願意
: 隔壁的X叔叔說起碼要賺個幾百萬
: 老爸:孩子阿別傻了,等我死了房子過戶給你以後有的住你就住別再期待了
: 我:.....
: 害我火熱熱的心又被澆熄了,哭哭
: 大家也有收到類似的信嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.193.82.61
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我"個人"認為"新成屋"幾乎沒有差別.一坪幾十萬還是有人買.但是以下這個例子.
http://sale.591.com.tw/sale-detail-302186.html
坪數說明：主建物35.6坪、 附屬建物（陽臺2.47坪）、土地4.6坪 44年屋.10層樓.
頂多再使用1X年.應該就會變危樓吧!?(我不清楚房屋能住幾年=.=")
如果都市更新.照法規應該也是蓋10樓...1戶換1戶嗎?
不可能.建商沒義務免費幫你們蓋房子吧^^?...建築成本一坪12萬以上.
如果35.6x12...你們最少要付427.2萬給他.他才會幫你們蓋.
=======有點亂的分隔線=======
http://sale.591.com.tw/sale-detail-274123.html
坪數說明：主建物30.78坪、 附屬建物（陽臺5.67坪）、土地12.86坪 41年屋.4層樓.
都市更新後.4層樓可以蓋到8~1x層...如果一戶換一戶.建商多賺4層樓的坪數.
建物30.78+5.67.算36坪x4=144x70(新成屋一坪70萬)=10080萬(建商賺的)
36坪x8層=288x12萬(建築成本)=3456萬
10080-3456=6624...建商利潤 這只是個人不專業算法.有誤差請包含嚕.
※ 編輯: Lailungsheng 來自: 123.193.82.61 (10/09 16:41)
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0.32坪土地.無法蓋32住宅喔...土地容積率.住四=300%
http://www.udd.taipei.gov.tw/pages/detail.aspx?Node=46&Page=2077&Index=5
也就是8坪土地=24坪(但會加上都更獎勵.所以會到32坪以上.建商才有利潤.
土地0.32坪x300%=1坪?...即使你建物有32坪.
建商會跟你收建築成本費1坪1x萬...(應該是這樣.
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※ 編輯: Lailungsheng 來自: 123.193.82.61 (10/10 10:46)
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抱歉~可能是我的說法讓大大誤會了.
公寓---都更--->新大樓
土地 8坪 稀釋 0.32坪...此時為新蓋大樓.建商有利潤.
舊大樓---都更--->新大樓...此時建商無利潤.你必須給建商建築成本費用.
如果有興趣還是建議大大去都更版或房屋買賣版.我真的是半調子:)
※ 編輯: Lailungsheng 來自: 123.193.82.61 (10/10 17:34)
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