PTT台灣在地區 / Wen-Shan (文山區)

Re: [閒聊] 請問有人聽過磐石建設？

看板Wen-Shan (文山區)作者 (當包不同比較好)時間9年前 (2017/01/18 11:35), 編輯推噓9(9推 0噓 45→)
留言54則, 9人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《maxkai1303 (文山土著)》之銘言： : 最近聽媽媽說親戚家住木柵路四段阿明師傅樓上，之前有一間叫「磐石建設」的人來談都 : 更，但聽起來很詭異，有點像詐騙....請問有版友也住那個附近有聽說什麼嗎....（據說 : 搞蠻久了......） : 在此感謝各位回答 您好.小弟是自稱文山土地開發GTO的小商人...(誤 好啦.是房仲.但因為不打廣告.負責區也不在文山.請勿密我QQ 現在都更不比從前.時機差金主都在觀望.我公司在雙和就卡了幾個案子. 簡單來說.都更就是舊房重蓋. 土地.房屋所有權人<===中間人===>小建商<=>大建商=金主 土地.房屋所有權人<=>小建商<=>大建商=金主 一般是以上兩種情形. 再來談薪水.獎金.房仲業是沒底薪的...(是.我就是奴性堅強 通常建設公司會找沒底薪的中間人去跑都更.失敗也不會損失太多 (損失部分就是調謄本.影印.開會.小錢... 沒底薪的中間人.自然就一堆素質奇怪的人了(自介自介 但真的沒甚麼好怕的.請問您要怕什麼? 真的有事就110.1999.台北市沒有被自殺的可能啦. 若有建議.就是在合約部分要仔細看.要騙你們就是在合約. 糟糕~小弟說太多惹. 以上~閒聊. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.231.193 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Wen-Shan/M.1484710558.A.31F.html
推
01/18 14:22, , 1F
我家這邊的都更辦公室設了三年終於收起來了 根本推
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01/18 14:22, , 2F
不動 年輕人很期待可是偏偏整棟住的幾乎都是退休的
01/18 14:22, 2F
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01/18 14:22, , 3F
老人 他們完全沒有想要加入都更的樣子 唉
01/18 14:22, 3F
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01/18 15:23, , 4F
房仲現在就在搶大餅跟看誰撐的下去 加油
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01/18 16:19, , 5F
某些住戶對都更的"要求"比較高，這種事情就是雙方
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01/18 16:19, , 6F
都要多點專業知識和信任
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01/18 16:56, , 7F
是的，目前大家都持觀望態度，合理。
01/18 16:56, 7F
推
01/18 22:59, , 8F
優文幫推
01/18 22:59, 8F
推
01/19 00:23, , 9F
拜託都更我家河堤邊
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01/19 08:34, , 10F
老人家不願參家都更合理,一來公設比比以前高 所以就
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01/19 08:35, , 11F
算一換一坪 你也是實坪會縮,其次要在外住3年,最後
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01/19 08:36, , 12F
還得看建設公司推的坪數 要補價差跟裝潢費,爽到都是
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01/19 08:37, , 13F
後代也不是他們..沒賣也沒得爽,限制也多,自然不太想
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01/19 08:39, , 14F
現在北市根本沒幾件"都更"案完成..幾乎都是談不攏啦
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01/19 08:54, , 15F
而且文山區這種房價難墊高的都更案,只能說是配菜..
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01/19 08:56, , 16F
比起一線建商在拼的北市段落...實在是沒啥樂趣
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01/19 09:36, , 17F
推，大大說的沒錯。
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推
01/19 19:05, , 18F
老一輩才是最需要都更，因為會有電梯，這也是政府
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01/19 19:06, , 19F
在推動都更的主因，實坪縮沒關係，加上公設後，權狀
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差不多，而且是新的大樓，價值至少翻5成以上
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01/19 19:08, , 21F
老舊公寓抗震或漏水，日後都是要花錢維修
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目前都更後主要的問題是"管理費"，很多人繳不起
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01/19 19:09, , 23F
以上的觀念，假如屋主不認同，都更是推不動的
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01/19 19:10, , 24F
一坪換一坪就是主建物坪數不變，公設用容積獎勵蓋
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01/19 19:10, , 25F
所以都更的重點在"容積獎勵"，換言之，路上看到
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01/19 19:11, , 26F
四樓的公寓，基本上別想都更了，若容積獎勵不到50%
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01/19 19:11, , 27F
基本上建商根本沒啥利潤，連談都不會來談
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01/19 19:12, , 28F
個人覺得，都更在台灣幾乎等於死亡了，除非超級地震
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推
01/19 20:14, , 29F
樓上沒有從老人心態出發,老人家心態是居住跟習慣上
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01/19 20:15, , 30F
實坪縮是很嚴重的感覺,而大多是4樓以下公寓..也還好
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01/19 20:15, , 31F
管理費在台北大概要100/坪左右 不過我覺得那也不是
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01/19 20:17, , 32F
付不出,就是不願花這筆錢...都更是爽到後代而非他們
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01/19 20:18, , 33F
所以我才說 扣掉精華地段跟大路旁,建商興趣缺缺...
01/19 20:18, 33F
推
01/19 20:52, , 34F
看來年輕人卻不太想都更的我是個異類
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01/19 20:52, , 35F
房子價值翻五成有毛用？除非你是要賣房子
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但是現在房市就是死水...除非你是金店面XD
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01/19 20:54, , 37F
文山區不用超級地震，新店大斷層搖一次看看
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01/19 22:26, , 38F
主要是停車位...其實都更大多也是卡在頂樓跟一樓
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推
01/19 22:32, , 39F
都更還是主要由大安區信義區開始發起啦...
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01/19 22:33, , 40F
應該說 北市精華區 (中正 松山 那些等等)
01/19 22:33, 40F
推
01/21 00:03, , 41F
等房子漏水或是管線要換就知道，老公寓只會越來越糟
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01/21 00:04, , 42F
老人家等爬不動了，就知道有電梯是有多重要
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房子不單是價值翻機成的問題，而是要舊翻新
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不相信找做土木的來看，每個都告訴你花錢整修不划算
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老公寓整修，一坪花個三萬塊，頂多到大樓的基本狀態
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01/21 00:07, , 46F
有機會都更就趕快更，不然在過個一、二、三十年
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01/21 00:08, , 47F
公寓變成四、五、六十年的公寓，整修費只會越來越高
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還有，921之前的公寓，是沒有所謂的耐震標準的
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921之前不是沒有耐震標準 是921之後 在制震設計上
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01/21 11:20, , 50F
有了大幅度的更新...大樓變舊很正常 新大樓也是會壞
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01/21 11:23, , 51F
定期保養就足夠了...
01/21 11:23, 51F
推
01/22 09:46, , 52F
忠順街有都更成功的樣子，上次經過有一片舊公寓已經
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01/22 09:46, , 53F
移平
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01/22 09:47, , 54F
國聖書局協對面
01/22 09:47, 54F
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