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Re: [心情] 收到污水下水道違建拆除通知…

看板BigBanciao (板橋)作者 (阿通)時間11年前 (2014/03/05 10:32), 編輯推噓4(4推 0噓 28→)
留言32則, 5人參與, 最新討論串3/6 (看更多)
※ 引述《kemeko (コレジャナイ)》之銘言： : 其實前面有討論文章可以做參考 : 通常要拆前會先通知開說明會 : 開說明會之後兩週內就要自行向政府申請鑑界 準備自行先拆除多蓋出去的部分 : 鑑界費用四千元由整排住戶共同負擔 鑑界費有可能因為分攤便宜，也有可能因為地界複雜乾脆自己鑑界自己的部分 也有可能因為沒爭議不申請鑑界也有可能 最單純的情況就是這篇說的整排背靠背雙邊住戶平攤 不過前提是防火巷是一直線的 那只要鑑界頭尾就好，中間住戶可以不去申請鑑界 然後住戶們協調一下有沒有要這樣分攤，來節省鑑界費 如果地界線是彎彎曲曲的就無法這樣只鑑定頭尾兩端 像我家這邊的後巷彎彎曲曲的至少拐了3、4個彎以上 原本以為是違建蓋的延伸不一造成的 不過看了一下地籍圖，是真的地界線就這樣歪七扭八的 然後連背靠背的兩邊房屋寬度也不一 所以連找背向那戶兩戶來攤鑑界費也很麻煩（因為不是一戶剛好對一戶） 再來就是如果雙邊住戶協議好，有提供出規定的施工尺寸 那不申請鑑界也可以 不過這要確定雙方有協調好，以免之後有人出爾反爾對界線有爭議 保險起見就立個協議書 真的怕的話還是不要省鑑界費去申請鑑界 這邊也說一下地界線的一些盲點 實際上的水溝不一定等於實際的土地界線 有可能是以前各種因素，而使得水溝不沿著地界線蓋 另一個是不要以為整棟從一樓蓋到頂樓的建築物就沒違建 有沒有違建還是要對照建物圖去比對 有些是幾十年的建商就直接多蓋個陽台 有些是住戶整棟一起後來加蓋的 時間一久，跟他背對著住戶的晚輩 很容易就誤以為後面的住戶建築沒有違建 : (鑑界很重要!我家附近鄰居之前整修房子時順便先自行往內縮後方違建 : 因為看台北市都只向內縮50公分 就自己先拆掉內縮50公分重蓋後排圍牆 : 結果現在要拆75公分= = 還好對面鄰居願意多縮一點給他們 讓他們不必花錢再拆一次) 我附近鄰居也有人才收到違章通知就緊張的找人拆除違章重新砌牆 誇張的是也不跟背對的鄰居打個招呼 結果又誤抓界線少縮了5公分 還好後來作的這戶願意吸收 : 然後就要找工程商來先拆掉多蓋的部分 再重砌後排圍牆 架鋼骨撐住樓上 : 透天厝基本上是最低10萬元起跳 公寓的話是樓上居民也要幫忙負擔 樓上有沒有加蓋也是複雜程度的關鍵之一 如果只有一樓違建就比較單純 只要一樓住戶處理好界線問題跟違建縮退的部分 樓上有跟著加蓋的話，就得去喬怎麼補貼一樓來作加強支撐的部分 我看到有的鄰居的情況是樓上自己也有做過土木工程 嫌一樓開的價錢太高，所以喬不太攏 或者乾脆樓上自己去找人來做支撐 : 看你要拆除的部分複不複雜 如果動到水電、廁所甚至樓梯的話 : 那整修的費用就非常地可觀了 沒錯，費用每戶的狀況不一 有可能只花個7、8萬，也有可能花個10幾萬 如過順便整修個廚房、浴室花到20萬以上也有可能 另外就是，沒有熟識的"土水"的話，建議是多找幾家來估價 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.171.211.216
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03/05 10:44, , 1F
我家就是動到廁所廚房，乾脆砍掉重練
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推
03/05 13:21, , 2F
要看"建物成果測量圖"
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03/05 13:22, , 3F
推這篇;鑑界真的是花小錢省大錢,一勞永逸的辦法.
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03/05 13:59, , 4F
ps 可能會參考到的地籍圖、建物測量成果圖可以上網申請電
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03/05 14:00, , 5F
子檔,就可以省去跑地政事務所 http://land.hinet.net/
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03/05 14:01, , 6F
不過我是有hinet帳號才這樣用
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03/05 16:27, , 7F
還有違章拆除後,請師傅打好線重新砌牆之前,保險起見聯絡
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03/05 16:28, , 8F
施工包商或是監造單位人員先來確認過預留的寬度夠不夠,不
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夠的話還可以重新丈量退縮至相關單位所需的尺寸,以免都蓋
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03/05 16:31, , 10F
好了才發現不夠,相反的也有可能退縮的太多也可以再修正
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推
03/05 21:18, , 11F
作好後 衛生市容都變好了 違建最好都切齊是比較好的
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推
03/05 21:18, , 12F
我家運氣不錯, 沒有鑑界, 只有打掉的磁磚花了1200元買讓
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推
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只拆一樓 樓上支撐逃過 跟隔壁又不對齊 這蠻醜的
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他們幫我們貼上, 其它覺得反正浴室什麼的都還在用起來沒
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問題, 就不想花錢去管了
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03/05 21:20, , 16F
但是我只是把補好後水泥地上全是貓腳印的照片貼上臉書
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一堆親戚朋友都說他們在臉書上看到照片了, 願合力出錢幫
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我們家重新裝潢, 一切比照新婚的表弟家做, 室內全打掉重
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做不知道花了有沒有一百萬都是親戚合出錢, 我放的照片我
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看了很多遍心裡想著說看起來真有那麼慘?連表弟都主動說幫
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我們出錢重做哎?
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03/05 21:26, , 22F
我們家當時就反正也沒錢, 工程人員來了說要拆浴室拆廚房
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03/05 21:27, , 23F
前面也要打後面也要打, 我跟我弟都回答說這個前屋主就做
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03/05 21:28, , 24F
出去的我們也沒錢弄掉, 該打掉就打掉打完我們自己想辦法
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不知為何到真正做最後都沒有打, 只敲了地板都變成水泥地
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03/05 21:29, , 26F
還有不鏽鋼的蓋子都被拿走, 拿走後又不知為何沒把洞填上
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03/05 21:30, , 27F
又去把鋼板要回來蓋, 有些已經被賣掉的就拿不回來
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因為當時想說反正多的他們會打掉鑑界什麼錢都省了
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印象最深的就是實在很難準時, 在家裡等也不一定來做超痛
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03/05 21:35, , 30F
苦, 剛好又有別的事約好, 整天跟別處改時間喬時間
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這就是為什麼大多還是會選擇自己花錢拆掉的原因(能力負擔
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03/05 21:52, , 32F
得起的話)必盡不敢保證讓他們來拆會拆成怎樣
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