PTT台灣在地區 / BigBanciao (板橋)

[問題] 請問公寓頂樓的使用權？

看板BigBanciao (板橋)作者 (放心情去旅行)時間7年前 (2017/05/18 17:11), 編輯推噓19(19推 0噓 59→)
留言78則, 21人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
請問各位版友 因為目前住在舊式的公寓，每層樓有兩戶 原本只蓋四樓，但是之前對門四樓的住戶 將五樓加蓋成自己的住家，也住了幾十年（我們這邊五樓沒有加蓋） 前幾年屋主把房子賣了，新屋主把四樓隔間出租，五樓也出租了 從那時開始，原本安靜單純的居住環境都變了樣 每次回家常有不認識的面孔尾隨在後面跟著進來，或是沒帶鑰匙 詢問他們是幾樓的住戶，一對情侶兩個人回答的答案卻不一樣， 一個說四樓一個說五樓 女生甚至還對我將摩托車停在門口（並未影響住戶出入）有意見 大門保養過後請大家愛惜公物將門輕輕帶上即可， 每天早上出門仍會聽見大聲甩門的聲音 樓梯間也開始出現煙蒂和垃圾，有住戶貼條提醒也不見改善 每逢過節時，尤其是中秋節就有一群陌生人跑到我們的五樓開露天派對、烤肉 最近更誇張竟然將我們的五樓當成自家的花園開始種起大量的植物， 而且有擴大的趨勢（因為已經看到好幾個長形花盆在旁邊準備了） 我介意的是五樓是我們這邊的共同使用空間，和鄰居分享也沒什麼 就是方便大家曬曬衣服和棉被，這樣也無可厚非 但是目前在我們頂樓種植物， 這些租屋的房客如果搬家時懶得搬走而留在我們的五樓 ， 成為廢棄物後，卻變成我們原本的住戶要去清理 或是這些植物在越長越茁壯後，損害到我們的建築結構（？） 請問是否可以限制我們的頂樓不要給非本棟住戶使用呢？ 或是版友們有更好的意見，歡迎大家提供！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.91.131 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1495098662.A.D9A.html
推
05/18 17:34, , 1F
我家樓上買四樓，五樓當工廠勒。
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更囧
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推
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我覺得租給別人比較...
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05/18 17:42, , 4F
比較怎樣？
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屋主租的只是房間和房子的使用權，沒理由連別人家的頂樓使
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用權都要提供吧？
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推
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頂樓是大家共有的沒錯，但公寓通常沒有定期重鋪防水層，這
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會導致住在最上層的住戶天花板經常漏水，由於最上層住戶自
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行吸收全部防水白板筆支工程費，頂樓的權益多會留給他作為
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補償。
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用民法 767 試試看吧
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推
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五樓是空間是整體住戶公同共有，因出租而得的收益可以
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不當得利請求返還予所有公同共有人（相關關鍵字可搜尋
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頂樓出租 不當得利）
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05/18 17:49, 15F
推
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檢舉它是加蓋 done
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我記得檢舉加蓋的話要看他是何時加蓋的，民國8x年前好像就
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轉合法了
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頂樓出租
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沒有合法只是緩拆，不過會不會拆你我都知道，除非是立即危
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險
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推
05/18 17:56, , 22F
平分頂樓施作防水工程費用 http://tinyurl.com/lrds8jb
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推
05/18 17:58, , 23F
先溝通吧 溝通不了再尋求其他途徑
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05/18 18:17, , 24F
坦白說... 你要先去找新屋主溝通
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訴說他講公寓出租後所造成鄰居的各種不便...
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原則上屋主都會加減處理的
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05/18 18:19, , 27F
因為以改裝出租來講，屋主本身就佔不住腳了
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所以通常這類型屋住都會跟鄰居保持良好關係
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除非這屋主是笨蛋，才會跟鄰居交惡...
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推
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還有 會不會想太遠 租客會留下的植物都考量進去了
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05/18 19:23, , 31F
只能說有意見的話，當初在加蓋的時候就去處理吧
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推
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就算是同棟鄰居，也有沒公德心的，擺一堆花盆在頂樓也不
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05/18 19:41, , 33F
加水盤，任由水漫流在五樓地板; 枯葉雜物也不清理，堵住
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排水孔也不關他的事--反正漏水也不是滴在他家天花板啊
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05/18 19:43, , 35F
住公寓的缺點就是沒有管委會能行使公權力，遇到自律的鄰
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居一切都沒事，遇到惡鄰就頭痛了
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推
05/18 21:44, , 37F
其實不出租 那大家也應該平分頂樓防水層。在大樓是管委會
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出面修繕 就是用大家的管理費
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推
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通常頂樓套房都是投資客在做，講了都會改(怕被吉or和
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氣生財)。
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05/19 00:05, , 41F
最近幾年有發生過一些年輕人騙房東要租頂加結果不付租金
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霸佔房東的頂加威脅如果趕人就報拆所以慢慢有些房東改成
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自己住頂加把頂樓出租...現在的年輕人和老一輩不一樣了..
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有些老公寓頂樓是有區分管理協議的是只能給頂樓使用...
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但因為消防的關係加蓋的面積有限制逃生路線也有限制....
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就算是這樣也不可能是給隔壁的頂樓用...這樣的話空的那邊
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的頂樓可以公告並告知後期限之後將雜物搬到(例如)一樓...
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不可以擅自丟掉否則會被反咬侵占只能在公告後移除...
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放置到其他事前告知的公共空間或是返還給該戶...
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05/19 02:50, , 50F
我家5樓公寓以前都拿棉被上頂樓曬 結果被5樓的裝鐵門
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05/19 02:51, , 51F
不讓人上去 但能怎樣 法令好像民國幾年之前加蓋的不算
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樓上雖然你家樓上是以前的加蓋可以就地合法但他這樣子..
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消防不合格...依法他們的加蓋仍然要留合法的消防通道...
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最簡單的看法就是從你家樓梯爬上去要能從前門跳下去...
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也要有路能從後面防火巷跳下去...至少要留這樣的通道...
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他們雖然可以合法加蓋但是你們可以依照消防法規要求他...
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留逃生路線給你們...你們可以先問消防大概的路線...
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然後和屋主談...請他們留路線給你們...他們不肯的話...
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05/19 03:01, , 59F
你們可以拿出錄音錄影告他們...
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有些人家是把樓梯延伸到加蓋的屋頂至少逃命的時候能上去
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逃生梯是不可以上鎖的...出事的話上鎖的人要判刑的...
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05/19 03:38, , 62F
如果你們家樓上加蓋鄰居門是開在往下的樓梯上風水極差...
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05/19 03:38, , 63F
他們家門開成那樣家運會一路向下其實對他們也不好...
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大家用，但是要做防水跟屋頂鐵架就會說你家事
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只是一個跟房東溝通的小事，煙蒂收集一袋放他門口
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05/19 09:59, , 66F
隔套出租的都超缺德
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05/19 10:59, , 67F
因為你沒講話,這就是現代人,軟土深掘
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推
05/19 11:09, , 68F
去檢舉違建 不過記得請里長去向議員陳情 才會有效
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沒里長或議員的話 你的陳情至少要半年以上才會受理
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推
05/19 15:18, , 70F
84年以前的頂家只是緩拆，並不算就地合法。
05/19 15:18, 70F
推
05/19 15:20, , 71F
去報拆還是可以拆得，只是之前聽說有人這樣報拆，被拆
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05/19 15:20, , 72F
的人的親戚裡面有議員，就查出是誰檢舉的就很GG...
05/19 15:20, 72F
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05/19 15:55, , 73F
報拆是拆固定結構物但其實中間有眉角不見得不能頂加...
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05/19 15:56, , 74F
重點至少要有消防通道這個基本盤是一定有的...
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05/19 16:59, , 75F
現在新的工法不見得適用報拆的標準...除非你想纏訟到底
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不然我覺得消防可以過就可以了...像曬衣空間這些也可以談
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不見得加蓋就不能給樓下曬衣...有很多面向這是一種生命力
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05/19 18:48, , 78F
是分別共有 請提拆屋騰空訴訟
05/19 18:48, 78F
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