[NEWS] 高鐵嘉義站 產專用地標售
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【鄭婷方╱台北報導】趕搭故宮南院帶來的觀光熱潮！位於嘉義的故宮南院28日將試營運
，交通部高鐵局日前公告「高鐵嘉義站特定區太頂珠段50-2地號產業專用區階段式標售案
」，設定權利金底價約2.65億元，開發經營年限最長達70年，高鐵局表示，先前舉辦該案
座談會時，幾乎都是商旅業者展現較高興趣。
據高鐵局公告，該案基地面積2萬8503.74平方公尺(約8622坪)，使用分區為產業專用區，
緊鄰高鐵嘉義車站。
高鐵局第五組組長陳慧君表示，採設定地上權搭配購地方式，開發人須於設定地上權契約
後起7年內，完成最小開發量體、樓地板面積約1.2萬坪，並取得使用執照且實際營運1年
後，才能申請購地，且不能規劃蓋住宅。
地上權搭配購地
該案權利金須一次繳納。陳慧君補充，權利金等於是訂金，未來可抵購地價款，但只有底
價能全抵，溢價部分不能抵，而每年的租金為申報地價5%，開發人在購地前支付的租金，
50%可抵購地價款，「希望業者採複合式經營，單一業種較難存活，例如融合旅館、購物
中心等，帶動當地生活機能，上次辦招商座談會時，旅館業者興趣高，但考慮旅館供給量
，業者還在評估。」
適商旅購物中心
據了解，有興趣投資開發該案的業者，不全然是具地緣性的在地開發商，大多是在故宮南
院周邊有投資的業者。
高力國際手上有預售住宅案轉蓋商旅的委託案，位嘉義縣朴子市祥和二路，高力國際董事
蘇明俊表示，該案開價13億元，距高鐵嘉義站開車7~8分鐘，已有3組準買方在議價，其中
，有主要經營陸客的旅行社轉投資旅館的業者。
高鐵局在高鐵嘉義站特定區的土地尚有約10公頃的庫存，皆為產業專用區，將分割成3筆
開發，這次釋出為第1期，2013年標出唯一1宗、面積逾4000坪住宅地由遠雄集團得標，並
已推出建案「遠雄國寶」。
遠雄房地產行銷副總經理黃俊郎表示，該案本周可望完銷，故宮南院將開幕，加上周邊數
個開發案，預計有3.5萬個就業機會，「我們很看好發展，會持續評估土地。」該建案工
地上周四發生火災，黃俊郎說，上周五就主動送結構技師認定，起火原因正在鑑定，不會
影響之後交屋進度。
【高鐵嘉義站階梯式標售案】
土地位置：高鐵嘉義站特定區太頂珠段50-2地號
使用分區：產業專用區土地
基地面積：2萬8503.74平方公尺(約8622坪)
開發年限：開發經營期限50年，可續約1次，最長20年
開發方式：設定地上權、搭配購地開發
權利金：底價2.65億元
截標時間：2016年3月15日
資料來源：《蘋果》採訪整理
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