PTT台灣在地區 / Chiayi (嘉義)

Re: [問題] 嘉義買透天別墅的問題消失

看板Chiayi (嘉義)作者時間8年前 (2016/11/19 12:28), 8年前編輯推噓31(33推 2噓 46→)
留言81則, 28人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
寫一篇文來給想買房的朋友做個參考 我在嘉義從事不動產業，算業主方 平時跑跑市調，基本上跑單小姐大概都稍微有認識交情深淺而已 好其實呢，嘉義的確這3-4年有漲一波 從今年開始也的確房市開始冷了下來 1500萬以上的房子是真的很難推，賣的很慢 嘉義是個小地方當然無法跟大都市比，漲大都市漲幅高跌也跌的深 但把大都市的標準套到嘉義絕對行不通 房價已簡單的計算方式不外乎就是地價、營建成本、管銷跟建商要的利潤 計算方式簡單土地價格*地坪+營建成本*建坪+後面兩樣每間公司不同但就大概加個300左 右，得出來是底價 定價大約會往上加1～2成讓你殺 這些都是大概可以參考，不要戰 大都市超額利潤太高開始跌其實也只不過跌回合理利潤 嘉義也一樣，賠錢的生意沒有人要做，建商也不比民國7、80年代好賺 實在不必把建商當敵人 地，只會越來越少而且好的地也少，所以地價高 工，太多年輕人不願做開始有了斷層，缺工缺的嚴重，工資上漲 光這兩樣基本的都貴，就算建商管銷跟利潤不變房價本來就會上漲了.... ---------以上是靠北文-------- 實用文來了，僅供參考，出去不要說我說的 基本上低價的產品（這邊指的是約1500萬以下） 基本上成交價約落在表價打9折（廣告戶不能用） 然後看房子幾個重點 能夠的話去現場，看基地通風、採光、小環境 晚上跟早上個去一次，有時候早上大家都去上班晚上路邊停車亂停的很多 再來看面寬，面寬窄的屋深要夠深不然空間絕對不夠，寬的可以短一點 給個基本參考值面寬如果4.3-4.7米屋深最好要有11米左右，最短不要少於10.5米 後方棟距最好要有1米以上，一來利用方便二來通風採光較好 然後看樓梯的走勢，樓梯走不好會分割室內利用空間浪費很多坪數 廁所最好是有對外窗一樣通風較好 最後我知道最近大樓建案很多，其實主要是抓住高房價在市區沒上千買不到房子 但太多年輕朋友沒經驗了 第一嘉義大部分是機械是車位，好壞估狗一下應該都很多，價位就.... 第二公設比，太多預售你買結果等到交屋你進去看發現很小... 第三公共電費貴的嚇人，而且大樓並不保值 最近有說樓中樓的，嗯...五米真的能做樓中樓嗎.. 大概是這樣，一下子講太多怕有麻煩 如果有其他問題歡迎站內信 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.116.190 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1479529717.A.58D.html
推
11/19 12:54, , 1F
感覺分享，很受用
11/19 12:54, 1F
→
11/19 12:56, , 2F
不跌沒關係啦，等著套牢，嘉義人最有錢了
11/19 12:56, 2F
套牢是投資客的問題，我們客戶8成以上都是自住 3年前有買我們案子的今天至少也賺200 但他們是自住你覺得對他們來說這數字有意義嗎？
推
11/19 13:02, , 3F
在嘉義縣市買公寓等於套牢 縣市空地多的很以候也是
11/19 13:02, 3F
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11/19 13:03, , 4F
外擴建案發展~
11/19 13:03, 4F
推
11/19 13:09, , 5F
實用推
11/19 13:09, 5F
推
11/19 13:11, , 6F
嘉義房市以投資的眼光當然是套牢，但也有不少人是自住
11/19 13:11, 6F
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11/19 13:13, , 7F
別的縣市漲套到嘉義就行的通，跌就行不通??
11/19 13:13, 7F
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11/19 13:13, , 8F
但其實也不會賠就是~
11/19 13:13, 8F
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11/19 13:14, , 9F
超額利潤，嘉義市才是超額利潤吧?
11/19 13:14, 9F
我意思是，都市漲大跌大，嘉義比那些縣市敏感度小，漲小跌小 當然超額利潤一樣是減少 ※ 編輯: Gikber (49.215.116.190), 11/19/2016 13:18:34
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11/19 13:15, , 10F
如果要講成本，大都市成本不會比嘉義市低
11/19 13:15, 10F
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11/19 13:15, , 11F
大都市可跌，嘉義市就不行?
11/19 13:15, 11F
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11/19 13:18, , 12F
9折還是太高了，現在如果還要抓那麼高的利潤，鐵定是沒
11/19 13:18, 12F
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11/19 13:18, , 13F
市場
11/19 13:18, 13F
O大我也只是照我看的老實說而已 若你能買比9折低我也恭喜你 所以我上面強調是個大概 不是每個公司每個建案都適用
推
11/19 13:19, , 14F
嘉義年輕人被"低薪"嚇跑了,建這麼多房子賣給誰
11/19 13:19, 14F
說真的來買的年輕人不多 有也是家裡有幫忙 所以大樓才會這麼熱銷啊 ※ 編輯: Gikber (49.215.116.190), 11/19/2016 13:22:37
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11/19 13:21, , 15F
9折要看開價啦~有的開很扯的不大刀就..........
11/19 13:21, 15F
H大你說對了 哪個案我就不講了 開價2300-3000 成交約打8折 ※ 編輯: Gikber (49.215.116.190), 11/19/2016 13:23:54
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11/19 13:23, , 16F
新房子不是蓋給低薪族用的，嘉義多的是2~300萬的舊屋
11/19 13:23, 16F
噓
11/19 13:24, , 17F
不是自住，還賺200??
11/19 13:24, 17F
以市場行情算好嗎... 未實現利潤200 他們沒賣就只是個沒屁用的數字這樣懂嗎？ ※ 編輯: Gikber (49.215.116.190), 11/19/2016 13:26:25
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11/19 13:29, , 18F
近年來，嘉義市已經被炒到離基本面太遠了
11/19 13:29, 18F
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11/19 13:30, , 19F
以嘉義市的發展跟薪資水準，千萬以下的房屋才有市場
11/19 13:30, 19F
O大你這話我認同 的確有些案子開價太扯 ※ 編輯: Gikber (49.215.116.190), 11/19/2016 13:35:59
推
11/19 13:53, , 20F
有些房子是有店面利益的，要跟純住比價格當然扯
11/19 13:53, 20F
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11/19 13:54, , 21F
尤其是透天+正市區+大面寬一樓不拿來開店是浪費
11/19 13:54, 21F
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11/19 14:08, , 22F
那板主是專門建千萬以下的嗎?
11/19 14:08, 22F
8成開價都沒超過千萬 ※ 編輯: Gikber (49.215.116.190), 11/19/2016 14:20:13
推
11/19 14:30, , 23F
最扯是面寬不到3米的中古屋還敢開店面的價格
11/19 14:30, 23F
推
11/19 15:30, , 24F
蠻想聽聽市區熱鬧地方的狀況，中山路最近空了好多店面
11/19 15:30, 24F
→
11/19 15:30, , 25F
，是什麼狀況導致？
11/19 15:30, 25F
大概是景氣差吧，通常屋主都很有錢 房租不願意降，反正不缺就擺著
推
11/19 16:16, , 26F
建商開價應該可以喊到不止9折，前年買房建商開價138
11/19 16:16, 26F
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11/19 16:16, , 27F
8最後1千萬成交
11/19 16:16, 27F
推
11/19 16:31, , 28F
樓上亂小 買永康的跟嘉義市比
11/19 16:31, 28F
推
11/19 17:52, , 29F
賣過房子的都知道，沒人買，只要出價不要虧就會賣了
11/19 17:52, 29F
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11/19 17:53, , 30F
房子的超額利潤是你想像不到的，不然房仲不會一間一間開
11/19 17:53, 30F
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11/19 17:54, , 31F
嘉義市的房仲快跟超商一樣多，你就知道多好賺了
11/19 17:54, 31F
→
11/19 17:55, , 32F
之前有賣房子的說，開1680萬，就是要讓買房的殺
11/19 17:55, 32F
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11/19 17:56, , 33F
結果還殺太少，讓他多賺了快一百五十幾萬
11/19 17:56, 33F
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11/19 17:56, , 34F
他們一個月賺的錢可能是你要花二三年才賺的到的
11/19 17:56, 34F
房仲我不予置評 一般跑單是有行規的，沒這麼好賺
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11/19 18:03, , 35F
買不起有什麼好殺的...
11/19 18:03, 35F
推
11/19 18:13, , 36F
因為台灣沒幾個慘業能賺錢 只能靠炒房炒地 悲慘世界~
11/19 18:13, 36F
※ 編輯: Gikber (49.215.116.190), 11/19/2016 18:30:13
推
11/19 21:26, , 37F
中山路開2x萬店租，給房東賺就飽了
11/19 21:26, 37F
→
11/19 21:26, , 38F
惡性循環，難怪無法進步
11/19 21:26, 38F
推
11/19 21:48, , 39F
一個城市如果都是投資客在炒,崩盤才會明顯,如果根本沒房貸
11/19 21:48, 39F
→
11/19 21:49, , 40F
壓力 嘉義市的房價要跌很難
11/19 21:49, 40F
→
11/19 21:51, , 41F
除非政府打房,讓多房者的稅重一點才有機會實現居住正義
11/19 21:51, 41F
推
11/19 22:16, , 42F
同行推，你講太多真心話了XD
11/19 22:16, 42F
推
11/20 00:44, , 43F
9折太少，上月去看西區預售透天，還沒談接待直接打85折！
11/20 00:44, 43F
推
11/20 01:42, , 44F
做代書薪水4~5萬，他賣房一年抽的比他做20年賺的還多，
11/20 01:42, 44F
→
11/20 01:42, , 45F
這還只是嘉義縣
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推
11/20 02:14, , 46F
舊公寓基本上也不怕套牢了...1坪5萬你想套到哪裡
11/20 02:14, 46F
推
11/20 04:00, , 47F
嘉義敢買新成屋的，多少家裡都有拿錢的，真的自己繳貸款
11/20 04:00, 47F
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的多半會去找老屋，因為老屋基本上就是買地皮的錢，我媽
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朋友最近才賣在世賢路巷子裡面的二十幾年老屋，也不過五
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百多。
11/20 04:00, 50F
推
11/20 04:35, , 51F
準備炒湖子內重劃區
11/20 04:35, 51F
推
11/20 07:57, , 52F
嘉義人口老化且青壯人口外移房價走高只是讓將來跌得深
11/20 07:57, 52F
噓
11/20 08:28, , 53F
嘉義市的房價要跌很快，第一偏離基本面太遠了
11/20 08:28, 53F
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11/20 08:29, , 54F
第二，人口數有增加嗎??再去看房屋移轉棟數是負成長的
11/20 08:29, 54F
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11/20 08:30, , 55F
第三，供給大於需求太多了，請去看看嘉義市多少空房
11/20 08:30, 55F
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11/20 08:31, , 56F
而且都是新建的，沒人住喔，供給遠遠大於需求
11/20 08:31, 56F
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11/20 08:32, , 57F
嘉義市的經濟是靠服務業，而原本的陸客不來，你看看
11/20 08:32, 57F
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11/20 08:33, , 58F
有多少飯店要倒，原本沒在打廣告的滿福樓餐廳，近來也在
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11/20 08:33, , 59F
世新電視台打廣告了，因為陸客沒來生意差很多
11/20 08:33, 59F
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11/20 08:34, , 60F
建商，不要再騙嘉義人，房價不會跌這種謬論
11/20 08:34, 60F
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11/20 08:35, , 61F
台北，高雄都在跌了，嘉義市原本就沒有支撐，都是靠炒
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11/20 08:36, , 62F
嘉義市是憑那一點不用跌回原本的價格
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11/20 08:37, , 63F
有空去看看路邊的看板，現在很多建案都開價就是7，8百
11/20 08:37, 63F
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11/20 08:38, , 64F
表示嘉義市的市場是千萬以下，而且是透天，不要再買大樓
11/20 08:38, 64F
推
11/20 10:53, , 65F
實用推～～
11/20 10:53, 65F
推
11/20 11:31, , 66F
7~8百萬是外圍阿
11/20 11:31, 66F
推
11/20 12:47, , 67F
市區一堆30年以上拉皮爽爽賣
11/20 12:47, 67F
→
11/20 12:48, , 68F
大樓最保值就經國新城 不過應該也炒到頂了 現在買不划
11/20 12:48, 68F
→
11/20 12:48, , 69F
算
11/20 12:48, 69F
推
11/20 15:48, , 70F
經國新城很新吧~根比他老很多的比保值?
11/20 15:48, 70F
推
11/20 16:03, , 71F
經國的保值點在於週遭商圈發達
11/20 16:03, 71F
推
11/20 16:37, , 72F
對自住而言先求有，除非你也想賺價差。
11/20 16:37, 72F
推
11/20 20:14, , 73F
嘉義公園旁應該算很市區了吧？安樂街巷內地坪約30坪的40年
11/20 20:14, 73F
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11/20 20:14, , 74F
老透天，房仲開價780-850之間，談到630屋主可接受。但買主
11/20 20:14, 74F
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11/20 20:14, , 75F
不是我，因為我說服不了自己...
11/20 20:14, 75F
推
11/20 20:24, , 76F
不急可以等，下跌機會很大
11/20 20:24, 76F
推
11/20 23:02, , 77F
rsh2說的那間我知道，現在房價貴就是有這種屋主
11/20 23:02, 77F
推
11/21 05:44, , 78F
以前中山公園超級熱鬧 現不知道為什麼就是少了某種氣氛?
11/21 05:44, 78F
推
11/21 14:28, , 79F
大雅路上的根本天價阿
11/21 14:28, 79F
推
11/24 01:32, , 80F
ㄚ 對了 古代的公園水溝 是很多小朋友下去玩的....
11/24 01:32, 80F
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11/24 01:32, , 81F
現代應該是什麼都沒了 臭死了吧?
11/24 01:32, 81F
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