[新聞] 台積電進駐太保農地每分4200 萬天價收購　專家認朴子、嘉市發展會最好

看板Chiayi (嘉義)作者GUANGLEI時間2周前 (2024/04/15 09:51)推噓7(9推 2噓 9→)

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台積電進駐太保農地每分 4200 萬天價收購　專家認朴子、嘉市發展會最好 https://news.owlting.com/articles/660255 https://i.imgur.com/Fz2Ar41.jpg

4 月. 09, 2024 (觀傳媒嘉義新聞)【記者陳惲朋／嘉義報導】繼去（2023）年 12 月華泰名品城第二家 ou tlet 旗艦店簽約將進駐嘉義太保高鐵特區後，行政院鄭文燦副院長今（2024）年 3 月 18 日也在嘉義縣政府公開宣布，台灣護國神山 - 台積電將先行進駐兩座各佔地 10 公頃的 Co Wos 先進封測廠，並於今（2024）年 5 月動工興建於嘉義科學園區內。為區域產業帶來重大轉型契機，將吸引大量高科技人才產業鏈來嘉，同時引起全台對嘉義房市的關注，讓持續看漲的太保等區域房地，應聲猛然再加溫飛漲，農地已有買家出價每分新台幣 4200 萬元（每坪超過 14.3 萬元）天價要買，大樓已上看近 40 萬。對房地產具專業的嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡認為：現在與未來，朴子市、嘉義市將會受影響最大、發展最好，因為生活機能的便利與優勢！ 2018 年翁章梁從兩任九年仍自稱嘉義縣「老苦窮」的張花冠前縣長接手主政嘉義縣後，積極帶領團隊翻轉嘉義要成為農工大縣，並在中央政府全力力挺下，嘉義科學園區、馬稠後產業園區二期、民雄航太園區、中埔公館園區、水上南靖園區、亞洲無人機 AI 創新應用研發中心等六箭齊發的致力發展，從骨子裡改變嘉義，已讓嘉義成為耀眼寶地。呂冠衡理事長就說，台積電對嘉義而言，是很大的利多，這次是全世界最先進的 CoWos 封測廠要進駐，而且據報載總投資額將達 5000 億以上，共有六座最先進封測廠，將帶來嘉義產業升級及整體結構的改變；因為嘉義具有的特殊地理位置，鄭文燦副院長也曾提到半導體「園中園」的說法！未來是不是還會有晶圓廠來，依照全球 AI 的發展需求趨勢來看，我個人覺得可能性應該是很大。 https://i.imgur.com/buyCrlm.jpg

▲外地建商看準商機，到嘉義高鐵特區蓋大樓。（圖 / 記者陳惲朋攝）碩士論文是專門探討城市規劃發展與研究的呂冠衡理事長表示，嘉義的房價是從第一波遠雄建設及第二波高雄的清景麟來了以後，整個拉抬上來，從剛開始的每坪 16 萬賣到 25、26 ，甚至是 33-38 萬，房價的拉抬幾乎都是外地建商來造成的，現在很多外地的上市公司、大財團，因為台積電的因素，都要來嘉義買地，4 字頭的房價，嘉義市今年底就可能看得到，嘉義縣明年也可能有機會挑戰 4 字頭。呂理事長強調，想買房子，應該隨時都要買，因為就如同一個 A+B+C 公式一樣，A 是一直在漲的土地成本，在政府帶頭標售下，土地只會越來越貴；B 是越來越高的營建成本，以前蓋透天一坪 7 萬元，現在一坪卻要 14 萬元，加上即將的碳稅開徵，甚至會把營建成本推升得更高！比以前多出一倍以上；C 是稅金，政府為了要打房，擬訂的所有政策結果竟是都是為了加稅，所以高房價的最大贏家還是沒有出本錢，卻實際受益最大的政府。因為房價關乎土地成本、營建成本及稅金的總和；未來淨零排碳政策，還可能加到 3-5%，勢必轉嫁到成本，再轉嫁為房價，將會讓房價更高。呂冠衡認為，嘉義市食衣住行育樂及學區的現況優於嘉義縣，所以平均房價每坪單價會比嘉義縣多出 2 到 5 萬的差距，現在嘉義市已經很穩的站到每坪 32 萬到 37 萬元之間，嘉義縣則已經很穩的站到 30 到 35 萬元，未來大樓會如雨後春筍般一直蓋，因為市場性與投資標的的關係，透天的量則會減低；且依照北中南發展的觀念，大部分的投資客都會買大樓。現在有很多外縣市的大建商，都一直在了解嘉義地區有沒有 2000 坪到 10,000 坪的建地要賣，他們都想要進場嘉義，嘉義縣市未來的房價，會是這些大型的建商在喊、在帶風向的。 https://i.imgur.com/2iSBl0F.jpg

▲嘉義市湖子內重劃區距嘉義科學園區、馬稠後產業園區約 23 分鐘車程。（圖 / 記者陳惲朋翻攝）對於嘉義市的湖子內重劃區的發展，呂理事長則指出，已經蓋 85% 左右的一期一定優於大約只蓋 40% 的二期，二期也一定優於蓋 15-20% 左右的三期，現在是這樣，未來一定也會是這樣，因為台灣的都市建設都是以「甜甜圈效應」在發展，一環一環的往外拓展，一期的在甜甜圈的中間，二期的比較中圍，三期都已經到外圍甚至是八掌溪的旁邊，且焚化爐在三期。嘉義縣的部分，如果要住的話，朴子市會優於太保，因為朴子的生活機能比太保好；未來華泰名城、台積電都在太保，高鐵特區的太保已有將近 2000 戶新蓋房，未來華泰名城營運後，就會如同台南、台中等地區一樣，塞車、沒車位的窘境，而且居住品質也會受影響；所以會像新竹科學園區一樣，周邊也沒有發展得很好，發展最好的就是鄰近生活機能比較好，車程 30 分鐘內的竹北市。南科最好的也是在善化及新市這種城市聚落較密集的地方。呂冠衡理事長強調，嘉義縣現階段的發展，對朴子市、對嘉義市是最好的，2027 年台積電、2028 年 outlet 營運後，朴子市與嘉義市也會由於城市聚落完整，生活機能及就學、娛樂、休閒的便利變成是最好的選擇，其次是太保、水上、中埔、新港，民雄等，在 30 分鐘內可以到達的地區。 https://i.imgur.com/frN7OOO.jpg

▲嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡。（圖 / 呂冠衡理事長提供）註：心得這些水漲船高的農地應是縣治特區重劃範圍內的農地地主們謝謝翁縣長 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.31.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1713145874.A.478.html ※ 編輯: GUANGLEI (114.27.134.19 臺灣), 04/15/2024 10:38:42 ※ 編輯: GUANGLEI (114.27.134.19 臺灣), 04/15/2024 10:39:25

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