[新聞] 破除公設保留地緊箍咒！竹市首推公辦重劃2案預計2028年開工

看板Hsinchu (新竹)作者tgordoncheng (新竹走路王)時間1小時前 (2026/06/23 19:19)推噓0(0推 0噓 0→)

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破除公設保留地緊箍咒！竹市首推公辦重劃　2案預計2028年開工好房網News記者呂詠柔／綜合報導為持續推動地方發展並加速公共建設整體規劃，新竹市政府日前辦理「公共設施用地專案通盤檢討－朝山變33及科園變44公辦市地重劃座談會」，兩案為新竹市首度推動公設專檢市地重劃案件，目的在於向土地所有權人說明重劃整體發展願景、地主權益保障及後續開發期程，並廣泛蒐集各方意見。新竹市長高虹安表示，公共設施保留地長期劃設卻未能取得開闢，不僅影響土地所有權人權益，也限制地方整體發展。市府配合內政部政策方向，透過都市計畫通盤檢討及公辦市地重劃機制，促進土地合理利用，在保障地主權益的同時，兼顧公共利益與城市發展需求。科園變44市地重劃區航照。圖／新竹市地政處提供 https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTE3NDIxMTluZXdz/9e3dd5f3abdc4e89_1200x848.png

高虹安指出，香山區朝山變33案位於富禮國中南側、鄰近海山漁港，面積約3.7公頃，為繼民國77年朝山市地重劃後，市府睽違38年再度於香山區推動公辦市地重劃。至於東區科園變44案，則緊鄰陽明交通大學，面積約1公頃。兩案合計約4.7公頃，未來將透過整體規劃與開發，完善道路、公園綠地及雨污水系統等公共設施，進一步促進土地有效利用，提升區域整體發展量能。地政處長何憲棋表示，本次都市計畫專案通盤檢討共有11案採公辦市地重劃方式辦理解編公共設施保留地，總面積約9.9公頃。經綜合評估區位條件、開發規模及土地所有權人意願等因素，市府優先推動朝山變33及科園變44兩案。其中朝山變33案原為文高用地，科園變44案原為兒童遊樂場用地，均已經主管機關認定無實際使用需求，後續將透過市地重劃進行整體開發，讓土地所有權人配回可建築土地，同時市府亦取得道路、公園及綠地等公共設施用地，達成地主、市府及地方發展三方共贏的整體效益。地政處表示，朝山變33案將開闢約0.6公頃公園、12公尺及8公尺計畫道路，完善富禮國中通學步道，並改善地區低窪易積淹水問題；科園變44案則將配合整體開發，規劃興闢6公尺計畫道路、綠地及雨污水設施，提升區域公共設施服務品質與生活環境。兩案主要計畫已於去年8月26日經內政部都市計畫委員會第1085次會議審定，細部計畫於 12月10日經新竹市都市計畫委員會第294次會議審定，後續將由地政處接續辦理公辦市地重劃作業。朝山變33市地重劃區航照圖。圖／新竹市地政處提供 https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTE3NDIxMjluZXdz/3735cd9cc37a4397_1200x806.png

地政處說明，座談會中針對重劃區範圍、公共設施規劃、費用負擔原則、平均負擔比率、辦理期程及預期效益等重點進行說明，協助土地所有權人充分了解重劃內容及自身權益。兩案預估土地所有權人平均重劃負擔比率約44%，預計今年12月發布實施都市計畫並公告重劃計畫書、2028年重劃工程開工並辦理土地分配，2029年底完成重劃工程。地政處指出，市府將廣納各界意見，作為後續推動市地重劃作業的重要參考，透過土地活化與公共設施建設，帶動區域均衡發展，為新竹市注入永續發展新動能。 News https://news.housefun.com.tw/news/article/414027485850.html 心得：富禮國中前面現在正在做通學步道工程先前一條可以通往台1線的捷徑已經完工 #1cXEUum3 (Road) 這條捷徑的路口處往南還有一段我走到盡頭是這樣可以遠望到海山港路 https://www.facebook.com/photo/?fbid=899817029759495&set=pcb.899817326426132 想不到這一塊就是新聞中說的文高用地代表原本的規劃這邊是朝山國小、富禮國中、XX高中要連在一起喔XD 但現在少子化加上香山區不吸引人 (倒是東區的新科跟建華擬轉型成完全中學) 所以就廢除這個文高用地了吧 ---- 另一案在神學院後面緊鄰交大我還以為那邊也是交大的一部分XD 不過太裡面的地方我不是很熟倒是知道大學路上和選旅跟工研院量測中心之間要蓋康軒樂活居 https://www.knsh.com.tw/group/joyful https://www.youtube.com/watch?v=tFbL2m5tdvY

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