PTT台灣在地區 / Hualien (花蓮)

Re: [哈啦] 花蓮的房價走勢

看板Hualien (花蓮)作者 (就是現在)時間8年前 (2018/05/20 22:39), 8年前編輯推噓9(9推 0噓 29→)
留言38則, 15人參與, 8年前最新討論串2/2 (看更多)
小弟最近也有稍微研究 其實目前花蓮市和吉安的建地都已經很貴了 大樓華廈先不討論 透天自建，成本平均8萬左右一坪 就像推文裡有位大大成本就近千萬 所以新的透天不管在哪隨便破千萬很正常 如果問我當前的景氣，或是未來走勢 我覺得新透天地坪25以上，掉到千萬以下很難 用比較簡單的算法建坪新房子一坪20萬，建坪50坪就千萬了 現在主要是那些二千萬上下的房子是否有下修空間 那就看地點的支撐力如何？ 純住宅比方遠東百貨周邊 東華附小學區，文化中心周邊文教區有支撐力 至於店面就看地點 要不然其他比較開超過二千萬的 我覺得即使是房子很大 如果像慶豐，碧雲莊，二千萬我看是有下修機會 而且那邊房子太多了 十年以上的中古屋的，理論上彈性較大 因為當年入手便宜 但你想想，假設屋主要換屋，也是要高價買 所以自然也不可能便宜到哪 總之花蓮和台北一樣，也是進入盤整期 基本該有的行情還是有，高價的比較可能下修些 長遠而言(十年以上）房子應該還是慢慢上漲 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.10.196 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Hualien/M.1526827181.A.8FF.html
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05/20 22:54, 8年前 , 1F
花蓮人口需求真的有這麼多嗎...
05/20 22:54, 1F
推
05/20 23:19, 8年前 , 2F
痾...還有外地來買的也不少,雖然當地人覺得花蓮很貴
05/20 23:19, 2F
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05/20 23:19, 8年前 , 3F
但北部下來的怎麼看還是便宜...
05/20 23:19, 3F
推
05/20 23:21, 8年前 , 4F
北部外流十分之一到花蓮就夠了，越來越多北部人不想
05/20 23:21, 4F
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05/20 23:21, 8年前 , 5F
留在北部，花東鐵路進步也是有目共睹
05/20 23:21, 5F
推
05/21 00:03, 8年前 , 6F
花蓮所得是全國倒數前三低的地方
05/21 00:03, 6F
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05/21 00:06, 8年前 , 7F
人口需求不多 投資客需求多
05/21 00:06, 7F
推
05/21 00:18, 8年前 , 8F
很多退休的老師教授軍公等，都喜歡來花蓮養老長住
05/21 00:18, 8F
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05/21 00:38, 8年前 , 9F
高總價的大房子主要是賣外地人，或是老闆級的
05/21 00:38, 9F
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05/21 00:39, 8年前 , 10F
其實不要小看花蓮的老闆，有錢的真的不少
05/21 00:39, 10F
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05/21 01:08, 8年前 , 11F
看所得根本不准 花蓮有錢人超多==
05/21 01:08, 11F
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05/21 01:08, 8年前 , 12F
現在更多來這裡養老的 一棟蓋得比一棟好
05/21 01:08, 12F
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05/21 01:37, 8年前 , 13F
確實，花蓮人靠領薪水的人很少，看所得不準
05/21 01:37, 13F
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05/21 01:38, 8年前 , 14F
M型化非常明顯
05/21 01:38, 14F
補充一下有關外地人買房養老的住宅 地點的一些看法 現在透天厝光華工業區那邊蓋很多 整齊漂亮也相對便宜 雖然未來有影城商場 不過看到那些砂石車和紙漿場 外地人退休我不看好會選那邊環境 再來也不太會買花蓮市區來退休生活 整體市容偏舊，路又小條 房子也是中古老屋居多 看來看去，美崙仍是首選(但是有斷層帶) 文教區及縣政府，加上看山看海 這地方只要條件夠優，外地人一定看得上 假設不買美崙，退休的另一個好選擇是慶豐的別墅或農舍 雖然生活機能沒有美崙好 但是至少有學校，也買得到東西吃 而空氣絶對一等一且安靜 雖然有人嫌那邊容易潮濕，但是跟林口台北宜蘭比不算什麼 價格上比美崙便宜點 再來還有個地方花蓮市郊吉安 勝安慈惠那附近新房子也有 這地方生活機能很好，就在市區旁 勝安公園周邊的房子也非常貴 以上是我覺得這三個地方是給外地人買或是花蓮人 有閒錢買第二棟養老用的不錯選擇。 如果單以花蓮人自己過生活 就住市區跟人家擠一擠開店做生意 ※ 編輯: bons2 (211.76.81.184), 05/21/2018 02:22:07
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05/21 08:08, 8年前 , 15F
你忘了北昌那區~~他是房價直逼美崙的~也是很適合居
05/21 08:08, 15F
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05/21 08:08, 8年前 , 16F
住的一區
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05/21 08:16, 8年前 , 17F
花蓮老闆有錢的不少，給的薪資也相對很少
05/21 08:16, 17F
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05/21 09:23, 8年前 , 18F
北昌一直都很貴，但外地人不會特別喜歡
05/21 09:23, 18F
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05/21 09:25, 8年前 , 19F
北昌主打生活機能，此外沒什麼景，也擠，不適退休
05/21 09:25, 19F
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05/21 09:25, 8年前 , 20F
生活
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05/21 09:26, 8年前 , 21F
要買北昌就不需要搬來花蓮了
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05/21 10:11, 8年前 , 22F
雖然相對市區是算較安靜，但開發很久，整體比較舊
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05/21 10:12, 8年前 , 23F
應該是花蓮本地人會比較喜歡
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05/21 10:37, 8年前 , 24F
北昌生活機能比美崙更好，但外地人首選是景和寬敞
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05/21 10:37, 8年前 , 25F
空間
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05/21 10:39, 8年前 , 26F
外地會搬來基本上就代表不想人擠人，機能不是首要
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05/21 10:59, 8年前 , 27F
相對北昌，後站中琉公園自強國中附近也是不錯的選
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05/21 10:59, 8年前 , 28F
擇
05/21 10:59, 28F
推
05/21 11:08, 8年前 , 29F
退休身體好的來花蓮是不錯啦，但論醫療資源及師護力
05/21 11:08, 29F
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05/21 11:09, 8年前 , 30F
還是北部強，有濟經能力的都嘛好幾間房
05/21 11:09, 30F
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05/21 11:10, 8年前 , 31F
花蓮住一段時間還不是又跑回台北，房子不住也沒差
05/21 11:10, 31F
推
05/21 11:40, 8年前 , 32F
50-70歲還可以待花蓮，70以上還是建議回大城市
05/21 11:40, 32F
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05/21 12:25, 8年前 , 33F
對，行動不便時還是住大城市大樓
05/21 12:25, 33F
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05/21 12:26, 8年前 , 34F
北部人來買也不會把北部原有房子全部賣光
05/21 12:26, 34F
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05/21 12:28, 8年前 , 35F
相信至少會留一間，花蓮是額外買的
05/21 12:28, 35F
推
05/21 19:49, 8年前 , 36F
花蓮很適合老人住 市區小 去哪都很方便
05/21 19:49, 36F
推
05/21 21:25, 8年前 , 37F
愛美崙，好地方
05/21 21:25, 37F
推
05/24 00:09, 8年前 , 38F
愛美崙，大山大海，美！
05/24 00:09, 38F
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