PTT台灣在地區 / I-Lan (宜蘭)

[閒聊] 宜蘭的房價

看板I-Lan (宜蘭)作者 (要怎麼雲淡風輕)時間6年前 (2018/05/07 11:09), 6年前編輯推噓29(29推 0噓 45→)
留言74則, 26人參與, 6年前最新討論串1/3 (看更多)
好啦 我知道這是一個討論到爛的話題 但還是想閒聊一下 因為時價登錄資訊很少 以下都是講賣方"開價" 宜蘭市文化中心方圓1公里內 20年/30~40P/電梯華廈，大概都6~800 2~5年/50~60P/透天，大概1300上下 東區有比較便宜，電梯華廈480~600 透天差不多1200~1500 以宜蘭的發展程度跟薪資水平來看 這樣的房價幾乎超越高雄、桃園，直逼新北 其中讓我印象深刻的是有兩個建案 一個是國宅雪山村 屋齡約13年算新，50幾坪也比大部分華廈大很多 但沒記錯的話5、6年前一層也就400萬上下 這一兩年開價都在800萬上下，是地底有發現石油嗎? 另一個是去年開始交屋的歡歡喜喜 外觀是真的滿富麗堂皇的 又在宜蘭國中正對面 但是3X坪+1平面車位要1300多萬，將近1400(高樓層、面河濱) 扣掉車位100萬跟公設(30幾%)坪數的話，實坪1坪單價逼近50萬 老實說我覺得他的閱覽室、遊戲室都不怎樣，健身房勉強還行 大廳弄得超級無敵挑高、氣派也沒用啊 進出不都從地下停車場直接坐電梯回家? 然後管理費1個月將近兩千塊，停車位都買斷了還要另外付清潔費 重點是賣的很好，已經快要完銷了 很好奇實際成交價是多少? 1000多萬其實要買東區的新透天也都綽綽有餘了 有鄉民已經入住的可以分享一下嗎? 住進去是否真的很歡喜 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.149.252 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/I-Lan/M.1525662580.A.D3C.html
推
05/07 11:15, 6年前 , 1F
已經快要完銷？你確定？
05/07 11:15, 1F
建商當然有一些行銷手法啦 但如果銷售率是用演的 我也覺得他們演的很有誠意
推
05/07 11:21, 6年前 , 2F
五樓買了三間
05/07 11:21, 2F
→
05/07 11:24, 6年前 , 3F
左手賣右手?
05/07 11:24, 3F
推
05/07 11:26, 6年前 , 4F
讓我想到某建案幾年前掛出最後3戶，但現在改名繼續賣XDDD
05/07 11:26, 4F
→
05/07 11:27, 6年前 , 5F
我都笑說是最後只賣出3戶吧
05/07 11:27, 5F
就像跳樓大拍賣跳了10年還沒落地這樣
推
05/07 11:35, 6年前 , 6F
宜蘭目前的房價根本不是要賣給宜蘭人的...終究會打回原
05/07 11:35, 6F
→
05/07 11:35, 6年前 , 7F
形的
05/07 11:35, 7F
推
05/07 11:36, 6年前 , 8F
大學在代銷公司打過工，手法就是會把一些房子劃掉不給
05/07 11:36, 8F
→
05/07 11:36, 6年前 , 9F
客戶選，造成熱銷的假像
05/07 11:36, 9F
那以你的經驗，新建案的成交價大概是開價的幾成?
→
05/07 11:42, 6年前 , 10F
看到跟不上宜蘭薪資發展就笑了，了解一下是哪些人在宜蘭置
05/07 11:42, 10F
→
05/07 11:42, 6年前 , 11F
產吧
05/07 11:42, 11F
推
05/07 12:13, 6年前 , 12F
還好吧 沒很貴
05/07 12:13, 12F
推
05/07 12:16, 6年前 , 13F
我同學的同事就買在歡歡喜喜，不過聽她說空的很多..
05/07 12:16, 13F
推
05/07 12:19, 6年前 , 14F
停車場都不知道有沒有停到三分之一
05/07 12:19, 14F
→
05/07 12:25, 6年前 , 15F
那麼多地震 確定要住那麼高嗎？
05/07 12:25, 15F
推
05/07 12:26, 6年前 , 16F
歡歡喜喜快完銷?我住附近看晚上的點燈率不像是完銷，
05/07 12:26, 16F
→
05/07 12:26, 6年前 , 17F
除非建商對完銷的定義跟我認知的有差異
05/07 12:26, 17F
→
05/07 12:26, 6年前 , 18F
聽老一輩的人講過 現在地震沒有變比較多 只是越住
05/07 12:26, 18F
→
05/07 12:26, 6年前 , 19F
越高
05/07 12:26, 19F
推
05/07 12:30, 6年前 , 20F
我住的地方晚上可以看到歡喜，點燈率真的不高+1
05/07 12:30, 20F
看來歡歡喜喜採(月)光設計不錯 晚上都不用開燈的
→
05/07 13:05, 6年前 , 21F
醒醒 不會打回原形的 有台北都會區近千萬人口為後盾
05/07 13:05, 21F
→
05/07 13:05, 6年前 , 22F
宜蘭房價想要掉下去 你得先把雪山隧道炸掉
05/07 13:05, 22F
→
05/07 13:13, 6年前 , 23F
請問東區是哪?
05/07 13:13, 23F
推
05/07 13:15, 6年前 , 24F
宜蘭火車站以東，東港路延平路校舍路那個區塊
05/07 13:15, 24F
推
05/07 13:17, 6年前 , 25F
含淚買房 乾乾乾...
05/07 13:17, 25F
推
05/07 13:27, 6年前 , 26F
不是給在地人買的價格，只好不買囉～
05/07 13:27, 26F
→
05/07 13:27, 6年前 , 27F
魯蛇我放棄存錢買房子後，生活品質就好蠻多的XD
05/07 13:27, 27F
推
05/07 13:37, 6年前 , 28F
歡歡喜喜晚上去看點燈率吧！
05/07 13:37, 28F
→
05/07 13:39, 6年前 , 29F
宜蘭新屋平均房價目前在北部僅次於台北市、新北市。
05/07 13:39, 29F
推
05/07 13:40, 6年前 , 30F
很多是外縣市的人來買的，你看歡歡喜喜的點燈率還有停車
05/07 13:40, 30F
→
05/07 13:40, 6年前 , 31F
位使用率就知道有多少人在住了。
05/07 13:40, 31F
推
05/07 13:44, 6年前 , 32F
我印象中，有某建案傳單說它熱銷百戶，結果附近住戶說我
05/07 13:44, 32F
→
05/07 13:44, 6年前 , 33F
看晚上點燈頂多十來戶，該不會還有上百戶沒賣出去吧？（
05/07 13:44, 33F
→
05/07 13:44, 6年前 , 34F
別問我是那個建案，賣得好不好？問附近居民最準確了。）
05/07 13:44, 34F
推
05/07 13:46, 6年前 , 35F
有某建案慘到請附近居民也可以去那邊租車位使用。
05/07 13:46, 35F
推
05/07 13:48, 6年前 , 36F
連停車位使用率也有可能是灌水的，該建商要不要也花點電
05/07 13:48, 36F
→
05/07 13:48, 6年前 , 37F
費晚上開燈也製造入住率很高的假象？
05/07 13:48, 37F
推
05/07 13:56, 6年前 , 38F
實際上宜蘭的空屋率很高，縣政府應該給予稅捐優惠，請屋
05/07 13:56, 38F
→
05/07 13:56, 6年前 , 39F
主提供房子給縣政府，由縣政府負責出租、管理事項，以民
05/07 13:56, 39F
→
05/07 13:56, 6年前 , 40F
有公營方式來取代興建社會住宅，也能充分活化宜蘭不動產
05/07 13:56, 40F
→
05/07 13:56, 6年前 , 41F
的經濟上使用、收益。
05/07 13:56, 41F
→
05/07 13:56, 6年前 , 42F
有縣長候選人要抄這條政見的話，我很歡迎。
05/07 13:56, 42F
→
05/07 13:57, 6年前 , 43F
我不太贊成宜蘭縣興建社會住宅的原因：
05/07 13:57, 43F
→
05/07 13:58, 6年前 , 44F
一、宜蘭縣的空屋率很高，太多房子是外縣市的人購買或投
05/07 13:58, 44F
→
05/07 13:58, 6年前 , 45F
資，實際上也很少居住。
05/07 13:58, 45F
→
05/07 14:00, 6年前 , 46F
二、宜蘭縣的財政實在是太差了，不要藉此再舉債了。
05/07 14:00, 46F
不覺得社會住宅興建與否跟空屋率高有衝突 空屋率高是因為屋主/投客惜售 只有賣不掉的價格 沒有賣不掉的房子 房貴>買家買不起/不敢買>投客賣不掉>導致空屋率高 社會住宅興建>合理房價吸引買家出手>投客認賠殺出>房價下降 總之我覺得社會住宅有助於加速房價回檔至合理價格
推
05/07 14:29, 6年前 , 47F
別再來炒東區的房子了，幾乎每兩三年又多一倍
05/07 14:29, 47F
推
05/07 14:58, 6年前 , 48F
東區飽和了吧 再搭配上出生率 空屋率不意外
05/07 14:58, 48F
推
05/07 14:59, 6年前 , 49F
我40歲了 總年薪63w 應該是無法買透天了
05/07 14:59, 49F
3分天注定、7分靠打拼，剩下90分看你爸媽有沒有錢 ※ 編輯: fridaystory (210.69.149.252), 05/07/2018 15:53:36
推
05/07 16:29, 6年前 , 50F
樓上要不要考慮壯圍的中古透天，也有二百萬初頭的
05/07 16:29, 50F
→
05/07 16:30, 6年前 , 51F
我買在慈安路的22年的頂樓華廈，450萬，室內27坪
05/07 16:30, 51F
→
05/07 16:32, 6年前 , 52F
什麼都能買新的，就只有房子只能買中古的 Q_Q
05/07 16:32, 52F
推
05/07 17:12, 6年前 , 53F
在宜蘭只有投資(投機)客的支撐力，或是有些賺錢的店家默
05/07 17:12, 53F
→
05/07 17:13, 6年前 , 54F
默買進，然後收取租金。不然，要買一千多萬至兩千多萬的
05/07 17:13, 54F
→
05/07 17:15, 6年前 , 55F
家庭，月收起碼要有20~30萬以上才不會吃力。以目前的經
05/07 17:15, 55F
→
05/07 17:16, 6年前 , 56F
濟水準，比例不高。所以，不是小換大就是外地客買的。
05/07 17:16, 56F
→
05/07 17:18, 6年前 , 57F
而且以產業鏈來說，宜蘭沒有什麼能賺進大把鈔票的產業，
05/07 17:18, 57F
→
05/07 17:19, 6年前 , 58F
而且又能分享給員工的。所以經濟上沒有活水注入，人口結
05/07 17:19, 58F
→
05/07 17:20, 6年前 , 59F
構又隨著少子化、老年化而改變。長遠看跌是必然的，蘇花
05/07 17:20, 59F
→
05/07 17:20, 6年前 , 60F
改一通，台北直奔花蓮，宜蘭就邊緣化了。觀光更慘，房價
05/07 17:20, 60F
→
05/07 17:21, 6年前 , 61F
怎麼撐得住？現在應該是持續看跌，嚴重的可能跌剩下40%
05/07 17:21, 61F
→
05/07 17:23, 6年前 , 62F
話說借大把錢來買房，並不會增加你的生產力，只是徒增負
05/07 17:23, 62F
→
05/07 17:24, 6年前 , 63F
擔而已，等到你要還錢時，景氣更差可是你要還得錢並不會
05/07 17:24, 63F
→
05/07 17:24, 6年前 , 64F
變少，那就痛了。到時候，法拍、低價的應該很多。
05/07 17:24, 64F
→
05/07 20:45, 6年前 , 65F
那邊的石油不就是宜大嗎？再怎麼樣都有租屋需求
05/07 20:45, 65F
→
05/07 22:48, 6年前 , 66F
少子化大學也是會有影響
05/07 22:48, 66F
推
05/07 22:59, 6年前 , 67F
完銷歸完銷 真正住進去的不到3分之1
05/07 22:59, 67F
推
05/08 09:20, 6年前 , 68F
價格太變態 真的是給盤子買的
05/08 09:20, 68F
推
05/08 09:52, 6年前 , 69F
對台北人來說很便宜啊
05/08 09:52, 69F
推
05/08 11:53, 6年前 , 70F
對台北人來說依舊便宜！
05/08 11:53, 70F
推
05/08 22:58, 6年前 , 71F
把雪隧堵起來再說吧 不然礁溪 宜蘭 區段好的與新北看齊
05/08 22:58, 71F
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05/09 16:47, 6年前 , 72F
房價高跟建商、房仲、投資客和？官有關！多少宜蘭人每
05/09 16:47, 72F
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05/09 16:48, 6年前 , 73F
天上班需要雪隧，回鄉也需要雪隧，堵起來房價就低？花
05/09 16:48, 73F
→
05/09 16:48, 6年前 , 74F
蓮台東沒雪隧房價也不低阿
05/09 16:48, 74F
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