Re: [新聞] 從台北搬到高雄住10年　他嘆：表面有已回收

看板Kaohsiung (高雄)作者ceca (生活藝術大師 N)時間10年前 (2015/11/05 03:19)推噓13(23推 10噓 64→)

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論一下房價. 高雄房價是台北的1/5... 也就是說同樣的東西,高雄800萬,台北就要4000萬... (所以大家再抱怨高雄新透天要三千萬. 再台北,小老闆姓,誰再跟你買新透天阿,神經病~~~~關電視~~~) 不要再那邊拿岳飛比張飛...拿高雄透天比台北的公寓,這樣很奇妙. 除去雙北. 高雄房價比台南高10%,台中比高雄高不到10%,大約5~8%.新竹比高雄高10%... 消費能力高雄和新北差不多,應該比台中好一點... 高雄年輕人很痛苦...不代表高雄的老人很痛苦. 高雄因為產業太有歷史,所以卡一大堆老屁股,因此年輕人痛苦... 可是那些老屁股可爽的哩... 因此藍寶堅尼的維修站在高雄,因為在高雄賣的很好...XD 所以不要用年輕人看天下..別忘了這世界反而是老人在說話... 其實今天才跟一個包租婆再聊天. (她高雄有四間房子再收租,不過因為有貸款雖然沒貸很多,但租金大多都嘎房貸本利合裡) 她再抱怨好窮喔..... 我就說她,你家台北的房子賣掉不就有錢了. 想想,一間信義區內的公寓5+6,不要說太多甚麼5000,秒殺價3000萬就好. 把她賣掉,然後去台中或高雄買3%投報率的透天店面(甚至上面改套房可以到6%) 然後再用收租的錢去旁邊代款20年買一間電梯3房500萬... 這樣你不就每個月多好多萬可以"存"起來.並且住宅品質更好. (她是守財奴...錢賺到口袋都沒再花的,要存起來看到數字上升才會快樂) 她說"不要,要維持既有狀況,要再維持台北有一間老公寓的前提下又要有更多錢" 然後.....我只好叫她去買樂透...XD 其實目前狀況就是這樣,很多人的錢都在低利用狀態.尤其台北. 也許老人因為生活習慣久了,有感情了. 外加很重要的一點,老人以前過30分的生活,現在過60分的生活很滿意.所以不去追求進化. 所以她們會不賣掉來讓錢做高效能利用. 可是有些年輕人就怪怪的,死守台北是因為優越感...這樣就很傻... 也許說10年前買台北賺最多... 可是這麼久的歷史以來,也只有這10年發生這種情況.... 並且你看,只有台北惡性衝到那麼貴的房價,中南部大家都10%上下差距... 無論甚麼薪水阿,還是都市建設阿,除去雙北,大家房價還是差不多... 這代表台北是一個很特殊的狀態,非常態... 並且這個非常態已經提早在兩三年前就開始出現很嚴重的警訊. 所以非常態總有一天要回歸正常....現在只是看她怎樣回歸而已要嘛台北崩下來,要嘛全台灣漲上去,挑一種... 然後政府如果不感讓台北崩下來,那就只好讓台北稱在那邊,然後狂貨幣寬鬆去撐住. 這樣中南部自然就會漲上去.(因為貨幣寬鬆...) 歷史多看外加國際其他國家多看,就會知道,台灣這麼小的一個地方,沒道理發生極端現象. so...死守台北是很蠢的行為.... 尤其不動產是因為熱錢而起來,那我們回歸"資金"最基本面來看. 這10年,因為房貸利率從6%降到2%...造成不動產一直漲(全世界都很像) 而利率對應於房租投報. 當年,你出租投報5%,房貸利率6%是平衡,你錢放銀行利息4%,所以買房子出租賺5%. 但是你又不能惡性貸款6%來買房子套利,所以出租投報落在定存和房貸利息之間. 其實全世界都很像,英國房貸5%,出租投報4%,香港房貸3.x%,出租3%... (我講的是扣稅後的投報,資料不是台灣亂講媒體,或是海外投資詐騙集團. 而是真外國投資客的資料,我公司股東只有兩個人,一個是我,另一個是英國人她不動產在英國也有投資,香港也有買) 基本上熱錢會看投報,當你這邊可以套利,她就非常大量的過來. so..如果你利率5%,出租投報6%,她們就會大量貸款去套1%利. 反正無中生有,我去借100億來買房子收租,這樣我就年收入1億..不用本. 這就是熱錢到處找東西買的主要狀況和投資判定方式. 並且算上槓桿和貸款,所以來1塊可以產生5~10塊的威力. 然後回到台灣來看. 台北....你基本兩房三房的物件出租投報多少?0.7%...=.= (不要拿一堆改套房高檔裝潢的來看,裝潢要算上耗損成本,改套房是違建,高雄改套更高) 這完全不合理,你買房出租比定存還慘... 所以台北不動產結構非常嚴重的問題從她租金投報就可以知道. 這才是真正所謂的泡沫..你的產能跟不上成本虧損,所以總有撐不住爆破的一天. 反過來台中高雄,大概再3~4%... 用20年電梯大樓做基準,2房300萬,3房500萬好了,兩房出租1萬,三房出租1萬五. (含6萬塊內可以打發掉的全套家具家電和冷氣...這些成本很低損耗算上去可以忽略) 你用10個月算都有3%... 而房貸利率2%.... 所以高雄租房子都是虧錢也是這樣來的...另外屋主比較沒有壓力要賠售,因為租金好. 其實也不是高雄租金好,而是因為這10年利率大量下降造成的... 所以10年前6%房貸下,你那時後出租投報5%是平衡. 突然間利率崩毀剩2%,所以雖然房價漲了快一倍,但是投報還在3%,反而變成好. (房租其實也有拉升,不過相較之下並沒有很多就是了) 當然如果你說向當年西班牙被歐盟惡性拉高3%利率的話,當然就有嚴重泡沫風險. 可是目前世界局面應該很難拉高3%了...我看拉一碼就驚天動地泣鬼神.. 因此...基本上房子死守台北,不把錢轉到中南部來是很蠢的行為. (另外拉升利率,一定先死台北...台北太難撐了...) 我家台北是透天店面,那個有建商再談要土地整併...所以才沒轉手賣掉. (等到整併後如果是分回下面店面上面一戶,那店面會留,上面的住宅一定賣掉店面留是因為,畢竟店面不是住宅,那是另外一種生物,有另外的考量) 但基本上,台北不是買不起,但是完全不會想去買.也完全不應該買不能買. 一堆老師不要跟我講甚麼蛋黃蛋白,不要再講了,我比你還會講... 你基本的投資計算下就有嚴重的問題,甚麼蛋黃蛋白根本只是硬凹. 台北租金是高雄台中的1.5~1.8倍...反應薪資之外還有一點高. (台北高雄薪資差大概20%而已,不到50%...你要用平均薪資包含老人的計算) 但是你房價惡性衝到5倍,其實是因為太多人盲目的相信她會漲造成的... 這種才真正叫做泡沫...因為你背房貸都是虧損,用0.7投報率去算,虧損1.3%以上. 也就是說你背1000萬房貸,每年要倒虧13萬.... 和你在台中高雄背1000萬房貸,每年賺10萬,一來一回差23萬..背20年房貸就差500萬左右. so...也許這10年來台北風狂大漲..可是這真的是黑天鵝事件.台灣建國百年來首次發生. 請不要把她當常態並且把她和理化解釋. 北上廣有差5倍的媽,首爾釜山,東京大阪,紐約洛杉磯,柏林慕尼黑... 只有台灣這個鼻屎大的地方在發生差5倍...並且只有雙北是特別,其他人也沒不一樣. 也許我們政府會讓台北房市長期持平,然後利用通膨讓租金成長,去泡沫化. (在2%房貸前提下,讓租金一直成長到1.5%投報,這樣泡沫就消退了) 但是無論怎樣,先死死台北,之後要漲也是漲台中高雄. 甚麼人口集中還是都市發展都已經不足以當作5倍房價的藉口... 那些都只會反應在"租金"上面...租金才是真正住宅的基本面... 而不是無限上剛的解釋5倍的房價. 因此其實建議,上台北工作的朋友.. 台北部要買房子,租屋就對了,房東幫你養房子多開心啊. 錢存下來不喜歡或不相信台灣的不動產,那去買甚麼美股阿還是甚麼鬼都可以. 反正全世界都在貨幣寬鬆,手上不要有鈔票就好. 沒看到最近全世界經濟大恐慌,股票居然大家都旺的嚇嚇叫. 就是因為,經濟恐慌,大家貨幣寬鬆來拯救..所以數據上非常漂亮,實質上非常慘烈. 然後簡化講就是鈔票越來越不值錢. 因此所有資產類的東西,股票基金不動產,數字都越來越大. so...全世界寬鬆貨幣,誰手上有鈔票誰倒楣...找個地方放就對了. 但是千萬不要傻傻的去放台北的不動產..那個反過來是太詭異的泡沫狀態. 至於像我,就繼續買高雄不動產,賺出租3~4%利差,甚至外圍有更爽的出租投報之類的. 因為目前局面是台北危險,但全台灣跟著台北喊燒...造成其妙的環境低潮. 所以我爽爽的撿一些亂賣的特殊物件來收租...危機入市嚕. 而撿到收租6%,8%,10%的物件,真的不要替我擔心,我槓桿下去光收租幾年就回本了. (我們有再跑,所以買到的物件會比一般人看到的物件好不少) 更不用說如果回溫後拉回正常價格(也就是3~4%)來賣..還可以賺一比. 當然你不相信台灣不動產,那其實也有更多選擇.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.77.114 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1446664745.A.930.html

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soundonlyme

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公寓4~5樓,投資要買超便宜,例如5+6買180這種... 我有一間法拍三拍的公寓5F,地點還在中正高工那邊滿不錯的. 26坪買210...現在一整個煩惱如果整理出脫利潤很少很痛苦...=.= (不想改套房) 350不如去買市區的電梯兩房,像火車站等鐵路地下化. 或是灣區等更多高軟的增加工作人口找房子租. 3F公寓則是350應該不容易買到...不然買到也是ok..

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