Re: [問題] 關於內惟地區發展已回收

看板Kaohsiung (高雄)作者cigxm (不想當備胎 >_<)時間10年前 (2015/12/14 04:52)推噓18(18推 0噓 127→)

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: 我內唯那邊有房子...XD : 內惟基本上是老部落. : 然後因為長期鐵路阻隔,所以發展後就停滯在那邊. : 也因此那邊的建築物和規畫都是比較老式的. : 基本上鐵路地下化後打通東西,一定會帶動房價漲. : 只是你要整個內惟"改觀",可能並沒那麼快. 內惟在美術館旁邊離市區有一小段距離生活環境佳維持現狀沒有什麼不好內惟是自住的好地方未來可能也是以住宅區為主 : 鼓山台泥也會造就另一個新重劃區. : 問題是會類似農16這樣,大順路以北以南兩個世界. : 因為建築物的新舊以及型態差太多,所以會有很明顯的區隔和斷層. : 通常蓋新屋整體帶動,要在混雜區,例如現在建商炒得火車站或民族路南端這邊. : 有新有舊整個混在一起,這樣新建案會拉抬舊房子的價格. : 或是整片屋齡差不多的區域,例如河堤.從0~20年,整體社區很整齊這種. : 可是在重劃區邊緣這種明顯區隔的,很容易被畫線. : 例如用馬路畫線,馬路兩端兩個世界.... : 內惟要發展還是要等更久以後,老房子拆掉蓋新大樓. : 可是這扯到土地使用分區. : 內惟這邊很多都住三住二,容積率太低.開發公司不會去整併這種土地. : 開發公司整併土地大多都以商四商五為主要目標,最糟也要商二以上,住四都不太有興趣. : 更不論內惟這邊的土地容積率太低,公寓又多,所以土地整並都市更新會很困難. : so...基本上內惟大概會等,鐵路地下化... 住二住三蓋的房子比較不會那麼擁擠沒有壓迫感所以住二住三的房子就自住的立場反而是個優點 : 然後鼓山台泥重劃區蓋到大概差不多了以後. : 都發局可能才會開始動這邊的使用分區,讓他更新. : 不然,只要旁邊有現成的空地可以發展可以蓋. : 就不會有人去動老市區,就連政府也一樣.... : 他們會認為,你先把空地用光後我們再來想其他的事情. : 對喔這邊要插一下話. : 所謂的空地,是重劃的空地,而不是私人土地. : 南合興在市區養了一大堆空地,空了幾十年還空在那邊,那個叫私人土地. : 私人土地他只要不缺錢,放在那邊200年你都對他無可奈何. : (人家滿清就開始囤地了,滿清屯到日據屯到光復,政府換了三個土地還是他的...XD) : 所以一般在看得,都是重劃的土地,或是公有地...這種才有規劃和開發的價值. : 私人土地請直接視同他跟蓋滿房子是一樣的... : so..很多人會說"阿不是很多空地可以幹嘛幹嘛" : 那些土地是私人的....沒有人會去動他...除非非常必要性的強制徵收.. : (一徵收一定一哭二鬧三上吊,要政府用三五倍的價格收購..所以徵收非常麻煩, : 沒必要就沒人去碰) : 鼓山台泥土地目前雖然是台泥的,但一方面這邊是半公辦重劃. : 所以政府會取走我記得45%的土地. : 也就是如果重劃1萬坪,政府會凹走4500坪.台泥拿回5500坪. : 但是因為使用分區從工業用地變成住宅用地,價值大幅翻漲好幾倍. : 因此台泥雖然只拿回一半的土地,可是還是比原本還要賺非常大... : 而市政府4500坪拿來開馬路蓋公園後,大概會勝2000坪左右. : 就會在未來國有財產局公開標售土地. : 這2000坪賣掉後,通常都可以把整土地開公園和開馬路的錢全都賺回來外還大賺一筆. : 這就是市政府賣土地的由來...市政府賣土地一般都不是賣祖產,而是賣凹來的地. : 所以有時候我們不用替市政府擔心他把土地賣光.只要有發展,市政府土地永遠賣不光. : 並且市政府都會慢慢賣...你邊蓋新房子地價邊漲,他邊一塊一塊的賣. : 你看美術館都重劃這麼久了,市政府手上還有好多塊美術館的土地還在養.. : 價格和當時筆,都翻不只5倍了... : 而因為這邊台泥已經有明確開發方針,所以都發局不會特別去碰老市區的使用分區. : 你有一個重點目標在那邊...不需要再去增加額外的東西給他.先全力把目標達成再說. : 因此內惟老部落應該會繼續維持大概狀況. : 內惟近期大概最重要就是鐵路地下化. : 地下化那邊是水廊帶,自然會讓環境變好. : 環境變好房價自然會漲... : 可是這種漲不叫翻身,也就是你本來例如一間公寓250萬,地下化後環境變好變300萬. : 漲個50萬....這種叫變好. : 翻身就會像聽說鹽埕區城中城已經被收購到8x%..所以目前城中城整個不能買賣,準備拆除. : 而城中城對面已經有建商在推案子,星愛河吧.. 星愛河被四顆毒瘤包夾我很好奇星愛河完工之後會開價多少？因為鄰居都是吸毒流鶯街友等低階層朋友所以我猜頂多一坪10萬就差不多 : 慶旺也在那邊收購土地..雖然聽說有一點困難(有釘子戶)..可是已經進行不久. : 外加富野路,七賢路那個區塊有兩間旅館再蓋. : 而等北鹽埕區最大的惡瘤,城中城一倍拆除... : 無論那塊很大的地,是將來蓋商場還是蓋旅館,甚至只是蓋個住宅大樓... : 那邊會很明顯地煥然一新. 府北路上的毒瘤可不是只有城中城喔這一區的毒瘤有四顆只是城中城比較大而已分別是金鹽埕城中城高雄第一城以及府北路36號四棟套房大樓另外四顆毒瘤旁邊也有一棟叫七賢大樓的毒瘤這顆因為地是市政府的所以投資客沒那麼好整合 : 我在北鹽埕區的電梯大樓買在一坪7萬... : 這邊一煥然一新,房價至少衝到12萬一坪....並且還是在大環境"房價沒漲"的價位上. : 也就是說,本來300萬的東西,會變成快500萬. : 並且整個區域定位大幅改變. : 本來高雄市區最後大家都"最"厭惡的地方,突然變成好像還不錯的地方. : 這種才叫翻身....無論價格還是觀感. 北鹽埕是會慢慢改善但離翻身還言之過早 : 內惟這幾年應該還沒有辦法翻身....鼓山台泥和內惟畢竟是可以區隔的. : so...內惟叫"變好",還稱不上翻身. : 駁二讓南鹽埕區翻身,五甲公園讓四周翻身. : 可是輕軌無法讓籬仔內翻身,只能讓那邊變好... : 這有很微妙可是巨大的差別性在. ----- Sent from JPTT on my Foxconn International Holdings Limited A6S. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.214.36.221 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1450039949.A.DA5.html

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