Re: [閒聊] 85大樓還有救嗎？

看板Kaohsiung (高雄)作者ceca (生活藝術大師 N)時間8年前 (2016/08/18 01:17)推噓42(43推 1噓 24→)

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蓋的格局太爛是必殺問題. 辦公室甚麼八邊型,根本腦殘設計. 為了得獎不顧基本使用需求和觀感. 百貨公司規畫也比不過專為百貨公司蓋的百貨公司格局. 飯店也輸給其他純飯店的規劃. 唯一可取得只剩無敵海景. 也因此,85大樓面海景第一排還是櫃翻天,成交數字依然都在2x. 比旁邊全新屋還貴. 畢竟這是高雄少數完全永久的海景,其他永久海景的建築物目前都是空地還沒蓋. (也就是現在標榜海景的,將來幾乎都會被新蓋的建築物擋住, 當然,百立海洋帝寶和領袖企業例外,這也是這兩棟價格嚇死人的主因. 一樣價格屌打旁邊的新屋,甚至辦公室比住宅還要貴) 基本上齁,我是覺得85乾脆直接全面開放給民宿業者好了. 不然公司不想進來,百貨公司競爭不過旁邊幾家,飯店水準也被踩在腳底下. 沒甚麼搞頭....除了接陸客團外競爭力低落. 但是民宿反而很搶手,很多時候還要提早很久搶訂才訂的到. 至於地點,旁邊大遠百是地王. 地點不是甚麼問題. 看看遠一點的太普尚海成交在3x萬一坪,隔壁亞太財經也賣再2x萬. 甚至新光路旁的那幾棟住宅,根本你找不到任何交易(住戶全都不賣,珍藏) 85四周除了諾貝爾和亞太投資廣場外,基本上交易量都很低. 因為都不賣,全都長期屯屋. 極少數拿出來賣也全都是天價,1x年屋賣的比美術館新屋還貴很多. 就是因為這邊是寶,並且還是未來價值性無可限量的寶. 所以惜售很嚴重. 至於諾貝爾和亞太投資. 這兩個也都是敗在格局. 諾貝爾她是擠沙丁魚,把一千六百多戶用超高密度容積全都塞在一起. 採光通風都超爛,暗無天日又悶住,絕對是腦殘設計. 亞太投資也是,辦公室和小坪數住宅混砸,樓下弄商場又是過氣的設計. 現在沒人這樣做生意被時代淘汰. so...這兩棟一樣是失敗再設計規畫上面... 同樣亞太三棟,亞太花園就中規中矩的三房四房,最多樓中樓現在人不太喜歡. (另外樓中樓樓梯會吃掉坪數,所以單坪價會被打折) 自然亞太花園成交價大概就在一坪14~15. (亞太投資成交在8~10) 而亞太財經就是典型辦公室,中規中矩,所以成交在20. 這是很經典的比較,設計腦殘沒藥醫,而房價直接反映他的腦殘程度. 但是大家會比較記得這些爛的東西. 是因為好事不多提,臭名傳千里的關係..XD 所以才會有"那邊很爛"的錯覺. 喔不,你傻了. 去看看旁邊幾棟平均一年交易不到一次的那些房子. 價格嚇死你.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.203.193 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1471454245.A.A00.html

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sunchen0201

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sunchen0201

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babylovetw

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qooisgood

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台電海洋城應該是檔到海洋帝寶(百立三個案子都叫帝(地)寶...靠背) 因為退縮和新光路的關係,85面西的不會被黨,面南的才會.

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este1a

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"成交"嚇死人為啥沒用? 開價嚇死人才沒用. ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 08/18/2016 01:34:44 最後補一下, 對於賺錢是另外一回事. 諾貝爾這幾年漲幅非常非常大. 他從一坪8萬漲到12萬. 你看他漲價多囂張...XD 美術館的房子增值爆發力,完全看不到諾貝爾的車尾燈..!! ※ 編輯: ceca (220.134.203.193), 08/18/2016 01:36:24

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d1122334455

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clauslucas

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smallmos

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louiskuo

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StarLeauge

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chenyeart

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stewartqq

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Amontillako

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bobju

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zanguy

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Aaronyeh

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爛東西一開始價格就低. 所以漲價和爛不爛無關. 反而因為他爛,所以她的基期不存在有"花邊",完全是基本價值走向,也就是住的價值. 所以他不受花邊效應消退的價值縮水問題.甚至可以無視很多缺陷. 這就是廢墟的奧義...也是不棟產抄底的奧義. 最基層價格的住宅,甚至可以無視風水瑕疵,甚麼穿堂煞,廁所對廚房,一律無視. 反而好東西要是發現他有瑕疵,甚至只是因為死人,或是建商名聲出問題. 他的價直掉落會很大.看看這幾年龍騰的新屋就知道. so...爛東西一樣會漲,因為他一開始的價格已經反映出所有他的爛了. 而當需求增加後,他該漲就是要漲之外. 越窮的人越多,所以越爛的東西買盤是越被逼著沒辦法一定要買房子而買,沒選擇. so..爛東西直接反映剛性需求,反而取代性很低,因為只有更便宜才有辦法取代他. and...世界海景房全都是最精華得住宅區. 無論美國歐洲亞洲還是哪個地方. 連頂級辦公室都要有海景才算高級. 一般景的價值性,海 >>> 湖 > 河... 另外港景不好看??... 有興趣可以去圖書館頂樓看一下再思考一下,那個景有沒有價值..XD 更不用說去85的觀景台. 港景絕對屌打所有的市區景.. 美術館是優質住宅區. 論天生環境條件,比七期還好,更不用說台北. 不過台灣人不習慣住商分離,所以很多人比較不接受他的性質. 美術館,整體規劃的新式住宅區,夠大的公園綠地,較少的車流量人潮. 將來有鐵路捷運的重軌和輕軌車站,市中心到哪都不遠. 七期塞車嚴重交通規劃不好,台北車流量大綠地少,以地區條件來講都不如美術館這種地區. 彎曲是經貿區,所以地價貴是自然,但不代表他是優質住宅區. 因為他太繁雜,違反住商分離的概念. ※ 編輯: ceca (1.172.230.79), 08/18/2016 10:36:01

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sulin209

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likecyndi

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ZechengWang

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