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Re: [新聞] 房市回溫 高雄成交量年增54％已回收

看板Kaohsiung (高雄)作者 (aloness)時間9年前 (2017/04/01 23:06), 9年前編輯推噓6(9推 3噓 43→)
留言55則, 14人參與, 最新討論串9/9 (看更多)
這種夾雜一堆小道經驗的外行文章到底有什麼好M的 來，先說第一個 市區土地高於60萬/坪，那買來賺屁 靠夭…這行情價不就是你下面講的市政府賣土地的價格嗎 你都知道政府帶頭炒地皮帶頭訂價了 那你還嫌人家賣地照這價格賣你貴? 非得要讓你輕輕鬆鬆炒不動產才叫賺大錢嗎? 第二個，人口問題 如果說撐起房價要看平均收入 那撐起地價就是看人口，人口短期變化根本無感 每年都少那五位數的人口，對比這個生活規模粗估150~200萬人口的城市 要有感起碼連減10年再來看 (又不是不在籍就不算，高雄也一堆外縣市人口啊) 不過台灣真的很小，用單一縣市的人口數變化來評估，毫無意義 到里仁/全聯/家樂福買的東西，都是只吃高雄農牧業工廠的生意嗎? 更別提你自己講的，店面還租給香港人做生意了 綜合前面兩點，靠北地價是怎麼回事 人口就告訴你地價不會跌了 如你所言，你是靠這行吃飯的 那你怎麼會不懂這些關聯性? 純粹來譁眾取寵還是來演猴戲 第三個 老屋裝修走短期抬價賣人 只有一個先決條件，這是你自己故意不講的，我幫你講 就是：入手價要比行情價低個2成 30年老透天，補強/裝修成本大家都知道粗估200萬並不過份 而你的客群就是那些預算較低，收入不高的 你要把成本灌下去賣人，利潤抓個10%算70萬就好 那也代表你的入手價400萬，必須比週遭行情來的低，粗估應該是5xx萬 做為買方，看到你的價格雖略高，但相對老屋+裝修還是便宜的話 那當然還是會跟你買，這也是你在市場上優勢的地方 所以，你的優勢是什麼 你幫客戶省了議到目標價的時間 第四個 說真的要這樣賺錢，其實專收臨路老透天店面，整修租人，才是對你最有利的 而這種事如你所說，一堆家業大的都在做，不是只有你 要這樣做的先決條件是什麼? 投胎到一個好人家 所以，這到底有什麼好分享的? 家裡比你有錢的，比你更會這招 家裡比你沒錢的，也學不起來 你要是今天教人家如何運用房產避稅，那就會贏得別人的尊敬 也不用浪費口水拜託板主把你水桶 江湖一點訣，戳破不值錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.30.150 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1491059168.A.522.html
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04/01 23:45, , 1F
運用房產避稅損害的是國家利益耶 想贏得誰尊敬阿XD
04/01 23:45, 1F
開公司避稅只是基本功，在台灣花個十萬元就可以登記開公司 我都還沒有跟你講搬錢耶 放心，要教當然是教合法的事，而這些合法的作為 一般人的工作或生活都接觸不到
推
04/01 23:49, , 2F
樓上他的意思是說文章內容對一般人帳面上有益
04/01 23:49, 2F
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04/01 23:50, , 3F
他有說過，先用500萬買舊透天，花100萬裝修，然後
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04/01 23:50, , 4F
賣800萬，這招學起來，以後高雄板就一堆有錢人了，
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沒錢獨資的，也可以去找人合資，希望大家都發財
04/01 23:50, 5F
那是建立在房地產只漲不跌 所有的金融商品都有波動，只是有些時間比較長，讓人有了迷思 就算是連續填息10年的台積電，從公司穩定至今，最少經歷三個大波段 再者 以前的人可以靠炒房產致富，是靠著當時的薪資跟購屋成本比率來獲利 大昌路上有一間高級大樓 (先前兩個高醫學生情殺那棟) 當年購入價是每坪13~14萬，但當年30幾歲的人在中鋼等一流企業工作的薪資 跟現在30幾歲的人差距不大，大概都是年薪百萬上下 當年的房價所得比，才為現在創造了炒房的商機 想要複製當年的成功，就必須讓現在所有人的薪資翻一倍 ※為啥當年房價所得比會低? 因為我國傾社會資源，全力賺外匯啊 那像現在缺水缺電，連搞內需，要台積電留下來都有困難 以前隨便一家正規的中小企業，給薪都是奇美、台塑等級 買一間市中心的10年屋，昂貴一點也不過是不吃不喝三年的代價 ※ 編輯: aloness (36.237.30.150), 04/02/2017 00:31:19
噓
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挑被水桶的戰 無聊
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幫ＣＥＣＡ噓你 他現在進桶了
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還打那麼長的文ＸＤＤ 現在是故意的就是了
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給一樓，如果避稅是避稅，跟損壞國家利益是兩碼子事
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想戰的話 兩個月後你再發文指名ＣＥＣＡ啦
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能避的稅就有法擋，這是國家該想辦法
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如果合法的避稅都像你說的那樣，這帽子可大的了
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推
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合法節稅是國家給的權利，不好國稅局就來查水錶了
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國稅局要查你資金進出有問題很快，不是不查，是他還
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沒處理到而已
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國稅局真的要課沒有課不到的，他就是政府
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不然就去給他管收看看呀
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另外，一個區域的透天翻新能賣800，你要買500的建案
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，常常連房子都不算，幾乎等於重新蓋...
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他為什麼都可以買到底市價這麼多的房子？而且還在那
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裏說店面，店面主要是看地坪跟地段啊... 新舊沒有很
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重要，租出去還不是要改裝
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多的是店面樓上很破樓下很漂亮
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推
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這邊很多奴 喜歡看人炒房再用高價買
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推
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其實你講到重點了 比他有錢的層級 更有本事跟財力知
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識去賺 沒錢的知道皮毛跟知識也不能幹嘛
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無產階級要翻身很難 除了要冒風險以外還要有很大的
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機緣
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他有些觀點是不錯啦 不過真的就是生對好人家 笑人家
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投錯胎
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推
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其實我覺得有很多內容可能應該都是經驗轉述而已 XD
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反正接觸得多 聽到的也就多 能拿出來講的就更多了
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你講到重點 某C就是道聽塗說的多 說自己開公司，連做帳的基本規則都不懂 推說會計懂就好 這種人跟你分享經驗開公司避稅，你會相信?
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04/02 06:02, , 33F
挑被水桶的戰 XDD
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04/02 08:31, , 34F
有本錢有經驗有實務的文章,勝過只有批評指教
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如果真的有本事,自己一代就白手起家是最好
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不然20~70,人的一生就50年,哪來那麼多長篇廢話
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光在那白手起家累積資本跟經驗都來不及了
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他以他自身經驗法則可以讓更多人更早明白
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如果這不對,那寫勵志書的都差不多該以詐騙抓去關
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推
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只能跟你說... 只能騙騙沒經驗的...
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他都說可以找，阿你是找的到多少？哪有天上掉下這麼
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04/02 11:55, , 42F
多禮物
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04/02 11:56, , 43F
真的有經驗的哪會沒事上網糾正這些事，到時候好心被
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雷親
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04/02 11:56, , 45F
而且... 他不見得像他講的這麼威
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推
04/02 12:47, , 46F
忘了說，要真的在翻修案獲利的基本上都是小型的工程
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04/02 12:47, , 47F
行，有案子第一個都是找他們，自己翻料用好一點就沒
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04/02 12:47, , 48F
賺頭了(笑
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※ 編輯: aloness (36.237.30.150), 04/02/2017 22:19:59
推
04/03 02:49, , 49F
期待很有經驗的也寫一篇來教教沒經驗的版眾
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04/03 02:49, , 50F
不要只會批評別人 自己寫不出半點東西
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搞不好你也能吸引到你的信徒 就不必每次都眼紅別人
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噓
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只敢挑被水桶戰 你還蠻可悲的
04/03 09:58, 52F
推
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誰吃飽這麼閒？看這篇的噓不就知道了？
04/03 10:57, 53F
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04/03 10:59, , 54F
網路的信徒都是虛的，除非可以跟帥過頭一樣
04/03 10:59, 54F
噓
04/04 10:58, , 55F
噓挑不能回嘴的戰
04/04 10:58, 55F
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