[新聞] 莫非高租金逼走星巴克　高雄地主開價2億求售

看板Kaohsiung (高雄)作者sosoing (望天)時間7年前 (2019/02/11 13:39)推噓7(9推 2噓 11→)

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莫非高租金逼走星巴克　高雄地主開價2億求售星巴克通常進駐火熱商圈，位在類比豪宅區的高雄市文山特區文橫門市，即為典型代表，但是，近日星巴克卻在距文橫門市僅1300公尺的地方，另闢本館門市。讀者向《蘋果》爆料，文橫門市被每月25萬元的高租金逼走，儘管星巴克強調該門市會繼續營業，《蘋果》卻發現文橫門市屬於該商圈地王，地價逐年飆漲，每坪逼破百萬，地主早想賣掉該門市土地，開價2.3億求售。星巴克文衡門市位於三民區澄清路與文衡路口，地坪183.67坪、建坪71.40坪，屬獨棟透天厝，該店於2011年12月開幕，因區段屬高雄市近年來人口大量聚集文山特區，因此無論平假日，咖啡店人潮踴躍。讀者向《蘋果》爆料指出，該店月租金為25萬元，合約將至20 21年到期，屆時地主可能調漲租金，因此星巴客至周邊本館路另覓新點。《蘋果》調查2據點距離約1300公尺。如以月租金25萬元為基準，文衡門市地坪183.67坪，換算每坪租金行情約1336元。至於剛剛在2月4日開幕的本館門市，區段租金行情每坪僅 500元上下，兩家門市租金行情價差近3倍。難道是高租金逼走星巴客？對此，星巴克表示，兩家門市距離雖然只有1300公尺，但分屬兩個不同商圈，展店本館門市主要看好新興商圈的未來發展，至於文衡門市，並無關店打算。不過，《蘋果》於2015年3月曾報導指出，星巴客文衡門市開價2.93億元求售，換算每坪開價達160萬元。然而近期房仲網揭露，該筆建物開價2億3888萬元，換算土地每坪開價為 130萬元。詢問當地房仲指出，該據點已銷售多時，但一直以來都沒有賣出去，因此才會大降5400萬元求售。富住通商用不動產主任許值瑋分析，星巴克文橫門市所在的文山特區，近年來發展快速，區段租金行情在高雄市名列前矛，若屬精華地段如青年路、澄清路周邊，每坪行情約1500 元，行情甚至根高雄豪宅聚落農16、美術館有的拚。文山特區近年來快速發展，未來還有捷運黃線與百貨開發案議題，許值瑋分析，文衡門市可說是文山特區地王，每坪成交行情有機會突破百萬元，至於成交價格較難評估，實際成交價格仍須看業種進駐精算。（葉家銘／高雄報導） cr: https://bit.ly/2UW9369 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.162.7 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1549863565.A.03F.html

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photoshark

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porsche993

02/11 14:30, 7年前 , 2^F

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hantulee

02/11 14:37, 7年前 , 3^F

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