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[問題] 高雄自建透天，請推薦有良心的營造商

看板Kaohsiung (高雄)作者 (寒風之翼)時間4年前 (2021/03/19 17:41), 編輯推噓49(51推 2噓 207→)
留言260則, 63人參與, 4年前最新討論串1/2 (看更多)
如題，全高雄到處找透天後來決定買地自建，預計用筏式基礎工程，RC建築，自己住的房子不趕工，鋼筋紮足，可以等水泥乾，請版友推薦不灌水不偷工減料有良心的營造商，最好能統包全部工程，謝謝大家！ ----- Sent from JPTT on my HUAWEI EVR-L29. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.5.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1616146908.A.238.html
推
03/19 17:42, 4年前 , 1F
= = 哪有可能有良心的營造啦
03/19 17:42, 1F
→
03/19 17:43, 4年前 , 2F
你自己不懂，註定會被坑
03/19 17:43, 2F
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03/19 17:43, 4年前 , 3F
這社會很無奈.
03/19 17:43, 3F
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03/19 17:43, 4年前 , 4F
你只能選擇被,建商,投資客,包商...賺.
03/19 17:43, 4F
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03/19 17:44, 4年前 , 5F
等你蓋下去你就理解我在講甚麼..XD
03/19 17:44, 5F
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03/19 17:44, 4年前 , 6F
一輩子才做你一次生意,他不吭你,他早就被淘汰了.
03/19 17:44, 6F
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03/19 17:44, 4年前 , 7F
這就是商場.
03/19 17:44, 7F
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03/19 17:44, 4年前 , 8F
你去買藝術品m玉石,做其他加工生意,都一樣.
03/19 17:44, 8F
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03/19 17:45, 4年前 , 9F
投資客入行也都是先做小工程來"買路".
03/19 17:45, 9F
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03/19 17:45, 4年前 , 10F
一堆投資客剛入行也是被包商坑..XD
03/19 17:45, 10F
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03/19 17:45, 4年前 , 11F
應該是預算先*2的準備
03/19 17:45, 11F
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03/19 17:45, 4年前 , 12F
然後基本上,我們不會介紹任何工班..
03/19 17:45, 12F
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03/19 17:45, 4年前 , 13F
而介紹你的,大多都是工班自己人..XD
03/19 17:45, 13F
推
03/19 17:45, 4年前 , 14F
真的奸商他跟你不熟，他也不用讓什麼好處給你
03/19 17:45, 14F
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03/19 17:46, 4年前 , 15F
介紹工班,有問題怪我,做好我又沒錢分..XD何苦呢.
03/19 17:46, 15F
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03/19 17:46, 4年前 , 16F
所以基本上介紹人必定拿錢,不拿錢他不會介紹.
03/19 17:46, 16F
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03/19 17:47, 4年前 , 17F
而拿的錢,就是灌在你的工程款裡面.
03/19 17:47, 17F
推
03/19 17:48, 4年前 , 18F
除非你自己就是建築相關業者，或者你要分開找工班，
03/19 17:48, 18F
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03/19 17:48, 4年前 , 19F
一般介紹大概拿5~10%總工程金額..
03/19 17:48, 19F
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03/19 17:49, 4年前 , 20F
狠一點的拿15%都很正常.
03/19 17:49, 20F
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03/19 17:49, 4年前 , 21F
擬作500萬,介紹人要拿到50萬上下.
03/19 17:49, 21F
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03/19 17:49, 4年前 , 22F
到處比價，不然你找統包一定被賺一手，我們家本來也
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03/19 17:49, 4年前 , 23F
所以都是越介紹越貴..XD
03/19 17:49, 23F
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03/19 17:49, 4年前 , 24F
是統包，後來輕鋼架跟油漆問到更便宜的，就分開來做
03/19 17:49, 24F
推
03/19 17:49, 4年前 , 25F
很建議不要，我家附近好幾間自建的，蓋超久，有時
03/19 17:49, 25F
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03/19 17:49, 4年前 , 26F
候工人只會來一下下，還有一間我搬進來前就在蓋了，
03/19 17:49, 26F
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03/19 17:49, 4年前 , 27F
蓋到現在還在蓋，同事也自建，被坑，還重找工班
03/19 17:49, 27F
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03/19 17:50, 4年前 , 28F
統包在發包,一個工程基本也是抽15%.
03/19 17:50, 28F
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03/19 17:50, 4年前 , 29F
我搬進來7年了
03/19 17:50, 29F
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03/19 17:50, 4年前 , 30F
所以你介紹,統包,兩個抽起來就30%..XD
03/19 17:50, 30F
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03/19 17:50, 4年前 , 31F
，跟統包抱怨時，統包說"難道我不用賺"，至少是兩
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03/19 17:50, 4年前 , 32F
500萬先被抽150萬...你工程款剩下350萬.XD
03/19 17:50, 32F
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03/19 17:50, 4年前 , 33F
成一成以上的管理費。至少喔
03/19 17:50, 33F
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03/19 17:51, 4年前 , 34F
我們投資客的統包都是讓他抽10%up,並且我們很清楚.
03/19 17:51, 34F
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03/19 17:51, 4年前 , 35F
不趕工 師傅就是先放著跑去其他場
03/19 17:51, 35F
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03/19 17:51, 4年前 , 36F
他這個問題 就是找個建築師 讓他全包
03/19 17:51, 36F
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03/19 17:51, 4年前 , 37F
不趕工,本來一年半可以完成會蓋成三四年..XD
03/19 17:51, 37F
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03/19 17:51, 4年前 , 38F
不要覺得瓜張.
03/19 17:51, 38F
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03/19 17:51, 4年前 , 39F
哈哈 居然同時間講類似的話 我們是自己找 沒有介紹
03/19 17:51, 39F
還有 181 則推文
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03/19 20:12, 4年前 , 221F
貴不一有良心，有良心的肯定便宜不了，這沒辦法
03/19 20:12, 221F
推
03/19 20:18, 4年前 , 222F
c大專業 有些營造廠無聊真的會蓋透天或華廈XD
03/19 20:18, 222F
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03/19 20:19, 4年前 , 223F
那個是有工班要養 手上有地 加減賺
03/19 20:19, 223F
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03/19 20:25, 4年前 , 224F
缺工真是個大問題，我現在有房子可以住，可以等，謝
03/19 20:25, 224F
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03/19 20:25, 4年前 , 225F
謝大家的意見
03/19 20:25, 225F
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03/19 20:50, 4年前 , 226F
現在真的有錢也找不到人施工，最近房子大整理，有
03/19 20:50, 226F
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03/19 20:50, 4年前 , 227F
的連報價都懶得報
03/19 20:50, 227F
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03/19 21:05, 4年前 , 228F
現在缺工 大樓案子又多 應該沒幾家營造廠有空蓋自
03/19 21:05, 228F
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03/19 21:05, 4年前 , 229F
建的透天別
03/19 21:05, 229F
推
03/19 21:08, 4年前 , 230F
我認識的建商現在好像也沒在接客製透天的案件了
03/19 21:08, 230F
推
03/19 21:14, 4年前 , 231F
身為土木人的建議
03/19 21:14, 231F
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03/19 21:14, 4年前 , 232F
買外面蓋好的實在，自建勞心勞神，花費真的也不會便
03/19 21:14, 232F
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03/19 21:14, 4年前 , 233F
宜到多少，除非是想蓋特別請建築師設計的別墅，不然
03/19 21:14, 233F
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03/19 21:14, 4年前 , 234F
只是一般的透天不如直接給人賺實在
03/19 21:14, 234F
推
03/19 21:14, 4年前 , 235F
03/19 21:14, 235F
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03/19 22:14, 4年前 , 236F
土木相關職人也直接買現成，因為自己蓋太麻煩。我
03/19 22:14, 236F
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03/19 22:14, 4年前 , 237F
是有認識營造公司老闆自地自建，但這是祖傳地。你
03/19 22:14, 237F
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03/19 22:14, 4年前 , 238F
若有閒有錢有特殊需求再自建
03/19 22:14, 238F
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03/19 22:45, 4年前 , 239F
直接這樣說，現在的水泥師傅跟我以前在做的時候，差
03/19 22:45, 239F
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03/19 22:45, 4年前 , 240F
太多了，現在水泥師傅有那一個可以跟60-80年代的比
03/19 22:45, 240F
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03/19 22:45, 4年前 , 241F
，除非你家有家人做水泥，不然，外面找的，光看基
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03/19 22:45, 4年前 , 242F
本的疊磚頭，真的搖頭啦
03/19 22:45, 242F
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03/19 22:49, 4年前 , 243F
尤其現在的水泥工，不一定全部都會，貼磁磚，打底，
03/19 22:49, 243F
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03/19 22:49, 4年前 , 244F
西啊給，都細分出去，真的能從頭蓋到好的，我只相信
03/19 22:49, 244F
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03/19 22:49, 4年前 , 245F
老一輩的，而且，以前用料在，現在.....免免強強
03/19 22:49, 245F
推
03/20 03:04, 4年前 , 246F
焦農健康建築 我的家正在蓋
03/20 03:04, 246F
推
03/20 08:11, 4年前 , 247F
重點是 有認識的土水老師傅 他願意幫蓋房
03/20 08:11, 247F
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03/20 08:11, 4年前 , 248F
其他水電 油漆 等等 他都有認識的人
03/20 08:11, 248F
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03/20 08:11, 4年前 , 249F
有點像統包的方式 但是你要自己去找他推薦的人
03/20 08:11, 249F
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03/20 08:11, 4年前 , 250F
你自己就是統包監工的人 這樣會省很多
03/20 08:11, 250F
推
03/20 08:28, 4年前 , 251F
自己弄預算大概抓2倍 另外抓預算打官司XD
03/20 08:28, 251F
推
03/20 10:37, 4年前 , 252F
買地,弄漂亮的改造好的現成貨櫃屋比較簡單了
03/20 10:37, 252F
→
03/20 10:37, 4年前 , 253F
剩下比較麻煩的就是水電廁所那些問題而已
03/20 10:37, 253F
推
03/20 12:10, 4年前 , 254F
我鄉下家找人蓋蓋了三年才蓋好因為會遇到法規問題
03/20 12:10, 254F
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03/20 12:10, 4年前 , 255F
很麻煩的
03/20 12:10, 255F
噓
03/21 02:26, 4年前 , 256F
台灣人都沒有良心啦，所以你不會找到有良心的啦
03/21 02:26, 256F
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03/21 06:52, 4年前 , 257F
自建 單一壁 建材叫的量沒很大 建築成本會比較高
03/21 06:52, 257F
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03/21 06:56, 4年前 , 258F
公司的透天真蓋身體健康... 造價貴 缺點就地點荒涼
03/21 06:56, 258F
推
03/21 19:47, 4年前 , 259F
不用強求比建商便宜一成啦，人家有量的優勢，求蓋
03/21 19:47, 259F
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03/21 19:47, 4年前 , 260F
好住的滿意比較實際
03/21 19:47, 260F
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