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[閒聊] 包租代管的暗黑手法??

看板Kaohsiung (高雄)作者時間2年前 (2023/05/13 13:41), 2年前編輯推噓26(27推 1噓 45→)
留言73則, 26人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
想要請教一下版上對房屋出租有了解的前輩， 看看我這樣是不是被暗黑了 小弟最近要搬到別處去工作， 因為老家也只剩我一人住了，搬出去就空屋了 想說就租出去吧 也因為房子曾發生一些事故， 所以我的租金開的比市場低3成吧 加上原本是自住的，屋況又好， 自然有些不忌諱的房客答應要出租。 這過程中我也有接到社會住宅包租代管的業務來電 我想說有人代管也好，我就隨機挑了一個感覺蠻誠懇的業務， 請他幫我處理未來社會住宅代管的事項 但是奇怪的事情來了， 我挑了一個覺得不錯的房客， 對方看完屋後也直接說隔幾天就來下訂 我也沒多想，就把這位房客與包租代管的業務拉到同一個群組 想說他們好溝通包租代管的相關事誼 接下來就是驚奇的事了 這位本來過2天就要來馬上簽約的房客， 忽然說要再過一周再來簽約了 我說OK，那就再過一周吧 沒想到簽約的前一天，本來信誓旦旦要跟我下訂的房客， 說他工作要掉到台北，不能租了 到這邊我都覺得沒甚麼，反正要租我房子的人還有 我就找了前天才剛來看房，然後也是馬上說要下訂的房客， 今天來下訂 然後我又很好心地把房客跟業務拉在同一個群組， 以便他們溝通 接下來神奇的事就發生了 前天還跟我生龍活虎的房客 今天跟我說他要掛急診，不能來簽約 然後業務來了一下就跟我說看LINE客戶不來簽約了 然後業務就走了 ================================================================ 我想問一下，我是不是太信任包租代管的業務了 他們是不是代管的業績獎金比較低， 包租的業績獎金比較高， 所以我自己從591上找來的租客， 都因為還沒簽約，所以被包租代管的業務拉走了.... 如果是這樣的話， 請各位房東鄉民要小心這樣的包租代管的業者了 這樣根本就是變相的幫他們介紹客戶， 損失自己的時間與金錢 請問政府有那些主管機關可以申訴這樣的行為嗎? 這樣的行為有構成違法嗎? 謝謝 -----------------------本文警語------------------------ 本篇推文禁止出現政治人物或與其有關之內容， 推文若違反警語內容，發文者可依高雄板規 6-1 或 6-5 向板主提出檢舉。 相關說明請參考 #1SWxH4fS ------以上警語請自行決定是否使用，若無須使用請刪除----- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.135.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1683956509.A.3EA.html
推
05/13 13:46, 2年前 , 1F
第一 這沒什麼高雄點 第二 我想知
05/13 13:46, 1F
推
05/13 13:46, 2年前 , 2F
道發生的事故是什麼 業務有義務告
05/13 13:46, 2F
→
05/13 13:46, 2年前 , 3F
知 房客也有權利知道
05/13 13:46, 3F
第一，這是高雄的業者，我的房屋在三民區 第二，事故是凶宅，我在帶看房時也都有直接說清楚了 ※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 13:48:16
噓
05/13 13:48, 2年前 , 4F
想黑誰？
05/13 13:48, 4F
推
05/13 13:53, 2年前 , 5F
你去房版po文可能比較會有有經驗的
05/13 13:53, 5F
→
05/13 13:53, 2年前 , 6F
房東回你
05/13 13:53, 6F
推
05/13 13:53, 2年前 , 7F
先不說高雄點的問題了 你跟業務是
05/13 13:53, 7F
→
05/13 13:53, 2年前 , 8F
民事契約 他也沒客觀上消極不行為
05/13 13:53, 8F
推
05/13 13:54, 2年前 , 9F
你也告不成 有沒有可能是業務一開
05/13 13:54, 9F
→
05/13 13:54, 2年前 , 10F
始沒講 然後看房的時候才說是凶宅
05/13 13:54, 10F
您誤會了 是我透過我的591廣告，有人打給我看房， 我在看房時也明確告知是凶宅，對方也了解並願意下訂 然後我才拉line群組讓業務與房客認識的 總之~晚一點租出去也沒差， 但這樣的業者我是不會再繼續合作了
推
05/13 13:56, 2年前 , 11F
房子在高雄，po高雄版沒問題吧！
05/13 13:56, 11F
※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 13:59:29
推
05/13 14:01, 2年前 , 12F
1.1版規寫的很清楚吧？
05/13 14:01, 12F
→
05/13 14:02, 2年前 , 13F
頂多業者把你的房子當廣告 然後介紹
05/13 14:02, 13F
→
05/13 14:02, 2年前 , 14F
他其他的房子 這手法不是沒見過
05/13 14:02, 14F
→
05/13 14:04, 2年前 , 15F
不過房子租出去 他也是有錢可以收
05/13 14:04, 15F
→
05/13 14:04, 2年前 , 16F
八成是租客回去跟家人講一講反悔了
05/13 14:04, 16F
推
05/13 14:10, 2年前 , 17F
不是有專版嗎
05/13 14:10, 17F
推
05/13 14:10, 2年前 , 18F
我看不是很懂，不只這樣翻譯對不對
05/13 14:10, 18F
→
05/13 14:10, 2年前 , 19F
你把自刊登591來的客人拉到代管群組
05/13 14:10, 19F
→
05/13 14:10, 2年前 , 20F
想給業務處理，然後疑似被業務私自
05/13 14:10, 20F
→
05/13 14:10, 2年前 , 21F
轉物件？
05/13 14:10, 21F
對，我就是這個意思 ※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 14:12:22
推
05/13 14:12, 2年前 , 22F
簡單講 他自己找到租客 然後要交給
05/13 14:12, 22F
→
05/13 14:12, 2年前 , 23F
代管管理 被轉介到其他出租房了
05/13 14:12, 23F
是阿 這邊順便問一下， 高雄有推薦的包租代管的公司嗎? 不然遇到像這樣的公司，根本不能信任 ※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 14:14:20
→
05/13 14:13, 2年前 , 24F
不過你都有租客的line了 直接問不就
05/13 14:13, 24F
→
05/13 14:13, 2年前 , 25F
好了？ 訂金付了還不租
05/13 14:13, 25F
就是訂金還沒付之前，我就讓仲介業務跟房客在群組內了@@ ※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 14:15:10
推
05/13 14:16, 2年前 , 26F
啊 你就直接打line問租客啊 反正他
05/13 14:16, 26F
→
05/13 14:16, 2年前 , 27F
也不租 問問到底是怎麼回事
05/13 14:16, 27F
如果如我所說的是被業務轉介 房客怎麼可能說呢? 他們未來還要合作租屋呢 總之我自己太信任業務 應該等簽完約再介紹社會住宅的業務 我學到了一課 也讓高雄版的房東鄉民一起了解這樣的細節 ※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 14:18:27
→
05/13 14:18, 2年前 , 28F
以前還聽過賣房的房仲會搞假出價的
05/13 14:18, 28F
→
05/13 14:18, 2年前 , 29F
買家 讓賣方覺得這個房仲有在幫他賣
05/13 14:18, 29F
→
05/13 14:18, 2年前 , 30F
房 讓他繼續簽專約這種手法
05/13 14:18, 30F
推
05/13 14:19, 2年前 , 31F
可以直接問租客看看啊
05/13 14:19, 31F
推
05/13 14:21, 2年前 , 32F
當你覺得他怎麼可能說 那就無解啦
05/13 14:21, 32F
→
05/13 14:21, 2年前 , 33F
難不成你比較相信隔空抓藥的我？XD
05/13 14:21, 33F
→
05/13 14:29, 2年前 , 34F
對房仲講的話不用全信，能在房仲待
05/13 14:29, 34F
→
05/13 14:29, 2年前 , 35F
的 ，個個老油條
05/13 14:29, 35F
推
05/13 14:40, 2年前 , 36F
就你想的那樣啊
05/13 14:40, 36F
→
05/13 14:56, 2年前 , 37F
可能是太兇，不然就是不夠便宜，不
05/13 14:56, 37F
→
05/13 14:56, 2年前 , 38F
相信代管就換人委託
05/13 14:56, 38F
推
05/13 15:06, 2年前 , 39F
今天的網路使用量夠了
05/13 15:06, 39F
推
05/13 15:48, 2年前 , 40F
你委託房仲出租還比較省事～租出去
05/13 15:48, 40F
→
05/13 15:48, 2年前 , 41F
付錢房仲也開心也比較積極～你省事
05/13 15:48, 41F
→
05/13 16:34, 2年前 , 42F
問ceca大大看看
05/13 16:34, 42F
推
05/13 16:44, 2年前 , 43F
喬居久住問看看
05/13 16:44, 43F
推
05/13 17:35, 2年前 , 44F
這應該很好理解吧 對方自己很多案子
05/13 17:35, 44F
→
05/13 17:35, 2年前 , 45F
然後你的案子抽成少加上是凶宅 只
05/13 17:35, 45F
→
05/13 17:35, 2年前 , 46F
要比較一下沒差很多價格 當然是選
05/13 17:35, 46F
→
05/13 17:35, 2年前 , 47F
其他的
05/13 17:35, 47F
→
05/13 17:37, 2年前 , 48F
所以大概就是你的租金還不夠低 差距
05/13 17:37, 48F
→
05/13 17:37, 2年前 , 49F
太小 租客才會被牽走吧
05/13 17:37, 49F
推
05/13 20:13, 2年前 , 50F
應該是本來想找屋主就好 結果突然跑
05/13 20:13, 50F
→
05/13 20:13, 2年前 , 51F
出中間人
05/13 20:13, 51F
→
05/13 20:13, 2年前 , 52F
所以才不想承租吧
05/13 20:13, 52F
→
05/13 20:16, 2年前 , 53F
我覺得單純就是回家考慮後不想租了
05/13 20:16, 53F
→
05/13 20:16, 2年前 , 54F
吧，同樣物件不是只有你在租 正常
05/13 20:16, 54F
→
05/13 20:17, 2年前 , 55F
租客不可能只有你這間選項啦
05/13 20:17, 55F
推
05/13 22:34, 2年前 , 56F
以房客角度來看，我想找只要單純對
05/13 22:34, 56F
→
05/13 22:34, 2年前 , 57F
房東就好的物件，還多一個業務太麻
05/13 22:34, 57F
→
05/13 22:34, 2年前 , 58F
煩了，又有事故當然趁沒簽約快逃
05/13 22:34, 58F
推
05/14 06:56, 2年前 , 59F
直接對房東又沒比較好，是我就找中
05/14 06:56, 59F
→
05/14 06:56, 2年前 , 60F
間人幫忙聯絡
05/14 06:56, 60F
推
05/14 11:23, 2年前 , 61F
會不會是凶宅人家看完考慮後還是會
05/14 11:23, 61F
→
05/14 11:23, 2年前 , 62F
怕
05/14 11:23, 62F
推
05/14 16:51, 2年前 , 63F
都知道是凶宅一開始也答應表示不在
05/14 16:51, 63F
→
05/14 16:51, 2年前 , 64F
意是不是凶宅這件事，換成是我應該
05/14 16:51, 64F
→
05/14 16:51, 2年前 , 65F
就是後來看到價格差不多更好更喜歡
05/14 16:51, 65F
→
05/14 16:51, 2年前 , 66F
的物件
05/14 16:51, 66F
推
05/14 19:06, 2年前 , 67F
應該只是租客找到更好的物件，你的
05/14 19:06, 67F
→
05/14 19:06, 2年前 , 68F
物件誘因不高又是事故屋，有更好的
05/14 19:06, 68F
→
05/14 19:06, 2年前 , 69F
選擇當然選其他物件
05/14 19:06, 69F
推
05/16 02:13, 2年前 , 70F
我覺得你可以找朋友假裝租客要承租
05/16 02:13, 70F
→
05/16 02:13, 2年前 , 71F
就知道了
05/16 02:13, 71F
推
05/16 23:49, 2年前 , 72F
樓上這個方法好像不錯 可以試試看
05/16 23:49, 72F
推
05/20 10:10, , 73F
在錢的面前，只有利益沒有公義
05/20 10:10, 73F
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