PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [閒聊] 十全玉市週遭發展？

看板Kaohsiung (高雄)作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2024/02/17 00:17), 2年前編輯推噓20(21推 1噓 23→)
留言45則, 25人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《qooisgood (不告訴你)》之銘言： : 後驛靠近十全玉市這一帶， : 長期以來都沒什麼房子也沒什麼人， : 附近也都是一些鐵皮屋工廠跟特殊行業， : 對比旁邊的美術館跟農十六， : 以及準備起飛的中都地區， : 這一代猶如高雄市中心的黑洞一樣， : 沒有什麼人車跟商業機能， : 有人知道到底為什麼嗎？ 因為裡面都是工業地. https://lurl.cc/vpV6E 本來以為中都開發後,市府會優先開發這一塊工業地做重劃. 如果這樣,中都和這一塊整片打造起來就是下一個北高蛋黃區. 甚至前幾年,這邊工業地出售的廣告都在寫"要重劃了". 而且賣價都是"計算重劃後取回建地的對應價格" 但沒想到市府轉了髮夾彎跑去開發光陽總廠那一塊. 那.... 中都就注定只能成為美術館的延伸,而無法成為挑戰並且幹掉美術館的新區域...XD 因為腹地不夠大. (中都濕地占掉大量的面積,所以可蓋住宅大樓面積有限) 反而光陽總廠那一塊,以目前開發這麼緩慢的速度來看. 20年後北高最強房價區應該就是他了. (這時候美術館和農16有一堆3x~4x年屋) 陰毛論的說法就是. 政府為了美術館和農16"續命".... 因此中都和鼓山台泥都成了美術館的延伸. 而你沒看到中都蓋房子蓋得比美術館快很多.... 因此中都一直疊高價格,美術館久久出一棟,就可以踩著中都的價格往上. 也就是中都在替美術館炒房價的概念. 而美術館的空地就繼續養.... 空地就是燃料,有燃料才可以繼續往銀河深處噴發飛去.. 因此當年政府急轉彎,不急著打造下一個蛋黃區. 而是把中都當作美術館的一部分. 這樣可以讓美術館的王者地位多維持至少10年以上... (看起來要比文化中心當王者的時間還要久很多很多,因為美術館空地還是很多...) 至於農16,他的續命就是農21....只是不知道農21哪時候才要動作. (京城買了一大塊農21的農地,讓大家都很努力地在關心這邊是否有消息傳出) 永遠記得一件事情. 政府才是炒地皮的莊家和最大炒手. 而且政府炒地皮的手段,遠超乎你們想像的厲害... 差異是,政府有時候對於某些炒作效應判斷還是會有失誤. 例如淡海,台南高鐵或是很久以前的台南安平,例如台積電以前的橋頭新市鎮,例如興達港. 但是在可預測尤其市區的重劃區,政府炒地皮絕對手到擒來. 看看竹北怎樣炒的,看看最令人訝異的水楠,看看今天的嘉義 而且政府炒做是有戰略的不是只有戰術. (戰術就像...橋頭炒得吃力怎麼辦?弄個橋科之後再弄個台積電嚕... 或是,台南安平因為交通太爛失算了不好炒怎麼辦?開一條北外環嚕.. 這就是戰術,起死回生,妙手回春...) 例如台中先炒南屯,那時候講水楠還被台中人笑,之後突然轉彎到水南北屯去. 先炒差的然後用差的做基底,再把好的地區直接擺在差的頭上往上跳. 這是政府超愛用的手段.... 而中都幫美術館續命這一招...可是神招,幾乎沒看過...XD 而今天,讓你見識到了政府"戰略"布局的厲害!!!! 你都不得不服了他.... 當然,以上陰毛論,不代表本台立場...!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1708100248.A.1C4.html 這邊補一個跟農21有關的政府小動作. 在龍德新路的路橋開通後,大家都很興奮. 但其實附近有一小段路段開通了,可是關心甚至走過的人很少. 我是不知道各位有沒有注意過,但我最近常常走這一條回家. https://lurl.cc/OVw1c 當然我沒注意到這段路她叫甚麼名字. 但是呢,這段路出口剛好接到博愛一路433巷...XD (雖然433巷目前那邊是汽車單行道) 而開這一條路...這代表甚麼? 就留給各位去想像了... ※ 編輯: ceca (61.227.98.43 臺灣), 02/17/2024 00:24:37
推
02/17 05:00, 2年前 , 1F
那條路一直都在，一直想知道那邊的平房到底住誰
02/17 05:00, 1F
推
02/17 07:32, 2年前 , 2F
那條路拓寬了，本來是熱炒店。這邊河堤可以散步的寬
02/17 07:32, 2F
→
02/17 07:32, 2年前 , 3F
度縮小了
02/17 07:32, 3F
推
02/17 07:54, 2年前 , 4F
原來是工業區 難怪那邊都是鐵皮工廠
02/17 07:54, 4F
→
02/17 07:55, 2年前 , 5F
但在市中心留這麼一大片工業用地
02/17 07:55, 5F
→
02/17 07:55, 2年前 , 6F
也是夠奇怪的 畢竟以地理位置來說
02/17 07:55, 6F
→
02/17 07:55, 2年前 , 7F
這裡真的是高雄南北軸線的正中心
02/17 07:55, 7F
→
02/17 07:56, 2年前 , 8F
是真正地理跟實質上的蛋黃區啊......
02/17 07:56, 8F
推
02/17 08:23, 2年前 , 9F
陽光總廠 濃21在哪
02/17 08:23, 9F
推
02/17 08:42, 2年前 , 10F
CECA大的小道消息真靈通，連光陽灣興街那邊被市政
02/17 08:42, 10F
→
02/17 08:42, 2年前 , 11F
府要求要搬遷都知道…
02/17 08:42, 11F
→
02/17 08:51, 2年前 , 12F
早年省道等於經濟運輸命脈，沿路有工廠不奇怪
02/17 08:51, 12F
推
02/17 08:53, 2年前 , 13F
比較好奇，光陽那邊要發產交通要怎麼解決
02/17 08:53, 13F
推
02/17 08:54, 2年前 , 14F
像遊覽車放人下來尿尿的景點…不意外吧
02/17 08:54, 14F
→
02/17 08:55, 2年前 , 15F
推錯 抱歉
02/17 08:55, 15F
推
02/17 09:14, 2年前 , 16F
河邊這條不是單行道阿 而且常在修剪樹木 又超多狗屎
02/17 09:14, 16F
→
02/17 09:15, 2年前 , 17F
我是指往中華路方向一直走的話
02/17 09:15, 17F
推
02/17 09:39, 2年前 , 18F
可是高雄人只會無視政府炒房這段，只會覺得是你自己
02/17 09:39, 18F
→
02/17 09:39, 2年前 , 19F
不努力，暖暖地
02/17 09:39, 19F
→
02/17 09:40, 2年前 , 20F
被賣了還會幫忙數鈔票的程度
02/17 09:40, 20F
→
02/17 10:07, 2年前 , 21F
02/17 10:07, 21F
→
02/17 10:07, 2年前 , 22F
02/17 10:07, 22F
推
02/17 11:31, 2年前 , 23F
推
02/17 11:31, 23F
推
02/17 11:34, 2年前 , 24F
河邊那條有開通？我記得之前是機車都能騎？
02/17 11:34, 24F
推
02/17 11:52, 2年前 , 25F
光陽總廠已經在整地啦，牌子都寫都市計畫
02/17 11:52, 25F
推
02/17 11:52, 2年前 , 26F
那條小路直通義享地下室?
02/17 11:52, 26F
→
02/17 11:59, 2年前 , 27F
前幾天去好市多騎過，就原本從龍德新路接大順路，
02/17 11:59, 27F
→
02/17 11:59, 2年前 , 28F
多個從河堤南路接到大順路的選擇
02/17 11:59, 28F
推
02/17 12:04, 2年前 , 29F
裡面有一座超大豪宅
02/17 12:04, 29F
推
02/17 12:46, 2年前 , 30F
又是國城建設
02/17 12:46, 30F
推
02/17 13:57, 2年前 , 31F
丸子 那我美術館的不就不能賣
02/17 13:57, 31F
推
02/17 14:29, 2年前 , 32F
希望以後自立路可以貫穿愛河接龍德路...
02/17 14:29, 32F
噓
02/17 14:59, 2年前 , 33F
北外環是給南科通勤續命，講一堆莫名其妙的
02/17 14:59, 33F
推
02/17 16:11, 2年前 , 34F
附近有澳式早午餐，跟王品五星級按摩
02/17 16:11, 34F
推
02/17 16:56, 2年前 , 35F
依照這個邏輯，這塊工業區也會是美術館中都未來的
02/17 16:56, 35F
→
02/17 16:56, 2年前 , 36F
燃料。
02/17 16:56, 36F
→
02/17 17:37, 2年前 , 37F
光陽總廠在整地？搞錯塊地了吧，人家還正常在生產
02/17 17:37, 37F
→
02/17 17:41, 2年前 , 38F
早就有學者點名地方政府是高房價元凶，市府不炒地是
02/17 17:41, 38F
→
02/17 17:41, 2年前 , 39F
要怎還債＆利息?
02/17 17:41, 39F
→
02/17 17:41, 2年前 , 40F
02/17 17:41, 40F
推
02/17 22:48, 2年前 , 41F
謝謝老師，中都一堆建案再蓋，禮拜六都不能好好補
02/17 22:48, 41F
→
02/17 22:48, 2年前 , 42F
眠，生七七。
02/17 22:48, 42F
推
02/18 18:48, 2年前 , 43F
433巷進去，龍德路83巷路都超小條，雖然龍心橋拓寬
02/18 18:48, 43F
→
02/18 18:48, 2年前 , 44F
過，但路口只能單向會車，但塞車時勉強可利用
02/18 18:48, 44F
→
02/18 18:50, 2年前 , 45F
那條新路不就為了疏解將來龍德新路跟大順路的車流？
02/18 18:50, 45F
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1bpugO74 (Kaohsiung)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 2 之 2 篇)：
排序： 最新先 | 最舊先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共2篇)
Kaohsiung 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT台灣在地區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 ceca 的文章
文章代碼(AID): #1bpugO74 (Kaohsiung)