PTT台灣在地區 / Kaohsiung (高雄)

Re: [閒聊] 高雄房價到底會漲到哪？教你預測未來價

看板Kaohsiung (高雄)作者 (kunnsei)時間8月前 (2024/07/23 15:35), 8月前編輯推噓15(18推 3噓 61→)
留言82則, 23人參與, 8月前最新討論串5/6 (看更多)
我覺得高雄房價漲這麼兇 有一個點是高雄現在會買房的夫妻,年輕人,炒房客 只買大樓(不知道是不是只買全新的?) 對大樓比較偏愛 以我現住的透天 地坪25,建坪100坪 地點在南高雄這一帶 小七走路30秒,附近有兩個夜市 垃圾車走路10秒 學校走路5min 旁邊還有郵局,好幾家銀行 自己覺得生活機能相當不錯 當初買下來外加整修全部大概1800 最近看了一下隔壁賣價,在推估自己房子賣價 如果同樣條件的中古透天改裝一下2000多一點搞定 但如果用一坪3x的全新大樓來計算 2000萬元以內大概只能買到室內空間30幾坪的大樓 但是沒辦法 大樓有保全可以幫忙收垃圾,有無腦倒垃圾不用追垃圾車 有電梯老了膝蓋不會痛 我們這種買便宜透天的,價格也漲不太上去就是 還是大樓比較會漲價 以後要脫手也比較好脫手 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.32.216.162 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1721720133.A.857.html ※ 編輯: kunnsei (163.32.216.162 臺灣), 07/23/2024 15:36:11
推
07/23 15:43, 8月前 , 1F
買預售原因是先付10% 然後住進去簡單裝潢即可 你買
07/23 15:43, 1F
→
07/23 15:43, 8月前 , 2F
中古透天20%首付+5%交易成本+？？%裝修 等於你要一
07/23 15:43, 2F
→
07/23 15:43, 8月前 , 3F
次拿好幾百萬現金 像你說的那間2000萬光一開始交易2
07/23 15:43, 3F
→
07/23 15:43, 8月前 , 4F
5%就要500萬的現金
07/23 15:43, 4F
→
07/23 15:45, 8月前 , 5F
同樣兩千萬的房子 10% 200萬 然後剩下的花幾年時間
07/23 15:45, 5F
→
07/23 15:45, 8月前 , 6F
慢慢籌 跟一次就要拿500萬 我是覺得後者比較困難啦
07/23 15:45, 6F
推
07/23 15:47, 8月前 , 7F
為什麼買大樓 很簡單啊 還不就總價問題
07/23 15:47, 7F
→
07/23 15:47, 8月前 , 8F
然後也不是每個人都懂工程 之前某間統包給我報一間
07/23 15:47, 8F
→
07/23 15:47, 8月前 , 9F
廁所要25不含馬桶洗臉台 你一般不知情的就做下去了
07/23 15:47, 9F
推
07/23 15:50, 8月前 , 10F
然後市區新的的透天價格 你看一看還是覺得買大樓就
07/23 15:50, 10F
→
07/23 15:50, 8月前 , 11F
好
07/23 15:50, 11F
我也不懂工程 但我懂上M01找高雄的好裝修公司XD
推
07/23 15:53, 8月前 , 12F
新透天太貴買不下去 老透天要整理的地方多...
07/23 15:53, 12F
推
07/23 15:54, 8月前 , 13F
有錢誰不想住透天，問題是現在正市區的透天不是一
07/23 15:54, 13F
→
07/23 15:54, 8月前 , 14F
般人買得起的
07/23 15:54, 14F
全新的透天我不敢說 我隔壁開1800 應該可以殺價 全部裝修到好, 2000多一點 市內可用空間 100UP ※ 編輯: kunnsei (163.32.216.162 臺灣), 07/23/2024 15:55:42
→
07/23 15:55, 8月前 , 15F
大樓是擠壓到公寓的客群 不是透天吧
07/23 15:55, 15F
※ 編輯: kunnsei (163.32.216.162 臺灣), 07/23/2024 15:56:57
推
07/23 16:09, 8月前 , 16F
高雄2000萬 這不是一般上班族買的起的
07/23 16:09, 16F
聽說現在一坪都30~40起跳
推
07/23 16:10, 8月前 , 17F
市區新透天3500up。舊的簡單翻新抓500左右。總價隨
07/23 16:10, 17F
→
07/23 16:10, 8月前 , 18F
便都跨過2500 沒支援很難入手…
07/23 16:10, 18F
推
07/23 16:13, 8月前 , 19F
裝修要現金啊
07/23 16:13, 19F
推
07/23 16:13, 8月前 , 20F
店面比較囧 地點好的也沒人有能力買
07/23 16:13, 20F
推
07/23 16:15, 8月前 , 21F
公寓還是有公寓的客群 你看過高雄人嫌公寓但沒什麼
07/23 16:15, 21F
→
07/23 16:15, 8月前 , 22F
人嫌棄台北公寓 啊就台北公寓比較貴比較香阿XD
07/23 16:15, 22F
→
07/23 16:20, 8月前 , 23F
現在小家庭多，想不出一定要住透天的理由，大樓入手
07/23 16:20, 23F
→
07/23 16:20, 8月前 , 24F
門檻較低，移手也相對容易
07/23 16:20, 24F
推
07/23 16:23, 8月前 , 25F
蛋黃區的百坪透天應該可以喊到4000了
07/23 16:23, 25F
推
07/23 16:26, 8月前 , 26F
來，給多一點資訊。 何時買的? 何時裝修的?
07/23 16:26, 26F
→
07/23 16:26, 8月前 , 27F
主要還是同年代坪數來比，大多已經買不起透天了
07/23 16:26, 27F
→
07/23 16:26, 8月前 , 28F
屋齡幾年? 你都沒給怎麼討論?
07/23 16:26, 28F
→
07/23 16:27, 8月前 , 29F
07/23 16:27, 29F
→
07/23 16:28, 8月前 , 30F
重點是疫後通膨造成整個裝修成本上升
07/23 16:28, 30F
→
07/23 16:28, 8月前 , 31F
汰舊的沒甚麼參考價值
07/23 16:28, 31F
→
07/23 16:28, 8月前 , 32F
你隔壁是幾年透天? 屋況怎樣
07/23 16:28, 32F
→
07/23 16:29, 8月前 , 33F
CASE BY CASE
07/23 16:29, 33F
→
07/23 16:29, 8月前 , 34F
地坪25，我猜應該是沒電梯的狹長型透天?
07/23 16:29, 34F
→
07/23 16:30, 8月前 , 35F
這又是很多人不愛的點
07/23 16:30, 35F
透天要有電梯 地坪應該要40起跳 我看過的電梯透天格局都滿大的 這個說真的就不太適合小家庭了
→
07/23 16:30, 8月前 , 36F
高雄老透天有一部分價值在於那增建到滿的違建~
07/23 16:30, 36F
→
07/23 16:32, 8月前 , 37F
另外還有一個點就是老透天的鑑價很可能低估
07/23 16:32, 37F
→
07/23 16:33, 8月前 , 38F
貸款成數不高+年限不高 = 你要拿出來的現金更多
07/23 16:33, 38F
噓
07/23 16:33, 8月前 , 39F
說得好像2000萬信手拈來耶
07/23 16:33, 39F
→
07/23 16:35, 8月前 , 40F
https://reurl.cc/WxeOgy 巷弄30年透天開1980
07/23 16:35, 40F
→
07/23 16:35, 8月前 , 41F
現在又賣方市場，你覺得能殺多少?
07/23 16:35, 41F
→
07/23 16:36, 8月前 , 42F
https://reurl.cc/YEM350 增建到滿 26 年透天開
07/23 16:36, 42F
→
07/23 16:37, 8月前 , 43F
2380
07/23 16:37, 43F
→
07/23 16:38, 8月前 , 44F
之前阿肥找過700還是800的透天，那個就真的很小
07/23 16:38, 44F
→
07/23 16:38, 8月前 , 45F
一層大概一個10坪
07/23 16:38, 45F
→
07/23 17:22, 8月前 , 46F
買大樓是因為比透天便宜…
07/23 17:22, 46F
噓
07/23 17:23, 8月前 , 47F
年輕人不會想要追垃圾車，沒人收包裹，爬樓梯，而且
07/23 17:23, 47F
→
07/23 17:24, 8月前 , 48F
還是老舊沒安全的中古屋，30年以上老屋結構問題拿
07/23 17:24, 48F
→
07/23 17:24, 8月前 , 49F
來自住也很危險，投資是不錯自住還是買新的吧
07/23 17:24, 49F
→
07/23 17:26, 8月前 , 50F
住那種巷弄老透天，除非請傭人，不然沒什麼生活品
07/23 17:26, 50F
→
07/23 17:26, 8月前 , 51F
質而且還不安全
07/23 17:26, 51F
s1;31m ! 我這邊是街 不是巷弄 兩台車子會車輕輕鬆鬆=-= 採光完全沒問題 然後我的客廳差不多11坪,後面臥室 10坪 但必須說,上下樓梯走久了真的比較累 不過好處就是行動方便吧 出門開車騎摩托車都很快 [1;31m→ cka : 全台灣都是啊 現在年輕人誰要住老公寓 07/23 17:27
→
07/23 17:30, 8月前 , 52F
我喜歡大樓是因為不喜歡爬樓梯+有人幫我收信、包裹
07/23 17:30, 52F
→
07/23 17:30, 8月前 , 53F
。
07/23 17:30, 53F
→
07/23 17:41, 8月前 , 54F
自住不推薦那些很老的透天給家人住，安全性不足，買
07/23 17:41, 54F
→
07/23 17:41, 8月前 , 55F
新大樓或新透天比較安全，除非投資客再考慮拿來做
07/23 17:41, 55F
→
07/23 17:41, 8月前 , 56F
分租套房是不錯
07/23 17:41, 56F
→
07/23 17:46, 8月前 , 57F
也考慮老時膝蓋不好
07/23 17:46, 57F
推
07/23 19:46, 8月前 , 58F
不過南高很大，你是南高那裡？
07/23 19:46, 58F
夢時代附近 ※ 編輯: kunnsei (111.242.197.40 臺灣), 07/23/2024 19:48:32
→
07/23 19:48, 8月前 , 59F
問題核心還是在現金自備款部分，前幾個星期有位板友
07/23 19:48, 59F
→
07/23 19:48, 8月前 , 60F
想買鳳山透天，他的買房現金自備款+裝修款就算起來
07/23 19:48, 60F
→
07/23 19:48, 8月前 , 61F
大概就快要1000萬了
07/23 19:48, 61F
→
07/23 19:51, 8月前 , 62F
不過我其他問的你沒有回呀，何時買何時裝修，幾年屋
07/23 19:51, 62F
→
07/23 19:51, 8月前 , 63F
？屋況如何都是要考慮。前幾年家人的朋友買巷弄透天
07/23 19:51, 63F
→
07/23 19:51, 8月前 , 64F
，不到1000萬，裝修只做一二樓和一些基本水電衛浴，
07/23 19:51, 64F
→
07/23 19:51, 8月前 , 65F
大概100萬左右
07/23 19:51, 65F
→
07/23 19:52, 8月前 , 66F
幾年前的裝修金額大概都至少要*1.2 才比較貼近現在
07/23 19:52, 66F
→
07/23 19:53, 8月前 , 67F
一般的裝修費用
07/23 19:53, 67F
30年房 全棟除了柱子跟地板外全部重做軟硬體加起來500萬 全部花費大概2000萬左右 ※ 編輯: kunnsei (111.242.197.40 臺灣), 07/23/2024 19:59:28 ※ 編輯: kunnsei (111.242.197.40 臺灣), 07/23/2024 20:01:28
推
07/23 20:09, 8月前 , 68F
買房1500，貸8成，頭期300，裝修500號，加其他買房
07/23 20:09, 68F
→
07/23 20:09, 8月前 , 69F
規費大概需要850-900，有多少人沒有後援可以一下拿
07/23 20:09, 69F
→
07/23 20:09, 8月前 , 70F
出這麼多錢？
07/23 20:09, 70F
→
07/23 20:45, 8月前 , 71F
應該還要加地段跟周遭環境加權吧
07/23 20:45, 71F
推
07/23 20:50, 8月前 , 72F
不是不愛透天，而是大樓比較便宜，價格的問題。
07/23 20:50, 72F
噓
07/23 20:51, 8月前 , 73F
透天鑑價很低，有價無市
07/23 20:51, 73F
算了 至少我住起來潮爽的...
推
07/23 20:57, 8月前 , 74F
比較有可能是貸6成5到7成5，然後給30年。除非地段特
07/23 20:57, 74F
→
07/23 20:57, 8月前 , 75F
別好鑑價有到，但是這樣講我看光自備款(買房頭期+裝
07/23 20:57, 75F
→
07/23 20:57, 8月前 , 76F
修工程款）就會把一票想入手中古透天圓夢的自住客給
07/23 20:57, 76F
→
07/23 20:58, 8月前 , 77F
嚇死了XD
07/23 20:58, 77F
※ 編輯: kunnsei (111.242.197.40 臺灣), 07/23/2024 20:59:35
推
07/23 21:35, 8月前 , 78F
剛翻修完住很爽+1
07/23 21:35, 78F
→
07/23 21:37, 8月前 , 79F
屋齡不同，30年透天要跟30年大樓比
07/23 21:37, 79F
推
07/23 22:06, 8月前 , 80F
鄉下透天也是住的很爽
07/23 22:06, 80F
→
07/24 07:26, 8月前 , 81F
透天也能裝電梯啊。大樓是暴利吧？難怪一直蓋。台
07/24 07:26, 81F
→
07/24 07:26, 8月前 , 82F
灣就是一窩蜂？
07/24 07:26, 82F
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