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Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起已刪文

看板Kaohsiung (高雄)作者 (pete)時間10月前 (2023/06/21 23:18), 10月前編輯推噓-3(13推 16噓 45→)
留言74則, 41人參與, 10月前最新討論串7/7 (看更多)
※ 引述《peter308 (pete)》之銘言： : ※ 引述《a7619282 (a7619282)》之銘言： : : -----------------以下發文提示發文後請勿刪除------------------------ : : 1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。 : : https://ctee.com.tw/news/real-estate/886103.html : : 2.完整新聞標題: : : 高雄房價漲 年輕人越來越買不起 : : 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: : : 日期:2023.06.19 : : 媒體:工商時報 : : 作者:顏瑞田 : : 媒體來源如:蘋果日報、中央社 : : 作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編 : : 缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定。 : : 4.完整新聞內容: : : 最近幾年在科技題材和建設題材的助攻下，高雄成為各大建商和置產民眾的必爭之地，區 : : 域房價水漲船高，普通年輕人想要在高雄買到一間屬於自己的房子，也變得更加不容易。 : : 東森房屋研究中心19日表示，根據財團法人金融聯合徵信中心資料發現，2022年高雄在 : : 20~30歲之間的年輕房貸族新增房貸件數僅為4,348件，與2013年的5,974件相比，10年來 : : 大幅縮減1,626件，減幅高達27.2％、接近3成。 : : 對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，目前高雄的房價仍在歷史高檔，再加上通膨壓 : : 力，未來高雄年輕族群的買房難度，恐怕會進一步加大。 : : 黃勝暉指出，最近幾年高雄房價漲勢之驚人，有目共睹，由內政部不動產資訊平台揭露， : : 2022Q4高雄的平均購屋總價約為989.3萬元，相較於2018年同期的810.4萬元，5年增加了 : : 178.9萬元，漲幅超過2成，再加上通貨膨脹的影響，普通購屋民眾僅是存夠自備款就已經 : : 需要花費數年、甚至數十年的時間，更何況買房後，往往還要面對相當沉重的房貸壓力。 : : 在目前高雄民眾薪水緩漲而房價飆漲的環境下，不少年輕人都選擇背井離鄉，到其他地區 : : 謀求發展，他說，「年輕人的未來，就是國家的未來」，如何保證年輕族群的居住正義， : : 讓他們可以在高雄安居樂業，還需要政府和全體社會共同努力。 : : 進一步觀察近10年高雄年輕房貸族購屋熱區變遷可以看出，10年前的購屋熱區與現在大致 : : 相同，只有排名略有變化，10年前屬於高雄蛋黃區的鳳山區還有1,276件新增房貸件數， : : 但是到了2022年就只剩下區區595件，減幅超過5成，同樣的現象也在三民區、左營區、鼓 : : 山區等傳統蛋黃區出現，而楠梓區則一躍成為最受年輕房貸族青睞的購屋熱區。 : : 對此，東森房屋高雄仁武加盟店主任林雅玲表示，一方面精華區房價快速飆漲，導致財力 : : 有限的購屋民眾只能轉移到位置相對外圍、房價相對平實的區域尋找棲身之地。 : : 賺少少的錢想住蛋黃區 : : 如果買的是邁邁大推的那瑪夏區 : : 那肯定是沒問題的 : : 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內 : 民國83年 楠梓區外圍這邊全新4F透天約750萬 : 我用這個網站 : https://estat.dgbas.gov.tw/cpi_curv/cpi_curv.asp : 換算那時候的750萬 : 約等於今天的1069萬元 : 各位可以去想想 1000萬 現在有辦法買楠梓外圍的全新透天嗎? : 我覺得買三房含車位都有點困難 : 到底發生什麼事情? : 或許可以好好討論看看 隨意google了一下 https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3008289 〔（土地單價÷最高容積率÷1.6）＋12至14萬〕×1.35= 未來預估價 隨便查了一下高大那邊土地每坪真的漲太誇張 現在每坪約66萬 https://tinyurl.com/yt3xh7n4 帶到公式換算後 66/3/1.6=13.75萬 + 12萬 = 25.75萬*1.35=34.76萬 也就是高大那邊未來幾年的每坪定價約34.76萬/每坪 如果改變容積率為500% 則是 66/5/1.6=8.25萬+12萬=20.25萬*1.35=27.33萬 我自己覺得關鍵似乎是出在土地出售價格 這部分是否要請陳其邁市長回答說明一下? -- ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1687360719.A.755.html
→
06/21 23:35, 10月前 , 1F
便宜賣的結果就是財源問題啊 陳菊那時候不就是那樣
06/21 23:35, 1F
→
06/21 23:35, 10月前 , 2F
嗎？
06/21 23:35, 2F
所以土地變貴是因為要解決市府負債問題? 你的意思是這樣?
→
06/21 23:51, 10月前 , 3F
關鍵是在土地價格？？原料人工不用算進去？
06/21 23:51, 3F
→
06/21 23:53, 10月前 , 4F
營建成本才是房價考量的大因素吧 明年基本工資又漲
06/21 23:53, 4F
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06/21 23:56, 10月前 , 5F
二樓 公式原文可以去看一下 都包含在公式裡了
06/21 23:56, 5F
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06/22 00:01, 10月前 , 6F
很多建設要錢 又不能賤賣土地
06/22 00:01, 6F
→
06/22 00:04, 10月前 , 7F
原po的意思是如果政府賣便宜 建商也會跟著賣便宜?
06/22 00:04, 7F
→
06/22 00:05, 10月前 , 8F
政府賣貴 建商只好賣的更貴?
06/22 00:05, 8F
噓
06/22 00:12, 10月前 , 9F
土地是建商用標的 跟政府有什麼關系？？ 建商就覺得
06/22 00:12, 9F
→
06/22 00:12, 10月前 , 10F
他以後可以賣回本
06/22 00:12, 10F
→
06/22 00:13, 10月前 , 11F
難道你現在是要陳其邁政府 有建商要花66萬跟政府買
06/22 00:13, 11F
→
06/22 00:13, 10月前 , 12F
土地 政府只能賣20萬嗎？
06/22 00:13, 12F
噓
06/22 00:25, 10月前 , 13F
要市長說明啥？說明他為何不賤賣土地，好讓建設公司
06/22 00:25, 13F
→
06/22 00:25, 10月前 , 14F
房子賣更宜點？你要確定建設公司拿到便宜的土地，房
06/22 00:25, 14F
→
06/22 00:25, 10月前 , 15F
子會賣比較便宜，再來問這個問題耶！
06/22 00:25, 15F
噓
06/22 00:43, 10月前 , 16F
土地就標的，價高者得，流標的也不是少數啦
06/22 00:43, 16F
兩年從2X萬漲到66萬 這合理? 這不就是房價高漲的元兇? ※ 編輯: peter308 (223.138.85.189 臺灣), 06/22/2023 00:54:25
噓
06/22 01:05, 10月前 , 17F
三折收你家 不賣就是炒房
06/22 01:05, 17F
噓
06/22 01:07, 10月前 , 18F
賤賣土地就有圖利廠商之嫌
06/22 01:07, 18F
噓
06/22 01:35, 10月前 , 19F
就算市府賤賣土地 建商也是開高能賺就賺啦 這些罵的
06/22 01:35, 19F
→
06/22 01:35, 10月前 , 20F
那時又會換另一種罵法
06/22 01:35, 20F
→
06/22 01:37, 10月前 , 21F
你一定沒看c大文章
06/22 01:37, 21F
→
06/22 01:38, 10月前 , 22F
政府就是莊家 想讓地價崩其實很容易 但他們不會做
06/22 01:38, 22F
→
06/22 01:38, 10月前 , 23F
而已
06/22 01:38, 23F
推
06/22 02:04, 10月前 , 24F
就不會有那種事情 除非現在政策改變成~
06/22 02:04, 24F
→
06/22 02:04, 10月前 , 25F
不然像是高大原本那麼郊區的地方一定是超級便宜XD
06/22 02:04, 25F
推
06/22 02:19, 10月前 , 26F
政府要讓房價跌，方法有很多啊
06/22 02:19, 26F
噓
06/22 02:33, 10月前 , 27F
著邏輯….
06/22 02:33, 27F
→
06/22 02:54, 10月前 , 28F
賣便宜又變成很容易被扣圖利耶
06/22 02:54, 28F
推
06/22 03:37, 10月前 , 29F
容積率增高，也會造成土地價格上漲
06/22 03:37, 29F
噓
06/22 04:04, 10月前 , 30F
你想的會不會太天真...
06/22 04:04, 30F
噓
06/22 04:44, 10月前 , 31F
你不當總統太可惜了
06/22 04:44, 31F
推
06/22 06:32, 10月前 , 32F
政府沒錢，計劃要靠財團推動
06/22 06:32, 32F
噓
06/22 06:47, 10月前 , 33F
便宜賣的時候被你罵圖利建商賺錢，賣貴的時候被你罵
06/22 06:47, 33F
→
06/22 06:47, 10月前 , 34F
炒房元凶，真慘啊
06/22 06:47, 34F
推
06/22 07:23, 10月前 , 35F
賤賣土地是要幹嘛啦
06/22 07:23, 35F
推
06/22 07:35, 10月前 , 36F
因為大家都要賺一手
06/22 07:35, 36F
→
06/22 07:36, 10月前 , 37F
政府便宜賣建商不一定會便宜賣捏，別想得太天真
06/22 07:36, 37F
→
06/22 07:58, 10月前 , 38F
大量社宅才有效
06/22 07:58, 38F
推
06/22 08:39, 10月前 , 39F
308當總統建商買地一坪不能超過10萬
06/22 08:39, 39F
→
06/22 09:09, 10月前 , 40F
其實崩了換另一群出來罵
06/22 09:09, 40F
→
06/22 09:13, 10月前 , 41F
沒人要你崩啊？就通膨漲法就好，不能嗎？
06/22 09:13, 41F
噓
06/22 09:15, 10月前 , 42F
房價問題出在經濟成長，經濟放爛就會跌了
06/22 09:15, 42F
推
06/22 09:19, 10月前 , 43F
這裡很雙標的，哈哈
06/22 09:19, 43F
噓
06/22 09:56, 10月前 , 44F
是不是市府便宜賣土地，建商沒有便宜賣房你負責收購
06/22 09:56, 44F
→
06/22 09:56, 10月前 , 45F
再賤價賣給消費者
06/22 09:56, 45F
→
06/22 09:56, 10月前 , 46F
你去跟質疑賤賣土地的人說
06/22 09:56, 46F
→
06/22 09:57, 10月前 , 47F
有多少收多少你負責填補中間價差
06/22 09:57, 47F
→
06/22 10:02, 10月前 , 48F
看到彼得回文不合理就好了
06/22 10:02, 48F
推
06/22 10:20, 10月前 , 49F
所以我說 建商土地成本高 根本就自己炒出來的阿 然
06/22 10:20, 49F
→
06/22 10:20, 10月前 , 50F
後再轉移給消費者 有些人還幫建商說話 土地 營建成
06/22 10:20, 50F
→
06/22 10:20, 10月前 , 51F
本那麼高 怎麼便宜賣
06/22 10:20, 51F
→
06/22 10:34, 10月前 , 52F
地上權都多少了,不要再扯土地佔比過半的事了吧
06/22 10:34, 52F
推
06/22 10:41, 10月前 , 53F
我有印象幾個月前你說再過一陣子房價會跌，要去高
06/22 10:41, 53F
→
06/22 10:41, 10月前 , 54F
大跟代銷殺一個平面車位的價格，所以房價有跌嗎？
06/22 10:41, 54F
→
06/22 10:41, 10月前 , 55F
高大的房子買到了嗎？
06/22 10:41, 55F
推
06/22 10:45, 10月前 , 56F
支持賤賣土地給建商的中立市民
06/22 10:45, 56F
→
06/22 11:15, 10月前 , 57F
疫情就不是一般通膨率…跟著一起爆炸了啊
06/22 11:15, 57F
→
06/22 11:16, 10月前 , 58F
可是原物料價格在高檔腰斬…房子建築成本卻沒跌的
06/22 11:16, 58F
→
06/22 11:16, 10月前 , 59F
這個神奇~通膨
06/22 11:16, 59F
→
06/22 11:42, 10月前 , 60F
所以建築工的日薪到底有沒有20年前多??
06/22 11:42, 60F
噓
06/22 11:48, 10月前 , 61F
賣便宜被說賤賣，賣好價格也被轟XDD
06/22 11:48, 61F
推
06/22 12:37, 10月前 , 62F
SZ的都安靜惹
06/22 12:37, 62F
推
06/22 15:04, 10月前 , 63F
賣便宜不只會被嘴賤賣，衰小一點的公務員還會被法辦
06/22 15:04, 63F
→
06/22 15:04, 10月前 , 64F
圖利耶
06/22 15:04, 64F
噓
06/22 15:32, 10月前 , 65F
出售便宜是要圖利建商嗎
06/22 15:32, 65F
→
06/22 16:45, 10月前 , 66F
最後一段 我笑了
06/22 16:45, 66F
噓
06/22 16:51, 10月前 , 67F
便宜賣每家建商都想買，你要怎麼決定賣給哪家建商？
06/22 16:51, 67F
請暖男市長陳其邁說明 ※ 編輯: peter308 (223.139.80.41 臺灣), 06/22/2023 17:00:28
→
06/22 17:52, 10月前 , 68F
這在台語有句話是叫作，發誓去給別人死 = =，到時候
06/22 17:52, 68F
→
06/22 17:52, 10月前 , 69F
公務員被法辦圖利時搞不好還在旁邊笑
06/22 17:52, 69F
→
06/22 18:29, 10月前 , 70F
那就再賣貴一點 貴到最後租金超越基本薪資
06/22 18:29, 70F
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06/22 18:30, 10月前 , 71F
3-5坪套房租金超越基本薪資 雙手贊成
06/22 18:30, 71F
→
06/22 19:02, 10月前 , 72F
這種說法就滑坡了啊，我家對面鄰居整棟透天租出去也
06/22 19:02, 72F
→
06/22 19:02, 10月前 , 73F
才1萬五，我開口問的，認真找一定還有
06/22 19:02, 73F
噓
06/22 21:23, 10月前 , 74F
308邏輯，可憐哪
06/22 21:23, 74F
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