Re: [問題] 麗晶房屋評價如何?

看板PingTung (屏東)作者aicecoolman (電光趴趴走)時間13年前 (2012/08/28 01:48)推噓24(24推 0噓 8→)

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颱風夜的大夜班,電光大叔就來分享一下前幾個月在潮州鎮上的看屋心得所以上個月在潮州置產買了一間28坪,3房2廳,含車位公設約35坪的大樓,人生的第一間房子 ※ 引述《commonfish (小雨)》之銘言： : 小弟74年次已婚且育有一兒 : 因為不想租房子了這種幫房東出錢繳貸款的感覺很差這感覺我懂,我5年前一個人單身來潮州工作,也不知道自己會在這邊工作多久所以就找間套房,月租5500,結果一住就住了5年多,繳了30幾萬房租給房東...... : 網路上找房子時有看到"麗晶房屋" 賣的都是裝潢美美的老透天 : 小弟個人對這種標準投資客的房子其實是厭惡的 : 但心裡難免好奇究竟"麗晶房屋"的品質如何?? 麗晶房屋她們只是一般的房屋仲介,加上只賣整修過的中古屋,所以你會覺得物美價廉 : 個人感覺看起來是不錯但裝潢品質OK嗎? 基本上裝潢品質都不會很好,但也不會太差,不過可以確定的是,往往都是10萬內的裝潢唬爛說屋主花了幾十萬整理之類的.....羊毛出在羊身上,再把成本轉嫁給你 → commonfish:我就是這樣才不喜歡投資客的房子話說我也有在看潮州! 08/27 21:24 → commonfish:潮州很熱鬧房價又比屏東市低些旁邊就有交流道 08/27 21:26 以一模一樣的屋況及鄰近生活機能來說,潮州的房價硬是比屏東市便宜100-150萬左右如果C大你真的有考慮潮州的話,有問題可以站內信找我討論,我可以客觀的給你建議 → Lokimus:我很疑惑潮州位置那麼好怎沒百貨去那邊開 08/27 21:35 → Lokimus:如果開在潮州應該屏縣很多地方就不會只能往高雄跑了吧 08/27 21:35 交通方便是潮州的優點也是缺點....到哪邊都很方便,所以沒有大型百貨進駐 → kilik911:結果到現場一看不是路沖就是屋齡20以上不然就是臨路窄 08/27 23:32 → kilik911:現在路邊亂掛的我都不看了 08/27 23:33 看屋真的需要機緣,所以千萬別衝動,不是說路邊亂掛的都是屋況很差的,只是自己真的要做點功課,不要像我第一次去看屋傻傻的像隻肥羊準備被屠宰.... 鄉民買隻上萬塊的手機,都可以考慮好幾天了,更何況是買間幾百萬的房子,難道不應該多花2-300倍的時間多考慮一下嗎? 推 hsiuang:潮州水的問題很難解決是的,潮州一直以來都是使用地下水,所以在潮州鎮上的加水站很多, 常常在路邊停紅綠燈都可以看到鎮民騎機車在載RO水..... -------------------------------------------------------------------------- 以下是我的看屋心得,希望能對你有幫助...... 1.看屋的二個必要時間:中午12點-中午看屋是感受屋內溫度是否過熱室內溫度過熱容易影響未來電費開銷及家具家電壽命! 晚上8 點-晚上8-9點看屋,此時段為連續劇開播,可觀察鄰近樓層住戶人文素質:有沒有電視開的超級大聲?打麻將聲? 打老婆小孩的家暴聲?有無男女炒飯的打砲聲?<怕遇到一樓一鳳的鄰居,囧> 2.房屋現況有無改建過:原屋主為何改建?改了哪邊?EX:打掉牆或是增加隔間? 3.若是大樓的話,注重住戶空屋率,管委會的公積金,管理人員的素質,鄰近學區距離,公設比不要太多,畢竟買房子有時候不只是買室內建築跟裝潢,更是買自己未來的生活品質! 4.西北面牆壁是否為迎風面:台灣近年來颱風豪雨多,加上中古屋為多年以上建築物若房子西北面牆壁為迎風面,每年的壁癌問題,可能會讓你很苦惱且破費喔!!! 5.在看主臥室格局:個人注重主臥室床位的擺放,EX:床頭不靠廁所牆,不靠窗! 自己花了這麼多錢買的房子,如果連睡都睡不好,那買心酸的嗎?? ------------------------------------------------------------------------- 在來是跟仲介在打交道期間的注意事項 1.看屋期間,如果看到很喜歡的房子,先不用急著出價議價,要冷靜一點,先記下確切地址或是請仲介拿出房屋謄本給你看一下,記下地號及建號,在花個100元去地政事務所查詢公告地價,一般而言公告地價大約是市價的7成左右,即可換算鄰近區域行情!且今年8 月後開始實施實價登錄,其實你上網GOOGLE關鍵字,就可以查詢到大約的行情價了! 2.房屋謄本部份,請注意它的登記原因是<拍賣>或<買賣>,若是原為法拍屋的話,登記原因會是<拍賣>,這樣你後續跟銀行貸款成數會只有原始法拍價的6-8成,而不是你的買價喔! 但如果對方是專業投資客的話,他也會技巧性的先將<拍賣>洗成<買賣>! 3.仲介最常用的一招:在你看屋後的1-2天,只要覺得你有喜歡該房子,便會說有另一組客人也有意願買房,請你先下斡旋金要幫你優先議價之類的.....這些屁話聽聽就好... 當初潮州某家仲介也是這樣對我說,我直接回他:那就讓給對方吧,就當作房子跟我無緣! 4.買中古屋時,請別相信仲介說可以全額貸款或是8成以上貸款...今天是銀行借你錢,不是代書或是仲介借你錢的,所以當你必須貸款的話,下斡旋金或是寫要約書時,務必加上一條但書 <若此房屋貸款,未達XXX金額時,此合約至此無效> ,會強調要寫房屋貸款是因為有些銀行行員為了增加貸款業績會故意壓低房貸額度,然後再請你另貸一筆信貸或是房屋修繕貸款......不然萬一最後簽了約,付了訂金,結果貸不到你所需要的金額,交不了尾款的話,你的簽約金是會被賣方沒收的......要切記..... ----------------------------------------------------------------------- 最後是過來人的建議...... 1.不論買透天或是公寓,請留約50萬左右的整修費(油漆,家具,家電,水電,燈具,衛浴用品) 2.請確切考量自己的經濟能力,買適合自己及家人的房子就好,千萬不要一時鬼迷心竅,買了一間付不起貸款的房子,讓自己後面住的不開心.... 3.買屋是人生大事,寧可慢個幾年買房子,也不要買了不好的房子後痛苦好幾年.... 4.home-sale板,可以多去那邊取經,看看精華區的文章,相信對你會很有幫助的! --------------- 以上分享!!! -- 有正妹!!! 幹!!跟你說過要先看看你自己的臉... \ / ○ ︵ \○ ╱/| ﹎﹍﹍ ╱￣﹚╱＞ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 211.72.191.88 ※ 編輯: aicecoolman 來自: 211.72.191.88 (08/28 02:02) ※ 編輯: aicecoolman 來自: 211.72.191.88 (08/28 02:04)

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paris1981

08/28 03:01, , 1^F

08/28 03:01, 1^F

巴大叔,真的要好好考慮喔!房子不見得會漲價,但我相信絕對是抗跌.... 有需要我給建議的話,可以在跟我說喔! 話說我當初看房子在評論房子的好壞時,2-3家房仲業務都希望我去她們公司兼差了.....

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piabg

08/28 03:23, , 2^F

08/28 03:23, 2^F

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Qweilun

08/28 04:07, , 3^F