Re: [請益] 台中北北屯,透天與大樓比較已回收

看板TaichungBun (台中)作者cobrabaton (普渡眾生引渡使者)時間10年前 (2016/04/08 11:53)推噓3(3推 0噓 5→)

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售屋版也回了這邊也回一下好了 ※ 引述《neowu (東村誠)》之銘言： : 看房子看了大半年 : 終於找到自己和老婆都滿意的房子 : 經過篩選後,有2間覺得預算和需求都符合,可以買 : 不過一間是大樓,一間是透天 : 不知道該怎麼選才好 : 居住需求:目前夫婦2人+1男孩,預計再生1女孩 : 希望有4房以上 : 共同條件:兩間都在北區/北屯一帶,距離不遠 : 價錢也都相近,屋齡都很新 : 大樓: : 優點:門禁和安全性較好,有健身房和KTV(用得到) : 有無障礙設施, : 需裝潢的部份較少(屋主有自住約2年) : 個人比較喜歡大樓 : 交通較方便,有捷運經過,公車班次多 : 可以馬上搬進去 : 缺點:管理費一個月要繳約4千 : 要考慮鄰居和管委會,動作不能太大聲 : 老婆怕火災和地震沒地方跑(在高樓層) 大樓健身房設備通常前幾天ok，後續要維護管委會為了省錢就會懶 ktv新歌也是，之後會改成點數預約制以你管理費計算4000/50=80坪 4000/60=66坪所以大樓權狀坪數連車位約66-80坪但實際室內面積約3x坪左右管委會都有基本公約規範倒是還好，動作太大聲?應該沒有要....拍愛情動作片吧基本上你鋪木地板底下會再加吸震泡棉窗戶用隔音窗聲音跟震動都不太會傳到樓下或隔壁...除非你都放重低音或是你家人走路習慣用踹的(這個我真的遇過...赤腳走路踹地板) 火災部分，不論大樓或透天只要火警是在你居住房間的樓下你幾乎都跑不了透天起火點一樓煙囪效應往上透天沒防火門跟主動排煙設施加上增建將後門封死沒有保留防火巷...那就是一個字等大樓起火點比你居住樓層低，現今高樓層大樓都要求兩座逃生梯而且具備防火門有的還有手動排煙設備至少火警還有機會跑但是現今火警都建議如果煙往上就是在房內等待救援，所以建議你大門房門都改防火門會比較安全，還有摀口鼻逃生那種根本沒用...沒有在短時間距離火場遠根本逃不了除非你家有配防火1000度的消防衣物+個人自主供氧系統要不然都是建議等待救援會比較安全火災目前死亡很多都是死在樓梯間走廊 ...等逃生通道都是被嗆死的地震部分，透天箍筋混凝土磅數你看不到，但是以經驗來說大樓的箍筋跟混凝土磅數會比透天施作還要強....但只要不偷工減料，都能有基本防震係數遇到災難逃生...建議還是先等再跑，不論地震或火災除非你離逃生口很近 : 透天: : 優點:獨門獨戶,是邊間,採光通風可,土地坪數紮實 : 全新未住,可自由變更加蓋後陽台與房間 : 未來要賣可賣高價,土地保值 : 室內外實際可用空間更大,獨立車庫 : 缺點:蓋完之後是素屋,需要大幅裝潢和做採光罩,前後陽台 : 要2,3個月後才會蓋好,而且不知蓋完後會不會不符我們需求 : 巷道入口只有4米,臨路是有7米,面寬4米 : 附近有小型家庭鐵工廠,幾處空地和空屋 : 環境較雜亂 : 沒有無障礙空間,一樓沒房間,老婆懷孕又帶小孩要爬樓梯上下目前看來這透天使用執照還沒下來，加蓋後陽台(違法)採光罩(要申請雜項執照) 鐵工廠可以檢舉...XD違法使用... 一樓沒房間的部分，如果現在還沒完工可以跟建商談增加房間至於怎麼增加XD應該也是二次施工的問題不符合需求的有談都可以改，記得寫在合約裡再還沒蓋好前還沒下訂前都可以詢問是否能更動，是否要增加費用...等記得寫進合約透天光是使用面積就完勝大樓了..... 如果保留空間夠大...二次施工也是可以增加電梯的(違法) 但是基本上總數要花的費用肯定比你搬進大樓來的多因為家電裝潢...等至少要準備個200-300萬 : 現在是打算等透天完成度再高一點,向建商談過再作決定 : 雖然心裡還是喜歡大樓,但是現在就怕大樓價錢殺不下來 : 再等下去來不及辦優惠貸款, : 或是等待期間一間都被賣走了,另一間發生,發現致命缺點不能買 : 導致兩頭落空 : 總覺得很猶豫,原本已經預計要買大樓那間了 : 突然又冒出那間之前已經打槍的透天,讓它敗部復活 : (原本我們就預計找透天,但是實在太難找 : 所以才放棄改找大樓) 其實你認為的缺點都不是缺點......但蠻重要的一點假設2000萬內，貸款70% 利息1.5%計算月繳利息17500 本利攤每月本金58333元大樓還要管理費每個月再加4000... 你老婆現在不是育嬰留職停薪就是無業那你要借貸擔保你的月收入至少要12-15萬起跳銀行才會讓你貸款要不然還要需要保人但是如果都是用現金.....那就當我沒說XD 大樓花錢請人服務您透天自己享有全部公共設施 1樓房間不是問題電梯將來也不是問題增建要合法也可以不是問題(複雜點容積移轉...) 所以請您自己射飛鏢看喜歡什麼就跟您本來就是喜歡凌志哪怕凌志維修貴但是我會推薦賓士比較好...就算車價差不多但賓士維修比凌志便宜你還是會找到理由去買凌志的... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.181.146 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/TaichungBun/M.1460087580.A.A27.html