PTT台灣在地區 / Tainan (台南)

[小心] 某房仲公司合約缺失

看板Tainan (台南)作者 (陽光宅)時間6年前 (2019/01/03 22:33), 編輯推噓34(34推 0噓 46→)
留言80則, 22人參與, 6年前最新討論串1/1
請務必詳閱台南板版規再發文,請記得附台南點唷! 此類別為發生車禍要提醒板友繞道 或 小心遇到變態、詐騙、強盜、偷竊、飆車族 或是 黑店黑心作為…等狀況要提醒大家 若是與板友有爭執請依[黑名]規範進行po文，不得濫用[小心]標題 感謝某房仲帶給我新年新氣象（幹 一堆鳥氣） 與內人看完房屋後 內人非常喜歡 當時也不多想就下了斡旋金，然後看完之後出門與內人 跨年（話說南投的住宿有一間不錯 ） 當天屋主就同意出價，並回簽意願書，當時候就跟內人開始詳談後續負擔與未來事宜。 爾後經詳談確認不承購房屋也不繼續做後續簽約，並同意放棄斡旋金，結果該房仲公司的 房仲人員卻說，斡旋轉定金代表已簽約，也表示他們的仲介服務已做好做滿，若不買下房 子等同違約 。 按照房仲當時提供的“買方給付服務費承諾書” 第二條：若可歸責於立書人之因素導致本不動產契約不成立，立書人承諾仍然按原約定給 付服務報酬給付受託人 因此條之原因經經計算需繳納45萬元（買方2%賣方4%），當下是覺得備受威脅。 房仲當天繼續遊說我們乾脆承購，以免白白浪費如此大筆的違約金。因無相關經驗故回去 後就與家人商量，個人也前往臺南市政府消保官詢問，感謝胡消保官說明他已經抵觸第八 條合約，因法律位階問題上已站不住腳了。 https://i.imgur.com/HH5KX3q.jpg
目前案件持續進行中 如有後續相關事情再跟大家說明。 Ps:感謝胡消保官 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.127.215 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1546526035.A.271.html
推
01/03 22:42, 6年前 , 1F
順便長知識
01/03 22:42, 1F
→
01/03 22:48, 6年前 , 2F
想知道房仲貴姓
01/03 22:48, 2F
推
01/03 22:50, 6年前 , 3F
不肖房仲很過分的 曾經因為房仲故意讓雙方資訊不對
01/03 22:50, 3F
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01/03 22:50, 6年前 , 4F
稱吃虧過
01/03 22:50, 4F
推
01/03 22:54, 6年前 , 5F
原po下斡屋主簽名願意賣 但經商議後原po又不承接 是這
01/03 22:54, 5F
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01/03 22:54, 6年前 , 6F
樣嗎？
01/03 22:54, 6F
推
01/03 22:54, 6年前 , 7F
就斡旋金被沒收而已啦 前兩天房屋板也有人問相似問題
01/03 22:54, 7F
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01/03 22:55, 6年前 , 8F
你又還沒跟屋主見面 由代書簽訂正式買賣合約....
01/03 22:55, 8F
推
01/03 22:55, 6年前 , 9F
如同z大說明 怎麼搞的那麼複雜XDD
01/03 22:55, 9F
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01/03 22:56, 6年前 , 10F
沒看到 原來房屋板那篇是你發的 XD SORRY
01/03 22:56, 10F
推
01/03 23:04, 6年前 , 11F
那個仲介想嚇嚇你.....能凹多少算多少
01/03 23:04, 11F
推
01/03 23:08, 6年前 , 12F
z大正解
01/03 23:08, 12F
推
01/03 23:16, 6年前 , 13F
斡旋金也要一，二十萬。為何不買？
01/03 23:16, 13F
推
01/03 23:20, 6年前 , 14F
看不太懂，我總結一下喔：所以是原po下了斡旋，屋主也同
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01/03 23:20, 6年前 , 15F
意出價，但是原po反悔不想買，房仲說反悔不能退斡旋金，
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01/03 23:20, 6年前 , 16F
是這個意思嗎？
01/03 23:20, 16F
推
01/03 23:25, 6年前 , 17F
只要沒有雙方坐下來簽約，那就是賠斡旋金就好，2%、4%那
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01/03 23:25, 6年前 , 18F
個是成交後的服務費，你們又還沒成交不是嗎？
01/03 23:25, 18F
推
01/03 23:28, 6年前 , 19F
斡旋金不一定那麼多啦
01/03 23:28, 19F
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01/03 23:29, 6年前 , 20F
另外原po是願意放棄斡旋金 但是這房仲是要他賠所有服
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01/03 23:29, 6年前 , 21F
務費
01/03 23:29, 21F
推
01/03 23:36, 6年前 , 22F
斡旋金是賠给屋主？仲介？
01/03 23:36, 22F
推
01/03 23:37, 6年前 , 23F
那根本不用理那個房仲啊，沒簽約那就是斡旋金被收走，根
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01/03 23:37, 6年前 , 24F
本沒有2%4%的問題！又不是簽約後反悔
01/03 23:37, 24F
推
01/03 23:43, 6年前 , 25F
斡旋金沒收而已啊 又還沒簽買賣合約 房仲想嚇你而已吧
01/03 23:43, 25F
推
01/04 00:29, 6年前 , 26F
屋主可主張收走 仲介再跟屋主要求服務費
01/04 00:29, 26F
推
01/04 00:29, 6年前 , 27F
違約所以沒收訂金（斡旋）；哪間房仲的教育訓練啊
01/04 00:29, 27F
推
01/04 00:36, 6年前 , 28F
信義房屋嗎，信義合約是這樣寫，下斡旋沒成交也要付服務費
01/04 00:36, 28F
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01/04 00:47, 6年前 , 29F
不是信義 z大是正解
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01/04 00:48, 6年前 , 30F
我是將前因後果打的非常詳細 請大家往後簽約時 務必小心
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01/04 00:48, 6年前 , 31F
不要喪失自己權益
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01/04 00:56, 6年前 , 32F
c大 是額外要求仲介服務費
01/04 00:56, 32F
推
01/04 04:42, 6年前 , 33F
我朋友之前有類似的情形 我幫她看那份意願書 最後錢有要
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01/04 04:42, 6年前 , 34F
回來 因為房仲在審閱期上有偽造日期
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01/04 04:43, 6年前 , 35F
而且最好笑的是 説斡旋金要賠給屋主 其實房仲自己全拿
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→
01/04 04:43, 6年前 , 36F
走了
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推
01/04 06:02, 6年前 , 37F
a大加油！然後是哪間啊？
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推
01/04 07:11, 6年前 , 38F
想知道哪間 招牌顏色透漏一下
01/04 07:11, 38F
推
01/04 07:24, 6年前 , 39F
kiki大，房仲在正常程序上，是不能將斡旋金轉成的定金
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01/04 07:24, 6年前 , 40F
，買方不買後，自己沒收的。必須全數交由屋主，再跟屋
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主要求50%的定金做為仲介服務報酬。相關法律有明確規定
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01/04 07:24, 6年前 , 42F
，沒定的服務報酬上限是50%。 所謂斡旋金轉成定金全數
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由房仲拿走，應該是指雙方都沒人反悔，避免屋主要再帶
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01/04 07:24, 6年前 , 44F
這麼多錢來店頭簽約，會存在店頭保險箱，雙方簽買賣契
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約時，一併交給代書，轉為簽約金。
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推
01/04 07:39, 6年前 , 46F
通常屋主也知道，沒定後，房仲的仲介服務報酬是一半。
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01/04 07:39, 6年前 , 47F
自己能拿一半。屋主簽署斡旋書同意買方出價後，也不可
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能後續不再追問簽買賣合約的相關事宜，任由買方反悔，
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01/04 07:39, 6年前 , 49F
房仲拿走全數定金。 kiki大如果確認房仲將定金全數拿
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01/04 07:39, 6年前 , 50F
走，沒有先全數交給屋主簽收。是可以去檢舉的。該房仲
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公司會被罰蠻高的金額的。所以一般都不會這樣做，得不
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償失。
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推
01/04 07:56, 6年前 , 53F
可以提示ㄧ下是哪間公司的白爛業務員麼？
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推
01/04 08:09, 6年前 , 54F
Misysky大，看品牌顏色，其實也不是很確實的。台南大品
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牌除了信義，南北，幸福家以外，全都是加盟店。每個加
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盟主的經營理念不一樣。而且就算同家店，每個主管的經
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營手法也不一樣，帶出來的業務也不一樣。就算同個主管
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，業務也可能不認同自己主管的信念，自己的做法又不一
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樣。這件事原po照正常程序處理，該房仲是理虧的。
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推
01/04 09:22, 6年前 , 60F
南北也是加盟啦 最便宜就能開了
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推
01/04 09:24, 6年前 , 61F
原PO有在不動產說明書簽名嗎？
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推
01/04 09:29, 6年前 , 62F
哈哈 如果買方沒在斡旋書上簽名 後續就好玩了
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推
01/04 09:30, 6年前 , 63F
若仲介沒以不動產說明書解說並在解說後請你在說明書上簽
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01/04 09:30, 6年前 , 64F
名
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搞不好連斡旋金都可以要回...
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推
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然後換屋主要仲介賠斡旋金 或是仲介自己賠你斡旋金XD
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推
01/04 09:41, 6年前 , 67F
想知道是哪家，怕接下來踩到雷
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推
01/04 10:56, 6年前 , 68F
長一下知識 雖然還沒買房計畫
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01/04 12:25, 6年前 , 69F
房仲真的要找有良心的！（雖然我買房不是成交在z大手上
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01/04 12:25, 6年前 , 70F
，但很推z大的服務喔！）
01/04 12:25, 70F
推
01/04 21:18, 6年前 , 71F
D大 我朋友是簽了一張意願書 如果屋主同意這個價格 斡
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01/04 21:19, 6年前 , 72F
旋金馬上會轉為訂金 所以房仲一開始就咬著這點 說是訂
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01/04 21:19, 6年前 , 73F
金不能退
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K大 那就是斡旋書阿 屋主同意簽名就是同意出售
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斡旋金轉為定金 若屋主反悔 也是要賠錢給買方
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01/04 23:21, 6年前 , 76F
這筆不是訂金 是定金 這意義有差
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01/05 01:58, 6年前 , 77F
斡旋金也可以退，我退過
01/05 01:58, 77F
推
01/05 10:51, 6年前 , 78F
斡旋金當屋主簽名後 就不是斡旋了 是定金了
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01/05 10:51, 6年前 , 79F
所以只要屋主沒簽名 都能退
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推
01/05 13:57, 6年前 , 80F
所以是哪個品牌啊，好奇
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