PTT台灣在地區 / Tainan (台南)

[小心] 關於道路用地買賣事

看板Tainan (台南)作者 (W559966αs)時間3小時前 (2024/09/20 11:12), 編輯推噓7(7推 0噓 31→)
留言38則, 9人參與, 1小時前最新討論串1/1
最近台南計畫道路用地收購很活絡，目前建商或仲介收購行情價為土地現值約7成~9成， 依道路面積大小、公告現值加總、共同持有人多寡、是否為柏油道路等來收購。 家族共同持有多筆道路用地，但所有權是登記家族長輩的名字，長輩現在是86歲，辨識、 記憶與反應不如以往，上個月數位仲介去長輩家說要買道路用地，開價公告現值約5成的 價格收購，也沒詢問過家族他人的意見，長輩就糊里糊塗答應要賣，仲介馬上下訂金並簽 約。 離譜的是簽約過程中，沒有代書在現場，契約書卻有代書蓋章背書，且合約內容沒有每一 條唸出來，講清楚，另外，買賣價金履約保證委任書，沒有長輩授權同意，擅自冒簽長輩 的簽名。長輩的印章，也是仲介幫他蓋，契約書簽完後，仲介帶回去，過幾天再拿過去給 長輩，契約書或許有再偷修改內文。 這份不動產買賣契約書根本不合法 提醒大家如有計畫道路用地要賣，要小心，並叮嚀家中長輩，我們遇到這種事，表示他們 也用同樣的手法，去誘導道路用地的持有者簽署不動產買賣契約書。 此仲介公司是 晨真 建設事業股份有限公司 (同音不同名) 地址在高雄市左營區博愛二路上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.183.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1726801969.A.3BE.html
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09/20 11:31, 3小時前 , 1F
你會被質疑阻礙地方發展
09/20 11:31, 1F
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09/20 11:39, 3小時前 , 2F
看位置 我就有繼承省道用地政府強佔60年 去年才有建商想容
09/20 11:39, 2F
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09/20 11:39, 3小時前 , 3F
易來徵收 你不賣也是沒人買 像我阿公一樣等50年到過世都沒
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09/20 11:39, 3小時前 , 4F
人買 說實話
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09/20 11:41, 3小時前 , 5F
期間既成道路事實早超過20年 老人沒爭取過也不用想太多有
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09/20 11:41, 3小時前 , 6F
的沒的
09/20 11:41, 6F
推
09/20 11:46, 3小時前 , 7F
最好的價格是等政府市價徵收或者建商缺量補單。
09/20 11:46, 7F
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09/20 11:46, 3小時前 , 8F
但也要留意來收的開發是報實拿價格，還是會再東扣西扣。
09/20 11:46, 8F
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09/20 11:46, 3小時前 , 9F
我雖然比你高一點 但道路徵收價應該也沒到公告地價行情 差
09/20 11:46, 9F
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09/20 11:46, 3小時前 , 10F
沒多少就算了 不想後代還要處理這些
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09/20 11:47, 3小時前 , 11F
講錯 公告現值
09/20 11:47, 11F
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09/20 11:48, 3小時前 , 12F
最近打房有影響到收地，有變緩的趨勢，新青安345又下架QQ
09/20 11:48, 12F
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09/20 11:51, 2小時前 , 13F
台南以前超扯的 我家一塊農地就被占去做學校用地、水利用
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09/20 11:51, 2小時前 , 14F
地、 老人還被迫拆家做道路 都沒被徵收過 就擺那邊放幾十
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09/20 11:51, 2小時前 , 15F
年 我水利地還日治時代搞的 3代繼承超過100年也沒徵收 但
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09/20 11:51, 2小時前 , 16F
總是有某個繼承人之一過幾年想到就來鑑界 也沒人買沒人整
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09/20 11:51, 2小時前 , 17F
合 然後一直變小 煩死了
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09/20 11:54, 2小時前 , 18F
我上一代是覺得 道路有開發對我們家也是發展 那就半買半送
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09/20 11:54, 2小時前 , 19F
政府 花時間在沒價值的地沒太大意義 只是權狀多一塊麻煩地
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09/20 11:54, 2小時前 , 20F
很麻煩
09/20 11:54, 20F
推
09/20 11:59, 2小時前 , 21F
道路用地建商是買去申請獎勵吧？
09/20 11:59, 21F
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09/20 11:59, 2小時前 , 22F
政府幾十年前公務員沒徵收的 不用幻想現代公務員跑來徵收
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09/20 11:59, 2小時前 , 23F
他一定覺得干他屁事 他做建設錢都不夠用 沒空編這些然後又
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09/20 11:59, 2小時前 , 24F
有人抗議編太少或一堆人講閒話
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09/20 11:59, 2小時前 , 25F
容移獎勵
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09/20 12:01, 2小時前 , 26F
全台灣據傳要編2兆才能徵收那些沒徵收的道路用地 只有建商
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09/20 12:01, 2小時前 , 27F
才會為獎勵收購 政府一定擺爛
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09/20 12:04, 2小時前 , 28F
我鄰居更絕 他是決定框更大部份給建商徵收 然後平時占用地
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09/20 12:04, 2小時前 , 29F
來自己用
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推
09/20 12:38, 2小時前 , 30F
感覺很糟的交易
09/20 12:38, 30F
推
09/20 12:39, 2小時前 , 31F
畫好的重劃區被畫到道路的地容積也可以移轉嗎?
09/20 12:39, 31F
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09/20 12:39, 2小時前 , 32F
好像一直有人在收這種地，但重劃區不是就直接配地了?
09/20 12:39, 32F
推
09/20 12:58, 1小時前 , 33F
能啊，但是建商還要自己挖水溝鋪柏油才能捐、意願就很小，
09/20 12:58, 33F
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09/20 12:58, 1小時前 , 34F
通常都要既成的。
09/20 12:58, 34F
推
09/20 13:22, 1小時前 , 35F
土地買賣契約還是要公正第三方看過才保險心安
09/20 13:22, 35F
推
09/20 13:33, 1小時前 , 36F
我們的也是道路用地 沒人要繼承
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09/20 13:33, 1小時前 , 37F
要如何確定第三方是公正而不是跟對方有勾結？
09/20 13:33, 37F
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09/20 13:41, 1小時前 , 38F
現在那些道路地要送給政府，政府還不想收勒
09/20 13:41, 38F
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