[新聞] 南科產業效應發威 這兩區中古屋5年漲近8成
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南科產業效應發威 這兩區中古屋5年漲近8成
2025.02.26 09:07 工商時報 顏瑞田
受惠台南科學園區的快速發展，南科周遭房市熱度也不斷攀升，新市、安定和善化等南科
周遭三大行政區的中古屋平均房價，從2020年到2024年，短短5年漲逾67％，其中，新市
區從每坪16.7萬元上漲到30萬元，漲幅高達79.6％，安定區則以78.8％的漲幅緊隨其後，
而善化區的房價漲幅為66.7％、排在第三。
中信房屋研展室副理莊思敏26日指出，南科的強勢坐鎮，吸引了眾多企業和就業人口的進
駐，帶動區域居住需求和民眾消費力同步提升，成為區域房市發展的堅實支撐力道。
中信房屋新市中正加盟店店長高豪聰表示，南科周遭三大行政區中，新市區房價漲幅居冠
，主要是新市區腹地較大，可提供開發建設的大面積基地較多，區域的建築物屋齡較新，
市容規畫也更完善，再加上區域生活機能完備，與南科的距離相當近，所以很多工程師、
就業族都會首選在新市區居住。
高豪聰指出，從區域發展的角度來看，新和重劃區、台鐵高架化、台南捷運、南科奇美醫
院、新市幼稚園等利多題材的發酵，也給新市區的房市增添了許多想像空間。
他說，對自住客而言，現在正是進場看房的好時機，一方面，在科技題材和建設題材雙重
加持下，新市區的房市交易量能，在長期仍具備穩健成長的潛力，另一方面，近期市場趨
於冷靜，部分有資金需求的屋主，在議價空間上面，也展現了更大彈性。
至於，在產品選擇方面，他建議購屋民眾可以多留意中古屋，目前新市區新建案的單價普
遍在3到4字頭，個別建案甚至上看5字頭，而中古屋的平均房價仍普遍落在2字頭上下，總
價800萬到900萬元就能買到屋況還不錯的、屋齡10年內的兩房（含車位）的中古華廈，CP
值相當不錯。
莊思敏表示，南科周遭的房價短線急漲，加上近期銀行房貸限額問題尚未完全鬆綁，研判
短期南科的房價漲幅應會有所趨緩。不過，從長線來看，由於台積電、緯創、聯詠科技等
知名企業齊聚南科，為當地創造了大量就業機會，並持續吸引就業人口湧入，帶動居住需
求增加，房價自然有撐。
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