[新聞] 房價天花板?平實房價衝6字頭 榮登台南最貴地段
房價天花板?平實房價衝6字頭 榮登台南最貴地段
2025/06/10 14:18 文/記者朱語蕎
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台南市蛋黃區三大重劃區中,平實重劃區新案每坪均價57.9萬元表現最為亮眼。(記者林
耀文攝)
據實價登錄資料,2025年第一季台南市蛋黃區五大重劃區中,以平實重劃區新案每坪均價
57.9萬元表現最為亮眼,年增4.9%,穩居區域房價領頭羊地位。住商不動產台南平實加盟
店店東蔡瑞堂表示,平實重劃區擁有完整的待開發街廓,更坐擁南紡購物中心等設施,周
邊機能完整,加上醫療、學區以及綠地等資源充足,近年來吸引品牌建商齊聚,因此區域
即使大環境趨冷,仍能保持房價支撐力道。
另觀察實價,台南市其餘重劃區中,虎尾寮重劃區平均房價為54.5萬元,略較去年下滑
2.3%;星鑽特區則表現略顯遜色,第一季平均房價為45.6萬元,相較去年同期跌幅達14%
;相對來看,南台南站重劃區與台南市政特區房價則明顯上揚,分別達43.6萬元與38.3萬
元,年增11.2、15%,漲勢分列前兩名。
瑞吉國際地產總經理孫光吉表示,平實重劃區早年是營區,地段位置佳,鄰近交流道、南
紡購物中心、國賓影城,如今全部重劃後,居住環境大幅改善,又都是新的房子,有點類
似台北信義計劃區的地位,價格也是目前台南最高。
賴志昶分析,除平實重劃區表現穩定,南台南站重劃區與台南市政特區近期亦行情上揚,
其中南台南站重劃區緊鄰鐵路地下化計畫區,具備新興建設利多,吸引自住與置產族群卡
位,加上過往價格基期較低,因此呈現明顯補漲;至於台南市政特區,在市政中心轉移開
發帶動下,商業、行政與住宅機能俱全,帶來人口匯集,成為區域內漲勢最高者。
賴志昶指出,觀察台南各重劃區發展趨勢,房價漲幅逐步分化,其中高基期區域如虎尾寮
、星鑽特區,若無其他議題加持,則房價亦容易因大環境改變而鬆動,但有建設加持的重
劃區,則呈現持續推升格局,顯示市場資金仍更傾向於較具未來性的區塊,惟購屋人應依
自住需求來篩選進場時機,否則當房市大環境前景不明朗,易讓資產風險增加。
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自由時報
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