Re: [問題] 現在北港的房子是否買在高點?
新的房子很難再變得便宜,
這是一定的道理
以土地取得方面,有生活機能外圍的土地,
一坪現在都在15萬左右;
以30坪土地,建敝75%,容積250%來看,
可建設23坪左右的房子,往上約2樓半
我們抓50坪左右。
(很多3樓以上都是用換的,
有興趣建議自己google,我也不是專家)
題外:現在的建敝率跟容積率跟以前不能比,
不能那以前那種蓋好蓋滿來看
像下面文章的釘子戶,如果他要自己打掉重建
那他大概只能蓋間廁所了。
所以最後他有後悔不參與都更。
http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1612584172.A.9D1.html
這種房子的大小比較像人們看起來不會太小的那種房子
建坪一坪連工帶料在雲林這邊約7 - 8萬
我們算7萬就好,15*30 + 50*7 = 800萬
(當然大量建造可以壓低成本)
(但,那是多賺的,沒必要吐出來給你)
這是基本的成本了,加上建商賺的2成,代銷賺的,基本上加一加也差不多1200萬了。
當然如果是偏僻的田中央,
那種農地取得超便宜,一坪5000內,
建商只是要多花農轉建的稅金,那種房子你想買嗎?
真懷念我爸說30年前一坪1萬8的年代……
-----
Sent from JPTT on my Sony G8441.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.91.124 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Yunlin/M.1613658901.A.8D3.html
※ 編輯: GOFEN (111.82.91.124 臺灣), 02/18/2021 22:56:54
※ 編輯: GOFEN (111.82.91.124 臺灣), 02/18/2021 22:58:23
推
02/18 23:17,
3年前
, 1F
02/18 23:17, 1F
推
02/19 04:36,
3年前
, 2F
02/19 04:36, 2F
推
02/19 09:07,
3年前
, 3F
02/19 09:07, 3F
→
02/19 09:08,
3年前
, 4F
02/19 09:08, 4F
→
02/19 09:09,
3年前
, 5F
02/19 09:09, 5F
推
02/19 09:16,
3年前
, 6F
02/19 09:16, 6F
推
02/19 09:23,
3年前
, 7F
02/19 09:23, 7F
推
02/19 09:25,
3年前
, 8F
02/19 09:25, 8F
→
02/19 09:25,
3年前
, 9F
02/19 09:25, 9F
推
02/19 09:27,
3年前
, 10F
02/19 09:27, 10F
→
02/19 09:27,
3年前
, 11F
02/19 09:27, 11F
→
02/19 09:28,
3年前
, 12F
02/19 09:28, 12F
抱歉,如同文章所言,我不是專業的
大多資訊都是從聊天跟以前找的資料所來
也如您所言,按照你對成本的計算,
在整個討論串上的北港房價基本上還是“很便宜的”
畢竟之前80年代的高點,他們的成本才多少?
現在來比根本小巫見大巫
都市化的人口集中是必然的道理,
喊著少子化、人口減少,等房價崩盤的人,
最後也只能等到偏遠鄉村的房價崩盤而已。
最後,也期待你能提供一篇比較完整的資訊來幫助版上的鄉民瞭解整體房價成本的計算跟評估。
推
02/19 10:45,
3年前
, 13F
02/19 10:45, 13F
→
02/19 12:36,
3年前
, 14F
02/19 12:36, 14F
→
02/19 12:37,
3年前
, 15F
02/19 12:37, 15F
※ 編輯: GOFEN (111.82.91.124 臺灣), 02/19/2021 13:25:57
推
02/19 13:53,
3年前
, 16F
02/19 13:53, 16F
→
02/19 13:54,
3年前
, 17F
02/19 13:54, 17F
→
02/19 13:54,
3年前
, 18F
02/19 13:54, 18F
→
02/19 13:55,
3年前
, 19F
02/19 13:55, 19F
→
02/19 13:55,
3年前
, 20F
02/19 13:55, 20F
推
02/19 14:09,
3年前
, 21F
02/19 14:09, 21F
→
02/19 14:09,
3年前
, 22F
02/19 14:09, 22F
→
02/19 14:10,
3年前
, 23F
02/19 14:10, 23F
推
02/19 14:15,
3年前
, 24F
02/19 14:15, 24F
→
02/19 14:15,
3年前
, 25F
02/19 14:15, 25F
推
02/19 15:33,
3年前
, 26F
02/19 15:33, 26F
→
02/19 15:34,
3年前
, 27F
02/19 15:34, 27F
推
02/19 16:23,
3年前
, 28F
02/19 16:23, 28F
推
02/20 01:44,
3年前
, 29F
02/20 01:44, 29F
→
02/20 01:44,
3年前
, 30F
02/20 01:44, 30F
→
02/20 01:44,
3年前
, 31F
02/20 01:44, 31F
→
02/20 01:48,
3年前
, 32F
02/20 01:48, 32F
→
02/20 01:51,
3年前
, 33F
02/20 01:51, 33F
推
02/20 02:39,
3年前
, 34F
02/20 02:39, 34F
→
02/21 02:21,
3年前
, 35F
02/21 02:21, 35F
討論串 (同標題文章)
Yunlin 近期熱門文章
17
29
PTT台灣在地區 即時熱門文章