PTT台灣在地區 / BigBanciao (板橋)

Re: [生活] 購屋在板橋了！夢一樣。

看板BigBanciao (板橋)作者 (Clement)時間12年前 (2014/04/18 21:45), 編輯推噓5(5推 0噓 22→)
留言27則, 4人參與, 最新討論串5/5 (看更多)
※ 引述《growl (GROWL)》之銘言： : 我個人是不看好板橋的房價，對舊公寓而言，以長線來看。 : 豪宅市場跟舊公寓市場又不同，但對於舊公寓一般民眾而言，有多少人是 : 靠著薪水的三分之一或二分之一在付房貸的。 : 這部分人真的是很在意利率升降的，台灣房價會這麼高有部分是因為低利率。 : 但一旦利率升高，對於這些靠著薪水二分之一到三分之一的民眾，壓力會更大， : 若無法負擔就會被法拍。 : 現在是窒息量，房價是不可能一瞬間暴跌的，除非發生恐慌性災難， : 但，我對看漲是保持不樂觀的態度，除非陸資大舉來台購買房地產， 影響房價的因素包含: 1.利率 2.稅負 3.政府政策(資金) 所以並不是只有利率這麼單純而已。 金融海嘯後，政府為了創造流動性，降低企業成本，拼命降低利率只是為炒房營造一個良好的環境，營建業和投資客可以用低利率低成本去取得土地蓋房子買房子，等價格炒起來再出售獲得。 台灣的土地稅房屋增值稅是全世界屬一屬二低的。有錢人喜歡買房子土地，小弟認識的上市櫃公司老闆或高階主管，十個至少有八九沒有不買房子的，現在更把觸角延伸至柬埔寨，越南，印尼和寮國。 政府不斷為房地產創造利多，因為有人說房地產是火車頭。青年安心成家方案，幫建商解決房屋去化問題，讓人覺得房子很容易買，買了開始20年長期負債，利率一旦調最先受害的財務槓桿比例過高的人。再加上政府調降遺贈稅，天真得以為會吸引有錢人的海外資金，殊不知錢是回台灣了，只是大多用在炒房，根本就沒有實質投資創造就(其實還有很多錯誤政策，實在是罄竹難書)。 話說回來，利率調升房價會不會跌? 答案是會。只是要很久。 最近幾年建商賺飽飽，絕對有本錢跟你耗，一個建案只要銷售30~60%，建商就回本了，所以撐個几年沒問題啦！ 最近拜訪一個財務長，他手頭上有好幾間房子，但他希望房價跌一些，不然年輕人真的買不起房子，他說台灣搞爛了有錢人可以移居國外，但剩下來的人還得在這地土上生活很久。如果服貿過了，台灣的房價才正要起漲。 板橋房價會不會跌，這有點難說，但肯定的桃林淡三會先跌一波。我覺得政府應該保障人民居住的權利，很可惜政府做得太少，因為既得利益者太強大，老百姓只能自求多福。 ~~小小心得分享 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.97.86 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/BigBanciao/M.1397828719.A.B22.html
推
04/18 22:47, , 1F
我到認為這是因為資源過度集中所致 該學韓國有魄力的遷都
04/18 22:47, 1F
推
04/18 22:51, , 2F
像國外 通勤上班1hr+是正常 所以也不需要太怨天尤人
04/18 22:51, 2F
→
04/18 23:27, , 3F
桃林淡...淡水都腰斬再腰斬啦而且裝潢管路超快生鏽的
04/18 23:27, 3F
→
04/18 23:35, , 4F
其實遷都這件事情對不對 也不能用這麼簡單的字眼概論
04/18 23:35, 4F
→
04/18 23:35, , 5F
舉兩個例子 1. 新莊副都心 2. 台北巿政中心西遷的政見
04/18 23:35, 5F
→
04/18 23:36, , 6F
(大家是因為台北市有首都/總統府/市政府才往台北跑嗎)
04/18 23:36, 6F
推
04/19 00:53, , 7F
中央各部會＋憲兵多少公務員 在哪吃？在哪住？錢就在那
04/19 00:53, 7F
推
04/19 00:58, , 8F
住過其他城市就知道 其他地方的基礎建設 根本是像是虛設
04/19 00:58, 8F
→
04/19 00:59, , 9F
結果最終導致人口全向都市集中 都市擠到不行 其他空曠的要命
04/19 00:59, 9F
推
04/19 12:41, , 10F
那個說國外通勤時間都一小時起跳的是..?台灣那麼小
04/19 12:41, 10F
→
04/19 12:41, , 11F
當你通勤時間一小時起跳 卻還沒有時間換取到金錢與
04/19 12:41, 11F
→
04/19 12:41, , 12F
空間 這樣比較根本不合理
04/19 12:41, 12F
→
04/19 12:44, , 13F
年輕人往台北住大部分都為了工作和都市繁榮感 覺得
04/19 12:44, 13F
→
04/19 12:44, , 14F
在其他地方機會較少
04/19 12:44, 14F
→
04/20 06:14, , 15F
通勤一小時可以住到新竹了.. 板橋會比那邊便宜?..
04/20 06:14, 15F
→
04/20 06:16, , 16F
另外樓上講的很多公家機關的工作.. 簡單算一下..
04/20 06:16, 16F
→
04/20 06:16, , 17F
夫妻兩個人都四萬的薪水..一個人拿四萬出來付房貸..
04/20 06:16, 17F
→
04/20 06:17, , 18F
40歲的時候應該可以貸款買到1000萬以上的房子..
04/20 06:17, 18F
→
04/20 06:18, , 19F
以總價來說在台北市都買得起小坪數.. 台北市一些學區房子
04/20 06:18, 19F
→
04/20 06:18, , 20F
一坪150萬左右都有人在喊..整間房只放得下一個雙人床..
04/20 06:18, 20F
→
04/20 06:20, , 21F
年輕人是多年輕.. 22歲大學剛畢業?..還是40歲?..
04/20 06:20, 21F
→
04/20 06:21, , 22F
要大學剛畢業就在鬧區買房子的話..30年前都很難不要說現在
04/20 06:21, 22F
→
04/20 06:21, , 23F
我講的鬧區..是方便的程度..30年前的板橋和現在的板橋..
04/20 06:21, 23F
→
04/20 06:22, , 24F
方便的程度差很多.. 30年前在台北要來板橋上班的人..
04/20 06:22, 24F
→
04/20 06:22, , 25F
有很多要早上提前兩個鐘頭起床趕車..
04/20 06:22, 25F
→
04/20 06:24, , 26F
以前老一輩大學畢業存錢在板橋買房..就跟現在年輕人去新竹
04/20 06:24, 26F
→
04/20 06:24, , 27F
或其他新開發的地方買房差不多.. 比同一個地點比較不公平
04/20 06:24, 27F
‣ 更多 weitenglin 的文章
文章代碼(AID): #1JKInliY (BigBanciao)
BigBanciao 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT台灣在地區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 weitenglin 的文章
文章代碼(AID): #1JKInliY (BigBanciao)