Re: [閒聊] 中壢平鎮楊梅的房價被炒的太跨張了
※ 引述《BingDo (冰的)》之銘言：
: 三年前67坪的"新"透天他說988萬(加送新裝潢約值1100萬)
:
: 還說價錢還可談(可見不用988萬)
:
: 結果我現在找那間
:
: 變成仲介在賣
:
: 你們猜多少
:
: 1980萬...
:
: 還超過兩倍勒...
小弟淺見
3年時間其實算很久了
尤其是桃園最近幾年議題真的很多
雖說成屋價錢應該不會到一倍那麼誇張
應該是仲介開的比較誇張吧
不過如果地點不錯的話
我猜至少現在成交價大概還是有1300萬
不是仰涵觀X 應該是前面世貿X路的透天
: → e1bmwe1:租房子租20年才多少錢…何必賭這麼大… 06/30 12:33
: 推 design0606:也要看有沒有房子要給你租20年啊 06/30 13:49
租房20年這個部分 真的見仁見智
上網查了一下591租屋 條件篩選中壢平鎮桃園
關鍵字"三房,車"
出來的資料大多落在12~32k/month 根據地點價位有些不同
有些是兩房有些三房這邊暫時不考慮
直接算均價(12+32)/2 = 22k 這邊也不確定上述查詢到的房子是否有含管理費
先全部都算有含管2k好了
這樣每個月租金為20k不含管
20年租金 = 20*12*20k = 4.8m(480萬)
這個價格是房東20年不漲房租的價格
這邊看來好像不會太多錢
但是沒有自己的房子
--------------------- 分隔線 ----------------------
那買房呢？
用400萬當買房頭款
約可以買到1200~1400萬的房子
若不想貸款壓力那麼高 那我們先假設是買1000萬的房子好了
頭款300萬 貸款700萬的話月繳約3.5萬
20年後貸款按月付清 總金額約1140萬
但是房子是自己的 可以再拿出來賣
假設自己只是要再這邊租20年
直接用總金額1140萬 扣除 480萬租金 (其他水電瓦斯管理費已經先排除)
這樣價格為660萬
而買屋還需要裝潢傢俱等物品 假設用180萬買傢俱及裝潢好了
=> 1140 + 180 -480 = 840 (萬)
這邊的結論表示
若您買的房子要居住20年 1000萬買來 只要賣低於840萬就不划算
反之則比較好
然後我們來看看20年前到現在房價有跌2成的區域
這...好像...沒有的樣子
當然這有一部分考量到通膨的概念
不過現在仍舊是"通膨ing" 什麼東西都在漲價 房屋也是
建築成本漲 (原物料價格)
人事成本漲 (年輕人不願意做粗工 工人不好找)
土地成本漲 (根據每年調整的公告現值 新興重劃區政府帶頭炒作)
這邊只能有一些觀念
房價波動一定有 但是短期的
長期看來的確是向上的
考量到上述的通膨、政府政策、一般人價值觀
即使買屋住10年不漲價 原價賣出好了(甚至低個30~50萬)
依照上面計算 還是會比租屋便宜
不過看這幾年桃園的狀況
地點較好的應該沒有這種低價賣出的事情發生
除非房子出過什麼事情 或是法拍 或屋主急用錢等等
的確才會有比較便宜的房子拿出來賣
但這些訊息也要你知道才有機會買到
不然也是鄰居、投資客、仲介買去 然後再以市價賣出
很有趣吧~ 但這就是現在的常態
: → kelybaby:後車站的老社區更扯，成交好幾間都400多萬，突然有個盤子 06/30 14:00
: → kelybaby:出800多萬。。。而且還真的成交，一夜之間行情就爆漲 06/30 14:00
其實也不一定 透天還可以整棟拉皮
地坪夠大 生活機能及馬路動線不會太差的話
整個社區的價差的確是有差到那麼多的
單純比較同巷子內有拉皮和沒拉皮可能就差1~200萬了
舊社區有些頂樓還加蓋的
2樓變4樓 說真的還不少 價格可能就再差個1~200萬
這邊還沒比較巷頭巷尾面寬座向風水瑕疵等
其實我是覺得中壢後火車站附近的社區真的還不錯
阿勞看起來比較少 阿兵哥兒和學生比較多 氣氛就比較舒服
住在中壢後站20幾年 雖然跟台北比是鄉下了點
但也是慢慢看著它發展起來 是蠻開心的
國小國中高中大學 商圈車站醫院診所都有
消費也比台北便宜 真的沒什麼不好
雖說治安可能差不多差
不過中壢的人情味有比台北好吧~
房價部分要比較的東西太多了
真的要好好作功課才會買到自己地點價格都滿意的房子喔!!
--------------------- 題外話 ----------------------
買房和租房的分析
其實是魯蛇小弟我之前玩遊戲有遇到類似的情況
之前有玩過某個橘子代理的"天X"
裡面有個物品A可以無限使用
用一次需要一個材料B 時間可以維持2hr
但它也有替代品物品C 時間維持30min
當時的價格來說
物品A為3000萬
物品B為 200塊
物品C為1500塊
如果買物品A 等於可以買2萬個物品C 可以使用417hr
但買物品C的話 2萬個物品C 417hr用完就沒了
3000萬就花掉惹
買物品A用完417hr僅花費3000萬(物品A)+4.2萬(208個物品B)
實際上花費的只有4.2萬
即使使用417hr後 物品A再賣出 只要賣大於4.2萬 就比買物品C划算
感覺就很像租屋和買屋吧~
不過租屋買屋考慮的地方有很多啦 不是那麼單純的數字計算
所以就見仁見智囉~
以上是一點點魯蛇阿宅的淺見 不喜莫怪~
p.s 補個中壢點 聽說御岩燒被燒掉了是真的嗎?? 很久沒走中豐路不太清楚...
--
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推
06/30 18:47, , 1F
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?? 這是什麼論點??
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06/30 19:52, , 2F
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噓~ 我的青春小鳥永遠不回來~
→
06/30 20:26, , 3F
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一般人薪水偏低 但是建商也不是傻子
通常都出在你勉強可以買得起的價位上...
且預售屋因為沒有馬上拿出頭款 壓力沒那麼大才會造成房價上漲的錯覺
推
06/30 21:17, , 4F
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我選擇3房+車位的範例應該不是一個人住吧= =
一人負擔和兩人分擔價位當然不同
推
06/30 21:57, , 5F
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我有聽到一說是1/2
不過1/3會比較好一些 畢竟有一半左右的人應該都有學貸和孝親費要繳
不過有認識的國中同學在科學園區上班
"護專護理系畢業 無經驗" 當作業員含加班(不是加到死的那種= =)
月領個35k好像不難 假期好像也蠻多的 不是管理職無壓力
只有日夜輪替時會比較辛苦
→
06/30 22:07, , 9F
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真的
推
06/30 22:10, , 10F
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我也繳不起~"~
噓
06/30 22:23, , 11F
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這幾天看八卦有人分析30歲前存百萬 雖然還有很多變數
但說的也不無道理 可以去看一下
→
06/30 22:31, , 12F
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感謝您為我解圍
噓
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看在哪邊囉
南勢重劃區 楊梅埔心市區 扣除新屋觀音大溪復興鄉等工作機會較少的地方外
應該是桃園縣內生活機能交通尚可
且目前房價"相對"較低的 還是找得到 10~15萬/坪 的電梯大樓
算下來大概也是500萬上下 頭款150萬左右 (含車位)
推
06/30 23:04, , 14F
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推
07/01 00:02, , 15F
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說真的我們一般老百姓不團結真的沒影響力
可是社會上最有影響力的不是人
是"錢"
10個人不買房 不如一個買11間房的富人
房價是控制在那些人的手裡
年輕人不靠爸靠母 如何從這些前20% 甚至前10%的人拿到錢呢?
噓
07/01 00:32, , 16F
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→
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推
07/01 00:34, , 18F
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所以一個人存錢真的太慢惹
趕快趁Qn...喔不是 是QE完全退場前炒股吧~
推
07/01 02:20, , 19F
07/01 02:20, 19F
看選擇囉 我的假設也是說如果現在身上有400萬的話
比較兩種選擇哪個比較好罷了
不過是我也是只能選租房 車子買二手的就把錢花光惹~
推
07/01 09:10, , 20F
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07/01 09:14, , 21F
07/01 09:14, 21F
前面的幾個的確影響空屋率 不過也是看區域
好的社區 生活便利的地方 空屋率說真的不高
舉個例子吧 中壢高中旁邊的法X賞 法X之星
之前去找我高中老師(中壢高中)的時候有去過 地下室車位都停滿
也是覺得蠻怪的 哪來那麼多車~
聽老師說還有很多人想租車位 一個月車位租金喊到3000 超誇張...
此外工人薪水漲是因為請不太到人喔~
又熱又累又危險 薪水是相對會比較高的吧
→
07/01 09:46, , 22F
07/01 09:46, 22F
錢跑哪邊去 說真的
做員工真的感覺不出來錢跑哪去
但是對老闆或自己開店的 都十分有感的喔~
畢竟我們沒有接觸原物料面 成本面
如果您是一間公司的會計 有注意的話應該都會知道
這邊也舉個例子
相信大家都知道科技業不好做 薪水漲幅好像也不高
為何沒漲呢？
1.科技日新月異 機台沒幾年就要換一次 一台新機器都幾千萬起跳...
做老闆的想盡快拿回成本 一部分要壓低其他成本 一部分要反映在產品價格上
2.以前科技業真的賺很多 因為原物料人事成本低 機台都可以用很久
可能接一個大單就把機台錢賺回來了 所以以前有分紅 現在沒扣薪水就不錯了...
除科技業外 房租、電價、油價、瓦斯、運費 全都在漲
老闆們賺的錢比以前少得多 還有可能大幅調漲薪水嗎= =?
有點規模的公司賺是一定有賺錢 賺多賺少罷了
畢竟一間公司不是在做慈善事業
要他3年5年再回本 那應該只有傳產才有可能了
因為機台比較不用短時間做更換
以上只是舉例作分析 與實際上是有一些出入啦
希望板友們不要太激動~
※ 編輯: DancingDove (111.251.28.144), 07/01/2014 12:26:42
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